ТСЖ ці кіравальная кампанія - што лепш? Кіруючая кампанія і ТСЖ: плюсы і мінусы

Умовы пражывання ў шматкватэрным доме, дзе праведзена ацяпленне, газ, вада, святло, вядома, вельмі камфортныя ў параўнанні з уласным домам, дзе пра ўсё пра гэта даводзіцца задумвацца. Але ў той жа час, каб задавальненне было поўным, за якія прадстаўляюцца паслугамі трэба сачыць і пісьменна імі кіраваць. Для гэтага ўласнікі кватэр мае права выбраць найбольш зручную для іх форму праўлення. У нашым артыкуле сёння паспрабуем даведацца: ТСЖ ці кіравальная кампанія - што лепш.

Кіруючая кампанія

Дадзеная арганізацыя з'яўляецца юрыдычнай асобай або індывідуальным прадпрымальнікам, якія ажыццяўляюць кіраванне МКД. Гэта прадпрымальніцкая арганізацыя, а значыць мэтай яе з'яўляецца атрыманне прыбытку.

Галоўным дакументам, згодна з якім вядзецца дзейнасць, з'яўляецца дагавор кіравання, заключаны з больш чым 50% уласнікаў дома. Працэнт усталёўваецца пасродкам падліку плошчы, а не колькасці уласнікаў.

Функцыі КК заключаюцца ў тым, каб забяспечваць рамонт і ўтрыманне дамоў, згодна з патрабаваннямі тэхнічнага рэгламенту. Пры гэтым ўласнікі маюць права:

• на атрыманне цікавай ім інфармацыі на працягу пяці рабочых дзён пасля звароту;
• інфармацыі аб аб'ёме, пераліку і якасці аказаных паслуг;
• правяраць выкананне работ;
• патрабаваць ліквідацыі дэфектаў і сачыць за паўнатой прадстаўленай паслугі;
• з першага квартала атрымліваць ад кіруючай арганізацыі справаздачу аб выкананай працы.

З іншага боку, кіруючая кампанія не мае намеру паніжаць расходы на абслугоўванне дома. Акрамя таго, яе фінансавая дзейнасць не заўсёды з'яўляецца празрыстай для жыхароў, хоць апошнія рэдка калі гэтым цікавяцца. Больш за тое, у гэтай кампаніі працуе значна больш супрацоўнікаў, чым у ТСЖ. Адпаведна, і на заработную плату ў іх выдаткаў будзе сыходзіць больш. Таму ў жыхароў ўзнікае правамерны пытанне аб тым, што больш выгадна - ТСЖ ці кіравальная кампанія.

ТСЖ

У адным доме можа быць толькі адно ТСЖ. Але адно ТСЖ можа аб'ядноўваць некалькі дамоў. Такім чынам, разбярэмся, ТСЖ ці кіравальная кампанія: у чым розніца?

Пачнем з таго, што ТСЖ - гэта некамерцыйная арганізацыя, якая ствараецца згодна з нормамі Жыллёвага кодэкса РФ. На сходзе сцвярджаецца Статут арганізацыі. Органы кіравання - гэта і члены праўлення (якіх абіраюць на тэрмін не больш за два гады), і агульны сход. Фінансавы план на год можна сцвярджаць толькі на агульным сходзе. Справаздачу аб яго выкананні прадастаўляецца рэвізійнай камісіі. А кіраванне ТСЖ дае справаздачу на агульным сходзе.

Калі выдаткі будуць размеркаваны пісьменна, то сродкі будуць збірацца тады, калі гэта неабходна. Фінансавая дзейнасць ТСЖ з'яўляецца больш празрыстай. Бо кожны жыхар можа паўплываць на рашэнні па добраўпарадкаванні. Без пасрэднікаў паміж жыхарамі і падрадчыкам недахопы будуць ўхіляцца з меншымі выдаткамі. З іншага боку, некаторыя працы разавага парадку могуць абыйсціся даражэй. Таму ўласнікі кватэр выйграюць толькі ў тым выпадку, калі кіраванне ТСЖ будзе складацца з па-сапраўднаму граматных і неабыякавых людзей.

