Зямельныя ўчасткі - гэта ... зямельныя ўчасткі як аб'екты нерухомасці

Жыццё чалавека звязана з зямлёй. На ёй стаяць дома, растуць плён. Ёсць шмат адказаў на пытанне пра тое, што такое зямельны ўчастак. Гэта паняцце можа растолковывать па-рознаму. Здзелкі з зямлёй выконваюцца на аснове заканадаўства.

Зямля і ўчастак

Зямлёй у шырокім сэнсе называюць планету, на якой пражываюць усе людзі. Гэта навакольны свет з розным ландшафтам, населены раслінамі, жывёламі, чалавекам. Але такое вызначэнне не прадугледжвае яе выкарыстанне ў гаспадарчай дзейнасці.

У Зямельным праве зямлёй называюць паверхню планеты або прыродны рэсурс, які ўжываецца ў народнай гаспадарцы (Зямельнае права 1.1). Яе нетры дазваляюць здабываць карысныя выкапні, на паверхні выконваецца будаўніцтва, работы сельскагаспадарчай сферы.

Улічваючы закон, што такое зямельныя ўчасткі? Вызначэнне дазваляе расшыфраваць гэта паняцце больш поўна. Паколькі зямля з'яўляецца чыйсьці уласнасцю, то ўсе здзелкі па ёй рэгулююцца дзяржавай. Зямельныя ўчасткі - гэта частка паверхні, якая валодае месцазнаходжаннем, статусам, плошчай. Інфармацыя пра іх ёсць у ЕГРП і кадастры. Не ўся зямля ўжываецца ў гаспадарцы, а толькі некаторыя часткі, надзелы. Ўчасткі бываюць непадзельнымі і дзелім.

Як аб'ект нерухомасці

У заканадаўстве расшыфроўваюцца зямельныя ўчасткі як аб'екты нерухомасці. У артыкуле 11 Канстытуцыі пазначана, што зямля лічыцца агульнанароднай уласнасцю. Пры гэтым яна з'яўляецца дзяржаўнай, муніцыпальнай або прыватнай уласнасцю. Зямельны ўчастак можна прадаваць, купляць, перадаваць іншым асобам.

У Расіі ёсць 2 выгляду зямлі: ня паступаюць у абарот ўчасткі і тыя, якія з'яўляюцца аб'ектам нерухомасці. Пераходзячы ў абарот, участак здабывае цану і становіцца таварам. Зямельны ўчастак варта выкарыстоўваць па прызначэнні. Да прыкладу, ён можа быць прызначаны для будаўніцтва. Пры выкарыстанні ў іншых мэтах прадугледжаная адказнасць. Каб участак стаў нерухомасцю, акрамя кошту ў яго павінны быць некаторыя прыкметы.

прыкметы

Па іх вызначаецца тое, што гэта зямельны ўчастак. Характарыстыкі ў яго наступныя:

• кадастравы нумар;
• нумары ўсіх частак ўчастка;
• адрас;
• рэквізіты ўласніка;
• якія знаходзяцца на ўчастку пабудовы;
• мяжы ўчастка;
• статус ўчастка.

Ці лічыцца рэччу

Па артыкуле 130 ГК РФ, зямельныя ўчасткі - гэта нерухомая рэч, з якой выконваюцца розныя здзелкі. У сувязі з гэтым узнікаюць розныя наступствы, маёмасныя правы. Дэкляраваныя зямельныя ўчасткі - гэта тэрыторыі, плошча і межы якога не вызначаныя так, як гэта патрабуе закон. Пасля межавання і ўстанаўлення плошчы ён будзе ў катэгорыі удакладненых.

аб'ект ацэнкі

Уся зямля, якая выкарыстоўваецца ў народнай гаспадарцы, з'яўляецца фінансавым інструментам, паколькі яна прыносіць прыбытак. Прычым разглядаецца яна ў выглядзе асобнага ўчастка або часткі аб'екта нерухомасці. Пры ацэнцы ўлічваецца прызначэнне:

• здабыча карысных выкапняў;
• сельскагаспадарчая праца;
• лясная гаспадарка;
• развіццё эканамічнай і сацыяльнай сферы;
• фарміраванне асяроддзя для пражывання насельніцтва;
• экалагічная бяспека.

