ЗаконДзяржава і права

Права ўласнасці на зямлю. Што гэта такое?

У 1990 г. змяніўся зямельны лад нашай краіны. Менавіта ў гэтым годзе пачалася рэформа, дзякуючы якой было прызнана, што з гэтага часу права ўласнасці на зямлю можа ажыццяўляць не толькі дзяржава, як было раней, але і іншыя уласнасці. Рэформа праходзіла ў два этапы. Базай для першага з'яўлялася Канстытуцыя, прынятая ў 1978 годзе, а для другога - Канстытуцыя 1993 года.

Правядзенне Зямельны рэформы ішло ў наступных напрамках:

• дэнацыяналізацыі зямлі.

• Дэцэнтралізацыя правоў на валоданне зямлёй.

• Прыватызацыя участкаў.

Дзякуючы рэформе паўсталі новыя, неіснуючыя раней права ўласнасці. З гэтага часу зямлю можна купляць, прадаваць, арандаваць, валодаць ёю пажыццёва і перадаваць па спадчыне. Зямля была прызнана нерухомай маёмасцю. Аднак яна па-ранейшаму непарыўна звязана з зямельнымі і прыроднымі рэсурсамі, таму пры здзелках, якія здзяйсняюцца з зямельнай уласнасцю, дзейнічае не толькі грамадзянскае заканадаўства - ўлічваецца прыродаахоўных, зямельнае і іншыя спецыяльныя палажэнні і законы.

Што ж сёння азначае тэрмін «права ўласнасці на зямлю»?

Ён канстатуе права ўласніка зямлі вырабляць любыя аперацыі са сваім валоданнем: карыстацца, дарыць, прадаваць або здаваць у арэнду. Аднак права ўласнасці на зямлю абмежавана ўмовамі, усталяванымі законам, дагаворам або іншым абцяжаранне, што не супярэчыць зямельным заканадаўству.

Прасцей кажучы, уладальнік можа рэалізоўваць свае правы толькі ў тым выпадку, калі яны не супярэчаць юрыдычным дакументам.

Права ўласнасці на зямлю мае на ўвазе, што ўласнік мае права здабываць карысць з такога валодання, не дапускаць на тэрыторыю старонніх, здзяйсняць здзелкі па куплі, дарэння, продажы і да т.п.

Віды правоў зямельнай уласнасці:

• Дзяржаўны. Зямля належыць дзяржаве і выкарыстоўваецца ў агульнанацыянальных інтарэсах.

• Муніцыпальная. Права камунальнай уласнасці на зямлю мяркуе, што муніцыпалітэт, якому належыць зямля, выкарыстоўвае яе на карысць муніцыпальнага адукацыі.

• Прыватная. Мае на ўвазе, што зямельныя ўчасткі належаць канкрэтнаму грамадзяніну або групе людзей.

• Змешаная.

Права на зямлю, як і на любую іншую нерухомасць, павінна быць зарэгістравана ў законным парадку. Да 1994 года гэта было пасведчанне на права ўласнасці на зямлю. Сёння на яго аснове або на аснове любога іншага дакумента, які пацвярджае права на зямлю, ўладальнік павінен атрымаць рэгістрацыйны нумар у ФРП (Федэральнай рэгістрацыйнай палаце).

Для яго атрымання прыйдзецца прадставіць:

• Дакумент, які пацвярджае, што гэты зямельны ўчастак выдадзены на законных падставах.

• Дакумент, які пацвярджае, што канкрэтны грамадзянін мае права на ўласнасць (напрыклад, дамова аб куплі-продажу).

• Выпіс са ЕГРП, якая пацвярджае законнасць прадастаўлення ўчастка.

• Кадастравы пашпарт.

• Дакумент, які пацвярджае, што зямля была набытая, падораная, атрыманая ў спадчыну і да т.п.

• Копіі асабістых дакументаў.

• Квітанцыі аб аплаце дзяржаўнай пошліны.

Усе дакументы падаюцца і збіраюцца асабіста будучыняй уладальнікам або яго прадстаўніком. Звычайна такія паслугі ў гарадах аказваюць рыэлтарскія канторы. Гатовы пакет прадастаўляецца ў Федэральную рэгістрацыйную палату.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.delachieve.com. Theme powered by WordPress.