Кадастравы кошт - гэта кошт чаго? Як даведацца кадастравы кошт?

Кадастравы кошт нерухомасці - важнейшы паказчык з пункту гледжання самых розных тыпаў праваадносін з удзелам грамадзян РФ, органаў улады, арганізацый. У сілу высокай значнасці адпаведнай характарыстыкі яе вызначэнне досыць строга рэгулюецца заканадаўствам. Што такое кадастравы кошт нерухомасці? Як яе даведацца ў дачыненні цікавіць аб'екта?

Вызначэнне кадастравага кошту

Кадастравы кошт - гэта кошт нерухомасці, разлічваецца і фіксаваная дзяржаўнай структурай - Росреестр. Ёсць у гэтага ведамства і поўная назва, а менавіта Федэральная служба кадастру і картаграфіі. Крытэрыі, па якіх Росреестр вызначае кошт нерухомасці, могуць быць самымі рознымі.

Зараз такімі лічацца рынкавыя паказчыкі - тыя, што адлюстроўваюць спецыфіку цэнаўтварэння на аб'екты нерухомасці ў горадзе ці рэгіёне, зыходзячы з механізмаў попыту і прапановы. Кадастравы кошт нерухомасці сёння, такім чынам, можа быць максімальна набліжана да рынкавай.

Спецыфіка кадастравай ацэнкі зямлі

Існуюць пэўныя асаблівасці, якія характарызуюць ўнясенне ў запісе Росреестра звестак аб зямельных участках. Разгледзім адпаведную спецыфіку.

Кадастравы кошт зямлі - гэта не адзіная яе магчымая характарыстыка. Нароўні з такой ёсць яшчэ рынкавая і нарматыўная цана участкаў. У дадзеным выпадку кадастравы кошт - гэта кошт, якая вызначаецца, зыходзячы з ацэнкі зямлі з улікам яе класа, бягучага ўзроўню рынкавых коштаў, а таксама велічыні тарыфаў на арэнду. Асноўная крыніца права, які рэгулюе працэдуру ўнясення звестак аб участках у запісе Росреестра - Закон "Аб ацэначнай дзейнасці».

Кадастравы кошт зямлі - гэта катэгорыя, найважнейшая з пункту гледжання вылічэння падатку на адпаведны тып маёмасці. Яго памер наўпрост вызначаецца вынікамі дзеянняў Росреестра. Працэдура кадастравай ацэнкі тэрыторыі таксама важная для ўстанаўлення прадугледжаных законам абмежаванняў на карыстанне адпаведнага тыпу маёмасцю, як тое здачы яго ў арэнду або выкупу.

Датычна зямельнага ўчастка кадастравы кошт - гэта кошт, якая таксама фарміруецца, зыходзячы з яго плошчы, катэгорыі зоны, у якой ён размяшчаецца. Спецыфіка адпаведнай ацэнкі ў тым, што яна павінна пераглядацца раз у 5 гадоў. Росреестр, такім чынам, фарміруе спісы участкаў, якія маюць патрэбу ў кадастравай ацэнцы.

Для чаго выкарыстоўваецца кадастравы кошт?

З якой мэтай Росреестр разлічвае і фіксуе будынкі і збудаванні ў адпаведных запісах? Кадастравы кошт нерухомасці можа, як мы адзначылі вышэй, уплываць на памер зямельнага падатку, а таксама маёмаснага, што спаганяецца дзяржавай з уладальнікаў кватэр, дамоў і іншых аб'ектаў. Заканадаўства, якое рэгулюе адпаведны выгляд збору ў Расіі, мяркуе, што лічбы, занесеныя ў запісе Росреестра, будуць як раз-такі набліжаны менавіта да рынкавых. Але падобная норма была ўведзена толькі ў 2015 годзе. Да гэтага падатак на нерухомасць разлічваўся, зыходзячы з яе Інвентарызацыйныя кошту, як правіла, у некалькі разоў ніжэй кадастравай.

Кадастравы кошт маёмасці - гэта важны крытэрый пры продажы адпаведных аб'ектаў. У чым гэта выяўляецца? Для таго каб ажыццявіць здзелку па куплі-продажы кватэры ці хаты, неабходна аформіць кадастравы пашпарт аб'екта нерухомасці. Пры гэтым вельмі пажадана, каб гэты дакумент быў свежым. Справа ў тым, што кадастравы кошт - гэта кошт, якая можа перыядычна мяняцца, зыходзячы з карэкціровак у запісах Росреестра.

