ФінансыНерухомасць

"Іспанская квартал" - водгукі, забудоўшчык, тэрмін здачы. Горадабудаўнічы праект "А101" ВК "Іспанскія кварталы", Новая Масква

Выдатны варыянт для масквічоў - набыць новую кватэру не вельмі далёка ад цэнтра сталіцы і адначасова ў экалагічна чыстым раёне, побач з рэчкай і лесапарку. Менавіта ў такім месцы вядзе маштабнае будаўніцтва цэлага маленькага мікрараёна дэвелаперская кампанія "А101". «Іспанскія кварталы» - так яны назвалі сваё стварэнне. Прычына, чаму каля Масквы раптам з'явіцца кавалачак паўднёвай Іспаніі ў тым, што праектавалі комплекс іспанскія спецыялісты. Яны прапанавалі планіроўку мікрараёна, ідэнтычную такой у Барселоне, што і будзе рэалізавана.

Праект «А101»

У 2012 годзе да тэрыторыі сталіцы было далучана 148 тысяч гектараў зямель, размешчаных у Паўднёва-Заходнім кірунку. Іх назвалі Новай Масквой. Зараз у гэтым раёне масава ўзводзіцца адразу некалькі сучасных жылых комплексаў, адным з якіх будзе «Іспанская квартал». Новая Масква на дадзены момант вельмі перспектыўны раён, які прываблівае ўвагу многіх забудоўшчыкаў. Ўключыўся ў горадабудаўнічы праект і холдынг «А101 Девелопмент». На ўчастку ад МКАД, Калужскага і Кіеўскага шашы і да пасёлка Саларьево ён узводзіць тры буйных ВК, сярод якіх - «Масква 101», «Зялёная лінія», «Іспанскія кварталы», а таксама два таунхауса «Кронбург» і «Вяземское». Усе яны праектуюцца зачыненымі для старонніх асоб, з багатай інфраструктурай, цалкам задавальняе патрэбы кватэраўладальніка. Дома ў комплексах будуюцца параўнальна невысокімі, максімальную колькасць паверхаў 17. Таунхаусы ствараюцца па тыпу сучасных замежных пасёлкаў. Прапануем падрабязную інфармацыю пра ВК «Іспанскія кварталы».

месцазнаходжанне

Мабыць, найбольш удала абрала кампанія «А101» месца менавіта для ВК «Іспанская квартал». Водгукі тых, хто ўжо набыў там жыллё або пакуль прыглядаецца, адзначаюць блізкасць да сталіцы, што важна для ўсіх працуючых грамадзян. Будуецца комплекс на тэрыторыі Сосенского паселішчы Новай Масквы. У пяцістах метрах ад яго ляжыць вёсачка Мікола-Хаванскі, за некалькі дзесяткаў метраў - новы ВК пад назвай «Міколу парк». Адносна транспартных магістраляў комплекс размешчаны выдатна. Адразу ля яго межаў праходзіць Мікола-Хаванскага вуліца, па якой можна выехаць на Калужскае шашы. Да яго ўсяго 1300 метраў. Ад гэтай развілкі да МКАД прыкладна 3,7 км. Зараз Калужскае шашы робяць больш шырокім (будзе 8 палос), таму неўзабаве праблемы з коркамі тут павінны вырашыцца. Досыць блізка ад «Іспанскіх кварталаў» і Кіеўскае шашы, да якога па прамой крыху менш за 5 км.

транспартная даступнасць

На дадзены момант транспартныя вузлы знаходзяцца не асоба блізка ад ВК «Іспанская квартал». Водгукі дольшчыкаў адзначаюць, што без машыны дабірацца дадому з Масквы будзе цяжка, так як дзве ўжо наяўныя станцыі метро «Саларьевская» і «Цёплая постаць» знаходзяцца ад комплексу ў 5 з лішнім кіламетрах. Пешшу туды не знаходзішся, толькі на аўтобусе (№ 882Н). Пакуль яго бліжэйшая прыпынак ад комплексу хвілінах ў 10 хады. Магчыма, у далейшым яе перанясуць бліжэй і пусцяць яшчэ некалькі аўтобусаў ці маршруткі. Таксама ёсць надзея, што ў не вельмі далёкай будучыні з'явяцца новыя станцыі. Адкрыццё «Прокшино» плануецца ў 2019-м, а станцыі «Мамыри», якую будуць будаваць кітайскія спецыялісты, у 2020. Гэтую станцыю збіраюцца пракладваць ад іншай, папярэдне завецца «Вуліца Наватараў», але яна таксама пакуль у праекце.

Уладальнікам аўтамабіляў дабірацца ў Маскву трохі зручней, так як буйныя шашы размешчаны ад комплексу зусім блізка. Цяжкасці выклікаюць толькі пастаянныя коркі, якія знікнуць з завяршэннем рэканструкцыі Калужскага шашы.

