Як аспрэчыць кадастравы кошт кватэры? Куды звяртацца, якія патрэбныя дакументы?

Любы аб'ект нерухомасці, няхай гэта будзе зямельны ўчастак або кватэра, падлягае абавязковай дзяржаўнай кадастравай ацэнцы. Паколькі кошт ацэньваецца па абагульненым і ўсярэдненых паказчыках, часцяком яна завышаецца. А бо менавіта на падставе кадастравага кошту налічваюцца падаткі. Ці можна аспрэчыць кадастравы кошт кватэры і як гэта зрабіць?

Чаму трэба аспрэчваць кадастравую кошт?

У расійскім падатковым заканадаўстве замацавана норма, па якой памер падаткаабкладання за наяўную ва ўласнасці нерухомасць вызначаецца кадастравай коштам. Дадзены паказчык вылічваецца ацэншчыкамі. У большасці выпадкаў вылічылі кадастравы кошт з'яўляецца неактуальнай. Не пастаянныя жыллёвыя ўмовы, ўносяцца папраўкі ў заканадаўства. Змена кадастравага кошту магчыма толькі пасля яе аспрэчвання. З дапамогай гэтай працэдуры можна паменшыць памер аплатных падаткаў.

Як вызначаецца кадастравы кошт?

Дадзены паказчык вылічаецца на падставе вынікаў праведзенай кадастравай ацэнкі. Дзяржаўная ацэнка праводзіцца па распараджэнні органаў улады суб'ектаў Расійскай Федэрацыі або мясцовых муніцыпалітэтаў. Далей выяўляецца спіс тых аб'ектаў нерухомасці, якія неабходна ацаніць. Выбар пэўнага незалежнага ацэншчыка вырабляецца па конкурсе. Пасля таго як ацэншчык выканае сваю працу, вынікі мерапрыемства зацвярджаюцца рэгіянальнымі ці муніцыпальнымі органамі ўлады. Пасля зацвярджэння кадастравага кошту вынікі ўносяцца ў ГКН. Пераацэнка кадастравага кошту, згодна з дзеючым заканадаўчым нормам, вырабляецца раз у пяць гадоў, а ў Маскве і Санкт-Пецярбургу - з перыядычнасцю ў два гады.

Як даведацца кадастравы кошт?

Пазнаецца кадастравы кошт па адрасе аб'екта нерухомай маёмасці праз сайт Росреестра. Для гэтага неабходна ўвесці адрас на старонцы сайта з даведачнай інфармацыяй. Таксама можна выкарыстоўваць кадастравы нумар аб'екта.

Таксама кадастравы нумар па адрасе вызначаецца і па публічнай карце, якая таксама маецца на партале Росреестра.

Каб атрымаць на рукі афіцыйную паперу, якая пацвярджае кадастравы кошт, варта зрабіць запыт праз партал Росреестра альбо ў наступных арганізацыях:

• аддзяленне Федэральнай кадастравай палаты,
• шматфункцыянальны цэнтр.

Хто можа запатрабаваць зніжэння кадастравага кошту?

Аспрэчваць гэты важны паказчык могуць:

• ўласнікі аб'ектаў нерухомасці, у тым ліку долевыя,
• ўласнікі, якія валодаюць правам на пажыццёвае валоданне спадчыннай аб'ектам або пастаяннае выкарыстанне,
• папярэднія ўласнікі, якія жадаюць знізіць суму налічаных ім падаткаў на нерухомасць,
• арандатары дзяржаўных або муніцыпальных аб'ектаў нерухомасці, калі памер штомесячнай платы вызначаецца кадастравай коштам,
• пракуроры, якія абараняюць інтарэсы грамадзян, дзяржавы, муніцыпалітэтаў, суб'ектаў Федэрацыі,
• асобы, якія валодаюць выключным правам на арэнду або выкуп нерухомасці з муніцыпальнага або дзяржаўнага валодання, калі кошт вызначаецца на падставе кадастравага кошту.

