Дом «Лайнер» на Хадынцы, Масква: апісанне новабудоўлі, характарыстыкі і водгукі

Як шмат у свеце людзей, горача якія мараць аб уласным ўтульным гняздзечку? У Расіі паскорыць выкананне гэтых жаданняў дапамагае ўзвядзенне апарт-комплексаў, вельмі папулярных у апошнія гады. Іх адметныя рысы - больш нізкія цэны на квадратныя метры і размяшчэнне большай колькасці кватэр у адным будынку. Адзін з такіх праектаў - жылы комплекс «Лайнер» (дом на Хадынцы). Масква з'яўляецца найбуйнейшым горадам свету з больш чым 12 мільёнамі толькі зарэгістраваных жыхароў і гіганцкай транспартнай сеткай. Таму для большасці масквічоў размяшчэнне жылля адносна транспартных вузлоў з'яўляецца адным з галоўных прыярытэтаў. Не менш важную ролю таксама гуляюць пытанні экалогіі і развіцця інфраструктуры. Дом «Лайнер» на Хадынцы, па задумцы праектантаў, павінен задавальняць усе жыццёвыя патрэбы сваіх жыхароў. Паспрабуем даць разгорнуты аналіз экалагічных, сацыяльных, транспартных, юрыдычных, тэхнічных і іншых асаблівасцяў гэтага будаўнічага аб'екта.

месцазнаходжанне

ВК «Лайнер» - дом на Хадынцы, як яго называюць масквічы - будуецца ў раёне былога аэрадрома імя Фрунзе, каля ТРЦ «Авіяпарк», знакамітага грандыёзнымі памерамі і самым вялікім у свеце акварыумам. Тэрытарыяльна гэта паміж бульварам Ходынское і вуліцай авіяканструктара Мікаяна. Прыкладна на адлегласці 700 метраў (калі рухацца па кароткім шляху) праходзіць праспект Ленінградскі. Бліжэйшая да комплексу з існуючых станцыя метро - «Аэрапорт», да якой 1050 метраў напрасткі. Крыху далей, а менавіта ў 1700 метрах, размешчаны станцыі метро «Полежаевская» і «Дынама». Даехаць да ВК «Лайнер» можна будзе на аўтобусе № 48, на маршрутках № 18м, 244м альбо на бясплатных аўтобусах, якія курсуюць ад станцый метро да гандлёва-забаўляльнага комплексу. У 2018 года плануецца здача ў эксплуатацыю (цяпер вядзецца актыўнае будаўніцтва) новай станцыі метро «Ходынское поле», якая будзе ад ВК ўсяго ў 300 метрах. З іншых значных аб'ектаў, размешчаных у радыусе 2 км ад ВК дом «Лайнер» на Хадынцы, можна вылучыць паркі «Бярозавы гай», «Пятроўскі» і «Чапаеўскі», «Лядовы палац», комплекс ЦСКА, царква Маці Божай «Радасць і Суцяшэнне» , іпадром, палац спорту «Мегаспорт». Акрамя таго, у дадзеным раёне маецца шмат рэстаранаў, кафэ, гандлёвых цэнтраў, аптэк, тры інстытуты, бальніца імя Боткіна, некалькі школ і дзіцячых садкоў. Як бачым, месцазнаходжанне комплексу выдатнае.

агульнае апісанне

Дом «Лайнер» на Хадынцы ўяўляе сабой два мегаздания, падзеленых гандлёва-забаўляльным цэнтрам «Авіяпарк». Адлегласць паміж імі складзе каля 800 метраў. Кожнае будынак узводзіцца ў форме неравностороннего чатырохвугольніка з жылым фондам па перыметры і зонай адпачынку, у якую ўваходзяць невялікія скверык, дзіцячыя і спартыўныя пляцоўкі ўнутры. Такі тып праекта атрымаў у народзе назву «калодзеж». Ён добры тым, што тэрыторыя ў сярэдзіне зусiм бяспечная для дзяцей, агароджаная ад шуму гарадскіх магістраляў, але ў кватэры, вокны якіх выходзяць у двор, асабліва на ніжніх паверхах, трапляе мала сонечнага святла. У апарт-комплексе запланавана стварэнне падземнага паркінга, злучанага з жылымі паверхамі ліфтам. Ён зможа мясціць 482 машыны. Вышыня абодвух будынкаў будзе розная: з аднаго краю 13 паверхаў, з іншага 15. Аднапакаёвых кватэр у ВК плануецца пабудаваць 2415 адзінак, уключаючы студыі, двухпакаёвых - 1113-і трохпакаёвых - 174 адзінкі. Першыя паверхі будуць займаць офісы, кафэ, іншыя аб'екты інфраструктуры.

Тэхнічныя асаблівасці будынкаў

«Лайнер» - дом на Хадынцы, які будзе мець не толькі арыгінальны знешні выгляд, але і выдатнае якасць. Яго узводзіць «Інтэка», якая з'яўляецца будаўнічай кампаніяй з вялікім паслужным спісам і добрай рэпутацыяй. Па плане, ВК будзе здавацца двума чэргамі: спярша ўсходняе будынак, затым заходняе. Іх плошчы складаюць 3,9 і 5,4 га адпаведна. Праектам прадугледжана размяшчэнне на кожным паверсе ад 23 кватэр і 2 ліфтаў.

