Перанос кухні ў жылы пакой: недапушчальныя і дапушчальныя рашэння. перапланіроўка кватэры

Жыхары шматпавярховых дамоў часта наракаюць на маленькія памеры кухні. У такім пакоі цяжка гарманічна абсталяваць і працоўнае месца, і абедзенны зону. Даводзіцца ўвесь час чымсьці ахвяраваць. Статут ад гэтага, многія вырашаюцца на перапланіроўку. Пашырыць прастору можна за кошт памяншэння іншых. Колькі каштуе перанос кухні ў пакой? Пытанне вельмі абстрактны. Шмат грашовых выдаткаў прыйдзецца панесці, наведваючы арганізацыі для атрымання дазволу на працы. Калі ўсё вырашыцца на карысць уладальніка кватэры, то пачнуцца іншыя траты, звязаныя непасрэдна з перапланіроўкай. Купля матэрыялаў і аплата працы майстроў - толькі траціну сумы. Яшчэ трэба ўлічыць і працу арганізацый, якія будуць займацца пераносам камунікацый. Без іх ведама рабіць гэтага не рэкамендуецца, так як яны маюць права аштрафаваць за самадзейнасць. Зыходзячы з усяго гэтага, назваць дакладную суму да пачатку перапланіроўкі даволі цяжка. Адно можна сказаць, што яна будзе вельмі і вельмі ўражлівай.

Але калі паглядзець фатаграфіі сучасных дызайнерскіх праектаў, перанос кухні ў жылы пакой не здаецца такім ужо і нерэальным. Функцыянальнае, арганічнае і, галоўнае, прасторнае памяшканне - мара кожнай гаспадыні. Таму калі ёсць жаданне, час і грашовыя сродкі, адмаўляць сабе няслушна. Але ў гэтым пытанні ёсць некаторыя педантычныя моманты, пра якія мы і пагаворым далей.

Прыватныя забудовы ў адзін паверх

Як ўзаконіць перанос кухні ў жылы пакой? Гэтае пытанне турбуе кожнага, хто задумаў перапланіроўку кватэры. Калі гаворка ідзе пра прыватным доме, то праблем не ўзнікае. Раней патрабавалі сабраць пэўны пералік дакументаў, у які ўваходзілі дазвол ад газазабеспячэнскай арганізацыі, згода ўсіх саўладальнікаў, праект з пацверджанымі санітарнымі нормамі і рэгістрацыя ЕГРН (у мінулым БТІ).

У пачатку 2017 года ў сілу ўступіў закон, які значна палягчае ўзгадненне перапланіроўкі ў прыватных дамах. Для атрымання дазволу дастаткова звярнуцца ў МФЦ. Пасля гэтага ўсе дакументы будуць перададзеныя ў тэрытарыяльную жыллёвую інспекцыю.

Забарона на перапланіроўку

Калі з прыватнымі забудовы можна абысціся малой крывёй, то з жыллём у шматпавярховых дамах усё значна складаней. У законе прапісаны выразныя ўмовы, пры якіх атрымаць дазвол на перапланіроўку з пераносам кухні нерэальна. Давайце разгледзім некаторы з іх.

• Пагаршэнне санітарных умоў выклікае зрушэнне (нават частковае) кухні ў бок санвузла. Змены дапускаюцца толькі ў кватэрах на верхнім паверсе.
• Кухню з газавай плітой нельга пераносіць у любую пакой, якая з'яўляецца жылы.
• Калі паверхам вышэй размяшчаецца санвузел, то пад ім нельга абсталяваць кухонная прастора.
• Пры куплі кватэры ў іпатэку забараняецца самастойна ажыццяўляць любыя дзеянні па перапланіроўцы, пакуль не будуць цалкам выплачаныя грошы. Дапускаецца звярнуцца ў банк для ўзгаднення, аднак на сардэчны прыём разлічваць не варта.
• Калі наступствы пераносу кухні ў жылы пакой могуць пагоршыць жыллёвыя ўмовы, то дазвол на перапланіроўку не выдадуць. Паспяховае ўзгадненне не гарантуе нават пісьмовую згоду усе якія пражываюць.
• Не дазваляецца пераносіць кухню ў памяшканне без вокнаў.
• Пры аб'яднанні пакоі з балконам неабходна пакідаць міжаконне, даўжыня якога не можа быць менш 1,2 м. Калі пашырыць праём і ўмантаваць у яго ворныя дзверы, то гэта не будзе лічыцца перапланіроўкай.
• Ні пры якіх умовах кухня не можа знаходзіцца над жылой пакоем мне на першым паверсе.