Важна адзначыць, што калі аспрэчваюць кошт былыя ўласнікі, гэты паказчык можа быць перагледжаны на падатковы перыяд, на працягу якога падаецца заяўка. Кадастравы кошт за папярэдні перыяд пераглядаць не будуць.

Прычыны для аспрэчвання

Як аспрэчыць кадастравы кошт кватэры? Да таго як пачаць працэс аспрэчвання, варта пераканацца ў тым, што для гэтага ёсць важкія падставы. Вось асноўныя прычыны для аспрэчвання:

• пры вызначэнні кошту ўжываліся сумніўныя і недакладныя каэфіцыенты і дадзеныя;
• неадпаведнасць кадастравай і рынкавай коштаў, калі ацэньванне выраблялася параўнальна даўно;
• прымяненне абагульненых методык ацэнкі без уліку індывідуальных характарыстык аб'екта нерухомасці;
• ўнясенне паправак у заканадаўства.

Метады вылічэнні кошту пастаянна змяняюцца. Да таго ж яны асабліва індывідуальныя для кожнага рэгіёну.

Зварот у камісію Росреестра

Як аспрэчыць кадастравы кошт кватэры? Зрабіць гэта можна пры звароце ў спецыяльную камісію, якая была створана Росреестр. Права на аспрэчванне вынікаў нездавальняючай ацэнкі кадастравага кошту замацавана ў расійскім заканадаўстве.

Камісіі, адказныя за разгляд спрэчак, працуюць ва ўсіх адміністрацыйных адзінках РФ. Склад сцвярджаецца Росреестр. Як правіла, у яе ўваходзяць адказныя асобы Росреестра, супрацоўнікі кадастравае палаты і мясцовай адміністрацыі, а таксама прадстаўнікі незалежных ацэначных бюро.

Аспрэчванне кадастравай ацэнкі пачынаецца толькі ў тых сітуацыях, калі ў камісію паступіць адпаведны зварот зацікаўленых бакоў.

Камісія прымае і разглядае абсалютна ўсе звароты. Пры гэтым заяўку могуць падаваць як фізічныя, так і юрыдычныя асобы. Больш за тое, звяртацца ў камісію могуць і розныя арганізацыі дзяржаўнай структуры, напрыклад мясцовая адміністрацыя, калі ў іх узнікаюць спрэчкі ў дачыненні якая знаходзіцца ва ўласнасці маёмасці.

Да заявы прыкладаецца пакет дакументацыі, які ўключае ў сябе:

1. Заяву пра перагляд.
2. Кадастравы пашпарт на кватэру. Росреестр, а дакладней, Кадастравы палата, якая з'яўляецца яго неад'емнай часткай, займаецца выдачай гэтага дакумента. Пашпарт можа быць выдадзены толькі пасля таго, як будзе праведзены тэхнічны ўлік. Перыядычна гэты дакумент трэба абнаўляць, паколькі яго тэрмін дзеяння складае роўна адзін год. У кадастравым пашпарце павінны паказвацца адрас аб'екта нерухомасці, гады пабудовы і апошняга праведзенага капітальнага рамонту, ужытыя пры ўзвядзенні сцен і перакрыццяў матэрыялы. Акрамя гэтага важна, каб было адзначана наяўнасць камунікацыйных сістэм (каналізацыі і вадаправода), а таксама тып ацяплення памяшкання. Ён выдаецца ў філіяле кадастравае палаты альбо ў МФЦ. Перыяд вырабу пашпарта складае 5 рабочых дзён.
3. Пры наяўнасцi права ўласнасці на кватэру яе ўладальнік, які падае заяву, павінен прадставіць адпаведную дакументацыю, якая пацвярджае дадзены статус. Таксама падыдзе натарыяльна завераная копія пасведчання аб праве ўласнасці.
4. Калі прычынай аспрэчвання з'яўляецца наяўнасць несапраўдных звестак аб аб'екце нерухомай маёмасці, спатрэбіцца якая пацвярджае дакументацыя.
5. Вынікі справаздачы па ацэнкавых работах, дзе адлюстроўваецца актуальная кошт кватэры на рынку нерухомасці.
6. Да дакументаў дадаецца заключэнне эксперта ацэначнага бюро. Дадзеная папера павінна ўтрымліваць інфармацыю, аргументуйце факт неадпаведнасці кадастравага кошту рынкавай. Таксама павінна быць паказана, што заключэнне складзена ў адпаведнасці з дзеючымі заканадаўчымі нормамі РФ, а таксама нарматывамі і правіламі, якія тычацца ацэначных работ.

