Праектная дакументацыя на будаўніцтва аб'екта. Склад праектна-каштарыснай дакументацыі

Архітэктура і будаўніцтва існуюць столькі ж, колькі развіваецца чалавечае грамадства. Гэтыя галіны відазмяняюцца і перажываюць падзення і ўздымы у залежнасці ад этапаў і эпох. Патрэба ў працаўніках сферы будаўніцтва, такіх як праекціроўшчыкі, архітэктары, тэхнікі, геадэзісты, востра адчуваецца аж да сённяшняга часу. Усе яны працуюць над стварэннем праектаў лінейнага, капітальнага будаўніцтва, паслядоўна ужываючы нормы і тэхнічныя ўмовы ўзвядзення будынкаў. Праектная дакументацыя на будаўніцтва аб'екта забяспечвае эканамічнае будаўніцтва, закладвае ў разлікі асновы прагрэсіўных метадаў.

Рэгламентацыя складу праектных дакументаў

Пра тое, што ўваходзіць у комплекс папер праектнай дакументацыі, тлумачыцца ў «Палажэнні аб складзе раздзелаў праектнай дакументацыі і патрабаваннях да іх зьместу».

Пастанова пад № 87 прынята ў лютым 2008 года, амаль уся інфармацыя па гэтым пытанні змяшчаецца ў горадабудаўнічым кодэксе, у 48-м артыкуле.

Заказчык прадастаўляе генеральнаму праектоўніку ў адпаведнасці з загадам на будаўніцтва зыходныя дадзеныя, па якіх адбываецца распрацоўка праектнай дакументацыі на будаўніцтва. Асноўныя дадзеныя ўтрымліваюць горадабудаўнічыя абмежаванні і ўмовы, ўключаюць праектнае заданне.

Сфера прымянення Палажэння

Ўмовы і нормы існуючага дакумента прымяняюцца, калі распрацоўваецца праектная дакументацыя на будаўніцтва аб'екта:

• Будынкаў капітальнага будаўніцтва ўсіх відаў.
• На асобныя раздзелы будаўніцтва, напрыклад частковую рэканструкцыю, капітальны і іншыя віды рамонту будынкаў і збудаванняў.

Віды аб'ектаў, якія трапляюць пад дзеянне Палажэння

Параграфы умоў праектавання распаўсюджваюцца на:

1. Вытворчыя будынкі, да іх адносяць усе будынкі для выпуску прадукцыі і абаронныя збудаванні, не ўваходзяць у гэты спіс лінейныя аб'екты.
2. Будынкі невытворчай сферы, у гэтую катэгорыю трапляюць сацыяльна-культурныя, жыллёвыя, бытавыя і камунальныя аб'екты будаўніцтва.
3. Збудаванні лінейнага тыпу, якія маюць на ўвазе аўтамабільныя трасы, чыгуначныя шляхі, трубаправоды, ЛЭП, газавыя магістралі.

падзел дакументацыі

У адпаведнасці з нормамі Палажэння падзел дакументацыі ажыццяўляецца на:

• праектныя распрацоўкі;
• рабочы праект.

Паняцці вызначаюць не этапы падрыхтоўкі праектных дакументаў, яны пазначаюць розныя пакеты дакументаў. Сутнасць падзелу праектнага працэсу на стадыі заключаецца ў тым, што неабходныя дакументы распрацоўваюцца не адразу, а ў адпаведнасці з двума этапамі.

Першая стадыя «П»

Першапачатковы этап (стадыя «П») - праект прымаецца ў агульным аб'ектыўным выглядзе без ужывання дэталізаваных рашэнняў. Выбіраецца тып будынка, яго размяшчэнне, вызначаецца канструктыўнае, планіровачнае і архітэктурнае рашэння, закладваецца метад ўзвядзення, зачыняецца пытанне па тэхналагічных схемах будаўніцтва. На гэтым этапе робіцца зводная каштарыс, даецца агульная характарыстыка аб'екта будаўніцтва.

