Предчистовая аздабленне кватэры ў новабудоўлі - што гэта? Варыянты аздабленняў ў новабудоўлях

Папулярнасць новабудоўляў у Расіі тлумачыцца мноствам фактараў, сярод якіх забеспячэнне сучаснага ўзроўню арганізацыі мясцовай інфраструктуры, прымяненне больш тэхналагічных будматэрыялаў і камунальнай абсталявання. Аднак далёка не заўсёды выгодамі новага часу можна карыстацца адразу пасля здачы аб'екта. У большасці выпадкаў першыя ўладальнікі становяцца перад пытаннямі прывядзення плошчы ў аптымальнае для жыцця стан.

У гэтых адносінах немалаважную ролю адыгрывае предчистовая аздабленне кватэры ў новабудоўлі. Што гэта такое? У сутнасці, гэта базавыя аддзелачныя мерапрыемствы ў новай жылплошчы, якія з'яўляюцца пераходным этапам паміж завяршэннем капітальнага будаўніцтва і фінальным дэкаратыўным афармленнем. Пры гэтым забудоўшчыкі ў некаторых выпадках і зусім пазбаўляюць будучых жыхароў ад клопатаў з рамонтам. Гэта залежыць ад варыянту аздаблення, які рэалізуецца пасля асноўных будаўнічых работ.

Кватэры пад ключ

На першы погляд гэта аптымальны варыянт, паколькі ў дадзеным выпадку новаспечаны ўладальнік цалкам пазбаўляецца ад неабходнасці правядзення рамонтных мерапрыемстваў. Іншымі словамі, у кватэры прадугледжваецца сантэхнічнае забеспячэнне, дэкаратыўныя пакрыцця, сістэмы ацяплення і нават мэбля з прадметамі дызайнерскага строя. Такія аб'екты цалкам гатовыя да жыцця, у чым і заключаецца іх велізарная перавага.

Звычайна кватэры пад ключ здаюцца ў эксплуатацыю пакупнікам у элітных комплексах, дзе асаблівае значэнне мае індывідуальны падыход да кожнага кліента. У сегменце эканом-класа доля гатовых да жыцця прапаноў складае каля 5%. Звязана гэта з тым, што забудоўшчыкі гэтай нішы часцяком проста не маюць фінансавых магчымасцяў рэалізаваць аздобныя працы, не кажучы пра гарантыі іх прафесійнага выканання. Для гэтага патрабуюцца новыя рэсурсы, як правіла, якія не маюць дачынення да вытворчасці капітальнага будаўніцтва.

чыставая аздабленне

Гэта блізкі да папярэдняга варыянт аздаблення, але з той толькі розніцай, што ўладальнік не сустрэне ў кватэры мэблевай абстаноўкі. І ў гэтым кантэксце важна адзначыць істотны аспект. Ён вызначае, які можа быць предчистовая аздабленне кватэры ў новабудоўлі. Што гэта, з пункту гледжання будучага карыстальніка? Гэта той стан жылля, якое ён атрымлівае адразу пасля перадачы аб'екта ад забудоўшчыка. Пры гэтым ужо даўно практыкуецца распрацоўка спецыяльных праектаў той жа аздаблення, дызайнерскага ўладкавання і мэблевай абстаноўкі.

Чыставая аздабленне мае недахоп у тым плане, што праектамі базавага афармлення сцен і столяў могуць займацца адны людзі, а мэблевым уладкаваннем - іншыя. Гэта значыць атрымаюцца два рознапланавых праекта. Зноў жа, падобныя нюансы маюць значэнне ў катэгорыях бізнес-класа і элітнага жылля. Хоць і ў сярэдніх сегментах ўсё часцей назіраецца цікавасць патэнцыйных кліентаў да чыставога аздаблення, якая пазбаўляе ўладальніка ад бруднай працы.

Предчистовая аздабленне

Гэта найбольш распаўсюджаны фармат, які, дарэчы, часта задавальняе не толькі саміх забудоўшчыкаў, але і пакупнікоў. Зніжэнне кошту пакупкі, магчымасць індывідуальнага планавання і самавыяўлення - тыя плюсы, якія дае предчистовая аздабленне кватэры ў новабудоўлі. Што гэта значыць на практыцы?

У памяшканнях будуць пустыя сцены, столі і падлогі. Такія паверхні не патрабуюць дадатковага выраўноўвання або апрацоўкі - яны цалкам гатовыя да дэкаратыўнага афармлення. Гэта значыць пакупнік павінен будзе ўжо самастойна арганізаваць поклейку шпалер, кладку ламінату ці іншага пакрыцця, лакафарбавыя працы і касметычныя дапрацоўкі. Што тычыцца інжынернага забеспячэння і электратэхнікі, то пракладка дадзенай інфраструктуры уласнікам не пагражае. Як і кватэры ў новабудоўлях з аздабленнем чыставой тыпу, такія аб'екты атрымліваюць і сантэхнічнае ўладкаванне, і ацяпляльныя сістэмы.

