Задатак - што такое? атрыманне задатку

Тэрміны «аванс» або «задатак» даволі часта гучаць пры абмеркаванні здзелак, звязаных з купляй, продажам або арэндай нерухомасці. Гэтым словам нярэдка надаюць памылковае значэнне, успрымаючы іх як сінонімы. Аднак за імі стаяць зусім розныя паняцці, якія характарызуюць фінансавыя адносіны якія дамовіліся бакоў. Аванс - гэта элементарная перадаплата, яна можа быць частковай або поўнай, а таксама змацаванай пісьмовым або вусным пагадненнем. Аднак калі здзелка не ажыццявілася, аванс павінен быць вернуты плацельшчыку.

Задатак: што такое і з чым яго ядуць

Такая мера, як ўнясенне задатку, прадугледжаная для гарантыі выканання абавязацельстваў. Паводле вызначэння, якое дае Грамадзянскі Кодэкс РФ, задатак накладвае адказнасць на ўсіх удзельнікаў фінансавых адносін. Як правіла, да гэтай меры звяртаюцца пры заключэнні дагавора на буйную пастаўку або ў працэсе перадачы права ўласнасці на нерухомасць.

Сутнасць задатку ў тым, што агавораная грашовая сума перадаецца ў распараджэнне аднаго з удзельнікаў пагаднення ў лік будучых паступленняў пры ўмове здзяйснення здзелкі. Калі пагадненне не можа быць выканана па віне плацельшчыка, то задатак, не вяртаецца і застаецца ва ўладальніка нерухомасці або ў пастаўшчыка як кампенсацыя магчымых панесеных страт. Аднак пры скасаванні дагавора бокам, якая прыняла задатак, сума павінна быць вернута плацельшчыку ў падвойным памеры. Плацельшчык можа атрымаць свае грошы назад у зыходным колькасці без здзяйснення здзелкі толькі пры існаванні аб'ектыўных прычын, якія не залежаць ад волі бакоў і не дазваляюць ім выканаць умовы пагаднення.

дакументальнае афармленне

Незалежна ад прадмета дамоўленасці, ўнясенне грашовай сумы, якая разглядаецца як задатак, павінна быць аформлена адпаведным чынам, выключна ў пісьмовым выглядзе. Каб пазбегнуць непаразуменняў, бакі абавязаны скласці і падпісаць дакумент, які апісвае парадак і суму ўнясення грашовых сродкаў.

Галоўнай адметнай рысай такіх дакументаў выступае абавязковае найменне ўносяцца сродкаў задаткам. У адваротным выпадку, пры ўзнікненні спрэчных сітуацый суд мае права прызнаць унесеную суму авансам і ў далейшым выносіць меркаванні, зыходзячы з гэтага вызначэння. Такія выпадкі нярэдкія з-за наяўнасці памылак, дапушчаных пры складанні дакумента або няправільнага выкарыстання тэрміна «задатак».

Што такое «дакументальнае афармленне» задатку? Гэта складанне дамовы або распіскі, якія пацвярджаюць факт перадачы матэрыяльных каштоўнасцяў і абавязкі бакоў у сувязі з пагадненнем паміж імі. Дакумент пра задатак выступае як дадатак да пісьмовай дамове паміж бакамі, у якім паказаны прадмет куплі-продажу, абставіны, спадарожныя здзелцы, дата ўнясення астатніх грашовых сродкаў, а таксама парадак паводзінаў бакоў у выпадку ўзнікнення форс-мажорных сітуацый.

Задатак: што такое дагавор задатку

Дагавор аб унясенні грашовых сродкаў у кошт кошту будучай куплі можа быць аформлены ў якасці самастойнага дакумента або выступаць у выглядзе аднаго з пунктаў папярэдняга дагавора куплі-продажу. У любым выпадку дагавор задатку (ўзор можа быць запампаваны з сеткі або прадастаўлены натарыусам) павінен мець законную сілу.

Гэта значыць, што такі дакумент складаюць у адпаведнасці з вызначаным парадкам і падпісваюць ў прысутнасці юрыста. Грашовыя сродкі могуць быць перададзены толькі пасля таго, як дагавор будзе падпісаны ўсімі ўдзельнікамі.

