Чаму У Мінску Так Дрэнна Прадаюцца Кватэры?

Дзіўна, але раней нерухомасць у Мінску практычна заўсёды знаходзіла сабе пакупніка. І гэта зразумела: нават у самым аддаленым і глухім раёне сталіцы можна было абсталяваць цудоўны офіс. А дзякуючы таму, што дарогі тут прыведзены ў больш-менш належны выгляд, то праблем з тым, каб дабрацца, практычна не ўзнікае (для тых, у каго няма асабістага аўто - выдатная транспартная развязка). Тут ёсць усё і нават больш для найвышэйшай жыцця і добрай продажу нерухомасці. Аднак у апошнія гады пачаўся назірацца вельмі рэзкі спад цікавасці з боку пакупнікоў, як быццам людзям не патрэбныя дома і кватэры.

Самыя наглядальныя напэўна заўважылі, што некаторыя буйныя кампаніі па продажы нерухомасці пачалі беспрэцэдэнтныя акцыі на нерухомую маёмасць з зніжкамі на квадратныя метры. Прычым, некаторыя аб'явы абвяшчаюць, што можна скінуць да 5, а то і да 10% кошту! Але нажаль, чамусьці глуха, ніхто не спяшаецца набываць кватэры ў Мінску. У чым жа прычына?

Уласна, яна зразумелая: цяжкае эканамічнае час. Аднак раней, у часы папярэдніх крызісаў заўсёды знаходзіліся жадаючыя ўкласціся ў нерухомасць. Справа не толькі ў грошах.

Аднымі з першых пацярпелі забудоўшчыкі, якія практыкавалі долевае будаўніцтва. Праблема ў тым, што большасць удзельнікаў-пакупнікоў ўвязвацца ў будоўлю дапамогай крэдытаў. Аднак іх часцей выдавалі ў беларускіх рублях. З-за дэвальвацыі людзі ў паніцы і шоку разумелі, што страцілі велізарныя сумы, якія, дарэчы, яшчэ павінны выплачваць пад драконаўскія працэнты пад 50% гадавых і вышэй. А прадавец, як бы ні стараўся (прызнацца, многія нават не спрабавалі) стрымаць кошт, усё роўна прыйшлося павышаць яе, і нават не «на», а «ў» пэўную колькасць разоў. Падаражэлі нават беларускія будаўнічыя сумесі - тыя, для вырабу якіх, здавалася, няма неабходнасці прыцягваць імпартныя складнікі. Частка дольшчыкаў аказалася ў няпростай сітуацыі: грошай на даплату ўзяць зусім няма дзе, але атрымаць новы крэдыт ужо не атрымаецца, ды і браць яго з пастаянна расце стаўкай рэфінансавання проста-проста страшна. І з другога боку, адмаўляцца ад будаўніцтва позна - пры скасаванні дагавора многія будаўнікі пакідаюць за сабой права не вяртаць укладзеныя сродкі, калі разрываць адносіны давялося па віне неплацежаздольнага пакупніка.

Што ў выніку з беларускай нерухомасцю? Долевае будаўніцтва пачатак асацыявацца з чымсьці нядобрым. Будоўлі спыненыя, фінансавання няма. Тыя, у каго ёсць сродкі, аддалі перавагу ўкладвацца ва «другаску», і, мабыць, прынялі правільнае рашэнне.