Камунальная кватэра

Нягледзячы на тое, што ўлады Расійскай Федэрацыі ўжо досыць даўно ўзялі курс на рассяленне, паняцце «камунальная кватэра» яшчэ існуе. Яно апынулася на рэдкасць жывучыя, перажыўшы свайго стваральніка - савецкі лад, больш чым на дваццаць гадоў.

Па прагнозах, нават найбагацейшая Масква зможа пазбавіцца ад камунальных кватэр да 2018, а Санкт-Пецярбург - да 2020 года. Аднак эксперты лічаць, што гэтыя тэрміны - вельмі прывідныя.

Паспрабуем разабрацца, што ж уяўляе сабой камунальная кватэра, якімі асаблівасцямі ў прававым рэжыме валодае, якія правы ёсць у яе жыхароў і якія абавязкі. Тым больш, што ў падобных умовах сёння ў Расіі пражывае каля 17 мільёнаў чалавек - два насельніцтва Швецыі.

Хоць у нарматыўных або прававых актах словазлучэнне «камунальная кватэра» сустракаецца досыць часта, аднак, такога вызначэння няма ні ў адным дзеючым законе. І, тым не менш, у нашай краіне няма такога чалавека, які б не змог па сваім растлумачыць гэта паняцце, на самай справе якое пазначае кватэру, якая належыць дзяржаве, і ў якую можа быць адпаведнымі органамі заселена некалькі асобных сем'яў. Галоўнае - не парушаць нарматывы жылых плошчаў, устаноўленыя ў кожным з рэгіёнаў на душу насельніцтва.

Камунальная кватэра складаецца з некалькіх асобных пакояў, якія могуць прадастаўляцца жыхарам па дамове сацыяльнага найму, прычым частка з іх можа з'яўляцца ўласнасцю пражываюць у іх. Калідоры, санвузлы і кухні лічацца агульнай жылой плошчай. Людзі валодаюць імі на правах агульнай долевага ўдзелу.

Агульнавядома, што камунальная кватэра з'яўляецца прычынай шматлікіх спрэчак і сварак паміж суседзямі. Гэта цалкам можна зразумець: не кожная гаспадыня пацерпіць на сваёй кухні суседку, не кожны сусед будзе доўга трываць крыкі дзяцей або чужых гасцей у сябе ў калідоры. Тым не менш, гаспадар такога «багацця», як пакой у камуналцы, у поўнай меры нясе цяжар ўтрымання ў парадку агульнага маёмасці.

Аднак многія з пяшчотай думаюць аб камунальных кватэрах як пра нейкіх далёкіх і дабром часу. Сяброўства з суседзямі, некалькі халадзільнікаў на кухні ... Так, тыя, каму незнаёма гэтае паняцце, хто заўсёды жыў у асобнай кватэры, гэта рэтра заўсёды будуць успамінаць з усмешкай. Карціна цалкам змяняецца, калі чалавек сам пражывае ў такіх умовах, тым больш, калі для яго гэта - не мінулае, а самае што ні на ёсць сучаснасць. Здавалася б, тэхнічны прагрэс сышоў вельмі далёка, а непрывабная камуналка усё ў тых жа дэкарацыях.

Да 1998 года прыватызацыя камунальнай кватэры была магчымая толькі па адначасовым згодзе ўсіх якія пражываюць. Але па рашэнні Канстытуцыйнага суда Расіі, які ў гэтым законе угледзеў парушэнне правоў грамадзян, кожны з жыхароў можа аднадушна прыватызаваць сваю жылую плошчу, не чакаючы згоды сваіх суседзяў. Хоць і засталіся некаторыя недапрацоўкі ў пытаннях, якія тычацца плошчаў агульнага карыстання.

Для таго каб вызначыць долю кожнага пражываючага на агульныя месцы, неабходна падзяліць квадратуру яго пакоя на плошчу ўсёй кватэры.

Існуюць некаторыя абмежаванні і пры продажы пакояў у такіх кватэрах.

Напрыклад, калі ў выніку куплі-продажу ўсяленне новых жыхароў прыводзіць да пагаршэння жыллёвых умоў уласнікаў астатніх пакояў, то па іх заяве здзелка можа быць прызнана несапраўднай.

Ці ж калі ў выніку продажу або куплі памяшкання ў камунальную кватэру ўсяляюцца такія грамадзяне, якіх дзейнае заканадаўства не дазваляе камунальная засяленне. Да прыкладу, тым, хто пакутуе рознымі цяжкімі хваробамі, у тым ліку і заразнымі.

Тым не менш, на сёння камунальная кватэра лічыцца самым даступным спосабам палепшыць свае жыллёвыя ўмовы.