Рэнавацыя хрушчоўкі: праграма

Працэсам рэканструкцыі, паляпшэння знешняга выгляду і камфартабельнасці пражывання жыхароў сталіц пачынаецца рэнавацыя. Хрушчоўкі, можа быць, не ўсе і не ў аднолькавай меры аджылі сваё, калі разглядаць толькі сцены і дахі. Аднак прыйшоў практычна ў поўную непрыдатнасць ўсё абсталяванне камунікацый - ацяпленне, электраправодка, вода-і газазабеспячэнне, каналізацыя. Тут можа дапамагчы толькі задуманая ўладамі сталіц рэнавацыя.

Хрушчоўкі рамантаваць можна было б, як, напрыклад, зрабілі ў Калінінградзе, і атрымалася б так жа прыгожа, але камунікацыі там наўрад ці былі заменены цалкам, а без гэтага няма сэнсу ў капітальным рамонце. Пабудаваць жыллё па новых тэхналогіях абыйдзецца краіне значна танней. Да таго ж людзі будуць жыць у больш прасторных і сучасных кватэрах, нават раён пражывання не зменіцца.

Што такое рэнавацыя

Хрушчоўкі па большай частцы стаяць на парозе непрыдатнасці для жыцця людзей, і зусім не трэба чакаць моманту, калі пачнуць адбывацца аварыі. Рэнавацыя ў грамадзянскім будаўніцтве мае на ўвазе не толькі поўную замену старога жылля новым. Гэта, перш за ўсё, з'яўляецца інавацыйным працэсам, што тычацца сферы асноўнага капіталу, дзе змяняецца само функцыянальнае прызначэнне рэканструююцца аб'ектаў.

Камітэт ЕЭК правёў шэраг міжнародных канферэнцый, семінараў, сімпозіумаў, прысвечаных жыллёвых пытаннях і горадабудаўніцтву. У выніку Еўропа спынілася на думцы, што агульная тэндэнцыя - максімальнае захаванне ўжо існуючых будынкаў, нават калі яны не гістарычныя і ня архітэктурныя помнікі, а проста жылыя дамы традыцыйнай радавы забудовы. Яны ўсё роўна служаць дастаткова важнымі элементамі асяроддзя горада. У Нямеччыне такім чынам рэканструявалі цэлыя раёны. Аднак там наўрад ці захаваліся будынкі, падобныя маскоўскім і пецярбургскім, якім цяпер пагражае рэнавацыя. Хрушчоўкі - цесныя, танныя і нязручныя - будавалі пераважна ў СССР.

Масква

У мае 2017 года ў Маскоўскай гарадской Думе быў прыняты закон, які абяцае дадатковыя гарантыі маёмасных і жыллёвых правоў юрыдычных і фізічных асоб, якіх закране ажыццяўленне рэнавацыі маскоўскага жыллёвага фонду. Калі выйдзе аналагічны федэральны закон, у сталіцы пачнецца рэнавацыя хрушчовак, 2017 год стане паваротным, старыя дамы будуць масава зносіць цэлымі раёнамі як патэнцыйна аварыйнае і практычна непрыдатнае да жыцця жыллё. Многія жыхары сталіцы рады гэтай акалічнасці. Некаторыя асцерагаюцца і не давяраюць сваім уладам.

Тым не менш, была выпрацавана адпаведная праграма рэнавацыі хрушчовак. Жыхарам не прыйдзецца марнаваць свае зберажэнні на куплю новага жылля, нават з пераездам ім дапамогуць. Знос старых пяціпавярховых будынкаў і перасяленне іх жыхароў у сучасныя добраўпарадкаваныя хаты - менавіта гэта і мяркуе рэнавацыя хрушчовак ў Маскве. Масквічы бясплатна атрымаюць раўназначныя па жылой плошчы кватэры ў раёне пражывання ў абсалютна новых дамах, пабудаваных па самых прагрэсіўных тэхналогій. Мяркуецца пабудаваць для гэтай мэты маналітна-цагляныя будынкі.

гісторыя

Планы рэнавацыі хрушчовак з'явіліся ва ўрадзе Масквы ўжо даўно, паколькі будынка гэтыя і так, што называецца, без архітэктурных празмернасцяў, ды яшчэ і здрахлелі, а сталіца - твар краіны, менавіта па яе вуліцах судзяць аб усёй Расіі. Знешні выгляд горада аднатыпныя пяціпавярховыя, вельмі шматлікія, вельмі псуюць.

