Сэрвітуту на зямельныя ўчасткі прыватныя і публічныя. Зямельныя сэрвітуту ў заканадаўстве

Сэрвітуту ў зямельным праве ўяўляе сабой абмежаванне на карыстанне надзелам. У айчыннай сістэме гэта паняцце ўпершыню было ўведзена ў п. 4.10 Палажэнняў аб дзяржпраграме прыватызацыі № 1535. Разгледзім далей віды сэрвітуту па зямельным заканадаўству.

Гістарычная даведка

Ўпершыню з'явіліся зямельныя сэрвітуту ў рымскім праве. Паняцце servitus даслоўна перакладаецца як "рабства рэчы". Пры гэтым аб'ект служыў не толькі непасрэднаму ўласніку. Ён таксама выкарыстоўваўся для атрымання выгады суседам. У рымскім праве існавала палажэнне аб тым, што ўласная рэч нікому не служыць, то ёсць чалавек не мог усталяваць сэрвітуту на свой участак, а толькі на чужой.

Фарміраванне нарматыўнай базы

Як вядома, грамадзянскае заканадаўства зазнала шэраг змяненняў. Былі, у прыватнасці, уведзены новыя палажэнні, якія тычацца адносін, звязаных з уласнасцю. Сэрвітуту на зямельныя ўчасткі рэгламентуецца арт. 274-277 ГК. Сутнасць нормаў складаецца ў наступным. Ўладальнік нерухомасці можа запатрабаваць ад уласніка суседняга надзела даць яму магчымасць абмежавана выкарыстоўваць яго тэрыторыю.

прызначэнне

Сэрвітуту на зямельныя ўчасткі ўсталёўваюцца для розных мэтаў. Напрыклад, для стварэння праходу / праезду, пракладкі і выкарыстання інжынерных камунікацый, трубаправодаў, ліній сувязі, водазабеспячэння. Гэта значыць сэрвітуту на зямельныя ўчасткі неабходныя для задавальнення такіх патрэб ўласніка, якія не могуць забяспечвацца іншым спосабам. Яны выступаюць як абцяжаранне, ня якое пазбаўляе ўладальніка магчымасці распараджацца і карыстацца аб'ектам.

ўмовы ўстанаўлення

Сэрвітуту на зямельныя ўчасткі ўводзяцца па пагадненні бакоў. Дадзеныя абцяжарання павінны прайсці дзяржаўную рэгістрацыю. Калі ўласнікі не дасягнулі ўзаемавыгаднага пагаднення, зямельны сэрвітуту усталёўваецца па рашэнні суда. Варта адзначыць, што заключыць пагадненне з суседам можа не толькі ўласнік. Сэрвітуту можа ўсталёўвацца па патрабаванні або ў інтарэсах суб'екта, якому ўчастак прадастаўлены на правах спадчыннага валодання альбо пастаяннага карыстання. Абцяжаранне ў выглядзе абмежаванай магчымасці выкарыстоўваць частка надзела мяркуе спагнанне платы. Кошт сэрвітуту на зямельны ўчастак усталёўваецца ўласнікамі (уладальнікамі) самастойна.

Спецыфіка заключэння здзелак

Па 613 артыкуле ГК, уладальнік надзела пры прадастаўленні яго ў арэнду павінен папярэдзіць, што на яго усталяваны зямельны сэрвітуту. У выпадку невыканання гэтага ўмовы элемент можа патрабаваць змяншэння сумы аплаты або скасаваць пагадненне, прад'явіўшы пазоў аб спагнанні страт. Пры заключэнні пазыковага дагавора суб'ект, які перадае аб'ект у бязвыплатную эксплуатацыю, таксама павінен паставіць іншага ўдзельніка здзелкі ў вядомасць аб існуючых абцяжараннях. Пры невыкананні гэтай умовы пазыкаатрымальніка можа скасаваць дамову ў аднабаковым парадку і патрабаваць кампенсацыі шкоды.

