Дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці

Па законе такія здзелкі, як дарэнне, купля і продаж нерухомай маёмасці, не абавязкова сведчыць ў натарыуса. Дагавор можа быць аформлены ў простай пісьмовай форме, але яго дзяржаўную рэгістрацыю трэба ажыццявіць у абавязковым парадку. Як устаноўлена нормамі дзеючага заканадаўства, права ўласнасці, роўна як і права карыстання, іпатэка, сэрвітуту і іншыя правы на нерухомую маёмасць павінны быць зарэгістраваны ва ўстаноўленым парадку.

Дзяржаўная рэгістрацыя дагавораў, а таксама права ўласнасці на памяшканні, зямельныя ўчасткі і іншае нерухомую маёмасць адбываецца ў адмысловым рэгіструючым органе - Росреестре.

За рэгістрацыю ўзнікнення права на нерухомасць спаганяецца дзяржпошліна, аплата якой пацвярджаецца квітанцыяй. У адпаведнасці з заканадаўствам аб падатках і зборах (Падатковым кодэксам РФ) дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці спаганяецца ў строга вызначаных памерах.

Памеры дзяржаўнай пошліны некалькі разоў мяняліся ў бок павелічэння. На сённяшні дзень ўстаноўлены наступныя тарыфы:

- дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці на памяшканні, зямельныя ўчасткі і іншае нерухомую маёмасць для грамадзян усталёўваецца ў памеры - тысячы рублёў, для юрыдычных асобаў (арганізацый), дзяржпошліна складае - 15 тыс. Рублёў;

- дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці на якая знаходзіцца ў складзе інвестыцыйнага паявога фонду ўласнасць аплачваецца ў суме 15 тыс. Рублёў;

- пошліна за рэгістрацыю права ўласнасці складае сто рублёў і спаганяецца пры афармленні часткі ў калектыўным нерухомую маёмасць шматкватэрнага дома.

Для падтрымкі садаводаў і агароднікаў, якія хочуць аформіць сваё права на садовыя ўчасткі па «дачнай амністыі», гэта значыць у спрошчаным парадку, законам ўсталяваная мінімальная дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці - 200 рублёў.

Да гэтай жа катэгорыі адносяцца фізічныя асобы, якія хочуць зарэгістраваць свае правы на ўчастак зямлі, прызначаны для ИЖС (індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва), гаражнага будаўніцтва, ЛПХ (асабістай дапаможнай гаспадаркі).

Права ўласнасці на узведзены на гэтым зямельным участку будынак дадзеная катэгорыя асоб можа таксама зарэгістраваць, выплаціўшы дзяржпошліну 200 рублёў. Пры звароце ў рэгістрацыйны орган з мэтай рэгістрацыі права бакі дагавора павінны прадставіць неабходны пакет дакументаў.

Для таго каб зарэгістраваць права на ўласнасць, а таксама дагавор, у тэрытарыяльны аддзел Росреестра разам з квітанцыяй аб аплаце дзяржпошліны прадстаўляюцца наступныя дакументы:

-свидетельство, што засведчваюць права на ўласнасць прадаўца на гэта памяшканне;

-договор;

- дакумент, які з'яўляецца падставай для атрымання прадаўцом сведчанні, напрыклад, дагавор дарэння кватэры, дома або зямельнага ўчастка, сведчанне, якое пацвярджае права на спадчыну па завяшчанню або па законе;

- заява ад мужа прадаўца аб тым, што ён ці яна не пярэчыць супраць здзяйснення здзелкі.

Дадаткова могуць быць прадстаўлены і іншыя наяўныя ў наяўнасці дакументы.

Для таго каб зарэгістраваць права на ўласнасць, усе падрыхтаваныя дакументы павінны быць прадстаўлены бакамі альбо асабіста, альбо іх прадстаўнікамі, паўнамоцтвы якіх афармляюцца ў натарыуса і дзе выдаюцца натарыяльна засведчаныя даверанасці.

Даверанасць на рэгістрацыю права ўласнасці павінна змяшчаць указанне на правы, якімі прадстаўнік у адпаведнасці з ёй надзяляецца, у тым ліку:

- права прадстаўніка падаваць у рэгістрацыйны орган усе неабходныя дакументы,

- права распісвацца і атрымліваць па выніках вырабленых рэгістрацыйных дзеянняў зарэгістраваны дагавор, а таксама пасведчанне.

Калі прадстаўнік ня надзяляецца правам атрымання грашовых сродкаў ад здзелкі, гэта неабходна таксама агаварыць у даверанасці.