Адмена дагавора дарэння. Падставы для адмены дагавора дарэння

Часам так хочацца зрабіць прыемнае, нават падарыць сваю маёмасць. Але абставіны могуць змяніцца, і неабходна адмяніць дагавор дарэння. Натуральна, узнікае лагічнае пытанне - як гэта зрабіць?

Паняцце дагавора дарэння

Дагавор дарэння ставіцца да бязвыплатнай угодзе, так як сустрэчных маёмасных правоў у дарыльшчыка не ўзнікае. Калі дарыльнік атрымлівае наўзамен ад абдорваемага іншае маёмасць або грашовыя сродкі, то здзелка будзе прызнана нікчэмнай або няшчырым.

Дарэнне можа быць рэальным ці консенсуальным. Апошні тэрмін пазначае, што здзелка па дарэння ўсяго толькі абяцаная і павінна адбыцца ў будучыні.

Прадметам дагавора можа выступаць любую маёмасць, правы патрабавання. Да прыкладу, дарыльнік можа адарваць на карысць абдорваемага свой будучы аўтарскі ганарар. Галоўнае, каб прадмет дагавора меў выразную канкрэтыку.

Адмена дагавора дарэння

Самы просты спосаб ануляваць здзелку - проста адмовіцца ад дамовы. Але такое магчыма пры ўмове, што здзелка яшчэ не была зарэгістраваная ў Росреестре. Пасля рэгістрацыі адмяніць яе можна ў натарыяльным парадку, але наўрад ці абдорваемы добраахвотна захоча гэта рабіць. Таму ў дарыльшчыка застаецца толькі адзін шлях - зварот у суд. Але нават для судовага разбору спатрэбіцца сабраць бясспрэчныя доказы для ануляцыі дагавора.

Існуюць важкія падставы для адмены дагавора дарэння. Вычарпальны пералік абставінаў пералічаны ў арт. 578 ГК РФ, якія дазволяць аспрэчыць дагавор дарэння:

• Замах на здароўе і жыццё дарыльшчыка. Калі дзеянні абдорваемага прывялі да смерці дарыльшчыка, то адмяніць здзелку могуць спадчыннікі апошняга.
• Нядбайнае стаўленне да прадмета дарэння. Да прыкладу, калі абдорваемы не сочыць за жыллём, якое атрымаў у дар, а для дарыльшчыка яно ўяўляе асаблівую каштоўнасць.
• Адмена дарэння можа мець месца і ў тым выпадку, калі дарыльнік перажыў абдорваемага, зноў-такі, калі такое ўмова прапісана ў самым дагаворы.
• Адмяніць здзелку можа спадчыннік, калі такое права замацавана ў самым дагаворы дарэння.

Для юрыдычных асоб і прадпрымальнікаў прадугледжана яшчэ адна падстава - здзелка можа быць адменена зацікаўленымі асобамі, калі за паўгода да пачатку працэдуры банкруцтва была аформлена здзелка дарэння даўжніком.

Дарыльнік мае права на адмову, калі прадмет дагавора абяцаны і павінен быць перададзены ў будучыні. Падставамі для такой адмовы могуць служыць істотныя змены ў матэрыяльным або сямейным становішчы дарыльшчыка, пагаршэнне здароўя. Прасцей кажучы, што цяперашнія ўмовы не дазваляюць дарыльшчыку рэалізаваць здзелку, так як яна прывядзе да кардынальнага пагаршэння яго ўзроўню жыцця.

мізэрнасць здзелкі

Адмена дагавора дарэння - гэта ўсяго толькі адзін з варыянтаў вяртання маёмасцi.

Грамадзянскі кодэкс прадугледжвае для дарыльшчыка іншыя спосабы вяртання маёмасцi - прызнанне здзелкі нікчэмнай або оспоримой.

