Як правільна купіць кватэру: асноўныя рэкамендацыі

У жыцці многіх людзей купля жылля з'яўляецца самай значнай здзелкай. Як правільна купіць кватэру і не пашкадаваць потым аб выдаткаваных сілах і выкінутых на вецер фінансах?

Памятка аб тым, як купляць кватэру

На пачатковым этапе трэба вызначыцца, хто канкрэтна будзе займацца афармленнем і купляй кватэры. Можна звярнуцца да паслуг прафесійных рыэлтараў або пачаць самастойны пошук жылля. У любым выпадку неабходна паставіцца вельмі асцярожна да дадзенага пытання.

Як правільна купіць кватэру - першае правіла

Не рэкамендуецца даваць прыватныя аб'явы аб куплі кватэры ў газетах і ў Інтэрнэце. Звярніцеся па дапамогу да прадаўцоў або ў афіцыйна зарэгістраваныя фірмы, якія займаюцца гандлем нерухомасцю. Інакш досыць лёгка стаць ахвярай чыстай вады вымагальніцтва. Даючы такая аб'ява, вы аўтаматычна афишируете наяўнасць немалой сумы грошай.

Як правільна купіць кватэру - другое правіла

Калі знойдзеная кватэра, якая задавальняе вызначаным патрабаванням, неабходна праверыць наяўнасць і рэчаіснасць пашпарты ў прадаўца. Калі ж прадавец (прадстаўнік агенцтва або прыватная асоба) працуе па генеральнай даверанасці, пажадана асабіста пазнаёміцца з уласнікам прадаванага жылля. Трэба пераканацца, што дадзены чалавек жывы, і праверыць яго пашпарт. Важна высветліць, ці даваў ён каму-небудзь генеральную даверанасць на продаж уласнай кватэры. Ён мог яе даць зусім для іншых мэтаў, якія ня звязаныя з адчужэннем яго жылля.

Як правільна купіць кватэру - трэцяе правіла

Наступным этапам з'яўляецца праверка таго, што ўласнік (прадавец) кватэры не з'яўляецца алкаголікам, не стаіць на ўліку ў псіханеўралагічным дыспансеры і ў нарколага. У абавязковым парадку запатрабуйце даведкі, якія пацвярджаюць дадзены факт.

Таксама звярніцеся да ўчастковага інспектара для высвятлення наступных дадзеных: ня лячыўся Ці ўласнік ад наркаманіі, ад алкагалізму і не знаходзіцца ён на падобным лячэнні ў дадзены момант. У гэтых выпадках, нават калі кошт кватэры прымальны, ня набывайце яе.

Як правільна купіць кватэру - чацвёртае правіла

Неабходна праверыць, хто (акрамя ўласніка) прапісаны ў дадзенай кватэры. Гэта можна даведацца з выпіскі дамавой кнігі або праверыць у РЭУ самастойна. Калі ж у дадзенай кватэры прапісаныя дзеці ва ўзросце да васемнаццацi гадоў, запатрабуйце ў прадаўца даведку, якая дазваляе продаж уласнасці пры наяўнасці прапісаных у ёй непаўналетніх. Калі ж кватэра прыватызаваная і дзеці з'яўляюцца ўласнікамі, то без дадзенай даведкі натарыус проста не аформіць дамовы аб куплі кватэры.

Як правільна купіць кватэру - пятае правіла

Вырашыўшы пытанне з прапіскай дзяцей, неабходна праверыць ўсіх асоб, якія прапісаны ў кватэры. Імі могуць быць паўналетнія асобы (былы муж або жонка), якія маюць права ўласнасці на дадзеную кватэру. Абавязкова вырашыце пытанне аб іх выпісцы з прадаўцом, бо іх месцазнаходжанне можа быць невядома. Магчымы варыянт, што яны ўвогуле не захочуць выпісвацца з кватэры пасля продажу яе ўласнікам.

Як правільна купіць кватэру - шостае правіла

Неабходна звярнуць увагу на тое, што ў генеральнай даверанасці павінна быць адзначана права продажу кватэры і атрымання за яе грошай. Толькі ў дадзеным выпадку можна перадаваць грошы за кватэру асобе, які працуе па даверанасці. Але нават пры гэтай умове неабходна ўзяць у прадаўца распіску, якая пацвярджае атрыманне грошай.

Сёмае правіла і апошняе

Майце на ўвазе, што пасля падпісання дамовы аб куплі кватэры, дадзены дакумент падлягае абавязковай рэгістрацыі. Толькі пры выкананні гэтай умовы кватэра пераходзіць ва ўласнасць пакупніка.

Важным пытаннем з'яўляецца момант перадачы грашовых сродкаў. Пры перадачы грошай пакупніку рэкамендуецца ўзяць з прадаўца распіску.

Высновы: як аформіць куплю кватэры

Усе прадастаўленыя прадаўцом даведкі неабходна праверыць шляхам запытаў у органы, якiя выдалi дадзеныя дакументы. Зварот да адвакатаў для афармлення і суправаджэння ўгоды аб куплі нерухомасці значна знізіць магчымыя рызыкі.