Камерцыйная нерухомасць - гэта спосаб інвеставання і атрымання даходу

Камерцыйная нерухомасць - гэта памяшканне ці іншы аб'ект, які набываецца для атрымання прыбытку і мае адпаведнае мэтавае прызначэнне. Імкліва развіваюцца і якія растуць мегаполісы, у тым ліку і Масква, маюць высокі попыт на аб'екты такога тыпу. Рынак камерцыйнай нерухомасці павялічваецца штогод. Цяжка знайсці будуецца дом або катэджны пасёлак, дзе па праекце адсутнічалі б такія аб'екты.

Вiды даходу з камерцыйнай нерухомасці

Жылая нерухомасць менш папулярная, чым камерцыйная нерухомасць. Масква мае вялікія перспектывы ў галіне атрымання даходу ад такіх аб'ектаў.

З дапамогай камерцыйнай нерухомасці атрымліваюць актыўны і пасіўны даходы.

Актыўны - гэта даход, які патрабуе актыўнай дзейнасці. У выпадку спынення дзейнасці спыняецца і заробак.

Пасіўны - даход, які не залежыць ад сталай працы і які не патрабуе асабістай прысутнасці. Ён мае мноства пераваг і з'яўляецца для многіх мяжой летуценняў.

Камерцыйная нерухомасць - гэта магчымасць атрымання менавіта пасіўнага прыбытку.

Як зарабіць на камерцыйнай нерухомасці

На камерцыйнай нерухомасці зарабляюць, займаючыся набыццём і далейшай рэалізацыяй аб'ектаў. Але гэта звязана з пэўнымі рызыкамі.

Такі від дзейнасці лепш не ажыццяўляць падчас крызісу і нестабільнасці. Замест атрымання прыбытку можна атрымаць адны страты. Акрамя таго, для хуткай продажу камерцыйнай нерухомасці неабходная шырокая і актыўная рэклама.

Другі распаўсюджаны спосаб заробку - выкарыстанне камерцыйнай нерухомасці. Можна набыць дом або будынак, адкрыць у ім краму і атрымліваць стабільны даход. Або здаваць нерухомасць у арэнду, што будзе з'яўляцца пасіўным прыбыткам і звязана з меншымі клопатамі. Сума прыбытку напрамую залежыць ад памеру аб'екта: чым ён больш, тым вышэй прыбытак.

Пры продажы нерухомасці трэба афармляць і падпісваць дакументы. Здача аб'екта ў арэнду гэта не прадугледжвае.

На што варта звярнуць увагу пры куплі камерцыйнай нерухомасці

Камерцыйная нерухомасць - гэта аб'екты, пры куплі якіх неабходна ўлічваць некаторыя асаблівасці:

• Юрыдычная чысціня. Перад набыццём аб'екта ў абавязковым парадку неабходна праверыць наяўнасць абмежаванняў.
• Аб'ектыўнасць заяўленай цаны. Маніторынг рынку нерухомасці трэба праводзіць увесь час, паколькі ваганне цэн можа адбіцца на кошце ў момант афармлення здзелкі.
• Наяўнасць поўнага пакета дакументаў. Таксама праверка адсутнасці запазычанасцяў па плацяжах будзе нялішняй.
• Дзе размешчана камерцыйная нерухомасць. Масква мае шмат шматпавярховымі офіснымі цэнтрамі, якія прызначаны для вядзення бізнесу. Аднак плата за арэнду аб'екта, размешчанага ў цэнтры, у некалькі разоў больш, чым за аналагічны, які знаходзіцца ў прыгарадзе. Цэнтральная частка горада і развітая інфраструктура павялічаць у некалькі разоў арэндную плату.
• Плошчу памяшкання. Пры куплі патрабуе больш выдаткаў, але пры здачы ў арэнду прыносіць больш прыбытку.
• Наяўнасць паркоўкі і зручных пад'ездаў, складскіх і іншых памяшканняў. Актуальна для аб'ектаў, якія набываюцца пад крамы або офісы.

Здараюцца сітуацыі, калі рэалізуецца аб'ект камерцыйнай нерухомасці, зямельны ўчастак якога не адпавядае мэтавым прызначэнні такога аб'екта. Да прыкладу, гандлёвыя памяшканні размешчаны на землях прамысловага значэння.

У гэтым выпадку плануемы тэрмін на афармленне дакументаў павялічыцца, паколькі неабходна змяніць мэтавае прызначэнне ўчастка, а толькі тады афармляць права ўласнасці.

Аб'екты камерцыйнай нерухомасці.

Да іх адносяцца:

• офісныя кабінеты і цэлыя будынка;
• складскія памяшканні;
• гасцініцы і дамы адпачынку;
• крамы, буцікі, гандлёвыя цэнтры;
• гаражы, СТА, аўтамыйкі;
• кафэ, рэстараны і гэтак далей.

Той, хто лічыць, што камерцыйная нерухомасць - гэта выключна нежылое памяшканне, не мае рацыю. Жылое памяшканне таксама можна аднесці да камерцыйнай, калі ўласнік яго набыў і здае ў арэнду.

Таргі як спосаб набыцця камерцыйнай нерухомасці

Не сакрэт, што рынкавы кошт камерцыйнай нерухомасці не абмяжоўваецца дзесяткамі мільёнаў рублёў.

Той, хто ўсведамляе ўсе перавагі заробку ад камерцыйнай нерухомасці, але не мае такіх сродкаў, шукае альтэрнатыўныя спосабы яе набыцця.

Асаблівай папулярнасцю для куплі камерцыйнай нерухомасці ў апошні час сталі таргі па банкруцтва.

Вельмі часта аб'екты камерцыйнай нерухомасці выстаўляюцца з таргоў, кошты на іх мінімальныя. Публічнае прапанову робіць іх кошт з кожным разам усё ніжэй. Ёсць прэцэдэнты, калі аб'екты сыходзілі «з малатка» за 5 тысяч рублёў. Унікальнасць продажаў камерцыйнай нерухомасці з дапамогай таргоў складаецца ў тым, што па заканчэнні часу кошт лота зніжаецца на зусім законных падставах. Можна дачакацца найбольш прымальнай цэны і тады купіць ўпадабаны аб'ект.

Гэта сапраўдны выратавальны круг для тых, хто прыняў рашэнне займацца камерцыйнай нерухомасцю, але сціснуты ў сродках.

Ёсць адзін мінус: не варта спадзявацца, што аб'ект, набыты з таргоў танна, адразу стане прыносіць даход з пяці-ці шасцізнакавымі лічбамі.