Апарт-гатэль - што гэта? Апарт-гатэль у Маскве і Санкт-Пецярбургу: агляд, апісанне і водгукі

За час існавання інвестыцыйнай практыкі самымі выгаднымі і бяспройгрышны заўсёды лічыліся інвестыцыі, укладзеныя ў будаўніцтва нерухомасці. У гісторыі паспяховага бізнесу нярэдкія выпадкі, калі бізнесмены ў разы прымнажаць свой стан, інвеставаўшы капітал у будаўніцтва жылой, камерцыйнай або прамысловай нерухомасці. Напрыклад, Роберт Кийосаки ў некалькі разоў павялічыў свой капітал дзякуючы сваёй паспяховай будаўнічай інвестыцыйнай палітыцы, а Дональд Трамп наогул стаў вядомым і зарабіў мільёны менавіта на будаўніцтве гасцінічнай камерцыйнай нерухомасці. Менавіта Дональду Трампу належыць ідэя будаўніцтва новага віду гасцінічнай нерухомасці, такога як апарт-гатэль. Што гэта такое, мы вам сёння раскажам.

Расійскія інвестыцыі ў будаўніцтва

Для расійскага інвестыцыйнага рынку паняцце «апарт-гатэль» да гэтага часу застаецца загадкай, нягледзячы на тое што ў Маскве і Піцеры ў будаўніцтва дадзеных праектаў на ўсю моц ўкладваюцца як замежныя, так і айчынныя верхаводы інвестыцыйнага бізнесу. Аднак несталічных расійскія інвестары ўсё ж задаюцца пытаннем: апарт-гатэль - што гэта? Такім чынам, пачнем па парадку.

лікбез

Апарт-гатэль - гэта ў першую чаргу цалкам камерцыйны праект, які прадугледжвае будаўніцтва нерухомасці з мэтай яе далейшага продажу прыватным пакупнікам, якія, у сваю чаргу, могуць выкарыстоўваць набытыя метры ў наступных мэтах:

• як жылыя апартаменты;
• як офіснае памяшканне для задавальнення ўласных і асабістых патрэбаў;
• як аб'ект, які можна здаваць у арэнду самастойна;
• як аб'ект дамовы з кіруючай кампаніяй, якая, у сваю чаргу, бярэ на сябе ўсе выдаткі па эксплуатацыі апартаментаў, а наўзамен выплачвае іх ўладальніку пэўны працэнт з даходаў.

Плюсы ад валодання квадратнымі метрамі ў апарт-гатэлях

Калі вы да гэтага часу задаецца пытаннем: «Апарт-гатэль - што гэта?», Мы з упэўненасцю вам заяўляем: гэта магчымасць зарабіць нават гультаяватага інвестарам, гэта магчымасць штомесяц атрымліваць пасіўную прыбытак, не затрачваючы пры гэтым ніякіх высілкаў і не несучы выдаткі па кіраванні і змесце вашых апартаментаў (але ў тым выпадку, калі гэтымі пытаннямі займаецца кіруючая кампанія згодна з падпісаным дамове).

Дарэчы, прыбытак ад валодання нерухомасцю ў апарт-гатэлях - гэта не адзіны плюс. Справа ў тым, што гэтая нерухомасць класіфікуецца як камерцыйная, а значыць, каштуе значна танней жылай. У той жа час выкарыстоўваць камерцыйную апарт-отелевскую плошчу вы можаце як кватэру. А калі вы набудзеце апартаменты на этапе будаўніцтва, запаветныя метры будуць яшчэ танней. Варта адзначыць, што апарт-гатэлі часцяком ўзводзяцца ў курортных ці турыстычных гарадах. Такім чынам, інвеставаўшы ў будаўніцтва такога гатэля, вы гарантавана зможаце атрымліваць штомесячны прырост да асноўнага вашаму даходу.

Будаўніцтва апарт-гатэляў у Расіі

Многія вядомыя айчынныя дойліды прызнаюцца, што ў Расеі будаўніцтва такой нерухомасці яшчэ не развіта да належнага ўзроўню, аднак як у Белакаменнай, так і ў Паўночнай сталіцы ўсё часцей на рынку гасцінічных паслуг турыстам прапануюць менавіта апартаменты. Справа ў тым, што, на думку многіх тураператараў, для сучаснага турыста важны камфорт і незалежнасць адначасова, магчымасць адпачыць сям'ёй, вялікай кампаніяй і іншае. Гатэльныя нумары, вядома, добрыя, але апартаменты значна лепш спраўляюцца з гэтай задачай. Патрэба нараджае попыт, а значыць, актывізацыя будаўніцтва апарт-гатэляў не за гарамі.