Кіруючая кампанія або ТСЖ: плюсы і мінусы

Прыхільнікі КК лічаць, што галоўнае годнасць іх працы складаецца ў тым, што яны лічацца з меркаваннем ўсіх уласнікаў, якія жывуць у доме. Так, па меншай меры, сцвярджаюць самі кіраўнікі кампаніі, хоць верыцца ў гэта з цяжкасцю. У той жа час эксперты адназначна выказваюцца на карысць КК у тым сэнсе, што ад іх паслуг можна адмовіцца ў любы момант, калі будуць мецца скаргі на няякаснае абслугоўванне. А вось на ліквідацыю ТСЖ часу пойдзе пабольш.

З іншага боку, атрымаць канкрэтную інфармацыю пра самі арганізацыях жыхарам бывае праблематычна, хоць закон прадпісвае апошнім такую абавязак. Прымаючы пад увагу тое, што КК з'яўляецца камерцыйнай арганізацыяй, гэта значыць такой, галоўная мэта якой заключаецца ў выманні прыбытку, аддаваць ім поўнае кіраванне бывае нявыгадна.

Так што выбраць - ТСЖ ці кіравальную кампанію?

Аптымальная форма праўлення

Большасць спецыялістаў сыходзяцца ў меркаванні, што лепшай на сённяшні дзень з'яўляецца змяшаная форма праўлення. Гэта значыць, гэта не ТСЖ ці КК, а ТСЖ і КК. Таварыства ўласнікаў жылля складае дамову з кіруючай кампаніяй аб абслугоўванні. Тады ўсе жыхары будуць ведаць, куды сыходзяць сродкі. Пры гэтым кожны з іх мае права папрасіць справаздачу ў старшыні, і апошні павінен зрабіць справаздачу. ТСЖ таксама можа распараджацца дамавіком маёмасцю па ўласным меркаванні, а таксама размяшчаць рэкламныя шчыты на фасадах будынка.

ствараем ТСЖ

Такім чынам, калі перад вамі стаяў выбар: ТСЖ ці кіравальная кампанія, і вамі было вырашана было стварыць ТСЖ, для яго арганізацыі неабходна прыняць шэраг наступных крокаў.

Ствараецца ініцыятыўная група з ліку уласнікаў жылых памяшканняў шматкватэрнага дома. Ініцыятарам можа выступіць любы жыхар. Але каб інфармацыйная, арганізацыйная і агітацыйная дзейнасць мела поспеху, трэба набраць такую колькасць людзей, якое пацягне ўсю працу.

Інфармаванне людзей аб сутнасці ТСЖ

Далей ідзе прававое і інфармацыйнае асвета людзей ініцыятыўнай групай. На гэтай стадыі трэба здолець даступна адказаць на пытанне аб тым, ТСЖ ці кіравальная кампанія - што лепш. А таксама пераканаць усіх у выгадзе першага варыянту.

Адказ тут утрымліваецца ўжо ў арганізацыйна-прававой форме кампаніі: калі КК - гэта камерцыйная арганізацыя, то ТСЖ - некамерцыйная. Атрымліваецца, што мэтамі першай з'яўляецца, у першую чаргу, выманне прыбытку, а другі - рашэнне сацыяльных, прававых, кіраўніцкіх і падобных задач.

Акрамя таго, у КК паступаюць грашовыя сродкі размяркоўваюцца па ўстаноўленым парадку. Затое ў ТСЖ - па рашэнню сходу яго членаў.

Прадпрымальніцкай дзейнасцю можа займацца і ТСЖ, аднак менавіта ў КК яна з'яўляецца асноўным выглядам.

Атрыманая прыбытак размяркоўваецца паміж заснавальнікамі ў КК, а ў ТСЖ яна ідзе на рэалізацыю статутных мэтаў.

Праца з людзьмі і падбор персаналу

Наступны этап складаецца ў падрыхтоўчай рабоце па стварэнні арганізацыі. Для гэтага:

• складаецца рэестр уласнікаў;
• вызначаецца адрас ТСЖ;
• рыхтуецца Статут;
• шукаюць кандыдатуры старшыні, членаў праўлення, рэвізійнай і падліковай камісій, старшыні і сакратара сходу;
• рыхтуюць бюлетэні;
• паведамляюць аб правядзенні сходу не менш чым за 10 дзён;
• у такі ж тэрмін накіроўваюць гэта апавяшчэнне ў ОМС.