Ці мае юрыдычную сілу распіска пра задатак

Грамадзянскі Кодэкс не гаворыць, якім менавіта дакумент павінен пацвярджаць факт перадачы задатку, паказана толькі абавязковае пісьмовае афармленне такой дамовы. Калі ўдзельнікі фінансавых адносін не могуць або не жадаюць выкарыстоўваць тыпавы дагавор, яны маюць права самастойна напісаць распіску. Складзены належным чынам, гэты від дакумента мае юрыдычную сілу нават без запэўніванні натарыусам і подпісаў сведак. Аднак многія практыкуюць юрысты рэкамендуюць паклапаціцца аб наяўнасці друку на распісцы пра задатак у якасці дадатковай гарантыі выканання абавязацельстваў.

Асноўныя звесткі, якія трэба паказаць у распісцы

Закон не настойвае на тым, якую форму павінна мець распіска аб атрыманні задатку, аднак пералічвае звесткі, якія абавязкова трэба ўключыць у дакумент. Такім чынам, складаючы пісьмовае пагадненне адвольнай формы, што засведчваюць перадачу задатку, неабходна прадугледзець наступныя пункты:

1. Загаловак: назву дакумента.
2. Указанне часу і месца складання.
3. Абазначэнне усіх бакоў пагаднення. Патрабуецца абавязковае прывядзенне поўнага імя, імя па бацьку і прозвішчы кожнага з удзельнікаў, а таксама расшыфроўка паняццяў «пакупнік» і «прадавец».
4. Апісанне прадмета пагадненні: колькасную значэнне перададзенай сумы задатку, прапісанае з ужываннем лічбаў і слоў. Таксама неабходным з'яўляецца ўказанне абавязацельстваў, прынятых да выканання бакамі.
5. Наступны раздзел прадугледжвае апісанне умоў, з улікам якіх бакі абавязваюцца выканаць абумоўленыя дзеянні. Спіс умоў ўключае канчатковыя тэрміны ажыццяўлення здзелкі, абавязацельства пакупніка ўнесці пэўную суму і абяцанне прадаўца перадаць абумоўлены аб'ект або прадмет пакупніку.
6. Апісанне дзеянняў бакоў у выпадку невыканання абавязацельстваў. Зыходзячы з таго, што распіска сведчыць менавіта атрыманне задатку, кампенсацыя выдаткаў, якія ўзніклі з-за невыканання абумоўленых абавязацельстваў, кладзецца на вінаватага: пры адмове пакупніка ад здзелкі ён губляе суму задатку, а пры парушэнні ўмоваў здзелкі прадаўцом, той выплачвае пакупніку двайны эквівалент задатку.

дадатковая інфармацыя

Пасля пералічэння асноўнай інфармацыі аб прадмеце і ўмовах пагаднення неабходна максімальна дакладна і дэталёва апісаць рэквізіты удзельнікаў, часовыя рамкі, на працягу якіх дзейнічае гэтае пагадненне і астатнія дадатковыя ўмовы (калі яны ёсць).

Да рэквізітах ставяцца Прозвішча, імя, дадзеныя пашпартоў, адрасу пакупніка і прадаўца.

У апошнім пункце паказваюць суму, якая падлягае ўнясенню. Абавязковай формай запісу пакупніка лічыцца выгляд «Перадаў: подпіс, прозвішча імя цалкам», таксама і ў дачыненні да прадаўца ( «Атрымаў: подпіс, прозвішча, імя»).

На што варта звярнуць асаблівую ўвагу

Для гарантыі сумленнага выканання ўсіх абавязацельстваў пры складанні пісьмовага пагаднення аб перадачы задатку варта паказаць тое, што ён існуе ў двух экземплярах, а таксама пералічыць дакументы, якія даюць права прадаўцу здзяйсняць здзелку.

Тое ж тычыцца дадзеных аб аб'екце пагаднення, яго асноўных характарыстык і месцазнаходжання.

Істотнае значэнне мае акцэнт на тым, што перададзеная сума будзе ўключана ў кошт набытага аб'екта. Акрамя таго, не варта забываць аб агаворка, якая тычыцца змены кошты: кошт аб'екта можа змяняцца выключна пасля абмеркавання і згоды ўсіх зацікаўленых бакоў.

