Кадастравы ўлік

Кадастравы ўлік з'яўляецца адным з асноўных напрамкаў кіравання нерухомасцю. Яго адзінкамі з'яўляюцца акругі, раёны, а таксама кварталы. Існуе тры катэгорыі кадастраў:

- прававой, які адлюстроўвае правы на асобныя аб'екты, якія з'яўляюцца нерухомымі;

- фіскальны, у якім указана кошт аб'ектаў, а таксама неабходная для спагнання падаткаў інфармацыйная база;

- шматмэтавы, які адлюстроўвае сукупныя звесткі, якія змяшчаюцца ў першых двух сістэмах, паралельна з інфармацыяй, якая тычыцца землекарыстання і планавання.

Кадастравы ўлік з'яўляецца важным умовай у мэтах стварэння рынку розных інвестыцый і нерухомасці. Яго прызначэннем таксама служыць гарантыя правоў карыстальнікаў зямельнымі ўчасткамі.

Кадастравы ўлік, які вырабляецца ў фіскальнай сістэме, кантралюе падаткаабкладанне нерухомых аб'ектаў, а таксама плату па дагаворах арэнды. Распавядае ён і пералічэння грашовых сродкаў, якія ажыццяўляюцца па аперацыях з зямельнымі ўчасткамі. Сістэма фіскальнага кадастра вызначае базу для абкладання падаткамі. Яна ажыццяўляе прагназаванне, кантрольныя мерапрыемствы, а таксама падлік паступленняў ад адлічэнняў за зямлю і плацяжоў за яе арэнду.

Адначасова з фіскальных быў створаны і прававой кадастравы ўлік. Яго неабходнасць ўзнікла ў сувязі з наяўнасцю на рынку нерухомасці тавару, маёмасныя прэтэнзіі на які павінны быць у абавязковым парадку аформленыя юрыдычнымі дакументамі. Для выканання гэтай умовы на кожны аб'ект ствараецца кадастравае справу, якое праходзіць працэдуру дзяржаўнай рэгістрацыі права. Гэты дакумент адлюстроўвае сістэму кіравання зямельнымі ўчасткамі і ўлічвае добраўпарадкаванне тэрыторыі.

Кадастравы ўлік зямельных участкаў ўяўляе сабой прыведзены ў пэўную сістэму звод, які змяшчае падмацаваныя дакументамі звесткі, атрыманыя ў ходзе дзяржаўнага ўліку. Яны ўтрымліваюць дадзеныя пра месцазнаходжанне і мэтавым выкарыстанні, а таксама аб прававым статусе тэрытарыяльных зон. Кадастравыя звесткі ўтрымліваюць інфармацыю і аб аб'ектах, якія знаходзяцца на зямельных участках. Гэтыя дадзеныя адлюстроўваюцца толькі па тым суб'ектам гаспадарання, якія маюць з імі трывалыя сувязі.

Дзяржаўны кадастравы ўлік тэрытарыяльных зон з'яўляецца апісаннем зямельных участкаў. Гэтыя дадзеныя занесены ў Адзіны рэестр. Інфармацыя кадастравага ўліку дазваляе ахарактарызаваць зямельны ўчастак. Розныя тэрытарыяльныя зоны, такім чынам, атрымліваюць эканамічную і якасную ацэнку. Яны заносяцца ў агульны звод пад індывідуальным кадастравых нумарам.

Асноўныя звесткі, якія ўключаюцца ў дзяржаўны кадастр нерухомасці, дазваляюць атрымаць усе неабходныя дадзеныя аб аб'ектах. Рэестры ўтрымліваюць:

- апісанне выгляду нерухомай аб'екта (збудаванне або будынак, ўчастак зямлі або памяшканне);

- нумар у сістэме кадастравага ўліку, а таксама дату яго ўнясення ў інфармацыйную базу;

- месцазнаходжанне межаў ўчастка зямлі;

- размяшчэнне будынка або будынкі ў адносінах да тэрытарыяльнай зоне, на якой яно знаходзіцца;

- нумар у сістэме кадастравага ўліку;

- плошча нерухомасці.

Дзяржаўную рэгістрацыю вырабляюць з моманту стварэння або адукацыі аб'екта. Пры спыненні яго існавання вырабляецца зняцце з уліку. Пры змене ацэначнага кошту, катэгорыі ўчастка зямлі, выгляду выкарыстання і да т.п. у кадастравы ўлік ўносяць адпаведную інфармацыю.

Згодна з дзеючым заканадаўчым актам, працэдура ўключэння нерухомай аб'екта ў сістэму кадастравага ўліку, а таксама выключэнне з яе вырабляецца ў тэрмін, які не перавышае дваццаці рабочых дзён. Ён вылічаецца з моманту прыняцця дзяржаўным органам неабходнага пакета дакументаў і заявы.