Сцены абодвух карпусоў будуюць маналітным спосабам, гэта значыць без стыкаў і швоў. Гэта забяспечвае максімальнае захаванне цяпла, высокую трываласць і цэласнасць. Фасады абліцоўваюць керамаграніту і аздабляюць тынкоўкай. Падземны паркінг плануюць абсталяваць сістэмамі відэаназірання і аховы.

Тэхнічныя асаблівасці кватэр

ВК «Лайнер» (дом на Хадынцы) будуецца па праекце, распрацаваным кампаніяй «БРТ РУС». Плошча аднапакаёвых кватэр тут будзе складаць ад 29,1 да 32,1 квадрата, двухпакаёвых - ад 44,5 да 58,4 квадрата, трохпакаёвых - ад 132,1 да 135,7 квадрата. Столі ўсюды 3 метра. У большасці кватэр будуць класічныя маналітныя куты 90 градусаў, што дасць магчымасць максімальна выкарыстоўваць прастору. Але ёсць частка жылога фонду, дзе куты ўтвараюць панарамныя вокны, ці ж яны будуць маналітнымі, але значна менш 90 градусаў, што абцяжарыць рацыянальнае выкарыстанне прасторы. На першых паверхах частка кватэр будзе без балконаў. Адметнай асаблівасцю жылля ў ВК «Лайнер» з'яўляюцца вельмі прасторныя кухні з мінімальнай плошчай 23 кв. м і максімальнай 39,35 кв. м.

Частка кватэр плануецца здаць з поўным аздабленнем, якая ўключае разводку ўсіх неабходных камунікацый, кладку кафлі, насціл ламінату, мантаж разетак, ўстаноўку ўсіх дзвярэй, душавой кабінкі ў ваннай, працоўных паверхняў, барнай стойкі і мэблі на кухні. Але значна большую частку выставяць на продаж без чыставога аздаблення. Само сабой зразумела, яны будуць каштаваць танней.

экалогія

Дом «Лайнер» на Хадынцы ў дачыненні да экалогіі мае дваякія ацэнкі. З аднаго боку, побач размешчаны выдатныя паркі і зялёныя масівы, а з другога - літаральна за паўтара кіламетра, а менавіта на Трэцяй Хорошевского, знаходзіцца ЦЭЦ-16, з зайздроснай рэгулярнасць якая вырабляе выкіды ў атмасферу. Як вядома, любая ЦЭЦ лічыцца аб'ектам II класа небяспекі. Акрамя таго, за ўсё ў пяці сотнях метраў ад усходняга корпуса «лайнера» пачынаецца прамзона № 7, а ў 1300 метрах на поўдзень - прамзона № 5. Яшчэ адзін салідны экалагічны мінус месцы новага апарт-комплексу - інтэнсіўнае аўтамабільны рух па прылеглых вуліцах, асабліва па Ленінградскай праспекце. Праўда, у далейшым тут плануюць стварыць маштабны парк, а бульвар Ходынское зрабіць пешаходным.

Кошты і аплата

Па задумцы заказчыкаў, у асноўным на моладзь (у прыватнасці, студэнтаў размешчаных паблізу вышэйшых навучальных устаноў) і на бізнесменаў будзе арыентаваны жылы комплекс «Лайнер». ВК па гэтай прычыне спраектаваны з прыярытэтам аднапакаёвых кватэр і студый. Іх кошты розныя, у залежнасці ад метражу, паверхавасці і планіроўкі. Для зручнасці мы вынеслі кошт жылля ў табліцу:

Аплаціць можна некалькімі спосабамі:

- 100% перадаплата (на індывідуальных умовах);

- растэрміноўка (першы ўнёсак 10-50%, тэрмін пагашэння - да заканчэння будаўніцтва), ёсць таксама спецыяльныя ўмовы "ВТБ-банка" па афармленні растэрміноўкі;

- іпатэка.

Юрыдычныя падводныя камяні

ВК дом «Лайнер» на Хадынцы - гэта апарт-комплекс, жыллё ў якім ставіцца да катэгорыі апартаментаў, то ёсць юрыдычна зьяўляюцца ня жыллём, а камерцыйнай нерухомасцю. Для перакладу іх у жылы фонт спатрэбіцца афармленне дадатковых дакументаў. Якія нюансы мае жыллё-апартамент:

- цяжкасці з прапіскай;

- павышаныя камунальныя выдаткі;

- аплата падатку на нерухомасць;

- адсутнасць у плане развіцця будаўніцтва дзіцячых садоў і школ.

«Лайнер» (дом на Хадынцы): водгукі

Паколькі ВК яшчэ не здадзены, водгукаў аб умовах пражывання ў ім і якасці кватэр пакуль няма. Але многія прыглядаюцца да аб'екта і плануюць набыць тут жыллё. Так, патэнцыйным пакупнікам падабаецца ў ВК «Лайнер» сучасны фармат новабудоўлі. На Ходынке гэта, бадай, адзіны падобны праект. Іншыя якія адзначаюцца плюсы:

- добрая інфраструктура тут побач;

- зручная транспартная развязка;

- вялікі выбар аднапакаёвых кватэр.

Апасенні будучых жыхароў:

- ЦЭЦ ў 1300 метрах;

- напружаны аўтамабільны рух па суседніх вуліцах;

- юрыдычныя асаблівасці апартаментаў.