лясная тэрыторыя

У Лясным кодэксе (гл. 1 артыкул 7) паказана, што зямельныя ўчасткі - гэта тое ж самае, што і лясныя. Аднабаковая здзелка выконваецца па рашэнні аднаго боку. Гэта можа быць складанне завяшчання.

У Канстытуцыі сказана, што зямля лічыцца агульнанародным здабыткам. Зямельны ўчастак можа належаць канкрэтнаму чалавеку. Ён стане нерухомай маёмасцю пасля пастаноўкі на ўлік і атрымання кадастравага нумары. Пасля гэтага ёсць права выканання розных дзеянняў - продажу, здачы ў арэнду.

катэгорыі

Кожны зямельны ўчастак мае сваю катэгорыю выкарыстання. Гэта абавязкова павінна фіксавацца ў дакументацыі, яна ўсталёўвае від дзейнасці, які можа выконвацца на гэтай зямлі. Сустракаюцца наступныя групы:

• с / г;
• жылая забудова;
• грамадская;
• деловая;
• адпачынку.

Тэрыторыя можа быць асабліва ахоўнай, лясной, воднай. Існуе яшчэ шмат участкаў. Поўны іх спіс знаходзіцца ў Загад Мінэканамразвіцця РФ №540 ад 2014/09/01 г. У прыватнай уласнасці можа быць зямельны ўчастак для сельскай гаспадаркі, ўзвядзення будынкаў, асабістай гаспадаркі.

сельскагаспадарчая галіна

На такой тэрыторыі дазволена весці гаспадарчую дзейнасць, якая дасць магчымасць:

• вырошчваць культуры;
• вырабляць збожжавыя;
• атрымліваць плён, ягады;
• вырошчваць жывёл;
• разводзіць пчол.

Для кожнай гаспадаркі патрабуецца збудаванне пэўных пабудоў. На такой тэрыторыі можна арганізаваць свой бізнэс.

дачны будаўніцтва

Можа выкарыстоўвацца зямельны ўчастак пад забудову. На гэтай тэрыторыі дазволена вырошчваць культуры для асабістага спажывання. Часам патрабуецца атрыманне рэгістрацыі, а калі-то няма. Усё залежыць ад месцазнаходжання тэрыторыі.

жыллёвае будаўніцтва

На тэрыторыях ИЖС ўзводзяцца жылыя дамы. Падзяляць на кватэры не трэба. Вышыня хаты не можа перавышаць 3 паверхаў. Акрамя прыватных уладанняў, могуць быць гаспадарчыя пабудовы, напрыклад, гаражы. Магчыма размяшчэнне падсобных збудаванняў, пладовых дрэў, сельскагаспадарчых культур. Але гэта верагодна толькі з наяўнасцю дома. Стварыць толькі гараж або ўзвесці сад пры адсутнасці жылля не атрымаецца.

асабістае гаспадарка

Што такое зямельны ўчастак для вядзення асабістай падсобнай гаспадаркі? Гэта тэрыторыя для гадоўлі саду, агарода, вырошчвання сельскагаспадарчых раслін. Пабудова аб'ектаў не забараняецца, да таго ж не трэба атрымліваць дазвол на будаўніцтва. Але калі зямля размешчана ў адным населеным пункце, дазвол можна атрымаць. Калі ж участак размешчаны за межамі паселішча, то на ім можна ўзвесці жылую пабудову, а вось прапісацца там не атрымаецца.

фермерская гаспадарка

Некаторыя землі прызначаныя для сялянска-фермерскай гаспадаркі. Прычым выконваць працу павінен менавіта ўласнік. Гэта можа быць развядзенне жывёлы ці птушкі, вырошчванне дрэў, гародніны. Уладальнік павінен мець статус ІП.