У якім злучвае даецца дазвол на перанос кухні ў пакой?

Пры вывучэнні ўсіх нарматыўных актаў ствараецца ўражанне, што атрымаць дазвол на работы папросту немагчыма. Аднак гэта не так. Хоць і існуюць шматлікія забароны, але ажыццявіць перанос кухні цалкам рэальна. У якіх выпадках закон будзе на баку ўладальніка кватэры?

• Размяшчэнне жылля на першым паверсе дазваляе пераносіць кухню ў любую пакой. Галоўнае ўдакладніць, каб падвальныя памяшканні не лічыліся жылымі.
• Для ўладальнікаў кватэр на апошнім паверсе дазваляецца зрушваць камунікацыі ў бок ваннай пакоі або прыбіральні.
• Калі пад кухняй будзе размяшчацца камора або пярэдні пакой, то дазвол на перапланіроўку атрымаць цалкам рэальна.
• У шматузроўневых кватэрах можна перамяшчаць кухонная прастора ў любыя пакоя другога паверха.
• Калі пад кватэрай размешчаны крамы, кафэ і іншыя нежылыя памяшканні, то перапланіроўка дазваляецца без якіх-небудзь абмежаванняў.

Акрамя пералічанага, трэба звярнуць увагу яшчэ на адзін важны момант. Нават пры адпаведнасці па ўсіх пунктах можна атрымаць адмову, калі пакой будзе менш 8 м ^2. Таксама існуюць пэўныя патрабаванні да тэмпературнага рэжыму. Ён павінен быць у дыяпазоне ад 18 ° С да 26 ° С.

Перанос кухні ў жылы пакой: ўзгадненне

Закон забараняе выконваць любыя дзеянні на сваё меркаванне. Усе работы па перапланіроўцы павінны праводзіцца толькі з дазволу мясцовых уладаў. Для яго атрымання праходзяць спецыяльную працэдуру, якая называецца узгадненнем. Які ў ёй прадугледжаны алгарытм, залежыць ад рэгіёну. Мясцовыя ўлады могуць уносіць змены на сваё меркаванне.

Разгледзім прыклад ўзгаднення. Перш за ўсё ўладальнік збірае дакументы, якія пацвярджаюць яго права на валоданне жылплошчай. Пасля гэтага наведваецца ЖЭК, у якім бярэцца выпіска. Таксама спатрэбіцца звярнуцца ў БТІ і атрымаць пашпарт на кватэру. З такім пакетам дакументаў ўладальнік адпраўляецца ва Упраўленне архітэктуры. І ўжо ў ім падае непасрэдна заяву на перапланіроўку. Далей складаецца праект, у якім адлюстроўваюцца ўсе моманты пераносу. Для гэтага дакумента спатрэбіцца звярнуцца ў любую арганізацыю, якая прадстаўляе такія паслугі. І толькі пасля таго, як ён будзе гатовы, можна прыступаць да ўзгаднення.

Уладальнік звяртаецца ў наступныя арганізацыі:

• санітарна-эпідэміялагічную службу;
• кантору, на балансе якой лічыцца дом;
• газавую арганізацыю;
• пажарную службу.

Дадзены спіс ўключае мінімум арганізацый, а вось мясцовае архітэктурнае ведамства можа істотна яго пашырыць, падаўшы поўны пералік усіх кантралюючых структур.

