ФінансыНерухомасць

Папярэдні дагавор куплі-продажу

Людзей, якія раней ніколі не сутыкаліся з продажам кватэры, часцяком здзіўляе і насцярожвае той факт, што пакупнік просіць загадзя, за некалькі тыдняў да рэгістрацыі правоў, заключыць папярэдні дагавор куплі-продажу. У чым сутнасць гэтага дакумента і для чаго ён патрэбны?

Фактычна, гэта дагавор аб намерах: адна бок абяцае купіць маёмасць, а іншая, адпаведна, абяцае яго прадаць. У адрозненне ад вуснага пагаднення, хай нават і гэтага пры сведках, папярэдні дагавор куплі-продажу дома, ўчастка або кватэры з'яўляецца юрыдычным дакументам і прадугледжвае адказнасць бакоў за скасаванне здзелкі. Гэты дакумент устанаўлівае дату перадачы маёмасці і грошай, а таксама апісвае ўмовы, на якіх будзе адбывацца здзелка.

Папярэдні дагавор куплі-продажу, ўзор

Мы, ніжэйпадпісаныя:

Далей ідуць: Прозвішча, імя прадаўца, напрыклад, Абдулаў Барыс Вітальевіч, яго пашпартныя дадзеныя з указаннем нумара, серыі і даты выдачы дакумента, даты нараджэння і месца рэгістрацыі (прапіскі), які называецца ў далейшым «Прадавец», і Безрукова Валянціна Генадзьеўна, дата нараджэння, дата выдачы дакумента і найменне арганізацыі, якая выдала яго, адрас, па якім чалавек зарэгістраваны, названы далей «Пакупнік», заключаюць папярэдні дагавор куплі-продажу аб наступным:

Пакупнік абавязваецца набыць, а Прадавец прадаць адну (цэлую) аднапакаёвую кватэру (калі гаворка ідзе пра долі ў кватэры паказваюцца долі), размешчаную па адрасе вул. Аварыйная в. 22 (дваццаць два) кв. 34, на пятым паверсе дзесяціпавярховы панэльнага дома агульнай жылой плошчай 32,9 кв. м.

Далей указваецца, што дадзеная кватэра належыць Прадаўцу і на якой падставе, напрыклад на падставе дагавора дарэння, зняволенага тады-то ... Ці на падставе дагавора куплі-продажу, зняволенага (паказваецца дата заключэння дагавора, найменне ўстановы, які заключыў здзелку), пра што маецца адпаведная запіс №ХХХ, якая пацвярджаецца дакументам аб дзяржаўнай рэгістрацыі №УУУ.

Далей ідуць ўмовы, на якіх заключаецца папярэдні дагавор куплі-продажу.

  1. Паказваецца кошт кватэры (сума спачатку лічбамі, а затым і пропіссю).
  2. Паказваецца парадак аплаты, напрыклад:
  • сума 20 тысяч рублёў (дваццаць тысяч рублёў) будзе перададзена прадаўцу адразу, як толькі будзе падпісаны дагавор у якасці задатку;
  • сума 312 тысяч рублёў (трыста дванаццаць тысяч рублёў) будзе перададзена прадаўцу на працягу 4-х дзён з моманту рэгістрацыі асноўнага дагавора;
  • сума 800 тысяч рублёў (васемсот тысяч рублёў) будзе перададзена прадаўцу ў рахунак крэдытных сродкаў, якія прадстаўляюцца Паўночным аддзяленнем № 965 Ашчадбанка Расіі, названым далей Крэдытор (калі купля адбываецца з афармленнем іпатэчнага пазыкі)

3. Далей указваецца, што Прадавец інфармуе Пакупніка, што на дадзеную кватэру не накладзена якіх-небудзь арыштаў і абмежаванняў, а Пакупнік ставіць у вядомасць Прадаўца аб тым, што кватэра будзе знаходзіцца ў закладзе ў Ашчаднага банка.

4. Устанаўліваюцца крайнія даты збору і афармлення дакументаў, а таксама паказваецца тэрмін, па заканчэнні якога былы ўладальнік павінен выехаць з кватэры.

5. У папярэдні дагавор куплі-продажу можа ўваходзіць наступны пункт:

Калі здзелка сарвецца па віне Прадаўца, то ён абавязаны вярнуць задатак ў падвойным памеры, а калі па віне Пакупніка - задатак застаецца ў прадаўца.

6. Пакупнік і прадавец сведчаць, што яны цалкам дзеяздольным, ўсведамляюць сутнасць дамовы, не пакутуюць захворваннямі, якія перашкаджаюць ўсвядоміць сутнасць здзелкі, і не знаходзяцца пад апекай або папячыцельствам.

У цэлым папярэдні дагавор куплі-продажу фіксуе дату і кошт здзелкі і з'яўляецца нейкім гарантам таго, што яна не сарвецца у апошні момант.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.delachieve.com. Theme powered by WordPress.