ВК "Бярозавы гай", Кудрово: апісанне комплексу, ход будаўніцтва і водгукі

У Ленінградскай вобласці зараз будаўніцтва жылых комплексаў вядзецца больш актыўна, чым у самім Санкт-Пецярбургу. Гэта лёгка растлумачыць больш прымальнымі коштамі на жыллё і больш прыемнай экалогіяй. Не застаўся па-за ўвагай інвестараў і новы праект «Бярозавы гай». Кудрово - пасёлак пад Санкт-Пецярбургам, у Всеволожске раёне, дзе гэты ВК ўзвялі. Цікавы дызайн будынкаў, заяўленая ў генплане кампаніі-забудоўшчыка інфраструктура, ўдалы выбар месца для будаўніцтва - усё гэта паслужыла таму, што знайшлося шмат жадаючых купіць у «Бярозавай гаі» нерухомасць.

Акцэнтуем увагу: комплексы з такім жа назвай ёсць у Бачным і ў Раменскім Маскоўскай вобласці, дзе ў дольшчыкаў атрымаць ключы без праблем не выйшла. У нашым артыкуле гаворка пойдзе пра ВК «Бярозавы гай» у Кудрово. Комплекс там задуманы выдатны, але з ключамі ў будучых жыхароў таксама паўсталі праблемы. Адны дольшчыкі цярпліва чакаюць іх выдачы, верачы ўсяму, што ім распавядае забудоўшчык, іншыя заклікаюць звяртацца ў суд і патрабаваць выплату няўстойкі. Такая ж нявызначаная карціна і ў адносінах да прадстаўнікоў «Поліс груп». Адны кажуць, маўляў, прыходзьце да нашых юрыстам, яны ўсё аформяць, палічаць, і мы заплацім, іншыя, наадварот, заяўляюць, што кампанія свае абавязацельствы выканала, а затрымкі адбываюцца не па яе віне. Таму ніхто нікому плаціць няўстоек не будуць.

Прапануем разабрацца, што ўяўляе сабой ВК «Бярозавы гай», вакол якога бурляць такі запал, і высветліць, чаму ж не выдаюць людзям ключоў.

месцазнаходжанне

Кудрово раней было звычайнай вёскай, якая ляжала на поўнач ад Санкт-Пецярбурга, паміж горадам і возерам Ладажскім. Але з нядаўніх часоў тут масава пачалі ўзводзіць новыя жылыя карпусы, так што цяпер гэта ўжо невялікі сучасны гарадок. Сярод іншых ВК найбольш удалае размяшчэнне каля комплексу «Бярозавы гай». Кудрово знаходзіцца ад цэнтра Санкт-Пецярбурга ў нейкіх 20 км. Побач праходзіць КАД, да якой ад крайняга дома комплексу па прамой - каля 500 метраў. З аднаго боку «Бярозавую гай» аблямоўвае Еўрапейскі праспект, з другога - вуліца Пражская, з трэцяй - парк Оккервиль, і толькі з чацвёртай пакуль ляжыць неўладкаваных тэрыторыя. Разгляданы ВК у гэтай частцы пасёлка не самотны. Праз дарогу ад яго - новы ВК «Еўрапейскі», бліжэй да цэнтру - ВК «Кудрово», яшчэ крыху далей - ВК «Вернісаж». Так што ў асноўным тут усё акультураны і мае сучасны гарадскі выгляд.

транспартная даступнасць

У адносінах да транспартных вузлах пакуль можна лічыць адносна зручным размяшчэнне ВК «Бярозавы гай». Кудрово - ці ледзь не адзіны пасёлак у вобласці, дзе ёсць метро. Станцыя называецца «Вуліца Дыбенко». Да яе ад бліжэйшага корпуса «Бярозавай гаі» - роўна 2000 метраў. Ісці трэба па вуліцах Пражскай, Цэнтральнай, Ленінградскай і Дыбенко, таксама неабходна перасякаць чыгунку. Але ў будучыні, магчыма, з'явіцца больш кароткі шлях праз новыя мікрараёны напрасткі. Зараз да метро можна пад'ехаць на маршрутках № К492 або К491, квіток каштуе 30 рублёў. У далёкім будучыні (пасля 2025 гады) ўлады абяцаюць пабудаваць другую станцыю метро, бліжэй да комплексу. Для ўладальнікаў аўто размяшчэнне комплексу досыць зручна, так як буйная транспартная развязка размешчана не больш чым у 10 хвілінах язды ад комплексу.

