ОДН - што гэта такое? Агульнадамавыя патрэбы. Разлік

У квітанцыях плацяжоў за кватэру сустракаецца радок пад назвай ОДН. Што гэта такое? Абрэвіятура расшыфроўваецца як "агульныя дамавікі патрэбы". А вось што ў іх уваходзіць і як вырабляецца разлік - даведаемся з дадзенага артыкула.

ОДН: што гэта такое?

Кожны дом, які падлучаны да электрасеткі, атрымлівае энергію, улічваюцца на ўваходзе ў будынак. Яна выкарыстоўваецца для спажывання ўнутры кватэры і ў месцах агульнага карыстання. Агульнадамавыя лічыльнік падлічвае ўсю электрычную энергію, якая паступае ў шматкватэрны дом.

Не ўсе разумеюць вызначэнне ОДН: што гэта такое і як гэты паказчык адлюстраваны ў квітанцыі. Плата спаганяецца не толькі за асвятленне пад'ездаў. Да яе ставіцца спажыванне электраэнергіі ў падвальных памяшканнях і на гарышчы, праца супрацьпажарных прыбораў, дамафонаў, помпаў - гэта значыць усяго электрычнага абсталявання, якое забяспечвае камфортнае пражыванне для ўсіх жыхароў. Ўлічваецца таксама ацяпленне агульнадамавыя плошчы і іншае.

У кожным доме маецца свой камплект электрычнага абсталявання. Акрамя гэтага, усе тэхналагічныя страты ў сетцы ўнутры будынка таксама аплачваюцца як агульнадамавыя патрэбы.

ОДН і АДПУ

Ёсць дома, у якіх не прадугледжаны агульнадамавыя прыбор уліку (АДПУ). Тады ОДН налічваюцца асобна. Нават пры наяўнасці прыбора ўнутры кватэры ўласнік павінен аплаціць ОДН па нарматывам. Таму, калі лічыльнік ў кватэры не ўсталяваны, то камунальныя паслугі аплачваюцца па нарматывам з даданнем ОДН.

Калі ж АДПУ усталяваны, то, напрыклад, тарыф на гарачую ваду павінен быць аплочаны з улікам розніцы паміж агульным, якія паступілі ў будынак аб'ёмам, і спажытай вадой ад кватэр. Розніца размяркоўваецца паміж ўласнікамі, улічваючы плошча іх жылля або колькасць якія пражываюць чалавек.

Якія памяшканні лічацца ОДН?

Зыходзячы з артыкула 36 пункта 1 Жыллёвага кодэкса РФ да маёмасці агульнадамавыя значэння ставяцца памяшкання, якія не зьяўляюцца часткамі кватэр. гэта:

• лесвіцы;
• пляцоўкі паміж імі;
• калідоры;
• паверхі тэхнічнага прызначэння;
• гарышчы;
• падвальныя памяшканні з інжынернымі камунікацыямі;
• іншыя памяшканні, якія не належаць асобным уласнікам, але патрэбныя для задавальнення патрэбаў сацыяльна-бытавога характару, такія як даху і надкровельные збудаванні, абсталяванне для жыццезабеспячэння больш за адну кватэру, прыдамавых зямельныя ўчасткі і аб'екты, размешчаныя на іх.

Як разлічыць ОДН (агульная інфармацыя)

Разлік ОДН залежыць ад спосабу ўліку расходу электраэнергіі, цяпла і вады, то ёсць наяўнасці або адсутнасці агульнадамавыя лічыльнікаў. Калі дамавік лічыльнік усталяваны, то разлікі вырабляюцца на падставе пастановы Урада № 354 ад 6 мая 2011 года, а калі не - згодна з пастановай Урада № 258 ад 28 сакавіка 2012 года.

Калі такія лічыльнікі маюцца, то павінны быць сумаваныя паказанні прыбораў у кватэры, а затым вылічаная сума з паказанняў агульнадамавыя лічыльніка.

Калі ж такога няма, то затраты разлічваюцца, грунтуючыся на плошчы памяшканняў агульнага карыстання і жыхарах, якія пражываюць у кватэры па схеме, якая ўсталяваная камунальнай арганізацыяй. Суму размяркоўваюць па кватэрах у залежнасці ад іх плошчы або пражываюць у дамах людзей па устаноўленым нарматывам. Звычайна плата ў дамах без агульнадамавыя лічыльнікаў нашмат вышэйшая за тую, дзе яны ўстаноўлены.

