Арт. 252 ГК РФ. Раздзел маёмасці, якая знаходзіцца ў долевай уласнасці

Артыкул 252 ГК РФ ўтрымлівае парадак падзелу маёмасці паміж долевае ўласнікамі. Працэдура праводзіцца па ўзгадненні бакоў або па правілах іскавай вытворчасці. Разгледзім далей арт. 252 ГК РФ з каментарамі.

Агульныя звесткі

Артыкул 252 ГК РФ вызначае, што маёмасць, якое знаходзіцца ў грамадзян у долевай уласнасці, можа падвяргацца падзелу па дамове. Любы ўдзельнік мае права патрабаваць сваёй часткі. У выпадку недасягнення суб'ектамі пагаднення аб умовах і спосабе падзелу, спрэчка разглядаецца і дазваляецца па правілах іскавай вытворчасці. У арт. 252 п. 3 ГК РФ усталёўваецца, што калі вылучу ў натуры без несуразмернага шкоды маёмасці ажыццявіць немагчыма альбо ён прама забаронены заканадаўствам, уласнік гэтай частцы можа запатрабаваць выплаты яе кошту іншымі ўдзельнікамі.

спецыфіка кампенсацыі

Пункт чацвёрты арт. 252 ГК РФ (аб кампенсацыі) вызначае, што несуразмернасцю маёмасці, якое вылучаецца ўдзельніку, яго долі ўстараняецца грашовай выплатай або іншым спосабам. Пакрыццё кошту замест прадастаўлення яму часткі аб'екта ў натуры дапускаецца толькі па яго згодзе. Пункт 4 арт. 252 ГК РФ апісвае выпадкі, калі працэдура ажыццяўляецца і без дазволу ўдзельніка. Да іх адносяць сітуацыі, калі доля ўласніка нязначная і не можа быць выдзелены рэальна. У такіх выпадках інстанцыя, якая разглядае спрэчку, абавязвае іншых удзельнікаў пакрыць яму кошт яго часткі. З атрыманнем кампенсацыі ўладальнік губляе права на сваю долю.

тлумачэнні

У адпаведнасці з палажэннямі арт. 252 ГК РФ, у працэсе падзелу маёмасці паміж некалькімі ўласнікамі долевае права на аб'ект спыняецца. Пры выдзеле адной альбо некалькіх частак, якія належаць розным суб'ектам, пакінутыя працягваюць знаходзіцца ў агульным валоданні як мінімум двух асоб. Магчымасць задавальнення патрабаванняў істца будзе залежаць ад некалькіх абставінаў. У першую чаргу ўлічваюцца характарыстыкі самага маёмасці. Тэхнічна павінна быць магчыма правесці працэдуру, апісаную арт. 252 ГК РФ. Акрамя гэтага, удзельнікі павінны быць гатовыя выплаціць альбо атрымаць кампенсацыю кошту сваіх частак.

асаблівасць працэдуры

Што датычыцца прымянення палажэнняў арт. 252 ГК РФ судовая практыка паказвае, што фактычны падзел дапускаецца ў тым выпадку, калі ў выніку яго паўстане як мінімум 2 аб'екта, незалежных адзін ад аднаго. Пры гэтым яны павінны быць прыдатныя да адасобленай эксплуатацыі. Па Пастанове Пленума нд 1981 г., вылучу па патрабаванні долевага ўласніка якая належыць яму часткі маёмасці можа ажыццяўляцца толькі тады, калі яна складае аўтаномную (ізаляваную) плошчу ў доме з асобным уваходам альбо можна ператварыць яе ў такую, ажыццявіўшы пераабсталяванне. Пры наяўнасці тэхнічных магчымасцяў, але з адступленнем ад велічыні доляй кожнага ўдзельніка, ўпаўнаважаная інстанцыя, беручы пад увагу канкрэтныя абставіны, мае права паменшыць альбо павялічыць памер прадстаўляюцца частак. Пры гэтым прызначаецца грашовую кампенсацыю за далучаныя плошчы (п. 4 арт. 252 ГК РФ). Пры правядзенні падзелу ў вырашэнні павінна быць указана канкрэтная ізаляваная частка, якая вылучаецца. У пастанове таксама прапісваецца велічыня долі, якой яна адпавядае.

