Праваўстанаўліваючых дакументы: што важна ведаць уласнікам нерухомасці

Ні для каго не сакрэт, што колькасць аперацый і здзелак з нерухомасцю працягвае расці. Тычыцца гэта не толькі куплі / продажу, але і іншых абставінаў, з якімі можа сутыкнуцца кожны. Такім чынам, нават не плануючы купляць або прадаваць нерухомую маёмасць, веданне аб тым, што такое праваўстанаўліваючых дакументы не будзе лішнім.

Каму гэта можа спатрэбіцца?

• пакупнікам і прадаўцам нерухомасці;
• якія прымаюць спадчыну, дар;
• тым, хто прыватызуе сваю жылплошчу;
• уласнікам нерухомасці.

Меркаванне пра тое, што праваўстанаўліваючых дакументы - гэта сведчанне аб праве ўласнасці, з'яўляецца памылковым. Апошняе атрымліваецца на іх падставе, але такім не з'яўляецца.

Праваўстанаўліваючых дакументы - што гэта такое і як яны афармляюцца?

Да дакументаў, які ўстанаўлівае права, адносяцца:

• дагаворы, у якіх фіксуецца перадача права і яе ўмовы (дар, купля, прыватызацыя, продаж і так далей);
• сведчанні, атрыманыя пасля прыняцця спадчыны ;
• якія ўступілі ў сілу рашэнні судоў і сусветныя пагаднення (як вынік падзелу правоў на нерухомасць);
• акты ўводу ў эксплуатацыю (для дамоў-новабудоўляў);
• для аб'ектаў, якія будуюцца - паперы, якія пацвярджаюць поўныя выплаты паёў (для ГСК, ЖСК і ДСК).

Рашэння або пастановы мясцовых Саветаў народных дэпутатаў (для прынятых пасля 29 кастрычніка 1993 г. абавязковая рэгістрацыя Камітэта па зямельных рэсурсах) таксама з'яўляюцца паперамі, якія ўстанаўліваюць права, у выпадку калі гаворка ідзе аб участках.

Сведчанні бестэрміновага права карыстання зямлёй або уласнасці разглядаюцца толькі ў сукупнасці з адпаведнымі рашэннямі ці пастановамі.

Спіс такіх дакументаў вызначаецца Законам аб дзяржаўнай рэгістрацыі правоў. Даволі часта праваўстанаўліваючых дакументы могуць афармляцца ў вольнай форме. Сапраўды, зацверджаных формаў многіх дакументаў не існуе (напрыклад, дагавораў). З іншага боку, патрабаванні да іх больш чым празрыстыя: яны не павінны супярэчыць заканадаўству, мець падрабязнае апісанне аб'екта здзелкі і віду права на яго, а таксама поўныя дадзеныя яе ўдзельнікаў.

Дакументы, атрыманыя з БТІ, розных фондаў і ўпраўленняў маёмасцю, не могуць з'яўляцца праваўстанаўліваючых, а служаць дадаткам да іх.

Калі паперы напісаныя ад рукі, почырк павінен быць пераборлівым, а тэкст - напісаным ручкай. Лісты шматстаронкавага дакумента нумаруюцца і прашываюцца. Тэксты, у якіх немагчыма адназначнае тлумачэнне ў іх выкладзенага (праўкі, прыпіскі, падчысткі і да таго падобнае), лепш не падпісваць, бо гэта можа прывесці ў будучыні да праблем з рэгіструючымі органамі.

Звычайна правільна складзеныя дакументы з'яўляюцца бестэрміновымі (за выключэннем тых выпадкаў, калі тэрмін устаноўлены ў самым дакуменце). Мяняць іх прыйдзецца толькі ў выпадку, калі зноў прыняты закон супярэчыць старому, у адпаведнасці з якім яны былі складзеныя.

Праваўстанаўліваючых дакументы - для чаго яны патрэбныя?

У першую чаргу яны будуць патрэбны для рэгістрацыі сваіх правоў на маёмасць, якія будуць вынікам здзелкі. Калі гаворка ідзе аб уласнасці, паперы на якую аформлены даўно, то іх можна не мяняць да таго часу, пакуль не трэба будзе праводзіць якіх-небудзь аперацый.

Па-другое, яны спатрэбяцца пры адстойванні сваіх правоў (у выпадку чыіх-то дамаганняў на іх). Так, здаралася, што чалавек атрымліваў сведчанне ў органе рэгістрацыі, а праз нейкі час - судовы пазоў, а справа была ў нячыстай гісторыі кватэры, якую ён набыў. Такім чынам, любы сур'ёзны рыэлтар перад здзелкай праверыць праваўстанаўліваючых дакументы на нерухомасць, прычым ўлічвае увесь ланцужок (калі і каму дадзены аб'ект перадаваўся на працягу ўсёй гісторыі існавання).