Зямельны ўчастак: кадастравы кошт. Зямельны ўчастак: ацэнка і змена кадастравага кошту

Зямельны ўчастак уяўляе сабой паверхню, якая характарызуецца фіксаванай плошчай, межамі, прававым статусам, месцазнаходжаннем і іншымі рысамі, якія адлюстраваны ў дакументацыі, якая служыць рэгістратарам правы на зямлю, а таксама ў Дзяржаўным зямельным кадастры. Тут можна казаць пра землях населеных пунктаў, сельскагаспадарчых надзелах, землях энергетычнага і прамысловага прызначэння, асабліва ахоўных тэрыторыях, якія належаць да водных, лясным фондам, і іншыя. Акрамя гэтага сюды прылічаныя зямлі, якія адносяцца да запасу, гэта значыць не прадастаўленыя органам муніцыпальнага значэння, юрыдычным асобам і звычайным грамадзянам ва ўласнасць, а таксама выведзеныя з дзяржаўнага гаспадарчага абароту з дапамогай кансервацыі.

Зямля ўяўляе сабой рэсурс, з якім звязаная дзейнасць чалавека ў розных напрамках. Сёння яна даволі часта выступае ў якасці аб'екта таварна-грашовых адносін, для чаго служыць кадастравы кошт. Зямельны ўчастак у гэтым плане валодае статусам, які даволі часта змяняецца, таму даводзіцца пастаянна ацэньваць рэальную цану аб'ектаў у пэўны момант часу.

парадак вызначэння

Як і для іншых працэдур, у дадзеным выпадку маецца пэўны парадак. Каб вызначыць кадастравы кошт зямельнага ўчастка, патрабуецца скарыстацца дапамогай Правілаў правядзення дзяржаўнай ацэнкі. Усё адбываецца ў наступным парадку.

Тэрытарыяльным суб'ектам Расійскай Федэрацыі сцвярджаецца рашэнне аб тым, як грамадзянам даведацца кадастравы кошт зямельнага ўчастка.

Тэрытарыяльным кіраваннем Росреестра падрыхтоўваецца пералік участкаў зямлі, абавязкова падлягаюць кадастравай ацэнцы. Адпаведна з дзейным заканадаўствам, усе ўчасткі, якія ўваходзяць у склад тэрыторый населеных пунктаў, падзяляецца на 17 відаў дазволенага выкарыстання. Кожны населены пункт характарызуецца тым, што тэрыторыі ў ім падзеленыя на адзінкі адміністрацыйна-тэрытарыяльнага плану, у склад кожнай з якіх уваходзіць адпаведны кадастравы квартал. Спіс зямельных участкаў змяшчае таксама інфармацыю пра характарыстыкі кожнага з іх: плошчы, месца размяшчэння, наяўнасці, прызначэння і характару будынкаў.

Росреестр задзейнічаецца ацэначны арганізацыя, якая разлічвае удзельная параметр кадастравага кошту па асобных кварталах і відах дазволенага выкарыстання. Працэдура разліку гэтага паказчыка патрабуе выкарыстання сярэдняй кошту на рынку або нарматыўнай цаны квадратнага метра тэрытарыяльнага ўчастка ў пэўным квартале для канкрэтнага віду дазволенага выкарыстання.

Пасля гэтага ў нарматыўным акце рэгіструецца кадастравы кошт. Зямельны ўчастак атрымлівае адпаведны статус у сістэме кадастравага ўліку кіравання тэрытарыяльнымі адзінкамі.

асаблівасці разліку

Даведацца кадастравы кошт зямельнага ўчастка можна на базе удзельнага параметру кошту квадратнага метра. Гэта значэнне патрабуецца памножыць на плошчу ўсяго ўчастка, каб атрымаць выніковае значэнне. Для кожнага кадастравага квартала сума удзельнага паказчыка цалкам можа адрознівацца, пры гэтым мае значэнне яшчэ і выгляд дазволенага выкарыстання, гэты параметр таксама ўплывае на зацвярджэнне кадастравага кошту зямельнага ўчастка. У такім выпадку ўлік ажыццяўляецца па найбольшай ўдзельнай паказчыку з усіх магчымых відаў дазволенага выкарыстання для прадпісанай тэрытарыяльнай адзінкі.