Ўказаны пакет першаснай дакументацыі падвяргаецца працэдуры дзяржаўнай экспертызы, дзе даюцца ацэнкі і заўвагі для ліквідацыі недахопаў. Пасля карэкціроўкі праект прымаецца або адхіляецца заказчыкам.

Наступная стадыя - «РП»

Другая стадыя - «РП» - заключаецца ў складанні працоўнага праекта, у які ўваходзіць падрабязная дакументацыя. Усе агульныя рашэнні праходзяць деталировку. Асноўныя чарцяжы, прынятыя на стадыі «П», падрабязна расшыфроўваюцца пры дапамозе падрабязных разрэзаў, эскізаў, тлумачэнняў да вузлоў. На гэтай стадыі ў адпаведнасці з агульнымі разлікамі складаюцца лакальныя каштарысы і іншая падрабязная дакументацыя. Дакументы рабочага праекта перадаюцца непасрэдна будаўнікам на пляцоўцы, паперы стадыі «П» выканаўцам не перадаюцца.

Рабочая дакументацыя служыць для рэалізацыі ў працэсе рамонту або будаўніцтва інавацыйных і эканамічных тэхналагічных рашэнняў. У Палажэнні няма ўказанняў ў пытанні паслядоўнасці распрацоўкі рабочых чарцяжоў і тэкставага каментара, таму склад рабочай дакументацыі вызначаецца зыходзячы з патрабаванняў заказчыка. Інвестар або забудоўшчык вырашае, якія паперы будуць уваходзіць у працоўны праект, у залежнасці ад патрэбнай дэталізацыі рашэнняў, гэта пажаданне паказваецца пры выдачы задання на выкананне чарцяжоў, з яго улікам вядзецца распрацоўка і ўзгадненне праектнай дакумэнтацыі.

У распрацоўцы дакументацыі ў двух стадыях ёсць свае перавагі, якія заключаюцца ў тым, што пераробцы ў выпадку няўдалага рашэння падлягае не ўся дакументацыя, а толькі некаторыя яе часткі. Калі будаўніцтва або рэканструкцыя аб'екта ўключае невялікія аб'ёмы, то дзве стадыі праектавання аб'ядноўваюцца ў адну агульную, калі ўсе пытанні вырашаюцца адразу.

Што ўваходзіць у канчатковы склад праектна-каштарыснай дакументацыі?

У яго ўваходзіць рабочая і праектная дакументацыя. Гэта з'яўляецца галоўным адрозненнем ад стадый праектавання, калі ў канчатковым варыянце застаецца толькі працоўны праект. Дакументы з'яўляюцца дадаткам адзін да аднаго. Праектная дакументацыя на будаўніцтва аб'екта капітальнай групы невытворчай або вытворчай катэгорыі ўтрымлівае паперы, адпаведныя дванаццаці раздзелах:

1. Планіроўка арганізацыі будаўнічых работ на ўчастку.
2. Прынятыя архітэктурныя варыянты будаўніцтва.
3. Тлумачальная запіска да праекта дома.
4. Распрацаваныя аб'ёмна-планіровачныя і канструктыўныя рашэнні.
5. Інфармацыя аб інжынерных сетках, абсталяванні, спіс тэхнічных мерапрыемстваў, абгрунтаванне тэхналагічных працэсаў.
6. Распрацаваная сістэма электрычнай праводкі і забеспячэння.
7. Чарцяжы вадаправоднай сістэмы.
8. Схема прылады каналізацыйнай ачысткі.
9. Сістэма падачы ацяплення, размяшчэнне цеплавых магістраляў, кандыцыянаванне ўнутранай прасторы.
10. Размяшчэнне сістэмы сувязі.
11. Газаправодныя магістралі і прыборы.
12. Тэхналогія вытворчасці работ, якая ўлічвае планы паверхаў.
13. Пас (праект арганізацыі будаўніцтва).
14. Апісанне мерапрыемстваў па дэмантажы існуючых будынкаў капітальнай групы.
15. Спіс сапраўдных мерапрыемстваў па ахове навакольнага прасторы.
16. Пералік дзеянняў па забеспячэнні пажарнай бяспекі.
17. Канструктыўныя элементы будынка па палягчэнні перамяшчэння інвалідаў.
18. Спіс мерапрыемстваў па выкананні энергетычнай мэтазгоднасці і забеспячэння будынкаў прыборамі ўліку выкарыстаных рэсурсаў.
19. Каштарыс агульная і адпаведныя лакальныя на ўзвядзенне пабудовы.
20. Іншая дакументацыя ў адмысловых выпадках.

