Забудоўшчыкі СПб. Спіс будаўнічых кампаній

Санкт-Пецярбург, як і большасць старадаўніх гарадоў, захоўвае свае гістарычныя месцы, ператвараючыся ў своеасаблівую Меку расійскай гісторыі і культуры. Самі жыхары горада (як мясцовыя, так і прыезджыя) насуперак сучасным тэндэнцыям стараюцца здабыць свой дом за рысай гістарычнага цэнтра. Таму ўсе сучасныя забудоўшчыкі Санкт-Пецярбурга (СПб) імкнуцца сумясціць вельмі шмат пунктаў, уключаючы зручную транспартную развязку і пры гэтым развітую інфраструктуру, але не парушаючы цэласнасці гістарычнага цэнтра горада, каб не разбурыць яго самабытнасць.

спальныя раёны

Такімі раёнамі называюць спакойныя і аддаленыя ад квартала месца, куды звычайна людзі вяртаюцца з працы. Такія раёны заселеныя як мясцовымі жыхарамі (першабытнікамі), так і прыезджымі. Але турысты аддаюць перавагу, вядома ж, цэнтральным гасцініцам ці здымным кватэрах.

Як і ў любой краіне СНД, у вялікіх гарадах спальныя раёны мала чым адрозніваюцца адзін ад аднаго. Калі вы забредёте у гушчары Піцера, то расстаноўку і выгляд дамоў, праўда, складана адрозніць ад Кіеўскіх або Маскоўскіх ускраін. Усяму віной масавасць "хрушчовак", якія і робяць спальныя раёны такімі несамавітымі. Становіцца відавочным, што героі фільма "Іронія лёсу» маглі пераблытаць не толькі Санкт-Пецярбург (Ленінград) з Масквой, але і з вялікай колькасцю іншых буйных гарадоў.

Што б не пляткарылі вакол, аддаленыя ад цэнтра вуліцы ціхія і бяспечныя, таму што ўсё «жуллё» мітусіцца вакол турыстаў у цэнтры. А сам горад, будучы ў «ліхія дзевяностыя» крымінальнай сталіцай, цяпер займае 70-е месца па ўзроўні злачыннасці ў краіне.

Гэта толькі тое нямногае, дзеля чаго варта разгледзець новабудоўлі ў СПб. Ад забудоўшчыка такія прапановы будуць значна прывабныя. Вядома, кошт кватэры залежыць ад шматлікіх фактараў, але самае важнае як раз не месцазнаходжанне, а будаўнічая кампанія і кірунак (бізнэс, люкс, сацыяльнае жыллё і гэтак далей).

Санкт-Пецярбург: кошт нерухомасці

Калі вы збіраецеся купіць кватэру і яшчэ сумняваецеся ў тым, аддаць перавагу новабудоўлі ці ўзяць з другаснага рынку, то важна ўзважыць усе "за" і "супраць" самастойна. Перавага другасны рынак у тым, што звычайна побач выдатная аўтамабільная развязка, а самі пабудовы ўжо даказалі сваю надзейнасць. Новабудоўлі ў СПб ж растуць толькі ў патэнцыйна спрыяльных месцах. Там вас чакае свая інфраструктура, і пакуль яе няма, трэба будзе карыстацца рознымі ўстановамі суседняга квартала або раёна наогул.

Забудоўшчыкі СПб аддаюць перавагу ствараць жылплошчу на незанятых тэрыторыях, а гэта прыгарад вялікага горада. Гэта каштуе ўлічваць, таму што, калі ў вас няма аўтамабіля, то першы час дабрацца да пункта прызначэння будзе складана. Але гэта толькі ў тым выпадку, калі жылы комплекс знаходзіцца далёка ад станцыі метро. Адлегласць стагоддзяў ад метро ўплывае на кошт кватэры. Цана кватэры са другаснага рынку будзе вышэй за 100 тыс. Рублёў за кв. метр, тады як «пярвічка» будзе варта да 100 000 (за выключэннем новабудоўляў бізнес і люкс-класаў).

Крэдытаванне і іпатэка

Лічбы значна вар'іруюцца ад банка да банка, але сярэдне працэнты і ўмовы такія, як паказана ніжэй. Паслугі такога крэдытавання прадастаўляюць непасрэдна забудоўшчыкі СПб. Цэны пры гэтым вельмі лаяльныя, як і стаўкі:

• 12,5% у год - крэдытная стаўка;
• на 1% ніжэй стаўка ў выпадку аплаты за трэцюю частку ад кошту жылля;
• яшчэ 0,5%, калі першы ўнёсак 50% ад кошту;
• 1% зніжка ў выпадку афармлення крэдыту.

А цяпер падрабязней аб раёнах горада!

раёны новабудоўляў

Вельмі лагічна здагадка, што забудоўшчыкі Санкт-Пецярбурга асвойваюць пераважна спальныя раёны. Каб быць дакладным, лягчэй паказаць, якія раёны не адносяцца да гэтага спісу (усе астатнія - спальныя):

• Адміралцейскім.
• Петраградскі.
• Цэнтральны.
• Васільеўскі востраў.

«Дзявяткіна»

Асаблівае месца ў рэйтынгу новабудоўляў займае раён станцыі метро «Дзявяткіна». У сапраўдным станцыя знаходзіцца па-за гарадской рысы - і гэта адзінае месца такога роду.

Дзякуючы яго унікальнасці да яго вынесеныя вялікія гіпермаркеты, гандлёвыя цэнтры і забаўляльныя комплексы. Дзякуючы такой аддаленай кошт кватэры вельмі прыемная. У трэцяй чаргі можна набыць кватэру па 70 тыс. За кв. метр. Верагодней за ўсё, пасля разрастання гэтага раёна СПб «паглыне» яго.