Абмежаванні ў абаротаздольная

Гэта паняцце мае на ўвазе магчымасць адчужэння або пераходу ад адной асобы да іншага. А абмежаванні значаць, што па некаторых прычынах зямля абмежаваная ў выкарыстанні або канфіскацыі з абарачэння. Такое маёмасць не можа ўдзельнічаць у здзелках па прадастаўленні ў прыватную ўласнасць. Гэта адносіцца да ўчасткаў:

• ахоўнай тэрыторыі;
• ляснога фонду;
• муніцыпальным тэрыторыях;
• для патрэб сувязі і абароннай сферы.

Увесь спіс абмежаванняў паказаны ў Зямельным кодэксе РФ (артыкул 27).

віды здзелак

Прадметам здзелкі можа быць пэўны аб'ект, таму да дамовы прыкладаецца кадастравы пашпарт. Пры незахаванні гэтай нормы працэдура будзе прызнаная несапраўднай. Натарыяльнае запэўненне абавязкова пры завяшчанні, іпатэцы, рэнты. У астатніх сітуацыях гэта выконваецца па жаданні бакоў.

Самай распаўсюджанай здзелкай з'яўляецца купля-продаж. Закон прадугледжвае і іншыя працэдуры па адчужэнню участкаў, напрыклад:

• заклад па іпатэцы;
• мена зямлі;
• здача ў арэнду;
• ўклад у статутны капітал;
• давернае кіраванне зямлёй;
• перадача ў спадчыну, ў дар.

Усе нормы, якія адносяцца да нерухомасці, ставяцца да зямлі. Але ёсць асаблівасці здзелак з ўчасткамі, якія абмяжоўваюць правы ўладальнікаў і карыстальнікаў. Здзелка па набыцці зямлі не падае права змены яе мэтавага прызначэння. Усе абмежаванні захоўваюцца з пераходам права ўласнасці.

Зямля і збудаванні, узведзеныя на ёй, неаддзельныя адзін ад аднаго. Калі ў іх адзін уладальнік, то паасобная продаж забаронены. Купля нерухомасці дае права ўласніку на прыватызацыю зямлі і аб'ектаў.

Умовай здзелкі куплі-продажу лічыцца кошт, якая не павінна быць вышэй кадастравага кошту ўчастка. Калі прадаецца нерухомую маёмасць, якое з'яўляецца дзяржаўнай уласнасцю, то цана вызначаецца ўпаўнаважанымі органамі. Здзелка па продажы ўчастка будзе прызнана несапраўднай, калі не былі ўлічаны інтарэсы уласнікаў. Пры наяўнасці некалькіх гаспадароў зямля з'яўляецца непадзельнай.

Здзелкі з нерухомасцю лічацца рызыкоўнымі. Пажадана іх ажыццяўляць у суправаджэнні з прафесійнымі юрыстамі, што дасць магчымасць не дапусціць шматлікія праблемы. Зямля лічыцца інвестыцыйным аб'ектам, і таму махлярства з ёй не рэдкасць.

афармленне здзелак

Законнае афармленне мяркуе дзяржаўную рэгістрацыю дагавора па здзелцы і пераходу правоў. Але ў параўнанні з іншым маёмасцю працэдурах папярэднічае доўгі афармленне ўчастка. Разам з дамовай павінен быць кадастравы пашпарт. Ён патрэбны з-за геадэзічных работ, пераходу правоў, калі выконваецца здзелка куплі-продажу.

Калі права не зарэгістравана, то ўладальнікам будзе лічыцца прадавец. Пацвердзіць гэта запіс у ЕГРП. Каб скасаваць такі дагавор, патрабуецца аформіць пагадненне. Тады ў рэестры з'явіцца запіс аб спыненні здзелкі. Пасведчанне аб праве пацвярджае законнасць валодання участкам. Пры скасаванні такога дагавора ў пагадненні трэба ўказваць інфармацыю аб вяртанні маёмасці і рэгістрацыі пераходу права. Гэта патрабуецца ўлічваць з падачай заявы ў суд.

Зямельныя ўчасткі з'яўляюцца чыёй-то ўласнасцю. Неабходна ўлічваць прызначэнне зямлі перад яе набыццём. Ўчасткі могуць перадавацца ў спадчыну, здавацца ў арэнду. Усе здзелкі з імі выконваюцца на аснове нормаў заканадаўства.