Шматкватэрны дом (МКД): расшыфроўка паняцці і асаблівасці

Сучаснае будаўніцтва - адна з самых папулярных сфер дзейнасці. Асноўнымі напрамкамі гэтай галіне з'яўляюцца пабудовы як гандлёвых і прамысловых аб'ектаў, так і жылых шматкватэрных дамоў (далей - МКД). Апошнія асабліва папулярныя ў вялікіх гарадах з насельніцтвам больш за 500 тысяч чалавек. Не кожны ў дакладнасці разумее, што такое шматкватэрны дом. Дадзены артыкул дапаможа разабрацца, што азначае гэтае паняцце, у чым яго асаблівасці і чым МКД адрозніваецца ад іншых аб'ектаў будаўніцтва.

МКД: расшыфроўка тэрміна

Існуе некалькі азначэнняў гэтага паняцця. Часцей за ўсё пад тэрмінам "МКД" разумеюць сукупнасць некалькіх кватэр, якія маюць выхад у памяшканне агульнага карыстання або прама на прылеглы да дома зямельны ўчастак. Іншымі словамі, жылое памяшканне з элементамі агульнай маёмасці уласнікаў памяшкання - гэта і ёсць МКД. Расшыфроўка гэтага паняцця простая, галоўнае - разумець, што ў шматкватэрнага дома няма аднаго ўладальніка (або "гаспадара"), кватэры і нежылыя памяшканні звычайна прыналежаць розным суб'ектам - юрыдычным асобам, грамадзянам або нават дзяржаве.

МКД і жылы дом - гэта адно і тое ж?

Многія ставяць знак роўнасці паміж паняццямі "жылы дом" і "МКД". Расшыфроўка першага тэрміна выразна дадзена ў арт.16 ГКРФ. Па кодэксе жылым домам лічыцца індывідуальна-пэўны будынак, якое складаецца з пакояў і нежылых памяшканняў дапаможнага карыстання для задавальнення бытавых патрэб.

Асноўныя адрозненні жылога ад шматкватэрнага дома вызначаюцца па некалькіх крытэрыях:

- наяўнасць ўласніка;

- складнікі жылога будынка;

- органы кіравання жылым будынкам;

- наяўнасць долевай уласнасцi на агульную маёмасць.

Па першым крытэру жылы дом адрозніваецца ад шматкватэрнага менавіта наяўнасцю аднаго ўласніка, то ёсць аб'ектам права ўласнасці лічыцца сам будынак. Іншымі словамі, дом можа знаходзіцца ў долевай уласнасці як аднаго, так і некалькіх уладальнікаў.

Хаты адрозніваюцца адзін ад аднаго па выглядзе складнікаў жылога будынка: пакоя ў жылым доме, кватэры - у МКД. Расшыфроўка дадзеных паняццяў таксама дадзена ў грамадзянскім кодэксе. Пакоем лічыцца частка жылога дома або кватэры, месца ў якой прызначана для непасрэднага пражывання.

Акрамя таго, у жылым доме няма долевай уласнасці, у МКД - ёсць. А што тычыцца пытанняў кіравання жылым будынкам, то ў першым выпадку яны вырашаюцца ўласнікам, а ў МКД - сходам.

Аднясенне дома да той ці іншай катэгорыі - вельмі сур'ёзнае пытанне. Зусім нядаўна ўрад РФ правяло шэраг дзеянняў па навядзенні парадку ў сферы горадабудаўніцтва, і многія МКД былі знесены, бо яны былі пабудаваныя на участках для індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва.

Вядома, па большай частцы гэта кранула жылых будынкаў з агульнай плошчай больш за 1500 кв.м. і паверхавасць больш трох. Але ў любым выпадку кожны праект будаўніцтва павінен адпавядаць асаблівым патрабаванням па забеспячэнні электраэнергіяй, водазабеспячэннем, адводзе каналізацыйных сцёкаў і т. Д.

Асноўныя пытанні, якія тычацца МКД

Ўласнікі МКД часцяком не заўсёды ў курсе праблем, якія тычацца агульнай маёмасці будынка і стварэння ТСЖ. Гэта і зразумела, бо на сённяшні момант існуе шэраг да гэтага часу не вырашана пытанне па гэтай праблематыцы.

Не кожны ведае, што маецца на ўвазе пад агульнай маёмасцю уласнікаў памяшканняў. Пад гэтую катэгорыю падыходзяць:

- памяшканні агульнага карыстання МКД (калідоры, гарышчы, падвалы, шахты і г.д.);

- агароджваюць апорныя і ненясучыя канструкцыі МКД (падмурак, пліты, калоны і інш.);

- дах;

- электрычнае, механічнае і іншае абсталяванне, якое абслугоўвае МКД;

- зямельны ўчастак, дзе размешчаны дом.

Склад агульнай маёмасці вызначаецца і зацвярджаецца на агульным сходзе уласнікаў. У выпадку, калі жыхары стварылі ТСЖ для арганізацыі кіравання будынкам, сам дом застаецца ў долевай уласнасці уладальнікаў.

Капітальны рамонт агульнай маёмасці ў МКД

У 2014 годзе ўступілі ў сілу абсалютна новыя падыходы да прававога рэгулявання адносін. З нядаўняга часу ўласнікі абавязаныя выплачваць ўнёсак на капрамонт агульнай маёмасці дома. Гэта значыць капітальны рамонт МКД стане абавязковым мерапрыемствам. Прынамсі, так лічаць прыхільнікі прапанаванай рэформы. На іх думку, выплачаныя грашовыя сродкі жыхароў запусцяць у ход так званы механізм калектыўнага інвеставання. Гэтая сістэма дазволіць рынку ЖКГ развівацца ў патрэбным кірунку, а сам рамонт будзе праводзіцца пад больш строгім кантролем.

Што трэба ведаць аб рэгіянальнай сістэме капітальнага рамонту МКД?

Дадзеныя праграмы павінны быць прыняты ў рэгіёнах Расіі на досыць працяглы перыяд - ад 20 да 30 гадоў. Але не варта забываць, што гэтае пытанне будзе пераглядацца кожны год з мэтай дадання новых або выключэння старых аб'ектаў.

Выдаткі на капрамонт агульнай маёмасці ў МКД будуць фінансавацца за кошт спецыяльнага фонду і іншых крыніц. Магчыма стварыць фонд на асобным рахунку або на рахунку рэгіянальнага аператара.

Гаворачы аб шматкватэрным доме, важна разумець: усе пытанні, што хвалююць жыхароў, няхай гэта будзе капітальны рамонт або ўступленне ў ТСЖ, павінны абмаўляць на агульным сходзе уласнікаў. Толькі дзякуючы адзінагалосным большасці можна вырашыць любую праблему, якая датычыцца МКД.