Афармленне дачнага ўчастка: неабходнасць дыктуе час

Многія сёння карыстаюцца непрыватызаваную дачнымі ўчасткамі, нават не падазраючы пра тое, што гэтыя ўчасткі па законе не з'яўляюцца іх уласнасцю. Для таго каб мець права распараджацца гэтай зямлёй, неабходна афармленне дачнага ўчастка ва ўласнасць.

Для пачатку, уразумеўшы, што такое дачны ўчастак. Гэта зямля, на якой грамадзяне адпачываюць і вырошчваюць сельскагаспадарчыя культуры. На дачным участку дазволена ўзводзіць гаспадарчыя і жылыя пабудовы. Ён адрозніваецца ад садовага ўчастка тым, што вы можаце не толькі пабудаваць на ім жылы дом, але і зарэгістраваць права пражывання ў ім. На садовым участку дазваляецца пабудаваць жылое памяшканне без права рэгістрацыі. Таму многія грамадзяне, якія з'яўляюцца ўладальнікамі садовых участкаў, майструюць нефундаментальные жылыя будынкі. Пры афармленні уласнасці такую пабудову будуць лічыць часовай і ў выпадку неабходнасці яе лёгка знесці.

Калі вам прапануюць купіць дачны ўчастак, на які не аформлена права ўласнасці, якія не варта ісці на такую здзелку. Каб не застацца без грошай і зямлі, папытаеце прадаўца спачатку правесці належнае афармленне дачнага ўчастка. Пра тое, што ўчастак прыватызаваны, сведчыць дакумент аб дзяржаўнай рэгістрацыі права ўласнасці.

Калі вы яшчэ не скарысталіся перавагамі закона аб «дачнай амністыі», памятайце аб тым, што афармленне дачнага ўчастка па спрошчанай схеме дазволена да 2015 года. Калі на ўчастку ёсць жылое фундаментальнае будынак, то пасля названага тэрміну вам прыйдзецца выплаціць штраф за незаконнае будаўніцтва без зацверджанай праектнай дакументацыі. Афармленне дачнага ўчастка без будынкаў па спрошчанай схеме пакуль бестэрмінова.

Для таго каб пачаць прыватызацыю зямлі і жылога будынка на дачы, вам неабходна мець членскую кніжку садоўніцкага або дачнага таварыства. Без гэтага дакумента афармленне дачнага ўчастка немагчыма. Калі кніжка страчана, то неабходна звярнуцца да старшыні таварыства з заявай аб аднаўленні кніжкі. Новы «дачны партбілет» вам могуць выдаць на падставе архіўных дакументаў, якія сведчаць аб тым, што вы спраўна робіце ўнёскі і вядзеце дачны гаспадарка некалькі гадоў.

Яшчэ адным абавязковым дакументам для прыватызацыі ўчастка з'яўляецца даведка органаў мясцовага самакіравання, якая пацвярджае права карыстання участкам. Гэта можа быць вельмі стары дакумент, выдадзены яшчэ пры савецкай уладзе. Галоўнае, каб на гэтай даведцы была друк. У адпаведнасці з федэральнымі законамі 137 і 122, такая даведка з'яўляецца сапраўднай і сведчыць ваша права на зямлю. Калі даведкі ў вас няма, падставай для атрымання дзяржаўнай рэгістрацыі права ўласнасці можа стаць адзін з пералічаных дакументаў: акт органаў мясцовага самакіравання аб перадачы вам зямлі ў карыстанне; пасведчанне аб праве на ўчастак, выдадзенае органам дзяржаўнай улады; выканкамаўская выпіска з гаспадарчай кнігі.

Афармленне дачнага ўчастка вырабляецца пры наяўнасці кадастравага (зямельнага пашпарта). Гэты дакумент, які па-старому шмат хто называе планам дачнага ўчастка, вы можаце атрымаць у праўленні, у старшыні таварыства. Звычайна ў плане не пазначаны пабудовы. Для таго каб іх ўзаконіць, неабходна скласці дэкларацыю з апісаннем матэрыялаў будаўніцтва, памераў і размяшчэнні будынкаў на ўчастку. У праўленні таксама неабходна атрымаць заключэнне аб тым, што дачны ўчастак замацаваны за пэўным чалавекам і складзенае ім апісанне адпавядае рэчаіснасці.

Калі на дачным участку ёсць жылое будынак, трэба атрымаць пашпарт на яго ў Бюро тэхнічнай інвентарызацыі.

Калі ўсе паперы сабраны, пры наяўнасці дакумента, які сведчыць асобу, варта падаць заяву ў мясцовую адміністрацыю. Там вы атрымаеце дазвол (распараджэнне, акт) аб прадастаўленні дачнага ўчастка ва ўласнасць. З гэтым дакументам варта звярнуцца ў мясцовае аддзяленне Росреестра.

Афармленне дачнага ўчастка сваімі рукамі можаце лічыць завершаным, толькі пасля таго, як вы выплаціць дзяржпошліну і атрымаеце пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі права ўласнасці.