Прыватызацыя зямлі: нюансы і парадак афармлення

Галоўная ўмова для паспяховага афармлення ўчастка зямлі - гэта прысутнасць у пабудовы на ім прыкмет збудаванні, будынкі, будынкі, то ёсць аб'екта нерухомасці. Варта адзначыць тое, што да спрэчных аб'ектаў адносяцца, да прыкладу, недабудаваных. Аб'екты некапитального будаўніцтва (характэрна адсутнасць падмурка), часовыя пабудовы (кіёскі, бытоўкі, адрыны) ставяцца да аб'ектаў, пад якімі зямля не належыць абавязковай прыватызацыі (можа быць прадастаўлена на іншых умовах). Пры гэтым чыгуначныя шляхі, пагрузачна-разгрузачныя пляцоўкі ставяцца да збудаванням, а прыватызацыя зямлі пад імі таксама можа афармляцца без прысутнасці іншых пабудоў. А прыбудаваўся і гаражныя боксы самастойнымі аб'ектамі не з'яўляюцца, і зямля, якая знаходзіцца пад імі, можа афармляцца не ў індывідуальным парадку, а ў сукупнасці з іншымі будынкамі, з якімі яны маюць адну сцяну або да якіх прыбудаваны.

Другое важнае ўмова - гэта права ўласнасці на нерухомасць. Іншымі словамі, немагчымая прыватызацыя зямлі пад аб'ектам нерухомасці, хто трываў істотныя змены (рэканструкцыю) або пад самостроя. У першым выпадку спачатку трэба ўзаконіць пабудову небудзь змены, праведзеныя з ёй, а пасля гэтага ўжо вырабляецца прыватызацыя зямлі пад прыватным домам.

Вызначыўшыся з тым, што аб'ект з'яўляецца капітальным будаўніцтвам, адносіцца да нерухомай маёмасцi, прысутнічае дакументацыя, якая пацвярджае права ўласнасці на яго, можна пераходзіць да другога этапу. Далей патрабуецца правільнае вызначэнне таго, да чыёй менавіта уласнасці ставіцца зямельны ўчастак з размешчаным на ім аб'ектам нерухомасці. У выпадку калі гэта муніцыпальная ўласнасць, то ў адміністрацыю адпаведнага раёна накіроўваецца заяву аб выкупе.

Пасля ажыццяўлення папярэдніх ўдакладненняў можа пачынацца прыватызацыя зямлі пад домам. Дадзеная працэдура падзяляецца на этапы:

- заказ выпіскі з Інвентарызацыйныя аддзела ў органах тэхнічнай інвентарызацыі на аб'ект нерухомай маёмасці;

- заказ выпіскі ЕГРП на нерухомасць;

- заказ тэхнічнага справаздачы (абмеру) на зямельны ўчастак (у арганізацыі, якая аказвае паслугі па межавання зямлі).

Замовіўшы і атрымаўшы ўсе пералічаных дакументацыю, можна звяртацца ў органы, упаўнаважаныя распараджацца зямельнымі ўчасткамі (на гэты ўласніку зямлі). Пры сабе павінна быць заяву аб падрыхтоўцы схемы знаходжання ўчастка.

Пасля атрымання гэтай схемы і рашэння аб яе зацвярджэнні заказваецца межавай план, і зямельны ўчастак ставіцца на кадастравы ўлік. Пасля таго як будзе атрыманы кадастравы пашпарт, трэба паўторна звярнуцца ў адміністрацыю з камплектам дакументацыі і заявай аб выкупе ўчастка зямлі.

Калі раней зямельны ўчастак вылучаўся на якім-небудзь падставе (прыватызацыя зямлі ў пажыццёва спадчынным валоданні, бестэрміновае пастаяннае карыстанне), то гэты ўчастак ва ўласнасць перадаецца бясплатна, у іншым выпадку ў рашэнні аб прадастаўленні зямельнага ўчастка ў права ўласнасці будзе паказаная плата за прадастаўленне ўчастка. Пры гэтым абодва пастановы - гэта паўнавартасная прыватызацыя зямлі.