экалогія

Пакуль не разгарнулася далейшае асваенне зямель пасёлка, выдатныя прыродныя масівы можна бачыць вакол ВК «Бярозавы гай». Кудрово ганарыцца сваім паркам "Оккервиль", літаральна на мяжы якога і ўзвялі новы комплекс. У парку растуць дзясяткі бяроз, алей, соснаў, кветак. Тут жа працякае аднайменная рэчка. Жыхары «Бярозавай гаі» змогуць атрымліваць асалоду ад чыстым гаючым паветрам і хоць кожны дзень шпацыраваць па алеях "Оккервиля". З нагоды прамысловых аб'ектаў ім хвалявацца таксама няма чаго, так як у Кудрово іх няма. Адзінае нязручнасць жыхарам могуць дастаўляць аўтамабілі, колькасць якіх расце з увядзеннем у строй новых ВК.

Інфармацыя аб забудоўшчыку

ВК «Бярозавы гай» (Кудрово) узводзіць дасведчаная і ёй можна інвестарам давер ГК «Поліс груп». Працуе яна і як заказчык, і як падрадчык. Год стварэння кампаніі - 2010-ы. За гэты час у скарбонцы яе дасягненняў з'явілася больш за дзясятак рэалізаваных праектаў, самыя вядомыя сярод якіх - ВК «Бурштын», «Аўстрыйскі квартал», «Нординка», «Мой горад». Усе гэтыя комплексы «Поліс груп» здавала або здае на дадзены момант своечасова, без вялікіх нараканняў пакупнікоў да якасці работ. Праўда, у жыхароў «Аўстрыйскага квартала» ёсць прэтэнзіі да працы ліфтаў, дамафонаў, аховы і да добраўпарадкавання. Акрамя дамоў кампанія ўзводзіць дзіцячыя сады, школы, гандлёвыя цэнтры і спартыўныя збудаванні.

інфраструктура комплексу

Вельмі зручным для жыцця павінен стаць ВК «Бярозавы гай» у Кудрово. Водгукі будучых кватэраўладальніка з нагоды інфраструктуры комплексу цалкам станоўчыя. У планах забудоўшчыка на тэрыторыі ВК пабудаваць дзіцячы сад для 110 дзяцей, які развівае цэнтр, некалькі кафэ, фітнес-клуб, фуд-корд, крамы з таварамі рознай накіраванасці, а галоўнае, вялікі трохпавярховы ТРЦ. Яго плошчы ўжо выкупленыя сеткай Keski.

Многіх жыхароў хвалюе пытанне з паркінгам. У ВК «Бярозавы гай» ён запланаваны падземны, але размяшчацца будзе толькі пад адным з будынкаў і змяшчаць усяго 108 аўто. Гэтага, вядома, мала. Таму будзе добраўпарадкавана і наземная паркоўка. Меркавана месца ёй знойдуць на рагу вуліцы Еўрапейскай, але месцаў, замацаваных за ўладальнікамі аўто, тут не будзе.

Тэрыторыю комплексу зробяць прыгожай і зялёнай, высадзяць дрэвы, кветкі, паставяць лавачкі. Для дзетак на ёй пабудуюць некалькі пляцовак з арэлямі і горкамі, а для аматараў адпачываць актыўна збудаваць спортпляцоўкі.

інфраструктура вакол

Шмат цікавых аб'ектаў размешчана і паблізу ВК «Бярозавы гай» (Кудрово). Водгукі жыхароў асабліва вылучаюць пабудаваную побач царкву. Плюсам з'яўляецца і тое, што побач з комплексам, у 10-20 хвілінах хады, маюцца крамы, некалькі аптэк, сетка фастфуд, дзіцячы цэнтр творчасці, гіпермаркет, каток, фітнес-клуб, а акрамя таго, басейн. Вялікая школа (1600 месцаў) пабудавана ў ВК «Новы Оккервиль». Каб да яе дайсці, трэба проста перасекчы лесапарк. Школа гарадская, прымаюць туды ўсіх жыхароў раёна.

Вялікім перавагай комплексу лічыцца яго суседства з паркам "Оккервиль", дзе маецца маса дзіцячых пляцовак, абсталяваны веладарожкі, устаноўлены лаўкі.

Недахопам можна назваць адсутнасць побач бальніцы, а таксама шматпрофільнай паліклінікі. У той, што ёсць паблізу, прымаюць толькі тэрапеўт і дзіцячы лекар, астатнія - толькі па спецыяльным графіку.