Дарэчы, замежныя турысты апартаментамі карыстаюцца значна часцей, чым расейцы. Замежнікі не задаюцца пытаннем: «Апарт-гатэль - што гэта?» Яны выдатна ведаюць пра перавагі апартаментаў, таму больш актыўна засяляюцца менавіта ў гэты від гасцінічных дамоў.

Першыя апарт-гатэлі сталіцы

Нягледзячы на слабую разьвітасьць у Расіі такога выгляду гасцінічнай нерухомасці, як апарт-гатэль, Масква сёння налічвае ўжо цэлае мноства гэтых устаноў, напрыклад "Гавана", "Свисс-гатэль Чырвоныя Холмы", "Краўн Плаза", "Інтэркантыненталь", "Аэростар" . Дарэчы, на думку спецыялістаў у галіне турызму, першыя такія гасцініцы з'явіліся ў Маскве яшчэ ў 1970 г. Праўда, тады ў іх маглі пражываць толькі вельмі "вялікія" людзі. Сёння ж у Маскве можна сустрэць апарт-гатэлі рознай класнасці, пачынаючы ад недарагіх гасцявых дамоў і заканчваючы 5-зоркавы. Напрыклад, гасцініца на Пакроўцы Mamaison - гэта не што іншае, як апарт-гатэль. Вядома, часцей за сталічныя забудоўшчыкі будуюць ўстановы сегмента лакшери, дзе кошт 1 кв. м далёка перавышае дваццацітысячная межы ў у. е. Але ёсць і эканом-клас, напрыклад «Ханой-Масква». Наогул сёння ёсць з чаго выбраць, калі вам патрэбен апарт-гатэль. Масква, як мы ўжо казалі, адрозніваецца ў гэтым плане ад астатняй Расеі і прапануе вялікі выбар устаноў. Таму ў любым выпадку падабраць найбольш прыдатны варыянт для сябе вы зможаце без праблем (дарэчы, як для часовага засялення, так і з мэтай інвеставання).

Апарт-гатэль, Санкт-Пецярбург

Піцер - турыстычная мясціна. Таму дзе-нідзе ў Расіі, а тут пра апарт-гатэлях ведаюць практычна ўсе, хто мае хоць нейкае дачыненне да будаўніцтва і эксплуатацыі нерухомасці. Напрыклад, буцік-гатэль «Рахманінаў», «Карэлія», «Атрыум» або «Стейбридж». Гэтыя ўстановы карыстаюцца небывалым попытам. Магчымасць адпачыць па-хатняму вельмі запатрабавана ў Паўночнай сталіцы.

Вядома, не ўсе турысты ведаюць, якія перавагі ў дадзенага выгляду размяшчэння, але любы жыхар Піцера здольны распавесці, што самае лепшае размяшчэнне ў горадзе, дзе кожны будзе адчуваць сябе як дома, вам прапануе апарт-гатэль. Санкт-Пецярбург тут шмат у чым дасць фору Маскве. Як адзначаюць турагенцтва, уся справа ў тым, што ў Паўночную сталіцу многія турысты едуць альбо сем'ямі, альбо вялікімі кампаніямі, бо горад цікавы, заўсёды ёсць што паглядзець.

Апарт-гатэль: водгукі

Сёння інтэрнэт дае адказы практычна на ўсе пытанні. Натуральна, плануючы адпачынак, чалавек задаецца мэтай знайсці лепшае месца пражывання, найбольш адказвае яго патрэбам. Турысты часта давяраюць водгуках аб гатэлях, гасцініцах, хостэлах. Часцяком гэта аб'ектыўныя адзнакі, хоць часам і накрученные. Напрыклад, калі ваша мэта - сямейны адпачынак у Піцеры, вы можаце падабраць для сябе апарт-гатэль. Пецярбург у плане выбару падобных устаноў не адстае ад Масквы. Верыць ці не верыць водгуках - асабістая справа кожнага, аднак прыслухацца ўсё-ткі варта.