Як даведацца, каму належыць зямельны ўчастак, па адрасе?

Любая нерухомасць мае ўладальніка. Пытанне толькі ў тым, як даведацца, каму належыць зямельны ўчастак, дом або кватэра. У цяперашні час існуюць некалькі спосабаў атрымання звестак аб прыналежнасці аб'екта.

Агульныя правілы атрымання інфармацыі

Згодна з дзейным заканадаўствам, усе індывідуалізаваныя аб'екты павінны быць улічаныя ў Адзіным дзяржаўным рэестры нерухомасці (ЕГРН). Пад "індывідуалізацыі" разумеюць наяўнасць у нерухомасці кадастравага нумары, адрасы і улічаны ў ГКН межаў. Так што адзіны варыянт таго, як можна даведацца, каму належыць зямельны ўчастак, - проста праз зварот да гэтай базы дадзеных. Пры гэтым неабходна выбраць адзін з наступных спосабаў:

1. Заказ інфармацыі онлайн, калі ёсць магчымасць доступу да сеткі Інтэрнэт і звесткі аб адрасе або нумары. Калі інфармацыі няма, але вядома прыблізнае месцазнаходжанне, варта папярэдне звярнуцца да Публічнай кадастравай карце.

2. Заказ дакументаў у МФЦ, калі заяўніку патрабуецца афіцыйна пацьверджаная інфармацыя, то ёсць дакумент з сінімі пячаткамі.

3. Запыт патэнцыйнага праваўладальніку або асобе (органу), які валодае звесткамі пра яго. Робіцца ў выпадку, калі атрыманая выпіска з ЕГРН не ўтрымлівае патрэбных дадзеных, а нерухомасць фактычна існуе. У РФ каля 10% аб'ектаў не адлюстраваны ў афіцыйным рэестры, так як на іх адсутнічае зарэгістраванае права.

Публічная кадастравы карта

Адкрытыя онлайн-сэрвісы Росреестра - адно з месцаў, дзе даведацца, каму належыць зямельны ўчастак, можна на працягу некалькіх хвілін. У ПЧК інфармацыя аб нерухомасці прыведзена ў картаграфічнай форме, з указаннем кадастравага нумары і асноўнай інфармацыі (адрас, плошча, катэгорыя, дата межавання).

Стартавая старонка прапануе карыстальніку карту Расійскай Федэрацыі з дзяленнем на рэгіёны. Пры набліжэнні тэрыторыя разбіваецца на муніцыпальныя раёны, тэрыторыі гарадоў і т. Д. Нават не ведаючы канкрэтнага адрасу, можна знайсці ўчастак па тэрытарыяльным арыенцірах. Прычым карта дазваляе пераключыцца ў рэжым спадарожнікавай з захаваннем усіх паказу нумароў і межаў. Для гэтага неабходна зайсці ў раздзел "Упраўленне картай" і далей ва ўкладцы "Адзіная картаграфічная аснова" абраць "Касмічныя здымкі", не прыбіраючы іншых адзнак.

Інфармацыю па тым жа аб'екце можна атрымаць праз раздзел паслугі ў яго картцы. Сэрвіс прапаноўвае 2 спосабу даведацца, каму належыць зямельны ўчастак: па адрасе або нумары ў кадастры - праз атрыманне пашпарта або выпіскі з ЕГРН.

Кадастравы пашпарт і выпіска з ЕГРН онлайн

Па аб'ёме прадстаўляюцца звестак кадастравы пашпарт і выпіска з Рэестра правоў на нерухомасць вельмі падобныя. У прыватнасці, яны абодва падаюць інфармацыю пра праваўладальніка, існуючых абцяжараннях і асноўных дадзеных пра нерухомасць.

Звесткі з выпіскі адлюстроўваюць інфармацыю не "старэйшы за" 5 каляндарных дзён. Гэта асабліва актуальна для праверкі чысціні здзелкі. Аднак кадастравы пашпарт, акрамя ўсяго іншага, дазваляе азнаёміцца з графічнай схемай ўчастка.