дызайн

Стыльна і сучасна выглядае ВК «Бярозавы гай» (Кудрово). Фота дэманструюць чатыры вышынных дома ў 25 паверхаў, верх якіх мае розныя каляровыя гамы - жоўтую, зялёную, чырвоную і сінюю. Забудоўшчык чамусьці пазіцыянуе іх як два дамы, у першым з якіх - адна секцыя, а ў другім - тры. Тэхналогія іх узвядзення некалькі нязвыклая. Тут два паверхі кожнага будынка выганялі, заліваючы з жалезабетону маналітныя калоны, а ўжо вышэй пачыналі рабіць маналітныя перакрыцці і апорныя сцены. Па плане забудоўшчыка знешнія сцены павінны былі рабіць цаглянымі, у ДДУ (дадатак) паказвалі, што іх зробяць з газабетону. У выніку яны сталі пенабетону. Фасад планавалася ўцяпляць фиброцементными плітамі. На фота дольшчыкаў «Бярозавай гаі», выкладзеных на форуме, відаць, што ў некаторых месцах будаўнікі выкарыстоўвалі расколатыя пенаблокі, з-за чаго атрымлівалася крывізна канструкцый, а ўздоўж вокнаў былі прыкметныя буйныя мантажныя шчыліны. Цяпер усяго гэтага ўжо не відаць, так як зверху легла аздабленне фасадаў.

Холы ў карпусах планавалася будаваць плошчай амаль 150 "квадратаў". Элементы дызайну ў іх выкананы ў тон верхніх паверхаў будынкаў. Ліфты ў будынках ўсталёўваюцца фірмы «Алекс».

планіроўка кватэр

У ВК «Бярозавы гай» (Кудрово) ход будаўніцтва спачатку быў цалкам актыўным, таму кватэры ў першай чаргі хутка разабралі. Адрозненне праекта ад іншых падобных - тут няма трохпакаёвых, толькі «двушкі», «аднапакаёўкі» і «студыі». Размеркаванне іх па карпусах аднолькавае. У кожным маецца 183 студыі (плошча - ад 24 да 28 м ^2), 138 аднапакаёвых (плошча - ад 34 да 42 м ²⁾ і 46 двухпакаёвых (плошча - ад 50 да 59 м ^2). Толькі ў корпусе № 1 студый - 182 адзінкі, а аднапакаёвых - 134 адзінкі. Прапануецца два віды планіроўкі - класічная і нестандартная, з адным вялікім кутнім акном. Кухні ў кватэрах могуць быць ад 8 да 19 "квадратаў". Вышыня столяў усюды - ад 2,75 метра. Ацяпленне ў дамах будзе цэнтральнае. Кватэры здаюцца з папярэдняй аздабленнем, а фінішную прапануюць па 7000 рублёў за 1 м ² заказваць у забудоўшчыка.

Кошты і аплата

Кошт жылля ў «Бярозавай гаі» лічыцца сярэдняй. Кошт метра квадратнага тут склала ад 81 000 да 114 000 рублёў, што залежыць ад планоўкі кватэры, паверху, некаторых іншых характарыстык. Аплачваць можна як усю суму адразу, так і ў растэрміноўку або іпатэкай. Паколькі ў ВК «Бярозавы гай» (Кудрово) ход будаўніцтва адпавядаў графіку, а забудоўшчык і ўладальнік «Поліс груп» мае добрую рэпутацыю, з ім пагадзіліся працаваць амаль два дзесяткі банкаў. Сярод іх:

• «Ашчадбанк».
• «Санкт-Пецярбург».
• «Маскоўскі Индустриалбанк».
• «ВТБ 24».
• «Банк Москвы».
• «Россельхозбанк».
• «Дэльта крэдыт».
• «Абсалют Банк».
• «Адраджэнне».
• «Сувязь Банк».
• «Райффайзенбанк».
• «СКБ».
• "АК Барс».
• «Промсвязьбанк».
• «Адкрыццё».
• «БФА».
• «Глобэкс».
• «Сургутнефтебанк».

Ўмовы афармлення іпатэкі ў іх некалькі розныя, але ў сярэднім стаўкі прапануюцца ад 11% пры першым унёску не менш за 20%. У банку «Адкрыццё», Ашчадбанку і «Сувязь Банку» можна аформіць і ваенную іпатэку.

Паколькі на дадзены момант жыллё ў ВК можна купіць толькі па пераўступцы, яго кошт залежыць ад апетытаў якая прадае боку.