Атрымаўшы пацвярджэнне, уладальнік ідзе ў апошнюю інстанцыю - Упраўленне архітэктуры па ўзгадненне перапланіроўкі.

Перапланіроўка кухні за кошт пярэднім пакоі, гасцінай і санвузла

Па заканадаўстве ўласнік жылля мае права ўносіць змены ў кватэры па сваім меркаванні толькі ў тым выпадку, калі яно не супярэчыць прынятым нормам. Што гэта азначае? Перанос кухні ў жылы пакой магчымы, калі суседзі і іншыя ўласнікі не будуць ушчэмленыя ў маёмасных правах. Таксама ўладальнік не мае права пагаршаць свае жыллёвыя ўмовы. І апошняе патрабаванне - перакрыцці і апорныя сцены пры перапланіроўцы застаюцца некранутымі.

У пярэдні пакой або гасціную перасоўванне кухні магчыма толькі пры ўмове адсутнасці газавага абсталявання. Таксама існуюць патрабаванні да арганізацыі зоны мыйкі. Яна не можа знаходзіцца па-за межамі першапачатковага планіровачнага плана. Усе перамяшчэння абмяжоўваюцца толькі яго межамі. Важна звярнуць увагу на яшчэ адзін нюанс. Калі кухня будзе пераносіцца ў пярэдні пакой, то ўваход у санвузел павінен быць з іншага пакоя.

Усе кватэры маюць жылую і нежылую плошчу. У выпадку, калі ёсць жаданне цалкам аб'яднаць гасціную і кухню ў аднапакаёвай кватэры, то ў БТІ пашпарт на яе не выдадуць, бо павінны будуць прызнаць пакой нежылым памяшканнем. А па нормах чалавек не можа пражываць у такіх умовах. Пры аб'яднанні рэкамендуецца пакідаць хоць бы невялікую частку перагародкі.

перанос каналізацыі

Пасля падрыхтоўкі ўсіх дакументаў і атрымання дазволу на перапланіроўку неабходна прыступаць да асноўных рамонтных працаў. Перанос камунікацый з кухні ў пакой - складаны працэс. Каналізацыйныя трубы даволі тоўстыя, таму замаскіраваць іх будзе складана. Прарэзаць сцяну нерэнтабельна, застаецца адзінае выйсце - схаваць за мэблю.

У трубах каналізацыі ціск адсутнічае, таму ўсе сцёкавыя вады працякаюць самацёкам. Для таго каб забяспечыць такі рух, яны мантуюцца пад пэўным вуглом. Увод у кватэру першапачаткова размяшчаюць пад сцяжкай. Да апошняй кропкі кут нахілу павінен павялічвацца на тры сантыметры на кожным метры.

Для чаго гэта неабходна:

• вада будзе сцякаць натуральным шляхам;
• ўхілу хапае для развіцця аптымальнай хуткасці, каб не было застою ў ракавіне;
• дзякуючы сіле патоку рэшткі ежы, якія трапілі ў трубы, не абсякаць.

вадасцёкавыя трубы

Перанос кухні ў жылы пакой запатрабуе таксама мантажу вадаправода. Пры гэтых працах трэба ўлічваць тэхнічныя асаблівасці. У водаправодных трубах вада перасоўваецца пад ціскам, таму падаўжэнне магістралі ў гарызантальным становішчы можа прывесці да зніжэння напору.

Замаскіраваць трубы лёгка. Іх дыяметр дазваляе схаваць усе адгалінаванні ў сцяжцы падлогі, у сценах або за гіпса-кардонныя канструкцыямі. Вядома ж, дадзеныя дзеянні можна праводзіць толькі з пластыкавымі трубамі, так як яны маюць вялікі тэрмін эксплуатацыі.

газаправод

Самую вялікую складанасць пры пераносе кухні ў жылы пакой складаюць газавыя трубы. Дадзеныя працы самі па сабе ўжо небяспечныя, а пры парушэнні тэхналогій могуць прывесці да непапраўных наступстваў. Ўсе змены, якія закранаюць газаправод, рэгламентуюцца па строгіх будаўнічым нормам. Арганізацыі, якія займаюцца забеспячэннем блакітным палівам жылых дамоў, старанна сочаць за іх выкананнем.

