Ацэнка кватэры для Ашчадбанка: акрэдытаваныя кампаніі

На сённяшні дзень Ашчадбанк з'яўляецца самым запатрабаваным банкам сярод іншых. Па колькасці грамадзян, якія звяртаюцца па дапамогу ў афармленні іпатэкі, ён пераўзыходзіць сваіх канкурэнтаў на фінансавым рынку.

Ацэнка маёмасці пры іпатэчным крэдытаванні - распаўсюджаная працэдура. Гэта робіцца для таго, каб максімальна знізіць ўсе магчымыя рызыкі. Разгледзім падрабязней, што сабой уяўляе адзнака кватэры для Ашчаднага банка.

Для чаго патрэбна адзнака

Пры звароце ў фінансавую арганізацыю за афармленнем іпатэкі на кватэру ў пазычальніка можа паўстаць пытанне аб тым, навошта неабходна зрабіць ацэнку кватэры? Для Ашчадбанка і іншых крэдытных арганізацый - гэта адзін са спосабаў засцерагчы сябе ад злосных неплацельшчыкаў або тых пазычальнікаў, якія апынуліся ў бязвыхаднай сітуацыі і не могуць больш пагашаць штомесячныя плацяжы.

Да прыкладу, нейкая сям'я вырашыла набыць жыллё ў іпатэку. Выбар зроблены, патрэбныя толькі грошы. Людзі звяртаюцца ў банк, які дае ім неабходную суму. Праз час з-за непрадбачаных абставінаў аказваецца, што сям'я не ў стане пагашаць штомесячныя плацяжы. Банк за нявыплату рэалізуе дадзенае жыллё, каб акупіць выдадзены крэдыт. Але грошай ад продажу можа не хапіць для поўнага пагашэння доўгу, і атрымліваецца, што крэдытная арганізацыя спрацавала ў мінус.

І гэта адзін прыклад. А калі такіх сітуацый будзе не адна і не дзве, то банк проста збанкрутуе. Для гэтага і патрэбна папярэдняя ацэнка нерухомасці, каб фінансавая арганізацыя магла разлічыць усе магчымыя рызыкі.

паслядоўнасць ацэнкі

Ацэнка кватэры ў новабудоўлі для Ашчадбанка - справа не складанае. Усё, што трэба, - гэта не спяшацца і прытрымлівацца некаторага алгарытму ў сваіх дзеяннях. Па-першае, неабходна падрыхтаваць усе дакументы і пэўную суму для ацэначных работ.

А далей паслядоўнасць ацэнкі будзе такая:

1. Падпісанне дакументаў на прадастаўленне ацэначнай працы.
2. Аплата грашовых сродкаў.
3. Чаканне, калі скончацца ацэначныя работы.
4. Атрыманне справаздачы.
5. Прадастаўленне справаздачы крэдытнай арганізацыі.

Варта трохі завастрыць увагу на аплаце ацэначнай працэдуры. Яе памеры будуць вар'іравацца ад 2 500 руб. да 3 500 руб. Усё будзе залежаць ад стану жылля. Калі ацэначны кампанія павінна будзе выехаць у вобласць, то кошт работы можа павялічыцца да 6 000 руб. Тэрміны ацэнкі вар'іруюцца ад аднаго да трох дзён.

Што паказваюць у справаздачы

Як гаварылася вышэй, складанне і прадастаўленне справаздачы - гэта тое, чым сканчаецца адзнака кватэры для Ашчаднага банка. Акрэдытаваныя кампаніі, якія працуюць з дадзенай фінансавай арганізацыяй, павінны паказваць у справаздачы наступную інфармацыю:

• Звесткі аб наяўнасці гаўбца або лоджыі.
• Агульны метраж ўсіх памяшканняў.
• Тэхнічны стан жылых памяшканняў.
• Вышыня столяў.
• Звесткі аб планоўцы кватэры, якая павінна адпавядаць малюнку на плане БТІ.
• Звесткі аб водазабеспячэнні, апале, электразабеспячэнні.
• Год пабудовы будынка, а таксама матэрыял, з якіх ён зроблены, і тып перакрыццяў.
• Прысутнасць парковачнай стаянкі, яе выгляд.
• Наяўнасць падземных памяшканняў.
• Пералік няспраўнасцяў, дэфектыўных якіх-небудзь памяшканняў у кватэры, якія патрабуюць у далейшым рамонтных прац.
• Зьвесткі пра стан будынка ў цэлым - пад'езда, у якім знаходзіцца кватэра, і фасаднай часткі.
• Наяўнасць паблізу станцый метро, прыпынкаў, праезнай часткі, крам, школ, дзіцячых садоў і т. Д.
• Кошт за адзін квадратны метр.
• Схема праезду да аб'екта.
• Фатаграфіі нерухомасці.

