Задатак за кватэру

Дапусцім, кватэра выстаўлена на продаж. Вы - яе ўласнік. І пакупнік ужо знайшоўся, і цану абгаварылі канчаткова, і ўмовы ўсім падыходзяць. Ці, наадварот - вы знайшлі тыя самыя апартаменты, якія ладзяць вас цалкам і цалкам, і вы не жадаеце іх страціць. І ў першым, і ў другім выпадку патрэбен задатак за кватэру. Ён стане гарантам здзелкі, у некаторай ступені засцярогшы як прадаўца, так і пакупніка. Задатак пры куплі кватэры (пагашэнне кошту частковае і абмяркоўвалі абедзвюма бакамі) пакідаецца ў большасці выпадкаў і стаў ужо цалкам звыклым.

Канчатковы разлік адбываецца ўжо пры падпісанні ўсіх дакументаў аб пераходзе права ўласнасці. Пазбегнуць непаразуменняў і спрэчных пытанняў дазволіць толькі дагавор задатку за кватэру, або папярэдні. Заключацца ён павінен у пісьмовай форме, з натарыяльным запэўненнем. Непажадана складаць звычайныя распіскі, паколькі абодва бакі моцна рызыкуюць. Афіцыйна аформлены дакумент мае вялікую сілу. Аформіць задатак за кватэру вы можаце як у агенцтвах, якія маюць ужо гатовыя бланкі і гатовы прадаставіць свае паслугі ў любы момант, так і самастойна, з дапамогай юрыста.

Купляць, роўна як і прадаваць без задатку - ігнараванне элементарнай бяспекі. Ня перадавайце грошы прадаўцу (пакупніку) на рукі асабіста, калі:

- няма праваўстанаўліваючых дакументаў;
- няма адной з бакоў, афармляе здзелку;
- няма ўсіх уласнікаў кватэры;
- ня ўзаконена перапланіроўка (калі яна праводзілася);
- няма уласнікаў, прапісаных у прадаванай кватэры;
- кватэра знаходзіцца ў арэндзе.

Прадаўцом і пакупніком падпісваецца дагавор задатку, пасля чаго пакупнік перадае грошы прадаўцу. Пасля канчатковага афармлення ўсіх дакументаў, якія тычацца продажу кватэры, і тады паміж бакамі будзе ажыццяўляцца ўжо канчатковы разлік.

Калі раптам адна з бакоў перадумае (не аддасць тавар прадавец або пакупнік сам адмовіцца ад яго), якая будзе далейшы лёс задатку? Ці давядзецца аддаць яго?

І вось тут агаляюцца падводныя камяні. Тая самая страхоўка. Задатак за кватэру (або папросту аванс) не толькі частка сумы, але і забеспячэнне абавязацельстваў. У выпадку адмовы нейкай адной з бакоў (або ад продажу, або ад куплі) ўступаюць у сілу прававыя наступствы. Калі вінаватым невыканання дагавора з'яўляецца бок, якая дала задатак за кватэру, задатак не павінен вяртацца. Калі вінаватым з'яўляецца бок, якi атрымаў яго, вяртаецца двухразовы памер пакінутай сумы (калі іншае ў дамове не прадугледжана).

Канструкцыя задатку павінна выкарыстоўвацца толькі ў дагаворах, дзе абмяркоўваюцца абавязацельствы і адказнасць і аднаго боку, і іншы. Інакш яны, вядома ж, апынуцца ў няроўных палажэннях.

Сапраўды - пакупнік, унёсшы немаленькую суму, ужо ад кватэры не адмовіцца проста так (страхоўка прадаўца), ну а калі і перадумае, то кампенсацыя маральнай шкоды ўжо на руках. Ды і прадавец наўрад ці рызыкне пайсці на попятную: у гэтым выпадку яна страціць унесеную суму і ўнясе яшчэ столькі ж з сваёй кішэні.

Вельмі важна разумець, які менавіта дагавор вы падпісваеце, паколькі ён можа быць не толькі двухбаковы, але і трохбаковы, дзе трэцяй асобай выступае рыэлтар.

Рыэлтарскія фірмы, падбірайце для сваіх кліентаў кватэры і зводзіць пакупнікоў і прадаўцоў, наўпрост зацікаўлены ў продажы (не менш за самога прадаўца), паколькі жывуць яны на атрымоўваныя ад здзелак працэнты.

Вам можа быць прапанаваны трохбаковы дагавор задатку, згодна з якім пакупніком выказана згода на набыццё кватэры, таму ён уносіць пэўную суму ў кошт аплаты. Але тут грошы атрымлівае ўжо рыэлтар, а не прадавец. Якая сарвалася здзелка ў гэтым выпадку пакрые страты не толькі прадаўца, але і рыэлтара.