Што такое ТСЖ?

Абрэвіятура ТСЖ мае наступную расшыфроўку: таварыства ўласнікаў жылля. Фарміраванне і напрамкі дзейнасці гэтай юрыдычнай асобы рэгламентуецца ў Жыллёвым кодэксе РФ.

Так што такое ТСЖ? Гэта супольнасць людзей - уладальнікаў памяшканняў, якія размешчаны ў адным доме, які складаецца з мноства кватэр. Мэтай дадзенага аб'яднання з'яўляецца кіраванне ўсім комплексам нерухомасці, якія ўключаюць у сябе сам дом, а таксама ўчастак зямлі і іншыя аб'екты. Пры раскрыцці паняцці аб тым, што такое ТСЖ, трэба ведаць прававыя боку гэтай юрыдычнай асобы, так як яно з'яўляецца такім з моманту рэгістрацыі яго ў дзяржаўных органах.

Такое аб'яднанне, як і ўсе юрыдычныя асобы, мае свае рахункі ў банку і друк. Арганізацыя ТСЖ ўключае таксама і падатковы ўлік, і ажыццяўленне права заключэння розных здзелак, і права быць адказчыкам і істцом у судзе. Уладальнікі памяшканняў у адным доме змогуць зарэгістраваць толькі адно ТСЖ. Пры гэтым пытанне аб яго фармаванні вырашаецца на агульным сходзе ўладальнікаў памяшканняў дома і прымаецца пры галасаванні «за» больш за 50% уласнікаў.

Адно таварыства на больш чым адзін дом можна ствараць у наступных выпадках:

1. Калi ў некалькіх дамах памяшканні належаць больш чым двум уладальнікам і знаходзяцца на адным участку зямлі, альбо на суседніх, на якіх размешчаны інжынерна-тэхнічныя сеткі забеспячэння.

2. Елі маецца некалькі пабудаваных побач дамоў, якія належаць адной сям'і, з ўчасткамі на агульнай зямлі або суседніх участках, альбо без такіх.

Орган кіравання ТСЖ ўяўляюць чальцы таварыства, якія збіраюць агульны сход ў парадку, замацаваным ў статуце.

абавязкі ТСЖ

Згодна з артыкулам 138 ВК РФ, ТСЖ маюць вызначаныя функцыі. Мы растлумачылі пытанне пра тое, што такое ТСЖ, і цяпер удакладнім сферу яго дзейнасці:

• заключэнне дагавораў на ўтрыманне і рамонт маёмасцi, якая з'яўляецца агульным, з уладальнікамі памяшканняў дома, якія не знаходзяцца ў таварыстве;

• выкананне ў прадугледжаным заканадаўствам парадку абавязацельстваў па дагавору;

• забеспячэнне належнага тэхнічнага і санітарнага стану маёмасці дома, які з'яўляецца агульным;

• забеспячэнне выканання ўсімі ўладальнікамі памяшканняў абавязкаў ўтрымання і рамонту маёмасцi, якая з'яўляецца агульным, згодна з iх долям у праве ўласнасці;

• забеспячэнне захавання правоў і інтарэсаў ўладальнікаў памяшканняў дома пры ўсталяванні парадку валодання, умоў карыстання ўласнасцю, якая з'яўляецца агульнай;

• прыняцце мер для прадухілення або спынення дзеянняў трэціх асоб, якія перашкаджаюць рэалізацыі правоў выкарыстання уладальнікамі памяшканняў дома маёмасцю, які з'яўляецца агульным;

• прадстаўленне інтарэсаў і абарона правоў ўладальнікаў памяшканняў дома, у т. Ч. Ва ўзаемаадносінах з трэцімі асобамі.

перавагі ТСЖ

Стварэнне ТСЖ мае пэўныя станоўчыя бакі: дазваляе ўладальнікам памяшканняў дома ажыццяўляць найбольш поўную рэалізацыю сваіх правоў па кіраванні і распараджэнні ўласнасцю, якая з'яўляецца агульнай. А таксама яна прадастаўляе магчымасць зрабіць больш празрыстай схему паступлення і расходавання сродкаў, якiя бяруцца з уладальнікаў і наймальнікаў памяшканняў у гэтым доме, і спрыяе прыцягненню інвестыцый і паляпшэнню умоў пражывання.

Калі ў хаце, дзе плануецца стварэнне ТСЖ, менш за 20 кватэр, то рэгістрацыя таварыствы будзе нявыгаднай, паколькі ўладальнікам памяшканняў давядзецца аплачваць працу старшыні, бухгалтара і іншых работнікаў. Таму ТСЖ лепш за ўсё ствараць у шматкватэрных дамах, дзе дробныя выдаткі не маюць вялікага значэння. Меркаванне многіх спецыялістаў такое, што ТСЖ, спрыяючы стварэнню больш высокага ўзроўню арганізацыі уладальнікаў і кантроль выканаўцаў, прэтэндуе на званне найбольш прадуктыўнай формы самакіравання ў жыллёвай сферы дзейнасці.

Ведаючы, што такое ТСЖ, і ў якіх выпадках яго выгадна ствараць, можна эфектыўна кіраваць сваім жыллём.