чарнавая аздабленне

У гэтым выпадку будзе прадугледжана толькі правядзенне камунальных сетак. маецца на ўвазе ацяпленне з радыятарамі, водазабеспячэнне і электрычнасць. У астатнім можа спатрэбіцца не толькі дэкаратыўнае фінішная афармленне паверхняў, але і іх базавая падрыхтоўка ў выглядзе нанясення грунтоўкі, шпатлёўкі, тынкоўкі або падлогавых лаг. Зразумела, кватэра з чарнавы аздабленнем каштуе нашмат танней, чым папярэднія варыянты. Але яна будзе патрабавальней да правядзення далейшых рамонтных прац. Напрыклад, калі шпалеры можна паклеіць самастойна пры належным вопыце, то арганізацыя выраўноўвае сцяжкі будзе якаснай толькі пры ўмове выканання рукамі спецыяліста.

Варыянты без аздаблення

Гэта найбольш радыкальны варыянт перадачы жылля ўласніку, паколькі ён накладае высокую долю адказнасці на яго ж. У прыватнасці жыхар павінен будзе забяспечыць кватэру сістэмай ацяплення, іншымі камунальнымі сістэмамі, у тым ліку сантэхнікай. У некаторых выпадках патрабуецца і святло праводзіць ад шчытка, і вокны ўсталёўваць. Такі стан кватэры ў будучыні запатрабуе велізарных укладанняў. Але плюс складаецца ў тым, што ўладальнік зможа ўжо на сваё меркаванне кантраляваць працягу работ, плануючы і ўласны бюджэт.

З аздабленнем або без - што лепш?

Нягледзячы на ўсе клопаты, звязаныя з даводкай рамонтных работ у кватэрах без чыставога аздаблення, спецыялісты ўсё ж рэкамендуюць менавіта такія варыянты як аптымальныя. Справа ў тым, што дэвелаперы часта эканомяць на будматэрыялах пры аздобных працах, рэалізуючы ў выніку адкрыта бюджэтныя рашэнні. Акрамя таго, сама па сабе аздабленне таксама патрабуе часу.

Таму калі стаіць пытанне аб тым, як хутчэй засяліцца, то памятаеце, што некалькі месяцаў будуць выдаткаваныя і на рамонт рукамі забудоўшчыка. Чым жа могуць быць выгадныя кватэры ў новабудоўлях з аздабленнем і мэбляй? Вядома, гэта магчымасць хуткага засялення або здачы жылля ў арэнду. То бок, калі плануецца асабліва ўтылітарнае ўжыванне нерухомасці без аглядкі на яе эстэтычныя вартасці - такі варыянт цалкам можа быць апраўданы.

цэнавай пытанне

Як паказвае практыка, розніца ў цэнах для большасці пакупнікоў нерухомасці застаецца галоўным фактарам перавагі таго ці іншага выгляду аздаблення. Так, розніца паміж станам кватэры без аздаблення і з чыставога афармленнем можа дасягаць 30% ад агульнай кошту. Відавочна, што па меры паляпшэння якасці работ яна скарачаецца да 5-3%, як у выпадку з предчистовым станам.

На сённяшні дзень кошт кватэр у новабудоўлях без чыставога аздаблення знаходзіцца ў сярэднім на ўзроўні 1-1,5 млн руб. Гэта ставіцца да пачатковага сегменту адно-і двухпакаёвых аб'ектаў. Калі ж казаць пра аналагічныя варыянтах з поўным афармленнем аж да мэблевай абстаноўкі, то цэннікі павышаюцца на 300-400 тысяч.

заключэнне

Было б няправільна разлічваць, што рынак нерухомасці прапануе ўвесь пералік варыянтаў аздаблення з шырокім спектрам аб'ектаў рознага роду. Важна не забываць, чым абумоўліваецца предчистовая аздабленне кватэры ў новабудоўлі - што гэта такое, з пункту гледжання самога забудоўшчыка? Гэта магчымасць як мага хутчэй завяршыць аб'ект з мінімальнымі выдаткамі на рамонт.

Адпаведна, яму не заўсёды выгадна ажыццяўляць якасныя працы, укладваючы новыя рэсурсы ў дадзенае мерапрыемства. Да таго ж і самі пакупнікі ўсё больш імкнуцца ня да тыпавых дызайнерскім рашэнням ў аздабленні, а да рэалізацыі ўласных ідэй. Таму менавіта предчистовая аздабленне з'яўляецца самым распаўсюджаным і аптымальным рашэннем для абодвух бакоў.