Формулы пры разліках

Калі лічыльніка ў хаце няма, то агульнадамавыя патрэбы разлічваюцца па ўведзеных нарматывам. Пры гэтым вышэйназванае пастанова сцвярджае формулы, а самі нарматывы ўносяцца непасрэдна адміністрацыямі або арганізацыямі, якія пастаўляюць рэсурсы.

Агульная формула наступная: V ОДН = Нарматыў * S ОДН. Дзе V - аб'ём ОДН, а S - плошча памяшканняў, якiя знаходзяцца ў агульным маёмасці.

Нарматывамі ОДН з'яўляюцца наступныя паслугі:

1. Адзінка нарматыву газу заўсёды роўная нулю, калі лічыльніка ў хаце няма. Пры яго наяўнасці агульнадамавыя патрэбы могуць мець станоўчае ці адмоўнае значэнне.
2. Адзінка нарматыву ацяплення разлічваецца ў Гкал / м? І роўная нарматыву па кватэрнаму ацяплення.

Электрычнасць ОДН разлічваецца ў кВт * г / м².

Адзінка нарматыву па водазабеспячэнню разлічваецца ў кубах на квадратны метр і складаецца з двух частак:

1. Адзін складнік роўная 0,0903 куба на аднаго чалавека ў месяц за квадратны метр плошчы ОДН.
2. Іншая частка разлічваецца згодна тэхналагічным страт па адносінах да агульнага выдатку, які складаецца з нарматыву спажывання кубоў на чалавека, які пражывае ў кватэры. Страты разлічваюцца ў залежнасці ад колькасці паверхаў у доме. Формула тут наступная: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Да прыкладу, у дзесяціпавярховы доме страты складуць каля дваццаці за адзін працэнт. Вядома, такая вялікая доля выглядае яўна завышанай. А, можа быць, яна ўведзена, каб стымуляваць ўстаноўку лічыльнікаў. Калі ж дамавік лічыльнік усталяваны, то ў ОДН разлік складаецца з наступных аб'ёмаў газу, ацяплення, электра-і газазабеспячэння.

1. Рэальныя аб'ёмы патрэб за межамі кватэр (напрыклад, ацяпленне і асвятленне пад'ездаў).
2. Выдаткаваны аб'ём пры аварыі.
3. Страты ў інжынерных сетках.
4. Перарасход або недабор ўнутры кватэр, у якіх няма індывідуальных лічыльнікаў.
5. Формула тут выглядае наступным чынам: V ОДН (1) = V дом (2) - V рахунак (3) - V нормаў (4) - V вылік (5). Тут: 1 - аб'ём ОДН; 2 - расход па лічыльніку дома; 3 - сума па лічыльніках ва ўсіх кватэрах; 4 - сума нарматываў у кватэрах, дзе адсутнічаюць лічыльнікі; 5 - вылік з другога паслугі.

У выніку атрымліваецца аб'ём ОДН, ўлік якога ўключае вышэйназваныя часткі. Кожную з іх паасобку вылічыць ўжо не атрымаецца. Але агульная сума ёсць.

Прыклады разліку ОДН

Разгледзім некалькі канкрэтных выпадкаў.

Калі побач з домам размешчаны магазін, які падлучаны да дамавіком сетак, яго выдаткі абавязкова ўлічваюцца. Калі спажываныя паслугі аплачваюць па індывідуальна устаноўленаму лічыльніку, то пры разліку яго дадзеныя ўваходзяць у вылік і выключаюцца з ОДН.

Пры адключэнні стояка па просьбе адной з кватэр (да прыкладу, пры замене батарэі), аб'ём злітай вады павінен быць уключаны ў якасці платнай паслугі ў асабісты рахунак гэтай кватэры. Яго таксама выключаюць з ОДН.

Калі цэнтральнае водазабеспячэнне не падае гарачую ваду, аб'ём халоднай вады для падагрэву адымаецца з ОДН. Халодная вада ў гэтым выпадку павінна аплачвацца як гарачае водазабеспячэнне.

Агульнадамавыя лічыльнік на цеплаэнергію можна выкарыстоўваць і для паслугі «ацяпленне», падрахоўваючы аб'ём, які траціцца на падачу гарачай вады.

Калі індывідуальных лічыльнікаў няма, але выкарыстоўваецца агульнадамавыя, тады ўжываецца наступная формула: V ОДН (1) = (V дом (2) - V вылік (3)) * S ОДН (4) / S дом (5). Тут: 1 - аб'ём ОДН; 2 - расход па лічыльніку ў доме; 3 - вылік ад іншай паслугі; 4 - плошча агульнай маёмасці; 5 - аб'ём асабовых рахункаў і плошча агульнай маёмасці.