дакументы

Ацэнка кватэры для Ашчадбанка патрабуе збору і прадастаўлення наступных дакументаў:

1. Пасведчанне аб праве ўласнасці або дагавор рэнты, а таксама дагавор дарэння, долевага ўдзелу ці куплі-продажу. Дагавор долевага ўдзелу павінен змяшчаць усе неабходныя дадатковыя акты здачы і прыёму аб'екта.
2. Дакументы, якія прадстаўляюцца бюро тэхнічнай інвентарызацыі, якія ўключаюць кадастравы пашпарт аб'екта, тэхнічны пашпарт, тлумачэнні да нерухомай аб'екту, яго папавярховы план.
3. Дакумент, які сведчыць асобу (для фізічнай асобы), або картка партнёра з поўнымі рэквізітамі (для юрыдычнай асобы).
4. Звесткі пра наяўнасць якіх-небудзь абцяжаранняў на дадзены аб'ект нерухомасці (арышт, заклад і т. Д.).

Калі вядзецца ацэнка кватэры для Ашчадбанка, то трэба быць гатовым прадставіць дадатковыя дакументы:

• пасведчанне аб смерці папярэдняга ўласніка (калі на руках дакументы аб атрыманнi спадчыны);
• поўны спіс нерухомай маёмасці, які падлягае ацэнцы;
• юрыдычная асоба павінна прадставіць даведку аб даце пастаноўкі на бухгалтарскі ўлік, балансавы і рэшткавую кошт нерухомасці.

Кампаніі па ацэнцы

Ацэнка кватэры для Ашчадбанка праводзіцца выключна кампаніямі-ацэншчыкамі, якія прайшлі акрэдытацыю дадзенага банка. Самі кампаніі ніяк не ставяцца да самога Сбербанка і з'яўляюцца незалежнымі, а пройдзеная акрэдытацыя кажа пра тое, што ацэншчык правераны банкам і яму можна давяраць.

Пры гэтым мінімальныя патрабаванні, якім павінны адпавядаць кампаніі ацэншчыкаў, такія:

• наяўнасць у штаце не менш двух чалавек;
• супрацоўнік павінен мець досведы працы не менш трох гадоў;
• наяўнасць страхавых палюсоў на суму больш за 3 млн руб .;
• кампанія павінна быць членам СРО;
• адсутнасць якіх-небудзь абавязкаў перад Ашчадным банкам.

Натуральна, узнікае пытанне аб тым, як знайсці кампаніі, якімі праводзіцца ацэнка кватэры для Ашчадбанка? Акрэдытаваныя кампаніі ўнесены ў агульны спіс, які знаходзіцца на сайце самога банка ў раздзеле "Рэестр ацэншчыкаў Ашчадбанка». Такая неабходнасць звязана з частымі выпадкамі махлярства і развіццём усякага роду рызык.

Навошта банку такое супрацоўніцтва?

Ацэнка кватэры - гэта працэс, у якім у любым выпадку бяруць удзел тры бакі: пазычальнік, ацэншчык і крэдытор. Пры станоўчым зыходзе справы ў выйгрышы застаюцца ўсе. Чалавек атрымлівае патрэбную суму для куплі жылля, банк - упэўненасць у тым, што ацэначны кампанія яго не падвяла, а апошняя, у сваю чаргу, - рэйтынг для будучай працы. Любая памылка ў прадстаўленым справаздачы пацягне за сабой адмову ў выдачы сродкаў і адклікання акрэдытацыі.

Не кожнай кампаніяй можа быць праведзена ацэнка кватэры. Акрэдытацыя Ашчадбанка, выдадзеная ацэншчыкі, з'яўляецца своеасаблівым пацвярджэннем сумленнасці і дасьведчанасьці кампаніі, можа пра гэта ведаць усе патрабаванні дадзенага фінансавай установы і выконваючай іх. Такім чынам, пазычальніку не прыйдзецца сутыкацца з вяртаннем справаздачы і яго дапрацоўкай.