Як атрымаць зямельны ўчастак пад будаўніцтва жылога дома? Як выбраць зямельны ўчастак пад будаўніцтва дома?

Напэўна, у нашай краіне няма чалавека, які не марыў бы пра ўласнае жыллё. Вядома, існуюць розныя спосабы яго атрымання, напрыклад, можна набыць ужо гатовую кватэру. Аднак многія мрояць менавіта пра свой дом з участкам, на якім можна разбіць сад ці агарод. Як стаць на адзін крок бліжэй да мары? Для гэтага вам спатрэбіцца зямельны ўчастак пад будаўніцтва жылога дома.

мэтавае прызначэнне

Перад пачаткам будаўніцтва неабходна разабрацца, ці будзе гэта законным. Гэта значыць далёка не ўсе ўчасткі прызначаны пад будаўніцтва. Існуюць такія тыпы мэтавага прызначэння зямель:

• для гадоўлі жывёл;
• сельскагаспадарчыя;
• для прамысловасці;
• зямельны ўчастак пад будаўніцтва жылога дома;
• ўчасткі, якія прызначаюцца для лясных насаджэнняў;
• для садовага гаспадаркі;
• плошчу, на якой будзе размяшчацца дача.

Калі вы набываеце зямельны ўчастак пад будаўніцтва офіснага цэнтра, крамы або склада, то яго мэтавым прызначэннем будзе камерцыйнае выкарыстанне.

Як зрабіць правільны выбар?

Зараз разбяромся ва ўмовах, якія дазволяць вам пабудаваць дом у самым падыходным месцы. Зямельны ўчастак пад будаўніцтва жылога дома варта выбіраць, улічваючы наступныя фактары:

1. Памер ўчастка, наяўнасць пад'ездаў да яго, форма і геалагічныя якасці (шчыльнасць грунту, яго ўрадлівых і склад).

2. Аддаленасць інжынерных камунікацый: электрасеткі, газу, тэлефоннай лініі, водазабеспячэння і каналізацыі.

3. Знешні выгляд наваколля.

4. Наяўнасць і аддаленасць эксплуатацыйных фірмаў, пошты, арганізацый па вывазу смецця.

5. Блізкае размяшчэнне бальніцы, крам, дзіцячых пляцовак, дзіцячых садкоў, школ, транспартнай развязкі.

6. Экалагічнае становішча.

7. Мэтавае прызначэнне ўчастка.

8. Кошт тэрыторыі.

9. Наяўнасць муніцыпальных інжынерных сістэм на ўчастку.

Натуральна, зямельны ўчастак пад будаўніцтва жылога дома абавязаны мець бездакорную юрыдычную рэпутацыю. Гэта значыць ён не павінен быць спрэчным або закладзеным. Таксама ён абавязаны з'яўляцца аб'ектам права ўласнасці і валодаць адпаведным юрыдычным статусам. Цяпер вы ведаеце, як выбраць зямельны ўчастак пад будаўніцтва жылога дома.

Як атрымаць участак ад дзяржавы бясплатна?

У артыкуле мы разгледзім два варыянты атрымання тэрыторыі пад узвядзенне канструкцый. Спачатку вы даведаецеся, як можна атрымаць участак зямлі пад будаўніцтва жылога дома ад мясцовых уладаў. Права на гэта маецца як у як фізічных, так і ў юрыдычных асобаў. Пры гэтым ўчастак вылучаецца з фонду зямель, якія знаходзяцца ў распараджэнні муніцыпальнай або дзяржаўнай адміністрацыі. Звычайна яны фармуюцца з папярэдніх узгадненнем тых месцаў, дзе будуць размяшчацца аб'екты. У другім выпадку ўчастак прадастаўляецца шляхам ажыццяўлення таргоў або аўкцыёнаў.

Сам працэс забеспячэння асобы участкам складаецца з двух крокаў:

• прыняцце рашэння аб рэалізацыі працэсу;
• афармленне правоў на яе ўласнікам.

Фарміраванне тэрыторыі павінна ўключаць вызначэнне дазволенага выгляду яе выкарыстання, кадастравы ўлік, тэхнічныя ўмовы.

Асаблівасці пакупкі

Ўчастак зямлі пад будаўніцтва жылога дома таксама можна купіць. Такі варыянт з'яўляецца самым верагодным і хуткім спосабам яго атрымання. Купляць ўчастак вы мае права ў фiзiчнай асобы або ў агенцтва нерухомасці. У такім выпадку перад вамі адкрываюцца вялізныя магчымасці для выбару, і ўсё залежыць ад вашага фінансавага становішча і пераваг.

Перад купляй вам неабходна даведацца не толькі выгляд дазволенага прымянення зямлі, але і яе катэгорыю. Лепш аддаваць перавагу участках пад індывідуальнае будынак жылля або асабістую падсобную гаспадарку.

