Як аформіць двухкватэрную дом? Тыпавыя праекты двухкватэрных дамоў

Сёння вельмі вялікую папулярнасць атрымалі двухкватэрныя дома. Фірмы-забудоўшчыкі вырабляюць ўзвядзенне менавіта такіх аб'ектаў нерухомасці, так як гэта вельмі выгаднае ўкладанне і зручнае рашэнне для насельніцтва. Аднак ёсць пэўнае нязручнасць пры набыцці гэтага віду жылля, а менавіта - рэгістрацыя і пастаноўка на ўлік.

Як аформіць двухкватэрную дом?

Ўласнікі нерухомасці могуць набыць зямельны ўчастак, на якім знаходзіцца памяшканне, у долевую ўласнасць абсалютна бясплатна. Няма дакладнага адказу на пытанне аб тым, якая інстанцыя здольная вызначыць прыналежнасць дома да тыпу шматкватэрнага. У большасці выпадкаў гэтым пытаннем займаюцца органы мясцовага самакіравання.

Для афармлення здзелкі па продажы або абмене дома або яго часткі неабходна падрыхтаваць наступныя дакументы:

• пашпарт;
• дакумент на права ўласнасці (дагавор куплі-продажу, абмену або дарэння);
• пасведчанне на рэгістрацыю правоў (калі маёмасць было набыта да 1998 года, то друк ставіцца на самай дамове);
• тэхпашпарт на дом (можна атрымаць у БТІ, тэрмін дзеяння - 5 гадоў);
• кадастравы пашпарт (таксама афармляецца ў БТІ);
• выпіска з адзінага рэестра рэгістрацыі правоў (паказвае адсутнасць арышту на аб'ект нерухомасці);
• выпіску з дамавой кнігі (можна атрымаць у пашпартным стале або кіруючай кампаніі);
• адмова ад права куплі ад саўладальнікаў (абавязковы ў выпадку долевай уласнасці).

Таксама для заключэння здзелкі ў якасці дадатку можна падрыхтаваць даведку аб пагашэнні ўсіх камунальных плацяжоў і адсутнасці падатковых запазычанасцяў.

Тыпалогія двухкватэрных дамоў

У тым выпадку, калі двухкватэрную дом прызнаны памяшканнем блакаванай забудовы, то ў рэгістрацыйнай палаце афармленне права ўласнасці вырабляецца на зямельны ўчастак, на якім размешчана адна кватэра.

Калі ж у ўладальнікаў будынка маюцца якія-небудзь агульныя памяшкання, напрыклад, калідор ці лесвіца, то дом падлягае афармленню ў якасці шматкватэрнага, а значыць, ўласнікі будуць з'яўляцца долевае праваўладальнікамі.

Рэканструкцыя двухкватэрныя дома

У залежнасці ад таго, у якасці чаго зарэгістравана ваша жыллёвае маёмасць, маецца і розніца ў афармленні розных дакументаў, якія дазваляюць правядзенне рэканструкцый і дадатковых будаўнічых работ.

У выпадку калі дом аформлены як шматкватэрны, любыя будаўнічыя і рэканструкцыйныя работы, такія як рамонт даху, патрабуецца праводзіць з дазволам на гэта другое жыхароў. Неабходнасць гэтай працэдуры тлумачыцца тым, што будынак знаходзіцца ў долевай уласнасці.

Калі ж ваш двухкватэрную дом з'яўляецца будынкам блакаванай забудовы, то дазвол неабавязкова. Адзінае галоўнае патрабаванне ў гэтым выпадку - гэта адсутнасць шкоды і шкоды, нанесенай суседзям у выніку рамонтных работ. Інакш жыхары за сцяной маюць поўнае права падаць у суд і спагнаць з вас поўны кошт работ па аднаўленні будынка, якому ў выніку вашых рамонтных работ быў нанесены ўрон.

Прыбудова да двухкватэрныя дому таксама з'яўляецца рэканструкцыяй, таму, калі дом мае статус шматкватэрнага, то патрабуецца дадатковае ўзгадненне з усімі долевае праваўладальнікамі.

Варыянты праектавання двухкватэрных дамоў

Сёння ўсё больш папулярнымі становяцца тыпавыя праекты двухкватэрных дамоў. Варта адзначыць, што "тыпавы" зусім не азначае «банальнасць» і «унифицированность». Асноўным перавагай такіх забудоў з'яўляецца зручнасць і практычнасць, так як да гэтых праектах ставяцца тыя, якія з найбольшым поспехам эксплуатуюцца. Напрыклад, калі пабудавалі 2-3 дома па адным праекце, а праз год усё гаспадары пачалі скардзіцца на нізкую якасць забудовы, то па гэтым макеце вырабляць ўзвядзенне жылога памяшкання больш не будуць, а адпаведна, ён ніколі не стане тыпавых.

Двухкватэрную дом, пабудаваны па гатовым праекце, абсалютна не мае на ўвазе будынак прамавугольнай формы з квадратнымі вокнамі. Бясспрэчна, у такіх пабудовах няма нічога лішняга і абсалютна нестандартнага, аднак гэта не кажа пра тое, што дом выглядае неяк вычварна або банальна.

Праекты двухкватэрных дамоў могуць быць абсалютна розныя. Вылучаюць два асноўных тыпу: сіметрычныя і несіметрычныя.

Праекты сіметрычных двухкватэрных дамоў

Гэтыя будынкі ўяўляюцца сабой жылую пабудову, падзеленую на дзве кватэры. Назва гэтага віду адбываецца з таго факту, што абедзве кватэры абсалютна люстраную адзін ад аднаго, а дакладней адносна падзяляльнай сцены, якая размешчана, часцей за ўсё, пасярэдзіне хаты. У такіх будынках агульная толькі дах. Што тычыцца прыдамавых участкаў, агароджаў і пад'ездаў, то яны паасобныя - з розных бакоў дома.

Праекты несіметрычных двухкватэрных дамоў

Такія будынкі - гэта жылыя забудовы, кватэры якіх размешчаны несіметрычна адносна адзін аднаго. Іх планіроўкі могуць быць абсалютна рознымі, а адпаведна, і форма дома можа быць цалкам непрадказальнай. Ўваходы ў кватэру размешчаны па-рознаму, не выключаючы і варыянт близрасполагающихся ўваходных дзвярэй.

Двухкватэрныя дома неабавязкова павінны быць аднапавярховымі. Бываюць катэджы з двума і трыма паверхамі. Кватэры такіх будынкаў могуць быць падзелены сіметрычна і мець розныя ўваходы, а адпаведна, у кожнай кватэры ўстаноўлена асобная лесвіца. Існуюць праекты дамоў з двума паверхамі, у якіх дзяленне на кватэры адбываецца папавярхова. Гэта значыць, напрыклад, першы паверх - гэта адна кватэра, а другі - іншая. Планіроўкі такіх памяшканняў, часцей за ўсё аднолькавыя, так як гэта зручней для мантажу камунікацыйных сістэм, напрыклад, каналізацыі і вадаправода. Некаторыя праектавання разлічаны на сумесны ўваход і лесвіцу.

Вось асноўныя тыпавыя праекты двухкватэрных дамоў, якія найбольш распаўсюджаныя на сённяшні дзень. Варта ўлічыць, што для кожнага індывідуальнага выпадку трэба падбіраць найбольш прыдатны варыянт, улічваючы ўсе неабходныя патрабаванні і магчымасці.