Не патрабуецца даказвання ў судзе мізэрнасці ўгоды. Прыкметы такой дамовы:

• не ўтрымлівае істотных умоў;
• з сутнасці дамовы не выцякаюць ніякія правы і абавязкі для бакоў;
• няма апісання прадмета дарэння.

Яшчэ адно пацверджанне мізэрнасці ўгоды - супярэчнасці палажэнняў дамовы з дзеючым заканадаўствам. Напрыклад, нельга падарыць дзіцяці. Такая здзелка парушае не толькі этычныя нормы, але і нарматыўныя акты.

Ўяўная здзелка таксама лічыцца нікчэмнай. Маецца на ўвазе, калі з умоў дагавора ў бакоў не з'яўляюцца правы і абавязкі. Да прыкладу, калі дарыльнік заключыў здзелку, але не збіраўся перадаваць дарополучателю прадмет дагавора, а апошні не збіраўся прымаць гэтую рэч.

Мізэрнасць здзелкі можа характарызавацца няшчырыя. Маецца на ўвазе, што паміж сваякамі заключаецца дагавор, па якім дарыльнік перадае, да прыкладу, кватэру, а абдорваемы выплачвае пэўную суму. Такая здзелка можа расцэньвацца толькі як прытворная, так як за дамовай дарэння скрыты дагавор куплі-продажу жылля.

Нікчэмнай лічыцца здзелка, калі адзін з бакоў або абодва з'яўляюцца недзеяздольнымі асобамі. Такая ж сітуацыя з непаўналетнімі бакамі дагавора дарэння.

Дагавор дарэння ў ГК таксама расцэньваецца нікчэмным, калі прадметам дагавора з'яўляецца маёмасць, якая знаходзіцца ў абмежаванай распараджэнні або на дзеянні з ім накладзены забарона.

Оспоримая здзелка

Каб прызнаць здзелку оспоримой, неабходна абавязкова звярнуцца ў суд. Заканадаўствам вылучаецца некалькі падстаў, якія дазволяць аспрэчыць дагавор дарэння:

• Калі дагавор дарэння падпісаны без атрымання адпаведнага згоды, да прыкладу, ад мужа, калі маёмасць знаходзіцца ў агульнай уласнасці.
• Калі дагавор дарэння падпісаны не упаўнаважаным на такія дзеянні асобай, да прыкладу ў кіраўніка прадпрыемства, згодна з статутным дакументах, няма права на дарэнне, без папярэдняга атрымання на тое згоды агульнага сходу акцыянераў або іншага кіраўніка органа.
• Здзяйсненне ўгоды асобамі ва ўзросце ад 14 да 18 гадоў, а таксама недзеяздольнымі грамадзянамі.

Вынік адмены дагавора дарэння, па любых падставах і ў любых абставінах, цягне за сабой перадачу ў натуры падоранага маёмасці. Калі ж маёмасць не захавана, то яго кошт падлягае грашовай кампенсацыі з боку абдорваемага.

адмова дарыльшчыка

Дагавор дарэння па ГК можа быць скасаваны і па ініцыятыве абдорваемага, але пры ўмове, што прадмет дагавора яшчэ не перададзены. Па пагадненні бакоў, дамова таксама можа быць скасаваны, але да перадачы маёмасці дарополучателю.

Адмова абдорваемага афармляецца ў такой жа форме, як сама дамова, у простай пісьмовай форме альбо ў натарыуса.

Зварот у суд

Іскавую заяву - гэта прашэнне ў судовую інстанцыю, у якім адлюстраваны патрабаванні заяўніка (істца). Падаць пазоў можна асабіста або праз ўпаўнаважаная асоба.

Форма і змест іскавай заявы дакладна вызначаны палажэннямі Грамадзянска-працэсуальнага кодэкса.

У «шапцы» дакумента ўказваецца дакладнае найменне суду, куды накіроўваецца пазоў. Прапісваюцца поўныя дадзеныя істца. Ніжэй апісваюцца абставіны, якія далі падставы для звароту ў суд, уся інфармацыя павінна быць выкладзена пісьменна і выразна. Далей можна апісаць, якія меры дасудовага ўрэгулявання спрэчкі былі зроблены.

