Як купіць кватэру, калі няма грошай, маладой сям'і?

Часцей за ўсё маладым сем'ям даводзіцца бадзяцца па комнатушка ці жыць з бацькамі, з-за чаго ўзрастае колькасць разводаў. Пра асобны жыллё шматлікім парам даводзіцца толькі марыць, але ўласнае жыллё - гэта рэальна дасягальная мара! Як купіць кватэру, калі няма грошай? Менавіта гэтую праблему і будзем вырашаць у гэтым артыкуле.

Падрыхтоўчы этап да атрымання кватэры

Марыць пра кватэру трэба правільна, а менавіта распісаць сваю мару на мэты і задачы. А таму трэба адказаць на наступныя пытанні.

• Кватэру будзеце купляць за гатоўку ці браць у крэдыт? Калі за гатоўку, то скласці спіс людзей, у каго бераце ў доўг пад працэнты або без іх, і на які час. Калі бераце крэдыт, то прапісаць банкі (назва, кантактныя дадзеныя і іпатэчная стаўка з тэрмінам).
• У якім раёне хочаце купіць жыллё? Колькі пакояў будзе ў кватэры? Якую плошчу жадаеце?
• Колькі грошай трэба на жыллё ў жаданым раёне? Напрыклад, вы хочаце купіць 1-пакаёвую кватэру, таму ў пэўным раёне прозваниваете па ўсіх аб'явах, каб удакладніць цэнавую палітыку.
• Якім чынам можна атрымаць дадатковы даход? Колькі часу спатрэбіцца для атрымання неабходнай сумы?

Гэты этап доўжыцца да таго часу, пакуль маладая сям'я не атрымае іпатэку або не купіць кватэру. Таму можа прайсці некалькі гадоў ці некалькі месяцаў. Але трэба пастаянна быць у курсе спраў! Гэта значыць, у банках бываюць розныя акцыі, дзе могуць прайсці сем'і з прыбыткам 15-20.000 рублёў у месяц без паручыцеляў.

Ці сустрэнецца жыллё, дзе гаспадары тэрмінова пераязджаюць жыць за мяжу і прадаюць элітную кватэру з мэбляй за капейкі. Але каб «злавіць удачу за хвост», трэба ўвесь час абзвоньваць ўсе банкі, знаёмых людзей і па прыватных аб'явах.

Як купіць кватэру, калі няма грошай на іпатэку?

Многія банкі не прапускаюць маладыя сем'і з-за іх нізкай плацежаздольнасці. Напрыклад, у Ашчадбанку жорсткія патрабаванні па іпатэчным крэдыце: для сям'і з 3 чалавек даход павінен быць не менш за 45 тысяч рублёў, два паручыцеля з не меншым прыбыткам і адсутнасцю крэдытаў і куча даведак-дакументаў.

У гэтым выпадку, як купіць кватэру без грошай? Шукаць банкі, дзе праходзіць акцыя на новабудоўлі (на другаску стаўкі вышэй і патрабаванні больш жорсткія), калі сям'я з штомесячны прыбытак у 20 тысяч рублёў можа атрымаць іпатэку на 15 гадоў з 12-працэнтнай стаўкай без паручыцеляў з мінімальным пакетам дакументаў (даведка НДФЛ аб даходах за паўгода, копіі пашпарта, працоўнай кніжкі і дыплома аб адукацыі). Звязана гэта з тым, што ў перыяд акцыі банкі не ўлічваюць выдаткі сям'і, а глядзяць толькі на прыбытковасць.

Бярэм іпатэку, дзе ўзяць грошы на ўнёсак?

Іпатэка - гэта асноўны спосаб, як купіць кватэру, калі няма грошай. На першапачатковы ўзнос патрабуецца мінімум 10% ад кошту жылля. У цяперашні час ёсць кампаніі, якія будуюць новабудоўлі ад 950.000 рублёў. Тады на першапачатковы ўзнос дастаткова набраць 95 тысяч рублёў.

Гэтую суму можна набраць гатоўкай ўласнымі сіламі. Напрыклад, дапамогі па цяжарнасці і дэкрэтным водпуску могуць скласці суму першапачатковага ўнёску. Калі сям'я чакае другога дзіцяці, то можа атрымаць мацярынскі капітал, за кошт якога можна знізіць іпатэчных стаўку.

Як толькі вызначыліся з банкам, здаеце дакументы і чакаеце рашэнне кіраўніцтва. Пасля атрымання крэдыту яшчэ некалькі месяцаў (3-6) паэтапна збіраеце дакументы на атрыманне кватэры ва ўласнасць, пра што вас будуць кансультаваць розныя спецыялісты ад кампаніі-забудоўшчыка і банка.

Такім чынам, каб ваша мара здзейснілася, трэба скласці план дзеянняў, узважваючы кожнае рашэнне, і ісці да вызначанай мэты, не згортваючы, знаходзячы новыя магчымасці! Толькі ў гэтым выпадку пытанне: «Як купіць кватэру, калі няма грошай, усяго за пару гадоў?» - не паставіць вас у тупік.