нюанс

Не можа разглядацца як якая выключае магчымасць выдзелу / падзелу перспектыва абцяжарання якога-небудзь са створаных новых аб'ектаў сэрвітуту. Гэтая ўзаемасувязь частак не азначае сама па сабе іх неізаляваныя выкарыстання. Па іскавай патрабаванням сваякоў забудоўшчыка, мужа і жонкі, якія ўзводзілі дом сумесна, а таксама спадчыннікаў судовая інстанцыя можа ажыццявіць раздзел збудаванні, няскончанага будаўніцтвам. Гэта дапускаецца ў выпадку калі, ацаніўшы ступень гатоўнасці будынка, можна ўсталяваць асобныя часткі, якія падлягаюць вылучыцца, з далейшай тэхнічнай магчымасцю давядзення работ да канца гэтымі асобамі. Калі падзел дома, няскончанага будаўніцтвам, ажыццявіць не ўяўляецца магчымым, суд можа прызнаць правы за тымі ці іншымі суб'ектамі на будматэрыялы і канструктыўныя элементы будынка.

несуразмернасцю шкоду

У адпаведнасці з прадпісаннямі арт. 252 ГК РФ, не можа ажыццяўляцца вылучу / падзел аб'ектаў, калі пры фізічным іх раздзяленні яны будуць знішчаны або згубяць свае карысныя ўласцівасці. Пад несуразмерным шкодай, якія перашкаджаюць правядзенню дадзенай працэдуры, варта разумець адсутнасць магчымасці выкарыстоўваць маёмасць па вызначаным для яго мэтавым прызначэнні, значнае пагаршэнне тэхнічнага стану або памяншэнне мастацкай / матэрыяльнай каштоўнасці (да прыкладу, калекцыі манет, кніг, карцін), нязручнасць пры эксплуатацыі і пр.

важны момант

Пры немагчымасці падзяліць маёмасць або вылучыць з яго частку ў натуры суб'ект не губляе права патрабаваць вызначэння парадку карыстання рэччу, калі ён не ўстаноўлены па пагадненні бакоў. Пры гэтым судовая інстанцыя прымае пад увагу ўсталявалася фактычную сітуацыю. Існуючы парадак можа дакладна не адпавядаць частках у агульнай уласнасці. Акрамя гэтага, суд пад увагу прымае фактычную магчымасць сумеснай эксплуатацыі, патрэбнасць кожнага суб'екта ў маёмасцi.

альтэрнатыўны варыянт

У якасці яго выступае прызначэнне кампенсацыі кошту маёмасці. Яна ставіцца ў выпадку немагчымасці ажыццявіць у дачыненні да маёмасці частка / вылучу у натуры. З атрыманнем выплаты, у адпаведнасці з пунктам пятым арт. 252 ГК РФ, уласнік пазбаўляецца правоў на долю. Неабходна адзначыць, што рашэнне аб прызначэнні кампенсацыі кошту ўпаўнаважаная інстанцыя мае права вынесцi супраць волі уласнікаў, ня якія імкнуцца да падзелу. Аднак гэта дапускаецца пры наяўнасцi згоды які вылучаецца ўдзельніка. У адпаведнасці з палажэннямі Пастаноў Пленумаў нд №6 і ВАС №8, дадзеныя правілы падлягаюць прымяненню пры разглядзе спрэчкі, што датычыцца непадзельнай рэчы. Гэта можа быць, да прыкладу, музычны інструмент, аўтамабіль і гэтак далей. Выключэнне складаюць выпадкі выдзелу долі маёмасці сялянска-фермерскіх гаспадарак. Пры пэўных абставінах суд мае права перадаць непадзельны аб'ект ва ўласнасць аднаго з долевых удзельнікаў, калі ён выказвае істотны інтарэс у выкарыстанні, па-за залежнасці ад велічыні частак астатніх суб'ектаў. Грамадзянін, які прыняў рэч, абавязаны, аднак, пакрыць астатнім яе кошт.

памер выплаты

У выпадку недасягнення ўласнікамі згоды аб велічыні кампенсацыі, яна вызначаецца спецыялістамі, якія ажыццяўляюць ацэначную дзейнасць альбо камісіяй, сфарміраванай у рамках вытворчасці. Пры вызначэнні памеру выплаты ўлічваюцца мясцовыя (рознічныя) цэны на будматэрыялы, тарыфы на транспарціроўку, аплату працоўнай сілы па расцэнках, якія дзейнічаюць на дадзенай тэрыторыі. Акрамя гэтага, пад увагу прымаюцца ўзровень зносу аб'екта, яго размяшчэнне, наяўнасць элементаў добраўпарадкавання і іншыя абставіны. У разлік прымаюцца выдаткі, якія трэба будзе ажыццявіць для тэхнічнага пераабсталявання, а таксама верагодныя пагаршэння стану маёмасці. Кампенсацыя можа не замяняць падзел / вылучу, а суправаджаць іх, калі яны магчымыя па факце, але без захавання прынцыпаў супамернасці атрымліваюцца частак ідэальным долям.