Будавалася вялікая частка хрушчовак паўстагоддзя таму, пачынаючы ад 1957 года, хоць ёсць у сталіцы двух-, трох-, чатырох- і пяціпавярхоўкі значна старэй, чые тэхнічныя характарыстыкі аналагічныя будынкаў хрушчоўскага тыпу. Амаль усе такія будынкі разлічаны на тэрмін эксплуатацыі ад дваццаці пяці гадоў да пяцідзесяці. У бліжэйшыя гады мінаюць самыя апошнія тэрміны. Дарэчы, праект рэнавацыі хрушчовак ўвасабляецца ў жыццё ўжо вельмі даўно - з 1988 года, і сто шэсцьдзесят тысяч сем'яў ўжо пражываюць у іншых кватэрах. Проста працэс у цяперашні час паскараецца, таму што час эксплуатацыі такіх будынкаў канчаецца.

Серыі зносімыя і несносимые

Тым не менш, у Маскве яшчэ вельмі шмат застанецца пяціпавярховых дамоў, якія пабудаваныя ў першы перыяд індустрыяльнага домабудавання. Раней іх адносілі да несносимым серыям, аднак пасля тэхнічных абследаванняў стала ясна, што пражыванне ў іх таксама хутка стане немагчымым, стан гэтых будынкаў ужо незадавальняючы, і яно не адказвае ні аднаму з сучасных патрабаванняў камфорту і бяспекі.

Жыллёвы фонд сталіцы патрабуе неадкладнага ўвагі і абнаўлення, інакш усё пяціпавярхоўкі стануць аварыйнымі. Менавіта таму і рухаецца такімі тэмпамі рэнавацыя хрушчовак. Адрасы якія трапляюць пад знос у бліжэйшы час дамоў можна знайсці на сайце адміністрацыі горада Масквы і на сайтах муніцыпалітэтаў.

пярэчанні

У выніку апублікавання планаў мэрыі з'явілася пратэстны рух жыхароў дамоў, прызначаных на знос. Мітынгі і "за", і "супраць" збіраюць да дваццаці тысяч чалавек. Некаторыя маскоўскія чыноўнікі, відаць, самі не хапае ў курсе ходу рэнавацыі, а таму робяць супярэчлівыя заявы. Снежным камяком коцяцца і растуць разнастайныя чуткі пра тое, як будзе ажыццяўляцца маскоўская рэнавацыя хрушчовак. СПб, напрыклад, паволі ўжо даўно абнаўляе трухлявы жыллё, і не ўзнікла ніякага шуму на гэты конт. Там нават адзін з самых паспяховых забудоўшчыкаў горда носіць імя "Рэнавацыя СПб". Санкт-Пецярбург, мабыць, не дарма лічыцца культурнай сталіцай.

А ў Маскве спрабуюць аспрэчыць галоўны тэзіс праграмы - хрушчоўкі сапраўды няма сэнсу рамантаваць. Жыць у іх вельмі нязручна, маральна яны састарэлі, ды і непрыгожа, што для сталіцы магло б быць адзінай прычынай. А прычын значна больш, і адсутнасць прыгажосці прыкладна на дваццаць дзевятым месцы. Галоўнае - тэрміны эксплуатацыі, аварыйнасць камунікацый. Небяспечна ў іх жыць нават сёння. А праграма рэнавацыі мае на ўвазе пераезд жыхароў толькі праз некалькі гадоў.

аварыйныя фонды

Аварыйны фонд жылля ў сталіцы расце, прычым тэмпы росту проста гнятуць. Праграма зносу старых дамоў выпрацавана не дарма менавіта цяпер і абмяркоўваецца ўжо на заканадаўчым узроўні. Ствараць камфортную асяроддзе для пражывання - гэта верхняя мэта, а сённяшнія задачы датычацца больш за ўсё бяспекі жыхароў. Калі б дапамаглі ў гэтай праблеме капітальны рамонт, рэканструкцыя, мадэрнізацыя, рэстаўрацыя - спыніліся б на такім рашэнні, але ў дадзенай сітуацыі хутчэй, танней, ды і для жыхароў больш выгадна - толькі знос.

Мала таго, што пяціпавярховыя хрушчоўкі маральна і фізічна састарэлі, яны знаходзяцца на самай мяжы аварыйнасці. Мэр Сяргей Сабянін не дарма назваў такія дамы закуткі. Апаненты паказваюць, што стан блізкае да аварыйнага вызначылі не спецыялісты, а самі жывуць у гэтых дамах жыхары, а таксама іх дэпутаты. Мільёны скаргаў назапасіліся ў муніцыпальных гаспадарках. Хто ж можа ведаць лепш стан уласнага дома, калі не гаспадары? Дадзеныя ад мясцовых самакіраванняў - цалкам дакладная інфармацыя.