Зыходныя праектныя дадзеныя

Прадстаўнік генеральнага праектнага ведамства і заказчык або забудоўшчык вызначаюць клас ўзводзіцца аб'екта і складанасць, у залежнасці ад гэтых дадзеных усталёўваецца лік праекціровачных стадый. Працягласць будаўніцтва залежыць ад выгляду, складанасці пабудовы, варыянтаў тэхналагічнага і тэхнічнага рашэння, прадугледжаных працоўных рэсурсаў і выкарыстоўваюцца механізмаў.

Зыходныя дадзеныя ўключаюць у сябе абмежаванні і тэхнічныя ўмовы, прадугледжаныя Горадабудаўнічы кодэксам, заданне на будаўніцтва па патрабаванням заказчыка, яго асноўныя паказчыкі і параметры, кошт будаўніцтва. Заданне на праектаванне і будаўніцтва складаецца i зацвярджаецца ва ўзгадненні інвестара, заказчыка і забудоўшчыка і прадстаўніком генеральнага праектнага ведамства.

Праектная дакументацыя на будаўніцтва аб'екта змяшчае заданне, складзенае з улікам будаўнічых нормаў і правілаў, адлюстраваных у БНіП. Для правільнага заключэння дагавораў распрацаваны агульныя ўмовы іх зняволення. Кошт будаўніцтва разлічваецца зыходзячы з дзяржаўных нормаў і стандартаў. У найменні будаўнічага аб'екта змяшчаецца інфармацыя пра тып работ (рэканструкцыя, рамонт, будаўніцтва) і адрасная размяшчэнне.

Гэтыя дадзеныя не змяняюцца на ўсіх стадыях праектавання, рабочы праект змяшчае тую ж назву.

Лік стадый праектавання ў залежнасці ад складанасці аб'екта

Складанасць будаўніцтва ўплывае на выбар колькасці стадый праектавання:

• Для будынкаў першай і другой груп складанасці праектаванне адбываецца ў адну стадыю, якая носіць назву рабочага праекта «РП».
• Пабудовы невытворчай сферы патрабуюць распрацоўкі эскізнага праекта «ЭП», вытворчыя і лінейныя аб'екты прадстаўляюцца ў тэхнічна-эканамічным разліку «ТЭП», для абедзвюх груп патрабуецца завяршальным стадыя «РП».
• Для аб'ектаў, аднесеных да трэцяй катэгорыі складанасці, праект распрацоўваецца ў двух стадыях - праект «П» і рабочая дакументацыя "Р".
• Тры стадыі прадугледжана для пабудоў чацвёртай і пятай груп складанасці, Першая ўключае ў залежнасці ад прызначэння будынка стадыю «ЭП» або «ТЭО», затым стадыі «П» і «Р».

Пасля таго як зацверджаны і адобраны стадыі «ЭП», «ТЭП», «ТЭО» і «П», яны становяцца асновай для распрацоўкі наступных праектных этапаў. Часам па рашэнні інвестара стадыі могуць мяняцца месцамі, і спачатку варта распрацоўка этапу «Р».