Ні ў якім разе нельга для гэтых работ наймаць людзей «з вуліцы». Займацца пераносам газавай трубы павінен толькі «Гаргаз». Дапускаюцца іншыя арганізацыі, аднак іх удзел абмяркоўвалі яшчэ на этапе ўзгаднення праекта. Канчатковы вынік мадэрнізаванай сеткі абавязкова здаецца кантралюючым структурам.

Што нельга рабіць ні пры якіх абставінах:

• Пракладаць газавую трубу каля электрапровадаў. Аптымальнае адлегласць складае 10 см. А калі яны праходзяць паралельна адносна адзін аднаго, то 40 см.
• Мантаваць скрыжаванні газавых труб у жылых памяшканнях.
• Хаваць іх пад любым выглядам аздаблення альбо працягваць, паглыбіў ў сцены або ў сцяжку.

На этапе складання праекта перапланіроўкі пажадана ўзважыць усе за і супраць пераносу газавых труб. Лепш пастарацца абысціся без такіх кардынальных змен.

Мантаж газавай трубы

Калі ўсё ж прынята рашэнне пераносіць газавыя трубы, то неабходна азнаёміцца з правіламі мантажу:

• Газаправод не павінен размяшчацца да мыйкі бліжэй, чым на 30 см.
• Металічныя трубы старанна апрацоўваюць антыкаразійным складам.
• Аздобны матэрыял (фарба) павінен мець высокі ўзровень стойкасці да вільгаці.
• Да злучальным элементам (зварачным і разьбовым) пакідаецца свабодны доступ.

вентыляцыя

Перапланіроўка кватэры прадугледжвае правядзенне дадатковай вентыляцыі. Першапачаткова канал мантуецца з разлікам памераў памяшкання і прамой цягі. Пры пераносе давядзецца выкарыстоўваць трубы і палукашка, якія будуць перанакіроўваць прыток паветра. Цяга значна пагаршаецца, калі канструкцыя абсталёўваецца вялікай колькасцю паваротаў, а таксама выдаленая ад канала на вялікую адлегласць. Напрыклад, ужо праз 10 метраў спатрэбіцца выкарыстоўваць прымусовую вентыляцыю. Для гэтага ўсталёўваюцца вентылятары. Важна разумець, што вентыляцыйная адтуліна не можа выходзіць у іншыя пакоі.

асвятленне

Калі праводзяцца работы па перапланіроўцы кватэры, то без электрамантажных работ не абысціся. Асвятленне - важная складнік кожнага пакоя, а кухні ў асаблівасці. На этапе складання праекта трэба прадумаць размяшчэнне свяцілень, а таксама разетак. У цяперашні час усе бытавыя прыборы, а іх нямала, працуюць ад электрычнасці, таму правільна размеркаваўшы элементы харчавання, атрымліваеш функцыянальнае і зручнае прастору.

Перанос бытавых прыбораў

Асаблівых патрабаванняў да бытавых прыбораў не прад'яўляецца. Адзіна, што фіксуецца ў пашпарце кватэры - размяшчэнне мыцця і пліты. Усё астатняе можна расстаўляць на сваё меркаванне, толькі правільна разлічыўшы нагрузку на электрасетку.

Дзеянні па-за законам

Калі ўладальнік кватэры вырашыў не абыходзіць усе структуры і без дазволу зрабіў перапланіроўку, то па законе ён будзе пакараны. Штраф за перанос кухні ў жылы пакой складае ад 2 да 2,5 тыс. Руб. з фізічнай асобы. А калі такія работы выкананы юрыдычным прадстаўніком, то сума павялічваецца ў разы - максімум 1 млн руб. Таксама акрамя штрафу прыйдзецца вярнуць першапачатковы вонкавы выгляд кватэры. Самым строгім пакараннем за незаконную перапланіроўку з'яўляецца прымусовае высяленне з жылля.