Пасля куплі вы абавязаныя рабіць з тэрыторыяй толькі тое, для чаго яна прызначаецца. У адваротным выпадку вас могуць аштрафаваць. Приобетая некалькіх участкаў, пераканайцеся, што яны маюць аднолькавы статус, інакш іх будзе складана аб'яднаць.

Якія дакументы неабходныя для афіцыйнай рэгістрацыі тэрыторыі?

Гэтае пытанне з'яўляецца вельмі важным. Перад тым як купіць зямельны ўчастак пад будаўніцтва жылога дома, патрабуецца прыгатавацца да таго, што прыйдзецца пабегаць па дзяржаўных інстанцыях. Для афармлення тэрыторыі вам спатрэбяцца такія дакументы:

• кадастравы нумар ўчастка;
• акт абследавання зямлі;
• межавай і тэхнічны планы;
• асабістыя дакументы будучага ўласніка;
• дакументы, якія ўстанаўліваюць права на ўчастак;
• дагавор, які пацвярджае ажыццяўленне куплі;
• заяву, якое падаецца ў мясцовую адміністрацыю.

Кожны рэгіён можа дапоўніць дадзены спiс іншымі неабходнымі паперамі.

этапы афармлення

Зямельны ўчастак пад будаўніцтва офіснага цэнтра або жылога дома павінен быць правільна зарэгістраваны. Для гэтага вам спатрэбіцца ажыццявіць некалькі крокаў:

1. Знайсці і праверыць ўчастак. Пры гэтым улічыце, што варта ўважліва прачытаць кадастравы пашпарт, у якім указваецца ўся інфармацыя аб прадстаўленай тэрыторыі. Абавязкова павінен быць ажыццёўлены вынас межаў ўчастка.

2. Купіць зямлю.

3. Звярнуцца ў адміністрацыю з заявай аб рэгістрацыі і прадставіць спіс неабходных дакументаў. Пасля праверкі ўсіх папер у тэрмін не больш за дваццаць дзён Дзяржрэестр выдасць вам паперу, якая пацвярджае ваша права ўласнасці.

4. Атрымаць дазвол на будаўніцтва. Для гэтага таксама прыйдзецца звярнуцца ў муніцыпалітэт або мясцовую адміністрацыю. Калі ўсе дакументы ў парадку, то можаце прыступаць да ўзвядзення будынка. Пры гэтым праект пабудовы неабходна ўзгадніць з дзяржаўнымі органамі.

Такім няхітрым спосабам вы зможаце аформіць зямельны ўчастак для будаўніцтва і абслугоўвання жылога дома.

Асаблівасці прыватызацыі тэрыторыі

Каб не перажываць, што маёмасць могуць у вас адабраць, варта прыватызаваць свае зямельныя садовыя ўчасткі пад будаўніцтва. Аднак тут ёсць адзін нюанс. Калі ўчастак непрыватызаваную, то яго нельга прадаць. Працэдура куплі магчымая толькі ў тым выпадку, калі былы ўладальнік пераўступіць вам права на прыватызацыю.

Такім чынам, для ажыццяўлення працэдуры вам спатрэбіцца сабраць пералік дакументаў, які ўключае:

• права ўласнасці на ўчастак;
• асабістыя дакументы;
• межавай і кадастравы планы ;
• іншыя паперы (квітанцыя аб выплаце дзяржпошліны і т. д.).

Усе гэтыя дакументы неабходна падаць у муніцыпальны аддзел па прыватызацыі. Менавіта там вам выдадуць пасведчанне аб вашым праве ўласнасці пасля поўнай праверкі ўсіх папер. Звычайна на гэтую працэдуру адводзіцца некалькі тыдняў.

Карысныя парады

Цяпер вы ведаеце, як атрымаць зямельны ўчастак пад будаўніцтва жылога дома. Засталося разгледзець некаторыя нюансы гэтай працэдуры.

1. Купляць зямлю цалкам неабавязкова, вы можаце яе арандаваць на працяглы перыяд з правам будаўніцтва. Пасля ў вас будзе магчымасць падоўжыць арэнду або выкупіць ўчастак.
2. Калі вы вырашыліся набыць выбраную тэрыторыю, то ўлічыце, што на этапе яе афармлення вам павінны вынесці мяжы на мясцовасці. Гэта значыць супрацоўнікі геадэзічнай арганізацыі абавязаны паставіць пазнакі, якія будуць паказваць, якая менавіта частка зямлі належыць вам.
3. Улічыце, што ўладальнікамі надзела могуць у роўнай ступені стаць як грамадзяне Расійскай Федэрацыі, так і замежнікі. Аднак для апошніх існуюць пэўныя абмежаванні, прадугледжаныя заканадаўствам.
4. У нашай краіне ўчастак пад будаўніцтва можна атрымаць бясплатна за нараджэнне трэцяга дзіцяці. Вам дадуць 15 сотак.

У прынцыпе, гэта ўсё нюансы набыцця зямельнага ўчастка, на якім будзе будавацца дом. Калі баіцеся, што не справіцеся з афармленнем самастойна, то можаце заручыцца падтрымкай спецыяліста па зямельным праве.