Прымусовае пакрыццё кошту

Арт. 1 ГК фіксуе прынцып недатыкальнасці ўласнасці. З улікам абсалютнага яго характару, у адпаведнасці з агульным правілам, не дазваляецца прымус да атрымання кампенсацыі замест выдзелу часткі маёмасці ў натуры. Аднак з гэтага становішча ёсць выключэнне. Яно задаецца пунктам чацвёртым арт. 252 ГК РФ. У адрозненні ад іншых, інстанцыя, якая разглядае спрэчку, можа абавязаць астатніх удзельнікаў уласнасці выплаціць кошт вылучаемай долі. Прымусовае кампенсацыя дапускаецца пры выкананні наступнага комплексу умоў:

1. Невялікі памер долі, кошт якой пакрываецца.
2. Немагчымасць аддзялення яе ў натуры.
3. Незацікаўленасць ўласніка, які траціць права на долю, у эксплуатацыі агульнай аб'екта.

Аб'ектыўна можа быць ўстаноўлена толькі другая ўмова.

характарыстыка крытэрыяў

Нязначнасць долі і незацікаўленасць ўласніка ў карыстанні вызначаюцца ў кожным выпадку асобна з улікам абставінаў. Напрыклад, у малагабарытнай кватэры нават 1/4 частка можа разглядацца як неістотная. Пры гэтым 1/64 шматпавярховага асабняка пад крытэр нязначнасці не трапляе. Што тычыцца незацікаўленасці ўласніка, то пры яе вызначэнні то неабходна вызначыць

1. Магчымасць замацавання за суб'ектам фрагмента маёмасці.
2. Сувымерныя цікавасці з нязручнасцямі, якія прычыняюцца іншым бакам адносін яго удзелам.
3. Валодае Ці твар аналагічным маёмасцю. Да прыкладу, ці ёсць у яго іншае памяшканне, у якім ён можа жыць.

Пры вырашэнні пытання аб наяўнасці істотнага цікавасці ў карыстанні маёмасці суд даследуе ўсе доказы, якія пацвярджаюць неабходнасць эксплуатацыі аб'екта ў сілу прафесійнай дзейнасці, стану здароўя, узросту, наяўнасці ўтрыманцаў і гэтак далей.

Раздзел спадчыны

Яго асаблівасці фіксуе арт. 1168 ГК. У адпаведнасці з нормай, спадчынная маса, якая знаходзіцца ва ўласнасці 2-х і больш асоб, можа быць падзелена па пагадненні. Калі ў яе склад ўключана нерухомасць, пагадненне, як і дагавор аб выдзяленні доляй, можа заключацца пасля атрымання натарыяльнага пасведчання. Пры падзеле спадчыннай масы прадугледжваюцца некаторыя прывілеі. У прыватнасці, яны вызначаны для ўласніка, які ў момант адкрыцця справы меў вялікую зацікаўленасць у аб'ектах, чым астатнія. Напрыклад, суб'ект, які валодаў з памерлым непадзельнай рэччу, доля на якую ўключана ў спадчыну, валодае пераважным правам на яе атрыманне ў кошт сваёй частцы ў адносінах да пераемнікам, якая не з'яўлялася яе ўласнікамі. Пры гэтым не мае значэння, карысталіся аб'ектам апошнія ці не. Спадчыннік, які ўвесь час эксплуатаваў рэч, што ўваходзіць у масу, валодае пераважным правам яе атрымання ў адносінах да іншых паслядоўнікам, не выкарыстоўваліся яе і не з'яўляюцца долевае ўласнікамі. Суб'ект, які пражываў на момант смерці першапачатковага ўладальніка маёмасці разам з ім, можа разлічваць на набыццё прадметаў хатняга ўжытку.

дадаткова

Несуразмернасцю маёмасці, аб атрыманні якога па пераважным праве заяўляе пераемнік па нормах арт. 1168 небудзь арт. 1169 ГК, з доляй ўстараняецца шляхам перадачы іншых аб'ектаў ці кіраванне кампенсацыі. У заканадаўстве вызначаны некаторыя асаблівасці рэгістрацыі нерухомасці пры падзеле спадчыны. Яна ажыццяўляецца ў адпаведнасці з пагадненнем паміж пераемнікамі і выдадзеных натарыяльным сведчаннем. Што тычыцца сумеснай уласнасці, то яе падзел вырабляецца пасля вызначэння доляй у ёй для кожнага ўдзельніка (арт. 252, 254 ГК РФ).