Спецыфіка вылічэння падатку на аснове кадастравага кошту

Вывучым асноўныя звесткі аб адзначаным падатку, які ўласнікі нерухомасці павінны плаціць у бюджэт. Вышэй мы сказалі пра тое, што з 2015 года кадастравы кошт - гэта рынкавая фактычна адзнака нерухомасці. Да таго як у заканадаўстве былі замацаваны адпаведныя нормы, падатак з нерухомасці вылічаўся, зыходзячы з яе Інвентарызацыйныя кошту. Яна магла быць у некалькі разоў ніжэй кадастравай. Таму адлічэнні парадку 0,1-0,3% з яе, якія грамадзяне павінны былі выплачваць у бюджэт, не былі занадта моцным фінансавым цяжарам.

Аднак заканадавец вырашыў, што ў аснове вылічэння падатку павінна ляжаць не Інвентарызацыйныя, а кадастравы кошт. Што гэта за навіна? Па ўсёй верагоднасці, адпаведная ініцыятыва была рэалізавана ўладамі з мэтай павелічэння даходаў бюджэту. Разам з тым формула падліку падатку на аснове кадастравага кошту ўсё ж адрозніваецца ад той, што задзейнічаны пры Інвентарызацыйныя паказчыках.

Так, не прадугледжваецца прапарцыянальнага росту фінансавай нагрузкі на домаўладальнікаў - нягледзячы на тое што база для вылічэння падатку ў большасці выпадкаў павялічваецца ў некалькі разоў. Гэта магчыма дзякуючы, па-першае, прадугледжаных заканадаўствам падатковым вылічэнням, зыходзячы з тыпу нерухомасці і яго плошчы, а па-другое - з-за таго, што да 2019 года ў РФ устаноўлены пераходны перыяд ад старой сістэмы вылічэння збораў да новай, пры вызначэнні велічыні фактычных плацяжоў у бюджэт могуць задзейнічацца паніжальныя каэфіцыенты.

Формула падатку, пра які ідзе гаворка, складаецца, такім чынам, з трох кампанентаў:

- кадастравы кошт аб'екта, набліжаная да рынкавай;

- вылік, вызначаны на аснове тыпу нерухомасці і яе плошчы;

- паніжальныя каэфіцыенты.

Разам з тым у абсалютным выразе падатак, які вызначаецца на базе кадастравага кошту нерухомасці, як правіла, вышэй, чым у выпадку, калі база для вылічэння збору заснавана на Інвентарызацыйныя паказчыках.

Як даведацца кадастравы кошт нерухомасці?

Кадастравы кошт кватэры - гэта афіцыйная інфармацыя, якая прадастаўляецца грамадзянам Росреестр. Існуе некалькі спосабаў, з дапамогай якіх можна атрымаць яе ў дадзеным ведамстве. Першы варыянт - задзейнічаць онлайн-рэсурсы, даступныя для грамадзян на сайце ведамства. Другі - тякучы кадастравы пашпарт аб'екта. Ёсць і трэці варыянт. Ён мяркуе зварот непасрэдна ў структуры Росреестра, якія працуюць у пэўным рэгіёне. Вывучым падрабязней адзначаныя механізмы.

Праца з сайтам Росреестра: выпіска з ГКН

Па-першае, гэта можна зрабіць, замовіўшы выпiску з ГКН. Як задзейнічаць гэты варыянт? Трэба зайсці на галоўную старонку сайта Росреестра, пасля чаго перайсці ў раздзел, асацыіраваны з паслугамі для фізічных асоб. Далей трэба выбраць паслугу «Атрыманне звестак з ГКН». Пасля гэтага неабходна запоўніць онлайн-форму і накіраваць у ведамства адпаведную заяўку. Калі дакумент запоўнены карэктна, то па факце яго адпраўкі сістэма выдасць кантрольны нумар. Яго неабходна будзе запісаць - па ім можна адсочваць, на якой стадыі знаходзіцца заяўка. Адпаведныя звесткі з ГКН, у ліку якіх - кадастравы кошт аб'екта, ведамства павінна даць заяўніку на працягу 5 дзён пасля прыёму дакументаў.

Публічная кадастравы карта

Па-другое, неабходныя звесткі грамадзянін можа атрымаць, задзейнічаўшы інтэрфейс «Публічнай кадастравай карты», якая прадстаўлена на сайце Росреестра. Як вынікае карыстацца адпаведным сэрвісам? Кадастравы кошт нерухомасці - гэта сукупнасць звестак, якія ідэнтыфікуюцца па спецыяльным нумары.

Грамадзянін, які плануе скарыстацца сэрвісам, пра які ідзе гаворка, павінен яго ведаць. Адкрыўшы онлайн-карту, неабходна ўвесці ў адпаведныя палі кадастравы нумар, пасля чаго сістэма павінна выдаць чалавеку звесткі аб цікавіць аб'екце нерухомасці. Аднак інфармацыя, якая адлюстроўваецца на карце, не можа лічыцца юрыдычна значнай. Яна носіць даведачны характар.