Поўны пакет дакументацыі перадаюць у камісію праз рэгіянальны філіял Росреестра.

Калі ж камісія Росреестра адмаўляецца вырабляць перагляд кадастравага кошту, ўласнік мае права звяртацца ў суд з іскавай заявай.

Важна заўважыць, што фізічныя асобы, а таксама індывідуальныя прадпрымальнікі маюць права падаваць заяву адразу ў суд, альбо для пачатку яны могуць паспрабаваць звярнуцца ў камісію. Аднак юрыдычныя асобы, дзяржаўныя структуры, муніцыпалітэты такога права не маюць: яны павінны абавязкова звяртацца ў камісію і атрымаць яе рашэнне.

Аспрэчванне ў судзе

Зніжэнне кадастравага кошту праз суд немагчыма без складання іскавай заявы. У гэтай сітуацыі ў якасці адказчыка па справе выступае дзяржаўная служба Росреестр.

Пералік дакументацыі, які неабходна прыкласці да заявы, аналагічны таму, які падаецца ў камісію Росреестра. Аднак у якасці дадатку неабходна аплаціць дзяржаўную пошліну за разгляд судовага пазову. Да дакументаў трэба прыкласці адпаведную квітанцыю. Дзяржпошліну спаганяюць толькі ў выпадку разгляду судовых спрэчак.

Зніжэнне кадастравага кошту магчыма толькі ў выпадку поўнага задавальнення пазову ў карысць ўласніка-істца. Пасля гэтага Росреестр павінен занесці ў базу дадзеных (дзяржаўны кадастр нерухомасці) адпаведныя змены. У ГКН змяшчаецца інфармацыя, на якую спасылаюцца пры вызначэнні рынкавага кошту аб'екта нерухомай маёмасці.

Дарэчы, большасць пазоваў па спрэчкі кадастравага кошту кватэр задавальняюцца, чаго не скажаш пра зямельных участках. Пры ацэньванні кватэр і жылых дамоў даволі часта ўзнікаюць абставіны, пры якіх робяцца фактычныя памылкі. Кошт кватэры вылічаецца з дакладнасцю да рубля.

Даволі распаўсюджанай памылкай уласнікаў з'яўляецца тое, што да судовага зыску яны прыкладваюць дамову аб куплі жылля. Уладальнікі кватэр наіўна думаюць, што кошт у дамове нейкім чынам дапаможа аказаць ўплыў на кадастравы кошт. Але на справе ўсё ідзе інакш. Ні супрацоўнікам Росреестра, ні суддзям не патрэбны дагавор. Сума, якая ў ім паказваецца, ніяк не звязаная з кадастравай ацэнкай аб'екта нерухомасці.

Хто будзе адказчыкам?

Як аспрэчыць кадастравы кошт кватэры, мы ўжо разабралі. А хто ж будзе выступаць у якасці адказчыка пры разглядзе справы ў судзе? Варыянтаў тут можа быць некалькі:

• мясцовая адміністрацыя або муніцыпалітэт рэгіёну Расіі, у абавязкі якіх уваходзіла зацвярджэнне вынікаў кадастравай ацэнкі,
• філіял Росреестра ў канкрэтным суб'екце Федэрацыі, паколькі ён выконвае функцыі па правядзенні дзяржаўнай кадастравай ацэнкі,
• служба, якая нясе адказнасць за выпраўленне кадастравых і тэхнічных памылак, калі кошт трэба знізіць па прычыне недакладнасці інфармацыі аб аб'екце нерухомасці.

