Дагавор куплі-продажу гаража - што трэба ўлічыць пры складанні гэтага дакумента

Для таго каб прадаць або купіць аб'ект нерухомасці, трэба прайсці серыю абавязковых працэдур. Патрабуе ўважлівага афармлення і гараж, які б ён ні быў маленькі. Прычым галоўнае месца ў пераліку дакументаў, якія прыйдзецца складаць пры здзяйсненні ўгоды, займае дагавор куплі-продажу гаража. Менавіта ў ім ўсталёўваюцца ўсе адносіны паміж дагаворнымі бакамі.

Разгледзім пытанне з пункту гледжання пакупніка і раскрыем некаторыя моманты працэсу набыцця.

Што варта праверыць перад заключэннем дагавора

Такім чынам, перш за ўсё варта пераканацца ў тым, што асоба, якое прапануе вам гэты аб'ект, сапраўды з'яўляецца ўладальнік або хаця б яго паўнамоцным прадстаўніком. Для гэтага ўсяго-то трэба папрасіць прад'явіць пасведчанне аб праве ўласнасці на гараж і пасведчанне асобы. Калі персанальныя дадзеныя ў пасведчанні і ў пашпарце (ці даверанасці) супадаюць, то можна размаўляць далей. Гэты этап абавязковы, вы павінны мець справу толькі з тымі асобамі, якія маюць права падпісваць дамову куплі-продажу гаража.

Пажадана праверыць дакладнасць пасведчання аб уласнасці праз органы рэгістрацыі. Зараз такое цалкам магчыма. Трэба толькі ўзяць рэквізіты, аплаціць невялікую пошліну і напісаць заяву.

Аднак гаражы не заўсёды афармляліся ў органах юстыцыі. Большасць з іх яшчэ ў савецкія часы будаваліся метадам кааперацыі, таму стандартных рэгістрацыйных дакументаў можа і не быць. У такіх выпадках ужо прыйдзецца мець справу з адміністрацыяй кааператыва і трэба пераканацца ў членстве прадаўца, а таксама праверыць паўнату яго выплат па ўсіх узносах. А самае галоўнае - пацікаўцеся, аформлена ці ўласнасць у самога кааператыва на ўсе гэтыя гаражы.

Не лішнім будзе параіцца і з дасведчаным юрыстам, паказаўшы яму копіі прадстаўленых вам дакументаў. Справа ў тым, што пасля таго, як купля-продаж гаража будзе здзейсненая, усе грашовыя пытанні будуць вырашаны, у органы рэгістрацыі усё роўна прыйдзецца звяртацца, але ўжо вам. І калі там будзе не ўсё ў парадку, праблем не пазбегнуць. Прыйдзецца афармляць праз суд.

Якія яшчэ дакументы патрэбныя для рэгістрацыі

Варта адзначыць, што падобная здзелка не патрабуе натарыяльнага засведчання. Дагавор куплі-продажу гаража можна скласці самастойна і, калі ўсе ўмовы задавальняюць, падпісаць яго. У тэксце абавязкова трэба паказаць кошт нерухомасці (пажадана па дадзеных БТІ) і тое, што гараж не абцяжараны абавязкамі, - крэдытнымі, залогавымі і іншымі. Затым пагадненне ўяўляецца разам з іншымі дакументамі ў рэгістрацыйную палату для далейшага афармлення.

Агульны ж пералік патрэбных папер выглядае наступным чынам:

• сам дагавор, падпісаны бакамі;
• прыёма-здатачны акт (калі афармляўся);
• пасведчанне аб рэгістрацыі прадаўца ў якасці ўласніка;
• калі папярэдні дакумент адсутнічае, то дакументы з кааператыва аб прыналежнасці дадзенага аб'екта прадаўцу;
• пры сумеснай уласнасці на маёмасць - згоду жонкі або мужа на заключэнне здзелкі.

Аднак часам бакі ўсё ж такі асцерагаюцца здзейсніць памылку і заключаюць дагавор куплі-продажу гаража ў натарыуса. Часцей за ўсё ініцыятарам падобнага дзеяння становіцца пакупнік, які баіцца страціць грошы. Зрэшты, калі ўжо ўзнікла такая неабходнасць, можна параіць звярнуцца ў рэгістрацыйную палату. З пэўнага часу там вырабляецца афармленне такіх жа здзелак. Такі варыянт зручны яшчэ і тым, што ніякіх новых форм вынаходзіць не патрабуецца, у рэгістратараў ёсць ўзор дамовы куплі-продажу гаража. Больш за тое, кваліфікаваныя юрысты на месцы правераць усе дакументы на адпаведнасць закону.

У выніку дакумент не выкліча сумневаў ні ў партнёраў, ні ў рэгістрацыйных органаў. Тады можна лічыць, што ён складзены правільна.