Кадастравы кошт кватэры. Рынкавая і кадастравы кошт кватэры

Да нядаўняга часу ўсе аперацыі з нерухомасцю ў Расійскай Федэрацыі ажыццяўляліся на падставе двух цэнавых велічынь: Інвентарызацыйныя і рынкавай. Аднак першая, як правіла, не адпавядае рэчаіснасці, а другая фармуецца без удзелу якіх-небудзь дзяржаўных структур. Па гэтай прычыне было прынята рашэнне ўвесці яшчэ адно паняцце - кадастравы кошт кватэры. Менавіта гэтая велічыня і будзе вызначаць памеры падаткаў і збораў, звязаных як з адчужэннем, так і з карыстаннем нерухомай маёмасцю.

Для чаго яна патрэбна?

Як ужо было сказана вышэй, у першую чаргу - для выплаты падаткаў, звязаных з продажам, набыццём або карыстаннем кватэрай. Раней для гэтай мэты ўжывалася Інвентарызацыйныя кошт аб'ектаў, вызначаная БТІ. Аднак як паказала практыка, у большасці выпадкаў яна была істотна ніжэй сапраўднай. А гэта прыводзіла да недаатрымання пэўных сум бюджэтам.

Акрамя выплаты падаткаў, кадастравы кошт кватэры выкарыстоўваецца пры уступленні ў спадчыну, афармленні іпатэкі ў банку, вызначэнні абавязковых плацяжоў пры ажыццяўленні здзелкі па мене альбо дарэння нерухомасці. Увогуле, гэтая велічыня з'яўляецца асноватворнай для вылічэнні любых характарыстык, выражаных у грашовым эквіваленце, звязаных з дадзеным аб'ектам.

Хто і як яе вызначае

У многіх грамадзян, упершыню якія сутыкнуліся з неабходнасцю пазначыць канкрэтную суму, часта ўзнікае пытанне наконт таго, як даведацца кадастравы кошт кватэры і якім чынам яна вызначаецца. Усталёўваецца яна спецыяльным дзяржаўным органам. Ён носіць назву «Федэральная служба кадастра і картаграфіі». Сама ж кошт не з'яўляецца пастаяннай, і сістэматычна пераглядаецца, як правіла, у бок павелічэння. Звязана гэта з тым, што раней яна была набліжаная да Інвентарызацыйныя, а такім чынам, істотна адрознівалася ад рынкавай.

Пры яе вызначэнні прымаюцца пад увагу некалькі фактараў. Па-першае, гэта сярэдняя рынкавы кошт квадратнага метра ў рэгіёне. Па-другое, год пабудовы дома. Акрамя гэтага, формула, па якой вызначаецца кадастравы кошт кватэры, уключае і іншыя каэфіцыенты.

Дзе яе можна даведацца?

Існуе некалькі спосабаў удакладнення гэтага паказчыка уласнікам нерухомасці. Першы і, мабыць, самы просты - паглядзець у кадастравы пашпарт кватэры. Гэты дакумент выдаецца адпаведным дзяржаўным органам па месцы размяшчэння нерухомай маёмасці. Звярнуцца ў кадастравае палату можа любы грамадзянін РФ, дзе яму і выдадуць адпаведную даведку. Калі на працягу некалькіх апошніх гадоў з кватэрай ажыццяўляліся якія-небудзь дзеянні, уключаючы яе адчужэнне, дакумент можа быць на руках у ўладальніка, так што трэба толькі зазірнуць у пункт 8, дзе і прапісаная кошт. Аднак калі пашпарт быў атрыманы да 2012 года, гэтыя звесткі лічацца несапраўднымі, так што іх лепш ўдакладніць іншым спосабам.

Кадастравы кошт кватэры таксама можа быць атрымана па запыце ў Росреестр. Гэта робяць на афіцыйным сайце ўстановы. Тут ёсць спецыяльная форма, пасля запаўнення якой грамадзянін і атрымлівае цікавую інфармацыю. Чым больш дакладна будуць ўказаны звесткі аб нерухомасці, тым хутчэй знойдзецца кадастравы кошт кватэры. Росреестр прадастаўляе звесткі ў фармаце, даступным для друку. Аднак даведка, атрыманая такім чынам, ня лічыцца афіцыйнай.

Дакумент, прыдатны для прад'яўлення ў натарыяльную кантору ці іншыя органы, можна ўзяць у кадастравае палаце. Орган выдае даведку праз 5-7 дзён пасля складання запыту пры ўмове прадастаўлення поўнага пакета неабходных дакументаў.

З чым трэба ісці ў кадастравае палату?

Пры напісанні заявы для атрымання даведкі пры сабе неабходна мець пасведчанне аб праве ўласнасці на нерухомасць у арыгінале, папавярховы план, эксплікацыю і пашпарт грамадзяніна РФ. У выпадку, калі ў кадастравае палату звяртаецца прадстаўнік ўладальніка, спатрэбіцца даверанасць на ажыццяўленне дадзенага дзеяння.