асаблівыя выпадкі

З мэтай хоць неяк упарадкаваць статыстычны аналіз, а таксама ў якасці арыентыру для тэрытарыяльных суб'ектаў прынята ўсталёўваць сярэднія значэння удзельных паказчыкаў па кожнай катэгорыі зямель і па тыпу функцыянальнага прымянення па муніцыпальным раёнам або акругах. У аналагічнай форме могуць быць устаноўлены і мінімальныя параметры ўдзельных паказчыкаў для зямель, якія маюць прамысловае і іншае спецыяльнае прызначэнне, ніжэй якіх яе не маюць права ўсталёўваць. Іх вызначаюць на базе методыкі разліку паказчыкаў сярэднеўзважаных па асобных акругах і зямельным катэгорыям.

Якім чынам выяўляецца кадастравы кошт?

Зямельны ўчастак, які прайшоў ацэнку, абавязкова уносіцца ў спецыяльную дакументацыю. Атрымаць гэтую інфармацыю можна ў тэрытарыяльных аддзяленнях Росреестра. У запыце абавязкова павінен прысутнічаць кадастравы нумар ўчастка. Яго фармуюць на базе нумары кадастравага акругі, рэгіёну, квартала, а ў канцы змяшчаецца ўказанне канкрэтнага ўчастка. Можна даведацца нумар у органах Росрееста, на яго сайце, а таксама ў дакументах, у прыватнасці дамове куплі-продажу, пасведчанні аб праве ўласнасці, кадастравым пашпарце зямельнага ўчастка і іншых. Правільна аформлены запыт з'яўляецца падставай для спецыялістаў для прадстаўлення ўсёй наяўнай інфармацыі пра яго, у ліку якой і разлікі па плацяжах.

дадатковыя магчымасці

Ацэнка кадастравага кошту зямельнага ўчастка абавязкова уносіцца ў названыя дакументы. Можна даведацца яе і не пакідаючы свайго дома, для гэтага маецца інтэрактыўная кадастравы карта, размешчаная на афіцыйным сайце Росреестра, для гэтага ў адпаведнае поле ўводзіцца кадастравы нумар. Калі на партале па нейкіх прычынах адсутнічае запытаная інфармацыя, то можна адшукаць пастанову пэўнага муніцыпальнага органа ўлады аб рэгістрацыі вынікаў задзейнічанай дзяржавай кадастравай ацэнкі. У ёй патрабуецца адшукаць кадастравы кошт квадратнага метра зямлі раёна, у якім размешчаны ўчастак, перамнажаць яе з плошчай тэрыторыі, што ў выніку і дасць значэнне прыкладнай кошту.

змена кошту

Змена кадастравага кошту зямельнага ўчастка дапушчальна толькі ў некалькіх выпадках:

- калі адбылося аб'ектыўнае змяненне асноўных характарыстык тэрыторыі: змяніліся межы і плошча, адбыліся перамены ў дазволеным выглядзе выкарыстання ўчастка, ён пераведзены ў нейкую іншую катэгорыю;

- калі ў дакументацыі былі выяўлены памылкі, здольныя прывесці да завышэння кадастравага кошту.

Першы выпадак мяркуе, што ў тэрытарыяльным органе Росреестра афармляецца заяву і падаецца пакет дакументаў (копія дакумента, які сведчыць аб праве ўласнасці, копія дакумента аб дазволе зямельнага спрэчкі, межавай план, а таксама іншыя).

Памяншэнне кадастравага кошту зямельнага ўчастка можа быць аспрэчана ў судзе або ў адміністрацыйным парадку. Калі яна завышана, то будзе завышацца і велічыня падатку, які будзе выплачвацца уладальнікам альбо арэндная плата, уносная арандатарам, кошт выкупу дзяржаўнага ўчастка і іншыя выдаткі. Менавіта таму памяншэнне кадастравага кошту зямельнага ўчастка здольна забяспечыць значную эканомію для таго, хто ім валодае ці проста карыстаецца.

У якіх выпадках сустракаецца завышэнне?