класіфікацыя

Нормамі прадугледжана два віды клопату. Публічны сэрвітуту на зямельны ўчастак можа ўсталёўвацца па рашэнні тэрытарыяльнай улады на падставе горадабудаўнічых дакументаў і ў адпаведнасці з правіламі забудовы. Такое абцяжаранне звычайна выклікана неабходнасцю задаволіць грамадскія альбо дзяржаўныя інтарэсы. Прыватны сэрвітуту на зямельны ўчастак можа ўсталёўвацца для абмежавання эксплуатацыі надзелам і іншай нерухомасцю для забеспячэння:

1. Рэканструкцыі, будаўніцтва, выкарыстання і рамонту збудаванняў, будынкаў, а таксама аб'ектаў транспартнай і інжынернай інфраструктур.
2. Праезду / праходу праз тэрыторыю, якая належыць іншай асобе, калі іншым спосабам патрапіць на ўласны ўчастак нельга.
3. Выканання работ па інжынернай падрыхтоўцы, абароне мясцовасці ад падтаплення і затаплення, ўзвядзенню подпорных сцен.
4. Прымянення прылад, пранікальных на чужую тэрыторыю на пэўнай вышыні, пры ўзвядзенні будынкаў.
5. Рамонту і эксплуатацыі агульных сцен у збудаваннях блакаванай забудовы.
6. Іншых патрэб ўладальнікаў нерухомасці, забеспячэнне якіх не можа ажыццяўляцца без усталявання клопату.

Сэрвітуту не можа выступаць у якасці самастойнага прадмета куплі-продажу або закладу, а таксама перадавацца любым спосабам асобам, якія не зьяўляюцца ўласнікамі аб'ектаў, для карыстання якімі ён прадугледжваецца.

спыненне абцяжарання

Яно ажыццяўляецца па патрабаванні ўласніка ўчастка, у дачыненні да якога ўстаноўлены сэрвітуту. Спыненне абцяжарання можа абумоўліваецца адсутнасцю падстаў, у адпаведнасці з якімі ён быў прадугледжаны. Уласнік можа звярнуцца ў суд для ліквідацыі сэрвітуту, калі яго наяўнасць стварае істотныя перашкоды для выкарыстання ўчастка па прызначэнні.

дадатковыя нормы

Сэрвітуту прадугледжваецца не толькі ў ГК. Абцяжаранне, напрыклад, рэгламентуецца ФЗ № 113 "Аб гідраметэаралагічнай службе". Сэрвітуту усталёўваецца на надзелы, па якіх ажыццяўляецца праезд / праход да стацыянарных наглядальным пунктах, уключаным ў дзяржаўную сетку. Парадак, у адпаведнасці з якім уводзіцца абцяжаранне ў гэтым выпадку, вызначаны ўрадам у Пастанове № 972. У ФЗ № 72, які рэгламентуе функцыянаванне таварыстваў уласнікаў жылля, предусматрено, што ў дачыненні да зямельнага ўчастка, а таксама іншага агульнай маёмасці можа ўсталёўвацца абмежаванае права выкарыстання іх іншымі асобамі. Разам з гэтым не дапускаецца забарона на ўвядзенне абцяжарання ў выпадку наяўнасці неабходнасці забяспечыць доступ іншых суб'ектаў да аб'ектаў, якія існавалі да прыняцця ФЗ № 72. Калі паўстала пытанне аб усталяванні новага сэрвітуту, то ён вырашаецца па дамове паміж зацікаўленым асобай і ўласнікамі кватэр. Пры недасягненні кансенсусу спрэчка можа вырашацца ў судовым парадку. Для ўдакладнення палажэнняў, звязаных з увядзеннем абцяжарання, прадугледжанага ФЗ № 72, урадам было прынята Пастанова № 1223. Ім зацвярджаліся правілы вызначэння памераў і ўстанаўлення межаў надзелаў у кандамініюмаў. У адпаведнасці з імі, тэрыторыя агульнай выкарыстання ў межах мікрараёна, квартала падлягае прадастаўленню ў арэнду або ўласнасць таварыству ўласнікаў або домаўладальніка толькі пры ўмове ўвядзення неабходных сэрвітуту і абмежаванняў.