Замовіць гэтыя дакументы можна ў рэжыме онлайн ў раздзеле "Дзяржаўныя паслугі" на афіцыйным сайце Росреестра. З 2017/01/01 г. без рэгістрацыі рэсурс дазваляе атрымаць толькі выпіску з ЕГРН. Для ўдакладнення, нароўні са звычайнай інфармацыяй, канфігурацыі ўчастка патрабуецца прайсці рэгістрацыю ць ФГИС ЕГРН (з выкарыстаннем ўласнай пашпарты і нумары СНИЛС) і ўнесці на асабісты рахунак не менш за 200 рублёў. Пасля гэтага сістэма дазволіць атрымліваць дакументы ў электронным выглядзе на працягу гадзіны, і кошт кожнага не будзе перавышаць 2 рублёў.

Заказ дакументаў у МФЦ

Зварот у межфункциональный цэнтр (МФЦ) вырашыць праблему як даведацца каму належыць зямельны ўчастак. Для запыту спатрэбіцца наступнае:

• Адрас аб'екта або яго кадастравы нумар.
• Пашпарт грамадзяніна РФ.
• СНИЛС заяўніка.
• Грашовыя сродкі для выплаты дзяржпошліны - 200 рублёў для выпіскі з ЕГРП, 400 рублёў для кадастравага пашпарты.

Зрабіць заказ па прыналежнасці нерухомасці можа любая асоба, а не толькі ўласнік або арандатар. Па выніках звароту заяўнік атрымлівае дакумент у электроннай або папяровай форме.

Звесткі аб садовым участку

Сітуацыя з нерухомасцю ў СНТ больш складаная. Нягледзячы на "дачны амністыю", многія карыстаюцца ёю на падставе адной толькі кніжкі члена таварыства i, хоць ўнёскі плацяць рэгулярна, якія належаць ім аб'екты нідзе не ўлічаны.

Пытанне аб тым, як даведацца, каму належыць дачны зямельны ўчастак, стаіць даволі востра для уласнікаў суседніх уладанняў, а таксама для ресурсоснабжающих арганізацый (пракладка вадаправода, электрычных сетак). Атрымаць неабходныя звесткі можна наступным чынам:

• Звярнуцца да ПЧК, каб удакладніць тэрытарыяльныя арыенціры патрэбнага ўчастку. Пры неабходнасці схему з картай можна раздрукаваць.
• Падаць пісьмовы запыт у праўленне СНТ з просьбай прадаставіць звесткі (імя па бацьку) аб уласніку і кантакты для сувязі з ім. Пры гэтым неабходна як мага больш падрабязна апісаць прычыну пошуку і пазначыць, што немагчымасць сувязі з уладальнікам для дазволу якога-небудзь пытання можа нанесці шкоду інтарэсам заяўніка.

Гэты спосаб пошуку інфармацыі дапаможа даведацца, каму належыць зямельны ўчастак як у садовых таварыствах, так і ў адміністрацыях сельскіх паселішчаў, дзе працягваюць весці пагаспадарчага ўлік і запісваць звесткі пра "уладальніках" нават не зарэгістраванага маёмасці.

Пошук інфармацыі ў адкрытых крыніцах

Пры здзяйсненні здзелак актуальны не толькі пошук спосабу таго, як даведацца, каму належыць зямельны ўчастак, але і атрыманне ўсёй магчымай інфармацыі аб прадаўцу і магчымых праблемах з нерухомасцю.

Мінімізаваць магчымыя рызыкі можна пры дапамозе пошуку па адкрытых крыніцах сеткі. У прыватнасці, рэкамендуецца звярнуць увагу на наступныя рэсурсы:

• Сайт бясплатных аб'яў Avito. З дапамогай пошукавага радка можна даведацца, прадаваўся Ці ўчастак раней, і атрымаць кантактны тэлефон прадаўца.
• Сайт суда агульнай юрысдыкцыі таго раёна (акругі), дзе размешчана нерухомасць. Калі ўнесці ў раздзеле "Судовае справаводства" звесткі аб уласніку або прадаўцу, можна даведацца меліся якія-небудзь спрэчкі ў дачыненні да прадаванага аб'екта.

У цэлым сучаснае інфармацыйнае поле дазваляе атрымаць патрэбныя звесткі пра любую нерухомасці. Пры гэтым не патрабуецца парушаць закон ці "дамаўляцца" - доступ да большасці інфармацыйных баз і запісаў цалкам легальны.