Удзельная паказчык кадастравага кошту можа быць завышаны для нейкага канкрэтнага віду дазволенага выкарыстання, альбо маецца факт няслушнага вызначэння віду дазволенага выкарыстання. Гэта здараецца з-за кадастравага або тэхнічнай памылкі, калі дакумент змяшчае няправільнае ўказанне удзельнага паказчыка кадастравага кошту, які не адпавядае фактычнаму. Да прыкладу, калі для зямельнага ўчастка замест выгляду дазволенага выкарыстання «для размяшчэння адміністрацыйных і вытворчых будынкаў» будзе прадпісаны паказчык для «офіснага размяшчэння», тое значэнне удзельнага паказчыка перавысіць рэальнае амаль утрая. У выпадку забудовы ўчастка і размяшчэнні на ім будынкі ці іншага будынка, можна вызначыць яго прызначэнне па запісу ў тэхнічным пашпарце, суправаджае канкрэтны аб'ект нерухомасці. Выпраўленне памылкі магчыма ў выпадку падачы заявы ў тэрытарыяльны орган ўліку кадастравага кошту. Калі будзе атрымана адмова ў выпраўленні памылкі, то дапускаецца зварот у суд.

Рынкавы кошт аб'екта менш кадастравай

Гэты выпадак мяркуе, што базавым дакументам будзе Пастанову Вярхоўнага Арбітражнага Суда РФ, адпаведна якому кадастравы кошт тэрыторыі будзе роўная яе кошту на рынку з моманту разліку апошняй. Каб выявіць рынкавы кошт ўчастка, патрабуецца звярнуцца да ацэншчыкі, які працуе незалежна. Яго справаздачу стане падставай для таго, каб у судовым парадку магла быць ўстаноўлена фактычная кадастравы кошт зямельнага ўчастка. Падатак у дадзеным выпадку будзе брацца ў адпаведнасці з унесенымі зменамі. Ўладальнік або арандатар зямлі павінен ведаць пра такія асаблівасцях.

новыя правілы

Калі патрабуецца зніжэнне кадастравага кошту зямельнага ўчастка, якую вызначалі пасля 22 ліпеня 2010 года, то яе можна аспрэчваць і без звароту ў суд. Для гэтага патрабуецца звярнуцца ў камісію адпаведнага профілю на працягу паўгода з таго моманту, як інфармацыя была занесеная ў кадастр нерухомасці дзяржавы. Для пераразліку кадастравага кошту прадугледжваецца толькі два выпадкі:

- калі даказана, што правядзенне кадастравай ацэнкі ажыццяўлялася на падставе звестак, якія не з'яўляюцца дакладнымі;

- калі на руках маецца заключэнне ацэншчыка, які працуе незалежна, у якім утрымліваецца вызначэнне кошту зямельнага ўчастка на рынку.

Для разгляду заявы спецыялізаванай камісіяй патрабуецца адзін каляндарны месяц.

прафесійны падыход

Такім чынам, вам ужо зразумела, наколькі важная правільна пэўная кадастравы кошт. Зямельны ўчастак павінен ацэньвацца толькі дасведчанымі і ўмелымі прафесіяналамі, ад погляду якіх не здольная выслізнуць нават самая дробная дэталь. Менавіта таму часцей за ўсё патрабуецца дапамога прафесійных ацэншчыкаў, якія добра ведаюць сваю справу. Такім чынам, зніжэнне кадастравага кошту зямельнага ўчастка або яе павелічэнне (у залежнасці ад пачатковага паказчык), павінна праводзіцца ацэншчыкамі. Для гэтага ім спатрэбіцца прадставіць некаторыя дакументы.

неабходная дакументацыя

- праваўстанаўліваючых дакументы на ўчастак зямлі.

- Інфармацыя аб мяжы ўчастка.

- Катэгорыя тэрытарыяльнага ўчастка.

- Інфармацыя аб наяўнасці і стане інжынерных камунікацый.

Увесь гэты пакет дакументаў перадаецца спецыялістам, пасля чаго яны прыступаюць да працы, у выніку якой вызначаецца кадастравы кошт. Зямельны ўчастак у выніку гэтага атрымлівае адпаведны статус.