іншыя выпадкі

У ФЗ №123 вызначана магчымасць ўводзіць абцяжаранне на ўчасткі для задавальнення патрэб племянной жывёлагадоўлі. Неабходнасць ўсталяваць сэрвітуту можа паўстаць і пры меліярацыі ўчастка, да прыкладу, пры яго асушцы для адводу вады. Адпаведнае палажэнне прадугледжваецца пунктам 3 артыкула 26 ФЗ № 4. Надзелы, якія знаходзяцца на мяжы з тэрыторыямі мелиорируемых зямель, дапускаецца выкарыстоўваць з абмежаваннямі, пэўнымі ЗК і ГК.

Дадатковыя тыпы абцяжарання

У лясным і водным заканадаўстве таксама прадугледжваецца магчымасць ўстанаўлення сэрвітуту. Па сваім змесце яны набліжаны да разгледжаных вышэй клопату. Водны сэрвітуту замацоўваецца ў 43 артыкуле ВК. Па ўмовах дагавора, магчымасці суб'ектаў, якім даюцца ў доўга- або кароткатэрміновае карыстанне адпаведныя аб'екты, могуць абмяжоўвацца ў карысць іншых асоб. Прыватны водны сэрвітуту можа ўсталёўвацца па рашэнні суда. Варта адзначыць важны момант. Правілы аб сэрвітуту, прадугледжаныя грамадзянскiм заканадаўствам, прымяняюцца да водных аб'ектах у частцы, якая не супярэчыць ВК.

мэты абцяжаранняў

Водны сэрвітуту, па 44 артыкуле УК, можа ўсталёўвацца для:

1. Плота вады без выкарыстання збудаванняў, тэхнічных прылад і сродкаў.
2. Прагону і вадапою жывёлы.
3. Эксплуатацыі аб'ектаў у якасці шляхоў зносін для лодак, паромаў, маламерных судоў.

У законе могуць прадугледжвацца і іншыя мэты. Для рэалізацыі абмежаванага права на водны аб'ект няма неабходнасці атрымліваць дазвол на карыстанне.

спецыфіка

Асаблівасць публічнага сэрвітуту на водны аб'ект складаецца ў тым, што адным бокам выступае ўласнік, а другі - неабмежаваная колькасць асоб, якія ажыццяўляюць карыстанне. Пры гэтым апошнія уладальнікамі не з'яўляюцца. Прыватны сэрвітуту на водны аб'ект усталёўваецца паміж карыстальнікамі-несобственниками.

лясны фонд

Правілы карыстання яго тэрыторыямі замацоўваецца ў ЛК. У адпаведнасці з 21 артыкулам гэтага кодэкса, грамадзяне могуць свабодна знаходзіцца на землях, і якія ўваходзяць, так і якія не ўваходзяць у лясны фонд. Пры гэтым магчымасць карыстацца тэрыторыямі апошняй катэгорыі можа абмяжоўвацца ў карысць іншых зацікаўленых суб'ектаў. Падставай для ўстанаўлення лясной сэрвітуту выступае дагавор, рашэнне дзяржоргана або тэрытарыяльнай структуры ўлады, а таксама судовай інстанцыі. Усталяванае абцяжаранне павінна прайсці працэдуру рэгістрацыі. Пры недасягненні пагаднення паміж зацікаўленым суб'ектам і ўласнікам тэрыторыі спрэчка разглядаецца судом паводле пазову першага. Публічны сэрвітуту, у адпаведнасці з ЛК, мяркуе, што адной бокам выступае ўласнік тэрыторыі - РФ, а другі - неабмежаваная колькасць асоб, якія ажыццяўляюць карыстанне. Пры гэтым апошнія уладальнікамі не з'яўляюцца. Пры ўсталяванні прыватнага сэрвітуту ўдзельнікамі здзелкі з'яўляюцца выключна несобственники. Рашэння інстытутаў улады (дзяржаўнай або мясцовай), якія прадугледжваюць увядзенне абцяжарання на тэрыторыі, могуць быць аспрэчаныя ў судзе ва ўстаноўленым парадку.