Згодна ўстаноўлены нарматыў, даведка павінна быць гатовая праз 5-7 працоўных дзён з моманту звароту, і выдаецца яна бясплатна. У выпадку тэрміновай неабходнасці атрымання дакумента за дадатковую плату запыт афармляецца ў паскораным парадку. Тады вынік будзе выдадзены ў дзень звароту.

Калі на руках у ўласніка не апынецца эксплікацыі на кватэру (падрабязнага тлумачэння да плане з датай апошняй інвентарызацыі аб'екта), неабходна звярнуцца ў БТІ.

Што рабіць, калі кошт завышаны

У сувязі з тым што ў большасці рэгіёнаў дадзены паказчык істотна адрозніваўся ад рэальнага кошту ў меншы бок, за апошнія 2 гады ён быў перагледжаны. Гэта зроблена для таго, каб рынкавая і кадастравы кошт кватэры былі хаця б прыблізна аднолькавымі. У выніку аказалася, што ў некаторых населеных пунктах па цэлым шэрагу аб'ектаў яна перавысіла рэальную цану.

Калі грамадзянін, звярнуўшыся ў адпаведны орган для ўдакладнення кошту па сваёй кватэры, атрымаў на рукі даведку і не згодны з названай у ёй інфармацыяй, ён мае права яе аспрэчыць. Для гэтага неабходна звяртацца з пазовам у судовыя органы. І калі апынецца, што кадастравы кошт разлічана няправільна, яе значэнне будзе перагледжана. Аднак працэс можа заняць нямала часу. Так што пры ажыццяўленні тэрміновай здзелкі ўладальнікі, як правіла, нічога не аспрэчваюць і аплачваюць падаткі з усёй сумы.

Як вызначаюць рынкавы кошт кватэры

Маючы намер прадаць сваю нерухомасць або закласці яе ў банку, уласнік, як правіла, хоча зыходзіць з яе рэальнай цаны. Кадастравы кошт кватэры хоць і павінна ёй максімальна адпавядаць, не заўсёды адлюстроўвае рэчаіснасць. Таму, каб вызначыць, колькі грошай прасіць за сваё жыллё або якую суму крэдыту могуць прапанаваць у банку пад яго заклад, ўладальнік павінен звярнуцца да незалежнага ацэншчыкі. Ён вызначыць рынкавы кошт аб'екта, і пры неабходнасці выдасць адпаведнае заключэнне, якое можна прад'явіць і патэнцыйнаму пакупніку, і супрацоўніку банка. Праўда, за ажыццяўленне такой экспертызы прыйдзецца заплаціць.

Пры афармленні іпатэчнага крэдыту трэба таксама памятаць пра тое, што ў кожным банку ёсць свае сертыфікаваныя эксперты, і заключэнне іншых яны могуць не прымаць да ўвагі.

рэгіянальныя каэфіцыенты

Паколькі цэны на жыллё могуць адрознівацца ў разы нават у межах аднаго суб'екта федэрацыі, не кажучы ўжо пра маштабах краіны, пры вызначэнні кадастравага кошту канкрэтнай кватэры ў першую чаргу ўлічваецца месца яе размяшчэння. Так, напрыклад, кошт квадратнага метра ў сталіцы нават па дадзеных Росреестра складае да паўмільёна рублёў, а ў невялікім горадзе гэта значэнне можа быць на ўзроўні 20-25 тысяч.

Кадастравы кошт кватэры ў Маскве ці любым іншым горадзе даволі лёгка вызначаецца ўласнікам самастойна. Для гэтага можна выкарыстаць спецыяльную онлайн-даведнікам, які абслугоўвае Росреестр. Увёўшы ў акно пошуку дакладны адрас аб'екта або яго частка, карыстальнік атрымлівае вынік у выглядзе інтэрактыўнай карты. А, пстрыкнуўшы па канкрэтнаму аб'екту, ён можа бачыць усю інфармацыю пра яго, уключаючы і кадастравы кошт. Гэта вельмі зручна для тых, каму на дадзены момант не патрэбна афіцыйная даведка, але неабходныя хоць бы прыблізныя звесткі для разліку затрат ў будучыні.

Ўплыў кадастравага кошту на стаўку падатку

Паміж гэтымі двума параметрамі існуе пэўная сувязь. У выпадку, калі агульная кошт перавысіць дапушчальныя заканадаўствам 300 мільёнаў, абавязковая выплата ў бюджэт будзе падвоеная. Па гэтай прычыне так важная менавіта кадастравы кошт кватэры. Дзе паглядзець яе значэнне, разумеюць далёка не ўсе ўласнікі. Нярэдка яны звяртаюцца да платных паслуг адмыслоўцаў, тады як цалкам маглі б справіцца з задачай самастойна, проста наведаўшы афіцыйны сайт Росреестра.

Кадастравы кошт нерухомасці з'яўляецца асноўным цэнавых паказчыкам аб'екта для дзяржаўных органаў. Яе ўлічваюць пры аплаце падаткаў і збораў, ажыццяўленні аперацый па адчужэнню маёмасці і яго афармленні ў заклад. Даведацца яе можна некалькімі спосабамі, і большасць з іх будуць абсалютна бясплатнымі.