Кадастравы кошт зямлі. Што мы павінны ведаць?

Кадастравы кошт зямлі вызначаецца разліковым шляхам, пры якім улічваюцца яе мэтавае прызначэнне і ацэначны кошт. У нашай краіне створана карта, якая адлюстроўвае ўсе віды зямель. У ёй распісана і кадастравы кошт зямлі. Прычым карта маецца і ў лічбавым выглядзе. На партале, які належыць Роснедвижимости, апублікаваная кадастравы кошт зямлі ў розных рэгіёнах, і гэтыя дадзеныя пры неабходнасці можа атрымаць кожны жадаючы.

Шэсцьдзесят шосты артыкул Кодэкса РФ па зямельных пытаннях замацоўвае гэтае права ў адносінах да дзяржаўных і федэральным землях. Таму, зайшоўшы на партал, кожны жадаючы можа даведацца, да прыкладу, якая кадастравы кошт зямлі ў Маскоўскай вобласці. Гэта можа быць неабходна пры здзяйсненні здзелак па выкупе участкаў, калі трэба разлічыць суму падаткаабкладання. Так, да прыкладу, удакладненыя кадастравы кошт зямлі ў Ленінградскай вобласці або любы іншы, згодна шэсцьдзесят пятай артыкула Зямельнага Кодэкса дазваляе пры выкупе ўчастка вырабіць усе неабходныя разлікі па афармленні здзелкі. Кадастравы нумар нідзе больш не паўтараецца. Ён з'яўляецца індывідуальным і належыць да пэўнай тэрыторыі. Кадастравы кошт зямлі ў вялікай ступені вызначаецца значэннем гэтага нумара.

Так, калі ўчастак выдзелены для селішча і індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва (ИЖС), то ўзвядзенне дома на ім пажадана, і гаспадара могуць нават аштрафаваць, калі ён гэтага не зробіць. Тэрыторыі, зарэгістраваныя як ўчасткі для гаспадарчых патрэб грамадзян, адведзены з мэтай вырошчвання там кармоў для жыўнасці, гародніны і садавіны для харчавання сям'і. Тут таксама дапускаецца будаўніцтва жылога хаткі, хоць гэта не з'яўляецца абавязковым. Дачныя ўчасткі самыя дэмакратычныя. Пры жаданні тут чалавек можа будаваць дом і нават жыць у ім, прапісаўшыся на пастаяннай аснове, або проста прыязджаць сюды на выходныя і вырошчваць сельскагаспадарчыя культуры пад адкрытым небам.

Садовыя зямлі прызначаныя для адпачынку і абавязваюць пасадку дрэў і кустоў, а таксама дапускаюць, па меркаванні гаспадара, жыллёвае будаўніцтва. Паводле апошніх звестак, сёння дазволена нават прапісвацца ў садовых хатках, калі яны размешчаны ў межах якога-небудзь селішча, але гэтага пакуль вам прыйдзецца дамагацца праз суд, даказваючы, што ўмовы там адпаведныя. Кадастравы кошт зямлі агароднага прызначэння вызначаецца менавіта магчымасцямі тэрыторый, на якіх будуць вырошчвацца сельскагаспадарчыя культуры, і ніякага будаўніцтва весці тут не дазваляецца.

Па дзеючых законах аб'ядноўваць зямлі рознага мэтавага прызначэння не дапускаецца. Кадастравы палата прыме да разгляду толькі зліццё двух раўназначных участкаў. Вядома, тэарэтычна можна пахадайнічаць і змяніць катэгорыю прыналежнасці ўчастка з адной у іншую, але гэта вельмі складаны і цярністы шлях, які вырашаецца на ўзроўні ўрада рэгіёну. Хаджэнне па інстанцыях будзе вельмі пакутлівым. Калі рыэлтар пераконвае вас у тым, што змяніць прызначэнне катэгорыі лёгка, то прапануеце яму спачатку гэта зрабіць, а потым ужо і прадаваць.