Сход па стварэнні ТСЖ

Далей праводзіцца агульны сход. Для легітымнасьці павінна прысутнічаць больш за 50% жыхароў-уласнікаў кватэр дома. На сходзе вырашаюцца наступныя пытанні:

• выбар старшыні і сакратара сходу;
• падліковай камісіі;
• пра спосаб кіравання;
• сцвярджаецца Статут;
• выбіраюць старшыні і астатніх асоб;
• прызначаецца прадстаўнік уласнікаў па рэгістрацыі ТСЖ;
• выбіраюць месца, дзе будзе размяшчацца інфармацыя;
• выбіраюць месца захоўвання дакументаў.

Таксама могуць вырашацца і іншыя пытанні, у залежнасці ад патрэбаў дома. Аднак калі жыхароў дома сабраць на агульным сходзе не атрымалася, то аб'яўляецца завочнае галасаванне. Для гэтага рыхтуюць бюлетэні, і кожны з уласнікаў галасуе.

Фінішныя арганізацыйныя працы

Пасля правядзення галасавання афармляюцца дакументы, у лік якіх уваходзіць:

• спіс уласнікаў;
• пратакол падліковай камісіі;
• пратакол агульнага сходу.

ТСЖ рэгіструецца. Для гэтага ў падатковую прадастаўляецца заяву з прыкладаннямі (пратаколам сходу, статутам, звесткамі пра якія галасавалі, квітанцыяй з аплочанай дзяржаўнай пошлінай).

Варта ўстаць на ўлік у органах статыстыкі, у ПФ, ФСС, медыцынскім фондзе і вырабіць друк.

Пасля гэтага можна прыступаць да працы, апавясціўшы зацікаўленых асобаў пра яе пачатак. Для арганізацыі неабходна:

• атрымаць тэхнічную дакументацыю;
• скласці рэестр маёмасці, паглядзець яго стан і скласці адпаведны акт;
• вывучыць правілы забеспячэння насельніцтва камунальнымі паслугамі;
• вывучыць правілы прадастаўлення жыллёвых паслуг;
• пры непасрэдным кіраванні ТСЖ неабходна заключыць дагаворы з арганізацыямі ресурсоснабжения, а таксама вызначыцца з арганізацыяй, з якой будзе весціся ўлік паступлення грашовых сродкаў;
• а калі кіраванне ажыццяўляецца праз КК, то ТСЖ заключае з імі дагавор.

І ўсё ж: ТСЖ ці кіравальная кампанія - што лепш?

Якую форму кіравання выбіраць - вырашаць жыхарам. Але апошнім часам усё часцей схіляюцца менавіта да сумеснай форме праўлення. З аднаго боку, нярэдка сустракаюцца выпадкі, калі ў ТСЖ з непасрэдным кіраваннем меркаванне жыхароў падменьвае меркаваннем аднаго старшыні.

З іншага боку, далёка не заўсёды абіраюць старшынёй чалавека, кампетэнтнага ў тэхнічных пытаннях. А вось у кіраўнікоў кампаніях працуюць спецыялісты, якія часта ведаюць лепш, што неабходна для дома ў той ці іншы час.

заключэнне

Разгледзеўшы пытанне (ТСЖ ці кіравальная кампанія - што лепш?) І прыняўшы рашэнне на карысць таго ці іншага варыянту, жыхары павінны разумець, што ні адна з формаў арганізацыі не можа быць па-сапраўднаму эфектыўнай, калі самі жыхары не прымаюць у працэсе кіравання удзел. Калі яны застаюцца абыякавымі, не ходзяць на сходы і не цікавяцца бягучымі пытаннямі, то арганізацыя ТСЖ часта прыходзіць у заняпад, а кіруючая кампанія, бывае, завышае кошт сваіх паслуг.

Таму для лепшага функцыянавання дома ў першую чаргу важныя неабыякавыя ўласнікі, якія павінны разумець, што кіраванне зыходзіць ад іх, па-за залежнасці ад абранай формы, няхай гэта будзе ТСЖ ці кіравальная кампанія. Менавіта тады і справы ў доме будуць квітнець, а жыхары будуць задаволеныя і рады жыць у ім.