Тып продажу - «альтэрнатыва»: што гэта такое, асаблівасці афармлення здзелкі і нюансы, на якія варта звярнуць увагу

Казаць пра тое, што рынак нерухомасці са сваёй тэрміналогіяй вывучаны ўздоўж і папярок, ні ў якім разе нельга: любая вобласць чалавечага жыцця можа здзівіць нас нейкімі падводнымі камянямі і тонкасцямі, пра якія мы нават не падазравалі. Часам людзі, якія жадаюць здзейсніць здзелку з нерухомасцю, сутыкаюцца з незнаёмым паняццем: «Тып продажу - альтэрнатыва». Што гэта такое і чаго чакаць ад падобнага аб'явы?

Вызначэнне і механізм здзелкі

Дык што ж гэта за тып продажу - «альтэрнатыва»? Азначэнне гэтага паняцця хаваецца ў ключавым слове гэтага словазлучэння. Падобныя здзелкі ўяўляюць сабой двухбаковыя пагадненні, калі адзін з удзельнікаў не толькі прадае сваю нерухомасць, але і адразу ж купляе чужую. Звычайна заключаецца такое пагадненне паміж трыма ўласнікамі: умоўна іх можна назваць верхнім пакупніком, сярэднім і ніжнім прадаўцом.

З гэтых найменняў ужо зразумела, што менавіта «сярэдні» гуляе галоўную ролю, перадаючы грошы, выручаныя ў верхняга пакупніка, ніжнім прадаўцу. Каб пазбегнуць непатрэбных рызык на падобных аперацыях заўсёды прысутнічае рыэлтар, які робіць працэдуру максімальна просты для ўсіх яе ўдзельнікаў.

Іншыя назвы і формы

Што азначае тып продажу «альтэрнатыва», людзі ведалі і раней. Прымітыўныя формы такой здзелкі з'яўляецца абмен: пакупнік набывае кватэру прадаўца, а прадавец за выручаныя грошы усяляецца ў жыллё пакупніка. Часцей за ўсё абмены адбываюцца з даплатай, звычайна гэта звязана з няроўнымі ўмовамі здзелкі. Што тычыцца іншай тэрміналогіі, у Санкт-Пецярбургу - горадзе, вядомым сваім асаблівым мовай, - альтэрнатыўная продаж кватэры называецца «встречке» або «сустрэчнай здзелкай», так што не здзіўляйцеся, калі ў пецярбургскім выданні вам трапіцца падобнае спалучэнне.

прычыны выбару

Але чаму некаторыя людзі выбіраюць менавіта гэты тып продажу (альтэрнатыва)? Што гэта такое, прыйдзецца ў першую чаргу даведацца тым, хто вырашыў прадаць кватэру, у якой прапісаны прадстаўнікі сацыяльна неабароненых слаёў насельніцтва: інваліды, дзеці і пенсіянеры.

Акрамя таго, да падобных здзелках звяртаюцца ў тым выпадку, калі ў уладальнікаў кватэры няма іншай нерухомасці, і, прадаючы дадзеную, яны фактычна аказваюцца на вуліцы. Для таго каб выключыць такую магчымасць, і прыцягваюцца рыэлтары, якія сочаць, каб здзелка прайшла з захаваннем усіх фармальнасцяў заканадаўства.

чысты продаж

Што такое тып продажу «альтэрнатыва», мы разабраліся. Калі прадалі і на тыя ж грошы купілі - гэта альтэрнатыва. Але сустракаецца ў аб'явах і іншая прыпіска датычна статусу кватэры: «чысты продаж». Яна ж фігуруе як «вольная». Для таго каб лепш зразумець, што значыць свабодны продаж кватэры, можна адштурхнуцца ад вызначэння альтэрнатывы: пры апошнім варыянце людзі, выселілі з адной кватэры, адразу ж ўязджаюць у іншую.

У выпадку ж са свабоднай продажам прадаўцы ўжо маюць новае месца жыхарства, так што вы ніяк не апынецеся ворагам народа, выгналі сямейства з роднага дому. То бок, калі спачатку купілі, а потым ужо прадалі старое жыллё - то гэта ўжо чысты продаж.

Рызыкі альтэрнатыўнай продажу

Тып продажу «альтэрнатыва» - што гэта такое? Выгадная партыя, пры якой сярэдні забівае адразу двух зайцоў, ці пакута для ўсіх бакоў здзелкі? Часам узнікаюць сітуацыі, калі сярэдні, прызначыўшы нейкую цану за сваё жыллё і ўжо атрымаўшы аванс, пачаўшы пошукі новай кватэры, разумее, што занізіў цану ці ж што на яго мару яму ўсё адно не хапае сродкаў. Тады ён можа папросту сарваць здзелку, пры гэтым прымушаючы ні ў чым не вінаватага пакупніка чакаць.

