'Як Зарабіць На Доме Або Адкуль Узяць Грошы На Капітальны Рамонт'

Не сакрэт, што шматкватэрныя дамы, роўна як і іншыя будаўнічыя аб'екты, з цягам часу падвяргаюцца вызначанага зносу. На жаль, спыніць гэты працэс па зразумелай прычыне немагчыма, але яго цалкам рэальна запаволіць або кампенсаваць.

Знос шматкватэрных дамоў і, як следства, обветшание могуць быць выкліканыя рознымі фактарамі. Перш за ўсё, да гэтых фактараў можна аднесці натуральнае старэнне будаўнічых матэрыялаў, выкарыстаных пры ўзвядзенні хаты, акрамя таго, гэта негатыўнае ўздзеянне сілавых нагрузак, уплыў прыродна-кліматычных фактараў і многае, многае іншае.

Вярнуць дому былую функцыянальнасць, трываласць і надзейнасць можна пасродкам своечасовага правядзення капітальнага рамонту. Варта адзначыць, што капітальны рамонт прадугледжвае неабходнасць ў істотных матэрыяльных і часовых інвестыцыях.

Хто і як аплачвае правядзенне капітальнага рамонту?

Гэтае пытанне больш чым актуальны з пункту гледжання жыхароў шматкватэрных дамоў. І калі капітальны рамонт у дамах, якія стаяць на балансе Жэка, праводзіцца з прыцягненнем дзяржаўных актываў, то ТСЖ вымушаныя адшукваць сродкі на правядзенне падобных мерапрыемстваў самастойна. Зразумела, кошт рамонту ў МКД - гэта вялікія выдаткі, дакладны памер якіх можа быць усталяваны кваліфікаваным інжынерам.

Айчынная практыка збору сродкаў на правядзенне капітальнага рамонту ў ТСЖ паказвае, што гэтая сума на жыхара складае не больш за 5% ад агульнага аб'ёму выдаткаў (праграма "Фонд садзейнічання рэфармавання ЖКГ" ці, як называе народ, "95 + 5"). Так ці інакш, але гэта вялікія грошы, якія з'яўляюцца непад'ёмным цяжарам для пэўнай часткі жыхароў.

Капітальны рамонт - гэта часцей за ўсё поўнае або частковае аднаўленне непрыдатных канструкцыйных элементаў, інжынерных камунікацый, аднаўленне дахавай сістэмы і г.д. Дзе знайсці сродкі на правядзенне якаснага рамонту і як засцерагчы жыхароў дома ад цяжкіх грашовых збораў? Аказваецца, гэтае пытанне мае адзіна мэтазгоднае рашэнне. Але спачатку задамося пытаннем, як у вашым доме эксплуатуюцца месцы грамадскага карыстання. Удакладнім, у гэтым выпадку гаворка ідзе пра паддашкавых і сутарэнных памяшканнях.

Часцей за ўсё гэтыя памяшканні не выкарыстоўваюцца ніяк, радзей яны выкарыстоўваюцца грамадзянамі ва ўласных мэтах. А што, бо ніхто не супраць! Між тым той жа гарышча, склеп, колясочная і другая не запатрабаваная вамі плошчу можа прыносіць немалы прыбытак. Так, менавіта даход, які з лішкам пакрые неабходнасць у сродках для правядзення капітальнага рамонту!

Пілотны праект «Энергазберагальная мадэрнізацыя шматкватэрных дамоў" (модернизациямкд.рф) прапануе шэраг рашэнняў пытанняў, якія тычацца правядзення капітальнага рамонту шматкватэрных дамоў і добраўпарадкавання прыдамавых тэрыторый.

Большасць мерапрыемстваў па выкарыстанні общедолевого маёмасці шматкватэрнага дома, такіх як: здача ў арэнду памяшканняў пад крамы, выкарыстанне фасадаў пад рэкламу, ўстаноўка плацежных апаратаў, - можа прынесці грошы, але на патрэбы бягучага рамонту. Напрыклад, за рэкламу дом можа атрымліваць да 500 000 рублёў у год! Вядома, трэба ўлічваць размяшчэнне хаты ў адносінах да асноўных магістралях (фактар праходнасці) і тэхнічную магчымасць размяшчэння. Гэтыя ж характарыстыкі з'яўляюцца галоўнымі і пры іншых варыянтах выкарыстання агульнага маёмасці дамоў.

Прымаючы пад увагу неабходнасць матэрыяльных інвестыцый, у якасці такіх можа быць разгледжана перспектыва атрымання даходаў з дапамогай выкарыстання агульнадамавыя маёмасці. Так, напрыклад, таварыства аддае інвестару не выкарыстоўваныя жыхарамі плошчы або паддашкавыя і падвальныя памяшканні ў абмен на правядзенне патрабаванага аб'ёму рамонтных прац. Варта адзначыць, што такая практыка не новая і ўжываецца паўсюдна не толькі ў Расіі, але і ў многіх краінах свету: Фінляндыі, Даніі. Работы ажыццяўляюцца на дагаворнай аснове, таму ў дадзеным выпадку інтарэсы спажыўца, роўна як і падрадчыка, будуць юрыдычна абаронены.

Зразумела, невялікая частка вашага шматкватэрнага дома пяройдзе ў чыю-то ўласнасць, і гэта можа выклікаць пэўныя рознагалоссі сярод удзельнікаў таварыства. Але паспрабуйце цвяроза ацаніць сітуацыю: пустуючы падвал, служачы прытулкам для бамжоў і іншых маргінальных асобаў, менавіта для вас уяўляе якую-небудзь каштоўнасць? Тое ж самае можна сказаць пра паддашкавым памяшканні з дзіравай дахам. Адкажыце сабе: вы адчуеце шкода ад таго, што гэтыя часткі дома пяройдуць у чыё-то законнае валоданне і за гэта ваш дом будзе адрамантаваны?

Перш чым адказаць на гэтыя пытанні, прыміце да ведама тое, што адсутнасць добрага рамонту ў хаце - гэта не толькі яго стары экстэр'ер. Не, тыя ж аконныя рамы, якія не мяняліся ў пад'ездзе на працягу апошніх 50 гадоў, - гэта фактар, які правакуе страту каштоўных гігакалорыяў, што больш чым актуальна напярэдадні надыходзячага ацяпляльнага сезона. Тое ж самае можна сказаць пра дзверы, даху, неутепленной сценах і г.д. Развіваючы гэтую тэму, нагадаем пра тое, што доўгі адсутнасць капітальнага рамонту негатыўна адбіваецца на эксплуатацыйным рэсурсе дома ў цэлым.

Ёсць яшчэ нямала прычын, для таго каб прыняць правільнае рашэнне, пакуль яшчэ не позна вярнуць вашаму дому былую маладосць. Скарыстайцеся гэтым шанцам сёння, для таго каб заўтра гэты дом у нармальным стане паслужыў вашым дзецям!