Генеральны праекціроўшчык сумесна з заказчыкам мае права змяніць колькасць стадый пасродкам ўзгодненага рашэння. Для распрацоўкі асобных раздзелаў каштарысных і праектных дакументаў прыцягваюцца выканаўцы, якія валодаюць сертыфікатам на сваю дзейнасць, ці ў некаторых выпадках работнікі без такога пасведчання. І тыя і іншыя ставяць свае подпісы пад адпаведнымі часткамі праекта, імі завяраецца тлумачальная запіска, узор якой змяшчае тлумачыць інфармацыю. На тытульным лісце ставіцца друк.

Матэрыялы ўсіх распрацаваных стадый перадаюцца інвестару або забудоўшчыку генеральным праектантаў ў выглядзе папяровых носьбітаў, іх колькасць складае чатыры асобніка. Калі да выканання праекта прыцягнутыя субпроектанты, то колькасць асобнікаў ўзрастае да пяці.

Камплект працоўных чарцяжоў, па якіх мяркуецца выкананне работ непасрэдна на будаўнічай пляцоўцы і трэба будзе ўзвядзенне некалькіх аднолькавых пабудоў, перадаецца ў чатырох экземплярах толькі аднаму аб'екту, а на астатнія прызначаецца па двух камплектах. Калі будынкі адрозніваюцца, то на кожнае будынак выдаецца па чатыры асобніка.

Інжынерна-тэхнічныя разлікі, эканамічныя, экалагічныя абгрунтавання, якія не павінны ўключацца ў камплект праекта, дадзеныя інжынерных пошукаў і праведзеных абследаванняў захаваны ў генеральнага праектанты і падлягаюць выдачы па патрабаванні забудоўшчыка ў часовае карыстанне. Для гэтага заключаецца дагавор, які змяшчае ўмовы падраду.

Задачы інжынерных пошукаў

Дадзеныя інжынерных пошукаў атрымліваюцца ў выніку правядзення спецыяльнага віду работ, што выконваюцца перад пачаткам праектавання любога аб'екта з мэтай вывучыць геалагічныя ўмовы на месцы меркаванага будаўніцтва і бліжэйшых тэрыторый. Вывучаюцца ўласцівасці глебы, ўтрыманне вільгаці і глыбіня яе праходжання, робіцца разрэз грунту, выяўляюцца неспрыяльныя з'явы.

Пасля правядзення даследаванняў робіцца тэхнічнае заключэнне аб прыдатнасці грунту ў гэтай мясцовасці пад запланаванае будаўніцтва. Для правядзення інжынерна-геалагічных пошукаў паміж заказчыкам і спецыялізаванай арганізацыяй заключаецца дагавор на вызначэнне прыдатнасці глебы. Наяўнасць сертыфіката дае магчымасць даць абгрунтаванае заключэнне па ўласцівасцях грунту.

У аснове правядзення пошукавых работ ляжыць прававая і нарматыўная база, выканаўца атрымлівае тэхнічнае заданне на правядзенне работ, у рамках якога перадаецца тапаграфічны план мясцовасці пад будучыню будаўніцтва, дазвол на ўзвядзенне пабудовы, план землеадводу і план будаўніцтва дома. Інжынерныя працы ўключаюць:

• геалагічны і тэхнагенны кантроль;
• праверку апорнай здольнасці грунта пад прылада падмуркаў і падстаў;
• ацэнку магчымасці крытычнага ўзнікнення тэхнагенных катастроф, апоўзняў, землятрусаў;
• складаецца пісьмовае абгрунтаванне работ па абароне небяспечных тэрыторый;
• даследуюцца кампаненты навакольнага прасторы;
• праводзяцца гідрагеалагічныя геадэзічныя, геалагічныя, кадастравыя пошукі ў рамках далейшага ўзвядзення, выкарыстання або дэмантажу збудаванняў.