Гісторыя пачатку будаўніцтва

Мы распавялі сцісла, што ўяўляе сабой ВК «Бярозавы гай» у Кудрово. Праект нядрэнны, але з ім яшчэ ў пачатку будаўніцтва ўзнікалі праблемы. Дазвол на будаўніцтва кампаніяй «Поліс груп» было атрымана 2013/08/01 года. Тады ж і пачалася афіцыйная продаж кватэр з папярэдніх падпісаннем ДДУ. Некаторыя дольшчыкі ў водгуках адзначалі, што менеджэры па продажы прапаноўвалі ім падпісваць ПДДУ (папярэдні дагавор) да таго, як было атрымана дабро на пачатак будоўлі, гэта значыць яшчэ ў ліпені. Людзі паведамлялі пра штраф у 10%, які павінен выплаціць дольшчык, ня аформіў своечасова ДДУ пасля падпісання ПДДУ. Праўда гэта ці не, ужо не праверыш, але непрыемны асадак ад такіх водгукаў у патэнцыйных пакупнікоў заставаўся. Далей падзеі развіваліся без праблем. Працы ў «Поліс груп» ішлі выдатна, таму здача ўсіх карпусоў была прызначаная ў адну чаргу на III квартал 2015 года.

«Бярозавы гай» (Кудрово): тэрмін здачы

Бачачы, як на будпляцоўцы растуць ўвысь корпуса, дольшчыкі ўжо збіралі валізкі, рыхтуючыся да пераезду. Але раптам пачаліся непрадбачаныя складанасці. Спярша высветлілася, што ў грунтоў у месцы ўзвядзення «Бярозавай гаі» складанае геалагічнае будынак. Іх засваенне запатрабавала дадатковых выдаткаў і аб'ёмаў работ. Далей паўсталі праблемы ў кампаніі «Заневка», якая займаецца пракладкай камунікацый да ВК ў населеным пункце Кудрово, і ВК «Бярозавы гай» ў тым ліку. Вышэйзгаданая «Заневка» что-то не падзяліла з фірмай «Лад поліс», канфлікт перайшоў у судовыя разбору. Гэтыя абставіны запаволіла ход будаўніцтва ВК «Бярозавы гай» (Кудрово) і вымусілі «Поліс груп» перанесці здачу аб'екта на 2016 год. Цяпер корпуса здаваліся па чарзе:

• у першым квартале - адзін дом;
• у другім квартале - два дамы;
• ў трэцім квартале - таксама адзін дом.

Да канца мінулага года кампанія зноў нічога не здала і зноў перанесла тэрміны, цяпер на I квартал 2017-га, але затое чаргу ўсталявалі зноў адну.

«Бярозавы гай» (Кудрово): чаму не здаюць?

Гэтае пытанне цікавіць кожнага дольшчыка. Па запэўненнях прадстаўнікоў «Поліс груп», у верасні павінна была прыступіць да працы прыёмачная камісія. Потым яе перанеслі на снежань, а укладчыкам абяцалі ключы да Новага года. Як патлумачыў генпадрадчык, камісія ўсё ж была, але комплекс не прыняла, выявіўшы некалькі дзесяткаў парушэнняў. Зараз рабочыя іх ліквідуюць ў планавым парадку. Наколькі сур'ёзныя гэтыя парушэнні, ніхто з якія набылі ў «Бярозавай гаі» жыллё не ведае. Людзі бачаць, што яшчэ практычна нічога не зроблена па заяўленым добраўпарадкаванні тэрыторыі, што ў шматлікіх кватэрах няма належнай аздаблення, затое ёсць неўстараненнем мантажныя шчыліны, незастекленные балконы, не цалкам скончаныя фасады. Большасць дольшчыкаў спадзяюцца атрымаць ключы да сакавіка. Але факт, што ўзвядзенне «Бярозавай гаі» дазволена да жніўня месяца 2017 года, насцярожвае.

водгукі

Рэйтынг ВК «Бярозавы гай» у Кудрово складае ад 7 да 8 балаў з 10. Яго асноўнымі вартасцямі людзі лічаць:

• выдатную экалагічную абстаноўку;
• здавальняючую транспартную развязку;
• добрую інфраструктуру;
• прасторныя пакоі ў кватэрах;
• умераныя кошты.

Недахопы каля комплексу наступныя:

• парушэнне тэрмінаў здачы;
• няма трохпакаёвых кватэр;
• маленькі падземны паркінг;
• адсутнасць паблізу бальніцы.