Для асабовых рахункаў выкарыстоўваецца наступная формула: V інд. (1) = (V дом (2) - V выч. (3)) * S інд. (4) / S дом (5). Тут: 1 азначае аб'ём асабовага рахунку, а 5 - суму плошчаў усіх асабовых рахункаў разам з плошчамі агульнадамавыя значэння.

Па асабістых рахунках агульнадамавыя аб'ём патрэбаў размяркоўваецца ў залежнасці ад станоўчага або адмоўнага значэння.

Пры станоўчым аб'ёме атрыманыя дадзеныя размяркоўваюцца сярод усіх спажыўцоў паслуг, у лік якіх уваходзяць кватэры, а таксама офісы і крамы. Аплата ОДН ажыццяўляецца прапарцыйна плошчы асабовых рахункаў.

Пры адмоўным аб'ёме размеркаванне адбываецца толькі на жылыя асабовыя рахункі. Пры гэтым усе паслугі разлічваюцца прапарцыйна колькасці чалавек, прымацаваных да кожнага асабовым рахунку, а паслуга ацяплення - прапарцыйна займаемай плошчы.

Чаму агульны аб'ём бывае значным?

Нармальным лічыцца аб'ём плацяжу па ОДН, роўны дзесяці адсоткам ад усяго кошту аплаты за квіток. У выпадку, калі сума гэтай катэгорыі перавышае трыццаць адсоткаў, узнікае падстава для турботы. Спачатку неабходна прааналізаваць агульную інфармацыю, разбіўшы ўсю аплату па частках: колькі грошай сыходзіць на працу ліфтаў, асвятлення, помпаў і гэтак далей. На аснове атрыманых дадзеных варта падумаць аб энергаэфектыўнасці і, магчыма, правесці шэраг мерапрыемстваў, накіраваных на энергазберажэнне. У гэтым выпадку да працы прыцягваюць спецыялістаў адпаведнай накіраванасці, а тыя, у сваю чаргу, рэкамендуюць і ўкараняюць неабходныя тэхналогіі і абсталяванне.

У прыватнасці, калі электраэнергія ОДН па агульнадамавыя лічыльніку атрымліваецца вельмі вялікі, жыхары павінны сумесна выяўляць прычыну.

Значныя сумы на агульнадамавыя патрэбы часта кажуць пра тое, што электрычныя драты знаходзяцца далёка не ў лепшым стане. Такім чынам, лічыльнік фіксуе шмат кілават-гадзін. Адказнасць за паступае электрычную энергію нясе тая арганізацыя, якая абслугоўвае адпаведныя сеткі. Калі ж арганізацыі няма, то гэты абавязак ляжыць на саміх жыхарах дома.

Акрамя таго, з-за незаконнага спажывання паказчык, званы "электраэнергія ОДН", можа таксама павялічвацца. Да прыкладу, калі жыхароў пэўнай кватэры адключылі ад электрычнасці за нявыплату, але яны несанкцыянавана падлучыцца да сеткі, варта неадкладна звярнуцца ў абслуговую арганізацыю, каб іх доступ да унутрыдамавых камунікацыях абмежавалі, бо спажываная імі энергія ідзе ў кошт агульнадамавыя патрэб. Раней налічэнне ОДН залежала таксама ад наяўнасці ў жыхароў лічыльнікаў. Калі такога не мелася, то яны павінны былі плаціць за электрычнасць згодна дзеючым нарматывам, а таксама за долю энергіі, якая ідзе ад спажыванне патрэбаў усяго дома. Натуральна, нарматывы паказвалі толькі прыблізнае значэнне. У цяперашні час у адпаведнасці з федэральным законам №261 «Аб энергазберажэнні», ва ўсіх кватэрах павінны быць устаноўлены індывідуальныя лічыльнікі. Такім чынам, праблема была вырашана.

На паказанні ОДН таксама можа ўплываць своечасовая перадача лічыльнікаў у арганізацыю, іх абслуговую.

Як паменшыць суму налічэнняў па ОДН?

Калі сумы на агульнадамавыя патрэбы прыходзяць занадта вялікія, то часцей за ўсё варта распачаць наступныя крокі.

Па электрычнасці:

• правесці праверку на прадмет несанкцыянаванага падключэння электраэнергіі з боку жыхароў;
• замяніць электрычную праводку - яна можа быць моцна зношаная ў старых дамах, а таксама мець пашкоджанні і мноства скруток, а гэта прыводзіць да супраціву сістэмы і ў выніку да страты электрычнай энергіі (з гэтай мэтай ўласнікі дома мае права звярнуцца ў КК, каб арганізацыя правяла энергетычны аўдыт на прадмет неабходнасці замены электраправодкі);
• ўсталяваць святлодыёды замест лямпаў напальвання.