Інжынерна-тэхнічныя пошукі праводзяцца як у палявых, так і ў лабараторных умовах, ставяць мэтай комплекснае вывучэнне ўмоў пад будаўніцтва. У выніку гэтага з'яўляецца інфармацыя пасля апрацаваных дадзеных даследавання. Складанне каштарысаў у будаўніцтве прадугледжвае закладваць на інжынерна-тэхнічныя пошукі каля 5-15% ад кошту работ.

Тлумачальная запіска: ўзор запаўнення

Архітэктурная частка ўключае апісанне размяшчэння будаўнічага аб'екта адносна буйных населеных пунктаў, памер ўчастка, форма і арыентаванне яго па баках свету, паказваюцца суседнія вуліцы. Прыводзіцца апісанне рэльефу, паказваецца тэмпература самога халоднага і гарачага месяца. Пішацца колькасць ападкаў, снегавая нагрузка, пераважны кірунак ветра, глыбіня прамярзання глебы, расліннасць.

Наступны раздзел - генплан - характарызуе план ўчастка, атачэньне яго прыроднымі насаджэннямі, адпаведнасць гігіенічным і санітарным нормам, выдаленне ад дарогі і суседняга будынка, размяшчэнне ўезду. На карце паказваецца ружа вятроў. Абавязкова паказваюцца ўсе функцыянальныя зоны ўчастка, напрыклад дарогі, гаспадарчы двор, зона сумеснага адпачынку, альтанкі, замощенные пляцоўкі, элементы архітэктуры і т. Д. Обозначавшаяся рэгулярныя садовыя насаджэнні, адзначаюцца існуючыя дрэвы і хмызняк.

Апісанне дома пачынаецца з паверхавасці, апісання даху, матэрыялу сцен і іншых якія агароджваюць канструкцый, паказаны тып каркаса, вертыкальныя і гарызантальныя сувязі, лесвіцы, прыводзіцца планіровачнае рашэнне. Распрацоўваецца спецыфікацыя памяшканняў на ўсіх праектаваных паверхах з указаннем плошчаў пакояў. Паказваецца колькасць уваходаў і выхадаў будынка, метады аварыйнай эвакуацыі, пажарныя праёмы.

Прыводзіцца апісанне ўнутранага аздаблення па ўсім жылым, гаспадарчым і падсобным памяшканням з указаннем сценавага, потолочного і палавога пакрыцця. У абавязковым парадку ўвагу акцэнтуецца на запаўненні аконных і дзвярных праёмаў.

Знешняя аздабленне характарызуе не толькі канчатковы матэрыял, але і ўцяпляюць праслойку, каркас для яе мацавання, ўвага надаецца аздабленні цокаля.

Канструктыўная частка змяшчае апісанне каркасна-аб'ёмнага рашэння, за кошт якіх элементаў забяспечваецца калянасць і сумесная праца элементаў, паказваецца матэрыял апорных элементаў і калон.

У апісанні падмурка паказваецца глыбіня залажэння для разнастайных участкаў, матэрыял цела падставы, арматурны запаўненне. Апісваецца матэрыял вонкавых і ўнутраных сцен, даху, падлогі, перакрыццяў.

У заканчэнні тлумачальнай запіскі прапісваюць прылада інжынерных камунікацый ўсіх тыпаў, паказваецца матэрыял труб, перахаднікоў, прыводзіцца найменне магістраляў і пераважнае размяшчэнне.

У заключэнне варта сказаць, што многія заказчыкі і забудоўшчыкі прыватных дамоў эканомяць сродкі і заказваюць праект з распрацоўкай няпоўнага пераліку чарцяжоў і разлікаў. На гэтым участку работ эканомія відавочная, але наступныя этапы, у прыватнасці праца будаўнікоў на пляцоўцы, стануць сапраўднай праблемай. Падрадчык будзе задаваць ўладальніку ўчастка пытанні, на якія забудоўшчыку прыйдзецца самастойна шукаць адказ або заказваць дадатковыя чарцяжы па другім разе.