закон

Урадам Масквы ўжо апублікаваны папярэдні спіс чатырох з паловай тысяч будынкаў, якія падлягаюць зносу ў першую чаргу. Усе гэтыя будынкі не адказваюць сучасным умовам пражывання, яны старыя, і большасць жыхароў прагаласавала за перасяленне. Любы дом ад праграмы рэнавацыі можа адмовіцца. Галасаванне ўжо адбылося - яно праводзілася з пятнаццатага мая да пятнаццатага чэрвеня 2017 года.

Больш за тое, мэр упэўнены, што пералік дамоў, якія трапляюць пад знос, неабходна пашырыць, калі будуць на тым настойваць іх жыхары. Аднак закон Дзярждумай пакуль яшчэ не прыняты, а таму знайсці адказы на актуальныя пытанні пакуль нельга ні ў прэфектуры, ні ва ўправе. Акрамя прыняцця ў Дзярждуме, закон павінен атрымаць адабрэнне ў Савеце Федэрацыі і подпіс прэзідэнта.

Калі рэнавацыя праходзіць міма

Калі пэўны будынак у першапачатковы спіс рэнавацыі не трапіла, у бліжэйшы час гэты дом знесены не будзе, і ў галасаванні па дадзенай праграме жыхарам ўдзельнічаць не давядзецца. Але гэта пакуль. Мэр Сабянін кажа пра тое, што да меркавання жыхароў сталіцы будуць прыслухоўвацца уважлівым чынам, і калі дзве траціны насельнікаў хрушчоўкі прагаласуюць на агульным сходзе за перасяленне, то першапачатковы спіс будзе дапоўнены, паколькі ён не канчатковы.

Акрамя пяціпавярховых хрушчовак будуць падлягаць зносу і старыя дамы двух-чатырохпавярховы, калі яны знаходзяцца ў такім жа аварыйным стане. Нават дзевяціпавярхоўкі, якія трапілі ў паквартальную забудову, могуць увайсці ў праграму рэнавацыі, калі жыхары запатрабуюць перасялення. Мітынгі ў Маскве праходзяць, як супраць, так і за рэнавацыя. Меркаванні падзяліліся.

Серыі пад знос

Першапачатковы дакумент сведчыць аб тым, што зносу будуць падлягаць шматкватэрныя дамы, узведзеныя ў першы перыяд індустрыяльнага домабудавання, гэта значыць ад 1957 па 1968 гады. Сюды ўключаны панэльныя будынкі серый 1МГ-300, 1605-АМ, II-35, II-32, К-7. Гэтая інфармацыя знаходзіцца на сайце горадабудаўнічай палітыкі сталіцы. Там жа гаворыцца і пра тое, што ў праграму рэнавацыі будуць уключаны і будынкі, пабудаваныя да 1957 года, калі іх характарыстыкі будуць настолькі ж несуцяшальныя.

Камфортныя і дыхтоўныя пяціпавярховыя дамы пад знос не пойдуць, калі іх стан здавальняюча. У спіс ужо ўключаны некаторыя будынкі, якія не адносяцца да вышэйадзначаную перыяду пабудовы, зусім на хрушчоўкі не падобныя да. Проста некаторым з іх ужо больш за сто гадоў, а астатнія наблізіліся да гэтага парога. Акрамя таго, з папярэдняга спісу былі выключаныя цэлыя раёны і некаторыя дома, дзе жыхары пратэставалі з-за перасялення.

новыя дамы

Дзе менавіта будуць пабудаваны новыя дамы для жыхароў зносімых хрушчовак, якімі яны будуць, дакладна яшчэ ніхто не ведае, паколькі над праектамі пакуль працуюць лепшыя архітэктары Масквы. Але прыкладныя праекты ўжо існуюць і іх можна паглядзець на сайце ўрада. Жыхарам будуць прадастаўлены новенькія камфартабельныя кватэры з чыставога аздабленнем і захаваннем колькасці пакояў.

Па плошчы ў большасці выпадкаў яны будуць перавышаць старыя кватэры за кошт вялікіх холаў, кухняў і калідораў. Акрамя таго, для тых масквічоў, якія захочуць палепшыць свае жыллёвыя ўмовы, гэта будзе магчыма зрабіць праз даплату. Вялікія сем'і, ютящиеся некалькімі пакаленнямі ў малагабарытных хрушчоўках, будуць расселены.