Акрамя вышэйпералічаных арганізацый, суд мае права прыцягнуць да разгляду справы і асоб, інтарэсы якіх закранаюцца пры пераглядзе кадастравага кошту кватэры. Імі могуць быць былыя ўласнікі і ўладальнікі доляй.

Аспрэчванне праз пасярэднікаў

Як аспрэчыць кадастравы кошт кватэры праз пасярэднікаў? Нярэдка ўласнікі нерухомасці звяртаюцца да дапамогі прафесіяналаў. Спачатку неабходна вырабіць ацэначныя работы. Для іх выканання абавязкова трэба мець спецыяльную ліцэнзію. Гэтымі працамі займаюцца ацэначныя бюро.

Пасля таго як ва ўладальніка будуць на руках вынікі ацэнкі, неабходна звяртацца ў суд. Для гэтага трэба наняць пісьменнага юрыста, які мае вопыт у вырашэнні такіх спрэчных сітуацый.

тэрміны

Заяву аб пераглядзе кадастравага кошту можна падаваць у 5-гадовы перыяд пасля ўнясення інфармацыі ў ГКН датычна канкрэтнага аб'екта нерухомасці. Пры гэтым дата ўнясення ў ГКН адлюстроўваецца і ў дакументах, якія пацвярджаюць кадастравы кошт. Калі ўласнік сабраўся падаваць заяву ў суд, неабходна пераканацца, што кошт кватэры або інфармацыя аб аб'екце не змяніліся. Тэрміну іскавай даўнасці у дадзеных спраў няма, таму заяву можна падаваць у любы час.

Перыяд разгляду заявы ў камісіі, зацверджанай Росреестр, складае 1 месяц з даты падачы дакументацыі. У судовым парадку заява разглядаецца як мінімум 2 месяцы. Па пэўных абставінах гэты перыяд можа павялічвацца, да прыкладу з-за пераносу пасяджэнняў, прызначэння экспертызы.

Пакрываюцца расходы за пераацэнку?

Пакрыць сродкі, выдаткаваныя на пераацэнку кошту нерухомасці, можна толькі пры задавальненні пазову ўласніка. Пры гэтым запатрабаваць выдаткаваную суму можна з дзяржаўнай структуры, якая зацвердзіла кадастравы кошт. У выпадку калі прычынай пераацэнкі была тэхнічная памылка, кампенсацыяй выдаткаў будзе займацца арганізацыя, якая дапусціла памылку.

Ці можна абскардзіць рашэнне пры адмове?

Калі камісія Росреестра адмовілася змяняць кадастравы кошт, яе рашэнне ўласнік можа аспрэчыць у судзе. Калі ж суд адмовіў у пераглядзе кошту, яго рашэнне таксама можа быць абскарджана. Зрабіць гэта можна ў судовай калегіі па грамадзянскім справаводству расійскага Вярхоўнага суда.

Кадастравы кошт кватэры наўпрост вызначае памер налічваюць падатак на нерухомасць. У большасці выпадкаў гэты паказчык з'яўляецца завышаным. Для зніжэння кадастравага кошту павінны быць важкія падставы, якія пацвярджаюцца дакументальна. Каб выправіць сітуацыю, неабходна падаць заяву ў камісію пры Росреестре альбо ў суд. Для гэтага неабходна даведацца кадастравы нумар па адрасе і сабраць поўны камплект дакументаў. Тэрміну іскавай даўнасці для падачы заявы не існуе. Перыяд разгляду заявы ў камісіі складае 30 дзён, а ў судзе - ад 2 месяцаў. Рашэнне суда можа быць аспрэчана. Для гэтага неабходна падаць іскавую заяву ў Вярхоўны суд. Судовыя выдаткі і выдаткі на правядзенне пераацэнкі пакрываюцца ў выпадку прыняцця рашэння на карысць істца. Акрамя гэтага да працэсу можна прыцягнуць кваліфікаванага юрыста.