Па пытанні водазабеспячэння:

• ўсталяваць індывідуальныя лічыльнікі для аплаты па спажыванні, а не па нарматывах;
• прадастаўляць паказанні лічыльнікаў своечасова.

Па пытанні ацяплення - пры наяўнасці агульнадамавыя лічыльніка варта правесці герметызацыю швоў межпанельных, замяніць старыя вокны і правесці цеплаізаляцыю труб у падвальных памяшканнях.

Пры добрым ўцяпленні страты цяпла будуць мінімальнымі. Многія адкрываюць вокны ў зімовы час і выпускаюць цёпла. Але мэтазгодней ўсталёўваць які рэгулюе вентыль на радыятары ў кватэрах. Звычайна гэта робяць да пачатку халоднага сезона, каб не трэба было зліваць ваду з стояка.

Акрамя вышэйзгаданых паказчыкаў, плата за ОДН можа залежаць ад:

• дакладнасцi звестак пра плошчу агульнадамавыя маёмасці;
• фактычнага колькасці якія пражываюць людзей.

Так, пры адной прапісаны чалавек па нарматывах электраэнергіі і вады сыдзе нашмат менш, чым пры пяці жыхарах. Таму калі ў кватэры пражываюць людзі больш за пяць дзён запар, то нарматывы павінны быць аплачаны згодна з фактычнай колькасцю якія пражываюць людзей. Уласнік жылога памяшкання абавязаны паведаміць пра гэта КК.

Калі ОПУ або ІАУ няспраўныя

Пры выхадзе з ладу прыбораў індывідуальнага або агульнага карыстання, а таксама непрадастаўлення паказанняў ўласнікам, плату будуць разлічваць з даты, калі прыбор стаў няспраўным або з пачатку разліковага перыяду ў выпадку, калі дату вылічыць не ўяўляецца магчымым.

У разлік прымаецца сярэдні аб'ём спажывання рэсурсу, які вылічваецца з апошніх дванаццаці месяцаў, а для ацяплення - з ацяпляльнага перыяду. Пры функцыянаванні ОПУ або ІАУ менш за год, ўлічваецца фактычнае час працы, але не менш за тры месяцы.

Пры немагчымасці зняцця паказанняў з ІАУ на працягу трох месяцаў, а ОПУ - двух, налічваць будуць дадзеныя па дзеючым нарматывам.

праверка прыбораў

ОПУ і ІАУ павінны правярацца не менш разы на год, а калі яны знаходзяцца ў памяшканні спажыўца, то не больш за адзін раз у тры месяцы.

Пры гэтым усе ўласнікі жылля павінны быць абвешчаны пра намячаюцца праверцы пісьмовым паведамленнем, у якім яны павінны распісацца або адправіць паведамленне з дакладнай датай. Пасля паведамленні ўласнік абавязаны на працягу сямі дзён паведаміць пра тэрміны праверкі, зручных для яго.

Яшчэ некаторыя пытанні аб ОДН

З сярэдзіны 2012 года месца агульнага карыстання (МАП) не ўлічваюцца пры налічэнні ў квітанцыях.

Па-за залежнасці ад таго, прапісаны ці хто-то ў кватэры ці не, ОДН будзе налічвацца і размяркоўвацца ў залежнасці ад плошчы кватэры. Такім чынам, ні колькасць прапісаных, ні колькасць фактычна пражываюць людзей не паўплывае на дадзены паказчык.

Пры адсутнасці ў кватэры ўласніка выдаткі на агульнадамавыя патрэбы ён усё адно павінен аплачваць ў агульным парадку.

заключэнне

З артыкула мы даведаліся пра ОДН: што гэта такое, якія моманты ўлічваюцца пры разліках і як яны ажыццяўляюцца. У дзеючым заканадаўстве бачныя недахопы і прабелы, звязаныя, напрыклад, з агульнадамавыя лічыльнікамі (самастойным рашэннем аб усталяванні або аплаце па нарматывам). У некаторых дамах, дзе кіраванне ажыццяўляецца арганізавана, праблем не ўзнікне, а вось, да прыкладу, у ТСЖ могуць з'яўляцца як розныя злоўжыванні, так і проста нявырашаныя пытанні, у выніку чаго пакутуюць непасрэдна жыхары.