Хатні ўтульнасцьРамонт

Змена планіроўкі брежневок: як палепшыць умовы пражывання?

Кожны з нас імкнецца да камфорту. Зручнае пражыванне, ўтульнасць і абсталяваных памяшканнях - асноўныя складнікі паспяховай жыцця ў мегаполісе. Яшчэ паўстагоддзя таму асаблівай папулярнасцю карысталіся аднатыпныя дома: сталінкі, хрушчоўкі, брэжнеўкі. Палова жыхароў краіны вырасла ў іх. І хай сённяшні рынак нерухомасці прапануе вялікі выбар новабудоўляў на любы густ і кашалёк, кватэры старога фонду ўсё так жа прадаюцца і купляюцца. Да гэтага папулярная брэжнеўкі 3-пакаёвая, планіроўка якой прадугледжвае адсутнасць прахадных пакояў. Ды і ці варта яна на траціну даражэй новых, нягледзячы на адсутнасць ліфта, смеццеправода і знос камунікацый.

Сталінкі, хрушчоўкі, брэжнеўкі - прывітанне з далёкага мінулага

Першыя хрушчоўкі з'явіліся яшчэ ў 50-я гады мінулага стагоддзя. Яны адрозніваліся таннасцю будматэрыялаў, ўзводзіліся досыць хутка і дазвалялі перасяліць мільёны сем'яў, якія пасля вайны жылі ў бараках і камуналках. Пра камфорт тады не асабліва задумваліся. У адрозненне ад кватэры-брэжнеўкі, планіроўка хрушчоўкі характарызуецца сумежнымі пакоямі і вельмі маленькай па плошчы кухняй. Такія хаты не вышэй за 5 паверхаў і без якіх-небудзь адметных знакаў на фасадзе. Спачатку яны планаваліся як часовае жыллё, каб гадоў праз 20-30 кожны змог атрымаць вялікую светлую кватэру. Як бачым, сёння гэтыя планы не рэалізаваныя, і жыццё хрушчовак працягваецца.

У сярэдзіне 60-х з'явіліся так званыя брэжнеўкі. У адрозненне ад хрушчовак, яны будаваліся ў асноўным з жалезабетонных панэляў або сілікатнай цэглы. Вядома, гэта істотна зніжала іх цеплаізаляцыю у параўнанні з хрушчоўкамі, затое яны выйгравалі за кошт павелічэння жылплошчы. Так, брэжнеўкі 2-пакаёвая, планіроўка якой меркавала адсутнасць прахадных пакояў, па жылплошчы прыраўноўвалася да трохпакаёвай хрушчоўцы. І гэта былі не звыклыя пяціпавярхоўкі, а будынка ў 9-16 паверхаў з ліфтам і смеццеправодам. Такія планіроўкі брежневок выйгравалі таксама за кошт павелічэння плошчы кухні і вышыні столяў. І на сённяшні дзень асноўная маса дамоў у спальных раёнах - усё тыя ж брэжнеўкі.

Яшчэ адзін не менш папулярны від нерухомасці мінулага стагоддзя - сталінкі. Будаваць іх пачалі яшчэ ў 30-я гады ХХ стагоддзя. Знакамітыя яны высокімі столямі, прасторнымі пакоямі, іх фасады часта ўпрыгожваліся лепкай, балюстрадамі і калонамі. Планіроўка такіх кватэр значна адрознівалася ад планіроўкі брежневок і хрушчовак, а плошча аднапакаёвай кватэры ў такім доме дасягала 50 кв. м. А гэта ж 2-хкомнатные брэжнеўкі ці 3-хкомнатные хрушчоўка!

Да гэтага часу купляць кватэры-сталінкі прэстыжна, каштуюць яны на парадак вышэй і значна выйграюць сваім месцазнаходжаннем. У асноўным гэта цэнтральныя раёны горада, далёка ад прамысловых зон.

Перапланіроўка кватэры: асноўныя моманты

Так ужо наладжаны чалавек - яму заўсёды чагосьці не хапае, пастаянна трэба нешта мяняць. А ў выпадку з жыллём і пагатоў. Паказваючы на характэрныя адрозненні планіроўкі брежневок, хрушчовак і сталінак, нельга не адзначыць іх агульную праблему: аднатыпнасць, цеснату, слабую цяпло-і гукаізаляцыю. Выйсце ёсць. Пісьменная перапланіроўка дапаможа не толькі надаць кватэры індывідуальнасць, але і істотна палепшыць і пашырыць жылплошчу, стварыўшы больш камфортныя ўмовы пражывання.

Перапланіроўка: што дазволена?

Дзеючае заканадаўства не забараняе праводзіць перапланіроўку. Галоўнае, выконваць асноўныя патрабаванні, інакш у будучыні не пазбегнуць праблем. Да прыкладу, пражываць у гэтай кватэры вы яшчэ зможаце, а вось здзелкі куплі-продажу, закладу і гэтак далей будуць немагчымыя.

Такім чынам, калі плануюцца істотныя змены, гэта абавязкова варта адлюстраваць у тэхпашпарце. Да прыкладу, планіроўкі брежневок даюць магчымасць змяніць памер кухні, сумясціць ванную з санвузлом, а кухню - з аднаго з пакояў. Знесці сцяну, аб'яднаць спальню з лоджыяй магчыма, але перад пачаткам прац неабходна атрымаць дазвол на правядзенне такіх работ, калі гэта прадугледжвае дзейнае заканадаўства. Так, дазволу запатрабуюць мантажныя работы па ўстаноўцы цёплых падлог, дэмантаж старой і заліванне новай сцяжкі, перанос сцен (акрамя апорных), стварэнне арак, знос антрэсоляў, убудаваных шаф.

Калі перапланіроўка забароненая

Заканадаўствам забароненыя такія мерапрыемствы:

  • знос апорных сцен;
  • перанос ацяпляльных батарэй на балкон і лоджыю;
  • самастойная замена і перанос труб газа-і вадаправода;
  • змена месцазнаходжання кухні і санвузла і перанос яе ў памяшканне, размешчанае над жылой пакоем суседа;
  • павелічэнне плошчы кухні і санвузла за кошт жылых пакояў;
  • дэмантаж перакрыццяў паміж паверхамі;
  • аб'яднанне кватэры з гарышчам і выкарыстанне яго ў якасці жылога памяшкання.

Дазвол на перапланіроўку не патрабуецца

Ну а калі запланаваны дробны касметычны рамонт: замена аднаго віду батарэі на іншы, ўстаноўка кандыцыянера або вонкавай антэны, нязначны перанос газплиты ў межах кухні, то ніякага дазволу не трэба. Адпаведна, змены ў тэхпашпарт таксама не ўносяцца.

Такім чынам, прыступаючы да пераробкі ўласнай жылплошчы, заўсёды лепш звярнуцца да адмыслоўцаў. Гэта дапаможа не толькі пісьменна арганізаваць унутраная прастора кватэры, але і пазбегнуць праблем у будучыні.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.delachieve.com. Theme powered by WordPress.