Забудоўшчыкі "Дзявяткіна"

Спіс будаўнічых кампаній Санкт-Пецярбурга вельмі вялікіх памераў. Давайце разгледзім прыватны выпадак і паспрабуем выбраць сярод забудоўшчыкаў "Дзявяткіна".

«ЦДС ГК» - адна з самых буйных кампаній-падрадчыкаў па будаўніцтве шматкватэрных дамоў і жылых кварталаў. У сапраўдны момант вядзе работы па ўзвядзенню 17 кварталаў і ўжо мае 35 завершаных праектаў. Дзіўнае тое, што ў 2014 годзе кампанія заявіла аб тым, што мае намер пабудаваць цэлы горад у Ленобласть пад назвай "Нява Сіці" ці "Новосаратовка". Плошчы, якія плануецца запоўніць на працягу 25 гадоў, займаюць 456 га.

Normann, як і многія іншыя забудоўшчыкі СПб, прапануе кватэры павышанага камфорту. І месцазнаходжання жылых кварталаў знаходзяцца альбо ў прыгарадзе Пецярбурга, альбо непасрэдна перад яго мяжой.

«РосСтройИнвест» (RSTI) - забудоўшчык, які прапануе шырокі спектр магчымасцяў для пражывання. Дзякуючы магутнай і напрацаванай сістэме, пачынаючы ад архітэктараў, заканчваючы электрыкамі I разраду, забудоўшчык здольны выконваць самыя працаёмкі і складаныя пабудовы і комплексы.

Акрамя ўладкавання цэнтральных раёнаў абслугоўваюць будынкамі і спальных раёнаў - шматкватэрнымі дамамі класа «бізнэс +», RSTI актыўна пашырае абшары прыгарада Пецярбурга, не абмяжоўваючыся толькі адной вобласцю (напрыклад, станцыя метро «Дзявяткіна»).

«ОхтаСтройИнвест» - самы малады калектыў, калі разглядаюцца канкрэтна забудоўшчыкі "Дзявяткіна" (СПб), заснаваны ў 2013 годзе. Пакуль займаецца толькі адным праектам у Кузьмолово - «Паўночнае трыо» - малоэтажных жылым комплексам, які знаходзіцца не так і блізка да метро «Дзявяткіна», але ўнікальнасць такога будынка, невысокі кошт (58-60 тыс. Рублёў за м кв.) І просторность могуць прыцягнуць увагу маладых сем'яў з дзецьмі.

«УНИСТО». Група кампаній «Унисто Петросталь» займае сектар будаўніцтва камерцыйных памяшканняў і жылых комплексаў выключна ў Ленобласть. Сярод жылых комплексаў таксама ёсць некалькі праектаў таунхаусов. Чаму гэтая кампанія лепш, чым іншыя забудоўшчыкі СПб? Вопыт (кампанія існуе з 1966 года), а таксама множныя ўзнагароды за якаснае выкананне будаўнічых работ!

NCC - будаўнікі з інвестыцыямі Швецыі. Якасць і ўзровень іх выканання жылплошчы параўнаем толькі з класам люкс. Жылыя комплексы, прапанаваныя NCC, прасторныя і крэатыўныя. Многія кватэры маюць тэрасу. Кошт адпавядае падобным запытам.

Як набываць кватэру ад забудоўшчыка?

Працэс куплі можа зацягнуцца на працяглы перыяд, таму вельмі важна назапасіцца цярпеннем. Забудоўшчыкі СПб зусім разношерстые, таму важна памятаць - чым вышэй кошт кватэры і прэстыжу будаўнічай кампаніі, тым прасцей вам будзе афармляць дакументы.

Калі ж будаўнічая кампанія маладая і арыентавана на сацыяльнае жыллё, то ветлівасцю вас могуць не парадаваць. Вядома, такое літаральна можа здавацца жыццёвым сюром, але часам, калі ёсць магчымасць, лепш трохі пераплаціць, каб толькі свае нервы цэлымі пакінуць.

Такім чынам, вы ўжо разгледзелі спіс будаўнічых кампаній, выбралі падрадчыка і жылы комплекс. Часцей за ўсё на яго сайце знаходзіцца 3D-мадэль ўсяго квартала, дзякуючы чаму вы ўжо можаце завочна выбраць кватэру, якая будзе вам найбольш прыдатнай па планіроўцы і паверхавасці.

Менавіта гэтую інфармацыю важна паведаміць мэнэджару падчас званка, а далей - візіту ў офіс продажаў забудоўшчыка. Будзьце гатовыя, што вам спатрэбіцца дадатковы збор дакументацыі і інфармацыі для таго, каб засяліцца ва ўжо гатовую кватэру (якая можа быць цалкам не гатовая на момант пакупкі).

Калі ўсё зацверджана, дакументы падпісаныя, а грошы аплочаны, вы можаце прыйсці ў сваё «гняздзечка» і пачынаць ўсяляцца. Аптымальны час, які праходзіць з моманту тэлефоннага званка да пераступанне парога свайго новага дома, - 1 месяц.

Чаго можна чакаць ад новага дома?

Нават калі вы засяляецеся ва ўжо гатовую хату, яшчэ вельмі шмат працы трэба будзе зрабіць, каб давесці кватэру да патрабаванага выгляду. Таксама ідзе справу са «другасны рынак». Нягледзячы на тое што купляецца кватэра са другаснага рынку даражэй, чым будуюцца дома ў СПб ад забудоўшчыка, кожны гаспадар у асноўным выконвае яшчэ рамонт пад сябе. А гэта можа каштаваць яшчэ ад трэцяй часткі самай кватэры. Таму, выбіраючы і прымаючы рашэнне, вельмі важна ўлічваць свае асабістыя магчымасці!