Магчымы таксама варыянт, што верхні або ніжні ў нейкі момант адмовяцца ад здзелкі, нашкодзіўшы пры гэтым двум іншым бакам. Вядома, прысутнасць рыэлтараў істотна зніжае рызыку падобных зыходаў, але разам з тым і яны маюць месца.

Параўнанне альтэрнатывы і яе адсутнасці

Выбіраючы, што лепш - альтэрнатыва або чысты продаж, варта абдумаць усе плюсы і мінусы абодвух варыянтаў. Па-першае, пры вольным продажы здзелка значна прасцей з юрыдычнага пункту гледжання: паўплываць на яе можа меншая колькасць бакоў, ды і якія ўдзельнічаюць асоб менш. Па-другое, на альтэрнатыўную продаж ўплывае вялікая колькасць знешніх і ўнутраных фактараў, што таксама ўскладняе здзелку. Відавочна, што чысты продаж - ідэальны варыянт, але разам з тым у некаторых выпадках альтэрнатыва - адзіна магчымы варыянт.

А калі падманваюць?

Здараецца, дарэчы кажучы, што некаторыя прадаўцы не жадаюць прызнавацца ў "альтэрнатыўнасці" здзелкі, справядліва лічачы, што могуць страціць перспектыўнага пакупніка, які можа адмовіцца ад удзелу ў даволі працяглай працэдуры перарэгістрацый і абменаў жыллём. Таму заўсёды, калі хочаце набыць новае жыллё, удакладняйце статус кватэры. Вядома, не факт, што прадавец, калі продаж ўсё ж альтэрнатыўная, так адразу вам у гэтым прызнаецца, але паспрабаваць усё ж варта.

Наступны крок выведкі - наведванне кватэры. Наўрад ці ў вольным жыллё нехта будзе жыць, так што і гэта павінна вас насцярожыць. Дарэчы кажучы, адным з абавязковых умоў чыстага продажу з'яўляецца полнейшее вызваленне кватэры да моманту падпісання дамовы паміж бакамі, так што і гэта лішні раз праверце.

Каб атрымаць спіс людзей, прапісаных у дадзенай кватэры (а менавіта яны пры няправільным заключэнні здзелкі рана ці позна могуць прад'явіць свае правы на квадратныя метры), наведаеце з прадаўцом Адзіны інфармацыйна-разліковы цэнтр, дзе вам выдадуць адпаведную даведку (можна нават не спрабаваць пракрасціся туды без ўладальніка - усё роўна не атрымаецца).

Ну і фінальным крокам з'яўляецца працягласць тэрміну паміж вуснай дамоўленасцю аб продажы і непасрэдным заключэннем здзелкі: на афармленне ўсіх неабходных дакументаў можа спатрэбіцца адна-дзве тыдня, але не больш; калі ж прадавец па незразумелых прычынах адкладае падпісанне папер, цалкам верагодна, што ён заняты пошукам альтэрнатыўнага жылля.

У заключэнне

Такім чынам, што пераважней - чысты продаж або тып продажу «альтэрнатыва»? Што гэта такое, мы ўжо разабраліся. Засталося абагульніць вышэйпададзенае і выбраць лепшае. Большая частка пакупнікоў усё ж спыняецца на безальтэрнатыўнай угодзе: яна хутчэй па часе, меней складаная юрыдычна, ды і значна менш рызыкоўная. У выпадку ж альтэрнатыўнай продажу ланцужок будзе цэлая толькі ў тым выпадку, калі ўсе яе звёны будуць ўзаемазвязаны. Адмова ж хоць бы аднаго з іх прымаць удзел у аперацыі, а таксама форс-мажорныя абставіны, такія як смерць аднаго з уласнікаў прадаванага жылля, могуць не толькі замарудзіць, але і зусім знішчыць усю здзелку.

Разам з тым часам людзі вымушаныя ўвязвацца ў альтэрнатыўную продаж, не маючы іншага выйсця. У такім выпадку трэба быць у разы больш уважліва і лепш не эканоміць на Рыэлтары, якія, хай сабе і атрымаюць пэўны адсотак ад сумы здзелкі, змогуць прасачыць за выкананнем усіх фармальнасцяў і мінімізаваць рызыкі непрыемных сюрпрызаў у выглядзе нечакана з'яўляюцца няўлічаных пры продажы жыхароў кватэры, якія могуць прэтэндаваць на долю ў ёй. Па-за залежнасці ад таго, які спосаб вы вылучыце, вы ўсё ж зможаце набыць уласны куток, які цалкам можа стаць вашай крэпасцю, а гэта самае галоўнае.