У канцы заявы апісваюцца патрабаванні да дарополучателю i пералiк прыкладаемых дакументаў. Прыкласці можна копію дагавора дарэння кватэры або іншага маёмасці, пісьмовыя пацверджання неналежнага паводзін адказчыка, квітанцыю аб аплаце дзяржаўнай пошліны і дакументы, якія пацвярджаюць, што пазоўнік спрабаваў урэгуляваць спрэчку мірным шляхам.

Рэкамендуецца выразна прапісаць кантактныя дадзеныя істца і адказчыка, аж да адрасы электроннай скрыні.

Іскавую заяву складаецца ў некалькіх асобніках, для кожнай з бакоў, якая будзе прымаць удзел у судовым разглядзе.

На працягу 5 рабочых дзён з моманту паступлення пазову ў суд вызначаецца суддзя, які будзе праводзіць вытворчасць, ён выносіць вызначэнне аб ўзбуджэнні грамадзянскай працэсу.

Падставы для адмовы ў прыняцці заявы

Заяву аб адмене дагавора дарэння можа быць не прынята да вытворчасці, не выкананая падсуднасць або па гэтым пытанні ўжо выносілася рашэнне трацейскім суддзёй. Таксама не разглядаюцца заявы ад недзеяздольных асоб.

Пазоўнік мае права на водгук сваёй заявы да таго моманту, як справа прынята ў вытворчасць.

пазоўная даўнасць

У выпадку адмены дарэння спецыяльнага тэрміну іскавай даўнасці не існуе. Але заканадаўства ўсё ж вылучае некаторыя выпадкі, калі тэрмін цалкам залежыць ад сутнасці пазову:

• калі здзелка оспоримая, то тэрмін складае 12 месяцаў з моманту, калі пазоўнік мог даведацца пра факт, які дае падставу для аспрэчвання здзелкі;
• для прызнання здзелкі нікчэмнай - агульны тэрмін іскавай даўнасці 3 гады з моманту падпісання пагаднення аб дарэнні.

Падставы для прыпынення тэрміну іскавай даўнасці

1. Калі пазоўнік не мог у сілу непрадбачаных або надзвычайных абставінаў звярнуцца ў суд.
2. Праходжанне службы ў войску дарыльшчыкам або абдорваемай, увядзенне ваеннага становішча.
3. Накладзены мараторый на выкананне абавязацельстваў па дамове.

Дароўны на кватэру і яе адмена

Кожны чалавек, які адважыўся на адорванне іншага, павінен разумець, што дамова дарэння кватэры не прадугледжвае ўнясення змяненняў ва ўмовы, яго нельга перапісаць. Сапраўды, скасаваць можна па ўзгадненні бакоў, але спадзявацца на тое, што абдорваемы пагодзіцца, мабыць, не варта.

Адмена дагавора дарэння дарыльшчыкам мяркуе зварот у суд і прадастаўленне неабвержных на тое доказаў. А менавіта:

• адсутнасць натарыяльна заверанага згоды на здзелку ад мужа пры ўмове, што маёмасць з'яўляецца сумесна нажытым;
• пазоўнік зможа даказаць, што падпісаў дамову пад псіхалагічным ці фізічным ціскам;
• калі дарополучатель з'яўляецца асобай, якая знаходзіцца на дзяржаўнай службе, такім асобам забаронена прымаць любыя падарункі;
• наяўнасць доказаў аб тым, што подпіс дарыльшчыка падрабіць.

Не варта забываць пра нормы арт. 578 ГК РФ, якая ўтрымлівае шырокае кола падстаў для адмовы ад дамовы дарэння.

У якасці доказаў судом могуць прымацца пад увагу не толькі пісьмовыя тлумачэнні бакоў, але і фатаграфіі, выпіскі з медыцынскіх заключэнняў, відэазапісы, аўдыёзапісы і заслухоўвацца сведкавыя паказанні відавочцаў.

