Неабходнасць продажу жылля можа быць радаснай - напрыклад, абмен наяўнай жылплошчы на лепшую ці вялікую, ці сумнай - недахоп матэрыяльных сродкаў. Але ў любым выпадку, калі вы вырашыліся на гэты крок, напэўна вам цікава даведацца пра тое, як хутчэй прадаць кватэру. Задача гэта цалкам выканальная, калі падысці да яе рашэння з розумам.
Па якіх крытэрах выбірае пакупнік?
Пытанне выбару жылля пры куплі з'яўляецца асабліва індывідуальным. Усё залежыць ад таго, хто і для якіх мэт ідзе на гэтую здзелку. Адзін пакупнік выбірае новую кватэру, у якую можна заехаць ўжо заўтра, а другі дэталёва вывучае характарыстыкі дома, для таго каб выбраць жаданы аб'ект і выдаткаваць некалькі месяцаў пасля на ідэальны рамонт «для сябе». Сярод абывацеляў існуе меркаванне, што найбольшым попытам карыстаюцца аднапакаёвыя кватэры. Гэта не зусім дакладна, не варта забываць аб тых, хто, наадварот, імкнецца палепшыць свае жыллёвыя ўмовы і жадае перабрацца з аднаго пакоя ў дзве ці адразу тры. Зрэшты, прадаць нестандартнае жыллё, якое мае больш за пяць жылых пакояў, хутка не заўсёды ўдаецца. Кошт такіх аб'ектаў высокая, і патэнцыйны пакупнік выбірае, ацэньваючы прыдзірліва. Зразумела, усе гэтыя факты не маюць ніякага дачынення да таго, як найхутчэй прадаць кватэру. Вы ж не зможаце перад продажам у разы павялічыць або скараціць пляц наяўнага жылля.
Калі і як варта заняцца продажам кватэры?
Найбольшая актыўнасць сярод пакупнікоў нерухомасці назіраецца ў пачатку-сярэдзіне восені. У гэты час скончылася пара адпачынкаў і самы час аб новым жыллё падумаць. Не варта забываць і пра вялікую колькасць студэнтаў, якія менавіта ў гэты час перабіраюцца ў буйныя гарады, бліжэй да сваіх навучальных устаноў. Існуюць правераныя спосабы таго, як найхутчэй прадаць кватэру ў любы час. Самае галоўнае - адэкватная цана. Не спрабуйце занадта моцна завышаць яе з-за рамонту: нават калі ён сапраўды добры, пакупнік наўрад ці гэта ацэніць. Менавіта з гэтай прычыны не мае сэнсу рабіць касметычны рамонт перад продажам. Калі ж кватэра знаходзіцца ў занадта моцным запусценні, паклеіць простыя шпалеры і пафарбаваць падлогі і аконныя рамы варта.
Ці патрэбны рыэлтар?
Калі вы вырашылі прадаць другасную кватэру самастойна, неабходна заняцца рэкламай. Складзіце падрабязнае апісанне наяўнай кватэры. І гэта не толькі яе плошчу і колькасць пакояў, але і апісанне інфраструктуры і любых нязначных дробязяў. Калі ў вашым двары знаходзіцца школа ці дзіцячы сад, а на першым паверсе дома - супермаркет вядомай сеткі, абавязкова пакажыце гэта. Нялішнім будзе згадаць і аб наяўнасці паркоўкі. Зрабіце досыць фатаграфій і размесціце аб'явы на тэматычных сайтах. Пажадана падаць іх і ў мясцовыя газеты. Існуе і яшчэ адзін спосаб таго, як найхутчэй прадаць кватэру - звярнуцца да рыэлтары. Гэты спецыяліст рэальна ацэніць наяўнае жыллё і самастойна зоймецца яго рэкламай і пошукам пакупнікоў. Паслугі платныя, але часцей за ўсё патрабаваная сума спаганяецца з пакупніка. Калі вы вырашылі скарыстацца паслугамі прафесіянала, неабходна старанна падысці да выбару гэтага спецыяліста. Дасведчаны рыэлтар практычна сапраўдны чараўнік - ён здольны нават хутка і на выгадных умовах прадаць кватэру ў галіне, у не самай запатрабаваным раёне. Калі прадаваная кватэра нестандартная або адносіцца да мала запатрабаваным аб'ектах, абысціся без агенцтва нерухомасці пры продажы наўрад ці атрымаецца.