Як правільна купляць кватэру або будаваць дом

Напэўна, нельга знайсці на зямлі такога чалавека, які не марыў бы пабудаваць свой уласны ўтульны дом. А таму, ад вырашэння пытання, як правільна купляць кватэру або пабудаваць уласны дом, па сутнасці, залежыць выкананне вашай мары, таму што для некаторых такая падзея здараецца наогул толькі аднойчы ў жыцці. Сучасны дом або кватэра - гэта не проста месца, у якім мы адчуваем сябе абароненымі, а якое збліжае нас з іншымі людзьмі, аб'ядноўвае пад адным дахам нашу сям'ю, месца, дзе мы можам адпачыць. Спакон веку склалася так, што дом будавалі, як правіла, уласнымі намаганнямі, толькі зрэдку звяртаючыся да дапамогі сваіх сваякоў або спагадных суседзяў.

Сёння такі падыход у вырашэнні пытання як правільна купляць кватэру, здаецца анахранізмам, таму што з'явілася ў дастатковай колькасці фірмаў і кампаній, якія займаюцца будаўніцтвам жылля прафесійна, на аснове прынятых стандартаў і правілаў. Як правіла, такія кампаніі могуць прапанаваць разнастайныя рамонтна-будаўнічыя паслуг, уключаючы поўны цыкл і ўзвядзенне дома «пад ключ» або такая ж аздабленне кватэры. Для таго каб ваш дом або кватэра атрымаліся надзейнымі і прыгожымі, каб яны парадавалі вас выгодай і камфортам, каб пераезд у новую кватэру не стаў пачаткам новага будаўнічага працэсу, прыйдзецца прайсці некалькі працэдур, каб выканаць парадак будаўніцтва і яго юрыдычнага афармлення.

Варта памятаць, што парадак будаўніцтва ў Расійскай Федэрацыі ажыццяўляецца ў адпаведнасці з арт. 51 горадабудаўнічага кодэкса, а першапачатковым дакументам, які дае права пачаць будоўлю, з'яўляецца дазвол на будаўніцтва. Вельмі важна разумець, што будаўніцтва капітальнага аб'екта без атрымання дазволу, хутчэй за ўсё, пацягне за сабой праблемы, звязаныя з рэгістрацыяй права ўласнасці.

Калі ваша рашэнне як правільна купляць кватэру, будзе арыентавана на выкарыстанне паслуг рыэлтарскай фірмы - не залянуецеся як мага больш дэталёва азнаёміцца з самых розных крыніц аб яе рэпутацыі. Звярнуўшыся ў любую будаўнічую (калі вы будуеце дом) фірму - абавязкова атрымаеце дэталёвую інфармацыю аб яе рэгістрацыі і правах на вядзенне будаўніцтва, і толькі потым прымайце узважанае рашэнне аб тым, каму даверыць ўзвядзенне свайго дома.

Калі ж вы набываеце купіць кватэру, неабходна мець уяўленне, якім чынам падрыхтаваць, правесці і аформіць гэтую, даволі клапотную здзелку. Самым простым і досыць надзейным рашэннем будзе зварот у рыэлтарскую фірму.

Фірма дапаможа вам растлумачыць пытанне юрыдычнай «чысціні» кватэры. Асабліва важна звярнуць увагу на тое, ці не захоўваецца Ці за кім права ўласнасці на яе, такія асобы могуць і не ведаць наогул пра тое, што хтосьці дугой прадае кватэру. Калі не надаць гэтаму пытанню ўвагу, дык і пазьней здзелка куплі-продажу можа быць прызнаная незаконнай і парвана. Засцерагчы сябе ад такога роду выпадкаў можна шляхам страхавання рызык пры набыцці кватэры, але за гэта прыйдзецца заплаціць даволі салідную суму.

Пасля гэтага можна пачынаць збор дакументаў. Для здзяйснення здзелкі куплі-продажу кватэры і заключэння адпаведнага дагавора, неабходна мець пакет дакументаў, поўны пералік якіх можна знайсці ў БТІ або ў рыэлтарскай фірме. Акрамя таго, збор і падрыхтоўку іх можна даручыць той жа фірме.

Калі дакументы сабраны - можна заключаць дагавор. Згодна з законам, ён можа быць заключаны як у натарыяльнай канторы, так і шляхам простага пісьмовага пагаднення.

Заключным этапам здзелкі з'яўляецца яе рэгістрацыя, а таксама рэгістрацыя правоў уласнасці на набытую кватэру. Гэтыя працэдуры здзяйсняюцца БТІ ў 30-дзённы тэрмін.

Пры набыцці кватэры, асабліва на другасным рынку, варта памятаць, што працэс юрыдычнага афармлення пакупкі ўяўляе даволі стомную і не заўсёды прыемную працэдуру. Таму мала ведаць, як выбіраць кватэру, важна прыняць правільнае рашэнне хто канкрэтна будзе гэтым займацца. Тут таксама найбольш рацыянальным варыянтам уяўляецца зварот да рыэлтарам. Спецыялісты не толькі могуць даць слушную параду, як правільна купляць кватэру, але і возьмуць усе клопаты па дадзенай праблеме на сябе. Так, безумоўна, за гэта ўсё трэба будзе заплаціць. Таму ўважліва соизмерьте свае прыярытэты і вызначыцеся, што вам важней: заплаціць грошы і атрымаць якаснае абслугоўванне, пазбаўляе вас ад клопатаў куплі, ці ж даверыцца толькі сабе, каб у канчатковым выніку адчуць сябе аднаасобным «творцам» свайго ачага.