Навошта трымаць вуха востра

Як правіла, выкарыстанне сістэмы, у якую ўваходзяць перадаплату або задатак, ужываюць пры здзяйсненні буйных здзелак. Гэта актуальна для аперацый з нерухомасцю, транспартнымі сродкамі, а таксама пры закупцы партый якіх-небудзь тавараў. Нярэдкімі спадарожнікамі працэсу перадачы вялікіх грошай становяцца разнастайныя ашуканскія аперацыі.

Каб не апынуцца з пустымі кішэнямі і сапсаванай рэпутацыяй, варта ведаць пра найбольш распаўсюджаных відах махінацый, спосабах іх выяўлення і абыходу.

Чаго варта сцерагчыся пры унясенні задатку

Да найбольш распаўсюджаным схемах падману можна аднесці:

• Шматразовае атрыманне прадаўцом грашовых сродкаў за адзін аб'ект. Як правіла, пакупнік высвятляе, унёсшы задатак, што такое ж дзеянне было ажыццёўлена не толькі ім.
• Наяўнасць зацікаўленых бакоў, без згоды якіх здзелка не можа быць скончана (спадкаемцы, дзеці, пенсіянеры, саўладальнікі).
• Абяцанні пасярэднікаў, звязаныя з паскораным і спрошчаным афармленнем неабходнай дакументацыі. Перадаўшы арыгіналы і суму задатку, прадавец застаецца без якіх-небудзь гарантый.
• Атрыманне задатку за кватэру, якая ня мае юрыдычнай чысцінёй, то ёсць існуюць пэўныя спрэчныя пытанні, якія тычацца правоў прадаўца на распараджэнне гэтым аб'ектам.

Складанасць такіх сітуацый у тым, што іх дазвол патрабуе немалых часавых выдаткаў, звязаных з працяглымі судовымі разглядамі. Нярэдка пакупнік аддае перавагу адмовіцца ад прэтэнзій да прадаўца, нават губляючы пры гэтым унесеныя грашовыя сродкі і не спадзеючыся на вяртанне задатку.

Закон і парадак

Шмат у чым захаванасць ўласнага капіталу і нервовых клетак залежыць ад разважлівасці і прадбачлівасці чалавека. Існуе некалькі універсальных саветаў, прытрымліванне якім можа засцерагчы ад асноўных відаў махлярства:

1. Супрацоўніцтва з буйнымі агенцтвамі. Іх магчымасці і рэпутацыя дазваляюць рабочым праводзіць дбайныя праверкі і адсяваць няшчасных кліентаў.
2. Самастойнае вывучэнне асобных аспектаў той сферы, якой датычыцца будучая здзелка.
3. Складанне афіцыйнага дакумента: дагавор задатку (узор і парадак запаўнення лепш ўзгадніць з натарыусам).
4. Ўказанне ў дагаворы або распісцы толькі рэальнай сумы выплачанага задатку.
5. Праверка дакументаў прадаўца, а таксама прысутнасць пры падпісанні дагавора пагаднення ўсіх зацікаўленых асоб (саўладальнікаў, апекуноў, мужа і жонкі).
6. Праверка дзеяздольнасці прадаўца ў адпаведных органах.
7. Падвышаная асцярожнасць пры правядзенні фінансавых аперацый па даверанасці. Варта праверыць не толькі асобу ўласніка аб'екта, але і кантору, які выдаў дакумент. Нялішнім будзе таксама вывучэнне заканадаўства аб правілах выдачы і парадку спынення дзеяння даверанасці.

Інфармацыю аб усіх папярэдніх здзелках, якія былі зроблены з нерухомасцю, можна атрымаць у БТІ па запыце, а дзеючы статус прадаўца - у псіханеўралагічным або наркадыспансеры.

Чаго варта эканомія

Беручыся за вывучэнне заканадаўства і правілаў афармлення здзелак куплі-продажу, многія пакупнікі і прадаўцы разумеюць, што значна прасцей заручыцца падтрымкай прафесіяналаў. Такі падыход дазваляе істотна скараціць аб'ём работы, якую варта выканаць непасрэдна ўдзельніцы пагаднення, так як большую частку абавязкаў бярэ на сябе пасярэднік.

Аднак у пагоні за эканоміяй грашовых або часовых рэсурсаў не варта губляць пільнасць і праяўляць залішнюю даверлівасць. Ўважлівасць і элементарны здаровы сэнс дапамагаюць пазбегнуць шматлікіх непрыемнасцяў.