Онлайн-даведнік

Па-трэцяе, можна задзейнічаць онлайн-сэрвіс «Даведачная інфармацыя» на сайце Росреестра. Калі нас цікавіць кадастравы кошт аб'екта - гэта таксама цалкам прымальны варыянт яе атрымання. Дадзены анлайн-сэрвіс можна знайсці ў раздзеле "Электронныя паслугі». Як і ў выпадку з выкарыстаннем карты, пажадана ведаць кадастравы нумар аб'екта нерухомасці. Аднак цалкам можа атрымацца так, што хопіць на тое, адрасу будынка.

Звесткі з Фонду дадзеных

Ёсьць яшчэ адзін варыянт задзейнічання рэсурсаў сайта Росреестра. Так, на адпаведным партале ёсць сэрвіс, з дапамогай якога можна атрымаць якія цікавяць звесткі з Фонду дадзеных кадастравай ацэнкі. Інфармацыя трапляе туды як вынік дзеянняў рэгіянальных або муніцыпальных органаў улады. Для таго каб скарыстацца гэтым сэрвісам, трэба ўвайсці ў раздзел «Фізічныя асобы», пасля чаго абраць опцыю, якая адлюстроўвае жаданне атрымаць дадзеныя з Фонду. У гэтым выпадку таксама спатрэбіцца кадастравы нумар аб'екта нерухомасці. Сэрвіс зручны тым, што з яго дапамогай можна сфармаваць і спампаваць справаздачу, які адлюстроўвае тое, якім чынам вызначалася кадастравы кошт будынка. Гэта вельмі важная інфармацыя для многіх грамадзян.

Афлайнавае ўзаемадзеянне з Росреестр

Калі патрэбную інфармацыю на сайце Росреестра выявіць не атрымалася ці не атрымалася задзейнічаць адзначаныя сэрвісы, той можна звярнуцца ў ведамства ў парадку, так бы мовіць, афлайнавага запыту. Для гэтага трэба будзе схадзіць у тэрытарыяльнае прадстаўніцтва Росреестра альбо ў гарадской МФЦ - той, што мае кампетэнцыю ў пытанні прадастаўлення звестак з кадастравага рэестра. Можна таксама накіраваць адпаведны запыт у ведамства па пошце. Многія грамадзяне лічаць, што зручней за ўсё менавіта праз афлайн пазнаваць такі параметр, як кадастравы кошт, што гэта самы аптымальны варыянт ўзаемадзеяння з Росреестр. Можна таксама адзначыць, што дакументы, якія атрымлівае ў парадку афлайнавага ўзаемадзеяння ўладальніка нерухомасці з ведамствам, як правіла, цалкам афіцыйныя і маюць юрыдычную значнасць.

Калі лічбы занадта вялікія

Могуць узнікаць сітуацыі, калі адпаведныя лічбы, пэўныя Росреестр ў адносінах да аб'екта нерухомасці, аказваюцца аб'ектыўна вышэй рынкавых, з прычыны чаго памер падатку, які павінны плаціць у бюджэт грамадзяне, таксама павялічваецца. Заканадаўства РФ, якое рэгулюе ацэначныя дзеянні Росреестра, прадугледжвае абарону інтарэсаў уласнікаў ў падобных выпадках.

Так, грамадзянін, які лічыць, што вылічаная Росреестр кадастравы кошт участка - гэта паказчык, які аб'ектыўна не адлюстроўвае становішча спраў на рынку, можа адстаяць сваю пазіцыю ў судовым парадку або пры дапамозе ўзаемадзеяння з ведамствам у рамках устаноўленых законам механізмаў. Для таго каб аспрэчыць лічбы, пэўныя Росреестр, грамадзяніну варта прывесці дакументальныя доказы. Такімі могуць быць:

- акты, што пацвярджаюць недакладнасць звестак, зафіксаваных у рэестры;

- дакументы, якія адлюстроўваюць рынкавы кошт аб'екта нерухомасці;

- экспертныя заключэнні аб адпаведнасці з законам механізмаў вызначэння кошту жылля, якія задзейнічаны грамадзянінам.

Пажадана пачаць ўзаемадзеянне з Ростреестром па пытаннях карэкціроўкі дадзеных, якія тычацца кадастравай ацэнкі, на працягу паўгода пасля таго, як адпаведная інфармацыя ў запісах ведамства была абноўлена. У выпадку, калі выдаткі, звязаныя з афармленнем неабходных дакументаў, якія накіраваны на абвяржэнне лічбаў ад Росреестра, адчувальныя для грамадзяніна - ён мае права звярнуцца ў суд з пазовам аб кампенсацыі выдаткаў за кошт ведамства.