Памяшканне вольнага прызначэння: апісанне, класіфікацыя

У кожнага аб'екта нерухомасці ёсць тое ці іншае мэтавае прызначэнне. Гэтая характарыстыка вызначае і метад яго эксплуатацыі. Пры неадпаведнасці памяшкання выглядзе дзейнасці прадпрыемства, яго нерэнтабельнасці, змене арандатара або ўладальніка ўзнікае неабходнасць змяніць функцыянальнае прызначэнне плошчы.

мэтавыя групы

Іх існуе досыць шмат. Да групам мэтавага прызначэння адносяць нежылыя і жылыя аб'екты, камерцыйныя цэнтры, складскія тэрміналы, гандлёвыя комплексы, адукацыйныя, медыцынскія ўстановы, грамадскія будынкі і іншае. Мэтавае выкарыстанне можа прысвойвацца не толькі ў цэлым ўзвядзенню, але і асобным плошчах ўнутры яго.

прававы аспект

Вядзенне таго ці іншага віду дзейнасці ў памяшканні рэгламентуецца адпаведнымі загадамі заканадаўства. Так, існуюць пэўныя патрабаванні па будаўніцтве, эксплуатацыі, супрацьпажарнай бяспекі, санітарна-гігіенічным нормам. Працэс перапрафілявання аб'екта прадугледжвае як знешнія змены, так і ўнутранае пераабсталяванне плошчы пад канкрэтны від дзейнасці. Гэтая задача рэалізуецца ў адпаведнасці з распрацаванай праектна-тэхнічнай і Інвентарызацыйныя дакументацыяй. У якасці асноўных праблем вызначэння прававога статусу частак збудаванні і нежылых плошчаў выступаюць архітэктурнае разнастайнасць і адсутнасць канкрэтных правілаў па абароту гэтай нерухомасці.

рынак нерухомасці

У канцы ХХ стагоддзя адзначалася дастаткова бурнае развіццё камерцыйнай дзейнасці. У сувязі з гэтым паўстала праблема дэфіцыту вольных нежылых плошчаў. У той перыяд рынак камерцыйных аб'ектаў знаходзіўся на стадыі станаўлення. Пасля яго развіццё праходзіла па двух напрамках. У прыватнасці, ажыццяўляўся выкуп прыватных жылых памяшканняў, якія размяшчаліся на першых паверхах будынкаў. Разам з гэтым ўзводзіліся і новыя будынкі. Першы варыянт лічыўся досыць простым, танным і хуткім. Новабудоўлі ж патрабавалі вялікіх укладанняў. Немалаважным быў і часовай фактар. Тым не менш практыка паказала, што менавіта новабудоўлі сталі прыносіць значны прыбытак гаспадарам. Сёння адзначаецца інтэнсіўнае развіццё рынку камерцыйнай нерухомасці, нягледзячы на тое, што шматкватэрныя дамы ўзводзяцца часцей. Досыць шырокі сегмент рынку займаюць сёння нежылыя памяшканні вольнага прызначэння. Далей высветлім, што сабой уяўляюць гэтыя аб'екты.

Што значыць "памяшканне вольнага прызначэння"?

Гэты тэрмін ужываецца ў прафесійнай прамовы рыэлтараў. Што азначае "памяшканне вольнага прызначэння"? Гэтая характарыстыка паказвае на шматфункцыянальнасць аб'екта. Мэтавае прызначэнне будынка, як правіла, становіцца вядомым ўжо на стадыі праектавання. Аднак для ўласніка больш выгадным і мэтазгодным ў эканамічным сэнсе будзе варыянт пабудовы універсальнага збудаванні. У будучыні яго можна перапрафіляваць ў адпаведнасці з патрабаваннямі арандатараў. Так, памяшканне вольнага прызначэння можа стаць офісам альбо гандлёвым цэнтрам. Часта такія плошчы займаюць прадпрыемствы бытавой або сацыяльнай галіны.

класіфікацыя

Існуе шэраг прыкмет, якія адрозніваюць такога памяшканне вольнага прызначэння ад іншых. На падставе гэтых характарыстык сфарміравана умоўная класіфікацыя. Так, адрозніваюць:

• Памяшканне вольнага прызначэння класа "прэміум". Яно ўяўляе сабой новы сучасны будынак, якое размяшчаецца ад адміністрацыйных будынкаў, транспартнай развязкі або станцыі метро ў крокавай даступнасці. Вышыня столі такіх памяшканняў - 4-6 м. У іх вялікія вокны, устаноўлены сучасныя сістэмы аховы і пажарнай сігналізацыі, прадугледжаны падземны гараж і адкрытая стаянка. Такога роду памяшканне вольнага прызначэння ў Маскве прызначаецца звычайна для офісаў камерцыйных банкаў і холдынгаў. Іх арэнда досыць выдатковая.
• Памяшканне вольнага прызначэння класа "люкс". Такія плошчы знаходзяцца ў збудаваннях, якія размяшчаюцца ў гістарычнай часткі горада. У сувязі з гэтым знешні выгляд пабудовы вытрымліваецца ў адпаведнасці са стылем і архітэктурай прысутных побач аб'ектаў. У такіх памяшканнях зроблены якасны і сучасны рамонт, ўстаноўлена відэаназіранне і пажарная сігналізацыя.
• Плошчы класа "стандарт". Яны знаходзяцца ў пабудовах савецкага часу. У іх зроблены добры рамонт. Вышыня столяў у гэтых памяшканнях - не больш за 3.5 м. Аднак нават пры наяўнасці прыкмет сучаснасці ў іх праглядаюцца рысы савецкай эпохі. Гэта, у прыватнасці, цесны ліфт, невысокі столь, нефункцыянальная планіроўка, нядзеючыя балконы і гэтак далей. У збудаваннях такога плану, як правіла, размяшчаюцца невялікія офісы. Здача ў арэнду ажыццяўляецца па асобных плошчах.
• Памяшканне класа "эканом". Яно размяшчаецца ў жылым збудаванне, мае асобны ўваход. Як правіла, арандуюць такія плошчы ўладальнікі невялікіх магазінаў, прадпрыемствы, якія займаюцца сацыяльна-бытавой дзейнасцю - цырульні, дробныя майстэрні, прыёмныя хімчыстак.

Арэнда і продаж: некаторыя нюансы

Як вядома, ад любога камерцыйнага памяшкання павінен паступаць прыбытак. Стабільнай і пастаяннай прыбыткам лічыцца паступленне сродкаў ад арэнды. Як правіла, на сайт ажыццяўляецца на працяглы перыяд. Пры ажыццяўленні здзелкі куплі-продажу памяшкання неабходна старанна вывучыць дакументацыю па высновы плошчы з жылога ў нежылы фонд. У выпадку, калі збудаванне ўяўляе сабой старадаўні асабняк, дадаткова варта азнаёміцца з высновамі экспертаў па пытанні магчымасці яго ўладкавання. Несумненна, акрамя іншага, неабходна пераканацца ў юрыдычнай чысціні праваўстанаўліваючых папер.