Як толькі сабраны доказы, можна смела звяртацца ў суд.

Дароўны на рухомую маёмасць і яго адмена

Аўтамабіль таксама ставіцца да рухомай маёмасці, але па кошце часам сувымерны з нерухомай маёмасцю. У выніку пазовы па адмене дагавора дарэння транспартнага сродку сустракаюцца ў судзе не радзей, чым спрэчкі аб нерухомую маёмасць.

Нельга сказаць, што пры жаданні вярнуць рухомую маёмасць патрабуюцца іншыя доказы, чым прадугледжаны для іншых выпадкаў. Тым не менш можна знайсці яшчэ падставы для адмены дагавора, напрыклад:

• калі ў дамове дарэння дапушчаныя памылкі ў напісанні рэквізітаў бакоў або пры апісанні прадмета дарыць;
• адна з умоў - маёмасць пераходзіць ва ўласнасць абдорваемага толькі пасля смерці дарыльшчыка, такая здзелка мае ўсе прыкметы завяшчання;
• адсутнасць подпісаў адной з бакоў, гэта значыць можна даказаць прысутнасць чалавечага фактару.

Не варта забываць, што абдорваемы не застанецца ў баку і будзе таксама збіраць доказы, каб пазоўнік не змог апратэставаць дагавор. У некаторых выпадках, калi абдорваемы сапраўды лічыць, што ўсе прэтэнзіі іншага боку здзелкі неправамерныя, то лепш прыцягнуць адваката. Перад працэсам абодвум бакам рэкамендуецца азнаёміцца з судовай практыкай па дазволе падобных спраў.

судовая практыка

Адмена дагавора дарэння грунтавалася на тым, што дарыльнік спрабаваў даказаць, што яго адзіная кватэра была перададзена ў дар пад уплывам думкі сваякоў ўнучцы. Ісьціца спадзявалася на матэрыяльную дапамогу, на медыцынскае абслугоўванне і ўтрыманне жылля. Аднак, па сцвярджэннях ісціцы, дарополучатель не дазваляў спакойна пражываць у кватэры. На падставе гэтага і быў прад'яўлены пазоў, абгрунтоўвалася патрабаванні яшчэ і тым, што ў момант падпісання дамовы пазоўца не разумела рэальных наступстваў, знаходзілася пад уражаннем ад абяцанняў і заўчаснага скону свайго мужа. Адказчык, натуральна, не прызнаў іскавыя патрабаванні.

Нават у апеляцыйнай інстанцыі пазоўца не змагла даказаць свае патрабаванні, абгрунтаваць сцвярджэнне, што яна пад чужым уплывам падпісвала здзелку, у выніку пазоў не задаволены.

Іншы выпадак, калі грамадзянін падарыў адну са сваіх кватэр стрыечнаму брату. У абдорваемага не было дзяцей, а толькі жонка, з якой адносіны не складаліся, таму браты прадугледзелі пункт аб тым, што здзелка можа быць адменена. На працягу двух гадоў дарыльшчык адсутнічаў, выбыўшы ў іншую краіну, па прыбыцці ў Расію, даведаўся, што брат памёр, а яго жонка атрымала ў спадчыну жыллё і ўжо паспела яго прадаць. Абапіраючыся на ўмовы дагавора, дарыльнік звярнуўся ў суд з патрабаваннем, каб спадчынніца вярнула кватэру або пакрыць яе кошт. У выніку суд стаў на бок істца і абавязаў адказніцу, якая не з'яўлялася ў суд, пакрыць кошт прададзенага жылля.

У заключэнне

Варта памятаць, што, нягледзячы на невялікую колькасць падстаў для адмены дагавора дарэння, усё ж дарыльнік можа даказаць сваю правату, а дарополучателю прыйдзецца ў гэтым выпадку пакрыць кошт атрыманага маёмасці або вярнуць яго.