экалогія

З нагоды экалагічнай чысціні раёна, дзе ўзводзіцца «Іспанская квартал», водгукі дольшчыкаў падзяліліся. Яблыкам разладу стала Хаванскі могілках, да якога ад комплексу па прамой 1700 метраў. Гэтыя могілкі ў Маскоўскай вобласці з'яўляецца найбуйнейшым, ды плюс да гэтага, яно кожны год пашыраецца. Працуе тут і крэматорый. А вясной 2016 года на яго тэрыторыі адбылося буйное пабоішча паміж азіяцкімі групоўкамі. У ход ішлі нават аўтаматы Калашнікава. Зразумела, такое суседства для будучых жыхароў «Іспанскіх кварталаў» малапрыемна, але адлегласць да сёньняшняга аб'екта пакуль прыстойнае.

Другое пытанне, хвалюючы дольшчыкаў, гэта найбуйнейшая ў галіне Саларьевская звалка, але яна размешчана ад комплексу яшчэ далей могілак. Гэтую звалку дзесяць гадоў таму зачынілі, засыпалі зямлёй, але да гэтага часу прадукты гніення атручваюць паветра ў акрузе і ваду ў рэчцы Сосенка, якая працякае ад комплексу хвілінах ў 10 хады. Так што з нагоды звалкі асцярогі дольшчыкаў ВК «Іспанскія кварталы» небеспадстаўна. Радуе той факт, што па плане развіцця сталіцы ў 2017 годзе звалку збіраюцца рэкультываваць і будаваць на тым месцы альбо горналыжныя трасы, альбо парк. Так што з гэтым пытаннем усё павінна ўладзіць яшчэ да здачы «Іспанскіх кварталаў».

Станоўчымі бакамі ў дачыненні да экалогіі з'яўляюцца размешчаны побач лесапарк, дзе можна гуляць і ўволю дыхаць чыстым паветрам, а таксама адсутнасць паблізу ад комплексу прамысловых вытворчасцяў.

забудоўшчык

Ўзводзяць «Іспанскія кварталы» забудоўшчык раней называўся «аўгуры». Кампанія была заснавана ў 1992 годзе, але ў яе падпарадкаванні тады было не будаўніцтва аб'ектаў, а пасярэдніцтва ў здзелках па нерухомасці. На дадзены час кампанія называецца «А101 Девелопмент» і выконвае поўны комплекс паслуг ад стварэння архітэктурнага праекта жылога комплексу, да рэалізацыі яго спажыўцам. У скарбонцы «А101 Девелопмент» вядомыя і ўжо даўно здадзеныя ВК «Смаленская застава», «Тры таполі», «Надзея», «Ля Дефанс». У дачыненні да новага маштабнага праекта «А101» таксама ёсць поспехі. Так, ужо здадзены таунхаусы і ВК «Зялёная лінія», а ВК «Іспанскія кварталы» і «Масква 101» будуюцца хуткімі тэмпамі. У 2015-м «А101» ўлілася ў прэстыжны холдынг «Бін», актывы якога распаўсюджваюцца на нафтавую і вугальную прамысловасць, пенсійныя фонды, гасцінічны і будаўнічы бізнэс.

Інфраструктура будучага комплексу

Паводле задумак іспанскіх архітэктараў, павінен стаць асобным маленькім мястэчкам «Іспанская квартал». Водгукі пакупнікоў асабліва адзначаюць, што інфраструктура ВК будзе багатай і разнастайнай. Усяго тут плануецца пабудаваць 40 дамоў вышынёй ад 6 да 15 паверхаў. Размяшчацца яны будуць невялікія кварталамі з утульнымі панадворкамі. Паміж кварталамі пабудуюць пешаходны бульвар, паабапал ад якога адкрыюцца кафэ, рэстараны, розныя офісы і крамы. Для дзяцей у «Іспанскіх кварталах" плануецца ўзвесці два дзіцячага садка і школу на 1200 месцаў, прычым адлегласць ад іх да ўсіх карпусоў будзе прыкладна аднолькавая. Для аматараў актыўнага адпачынку ў комплексе пабудуюць фітнес-клуб, басейн, каток, бегавыя і веласіпедныя дарожкі, тэнісны корт, множныя спортпляцоўкі.

У інфраструктуру таксама ўвойдуць крамы, паліклініка, забаўляльны цэнтр.

Дызайн тэрыторыі ВК «Іспанскія кварталы» плануецца зрабіць прыгожым і прыемным для адпачынку жыхароў. Тут высадзяць дрэвы, квітнеючыя хмызнякі, разаб'юць палісад і клумбы, усталююць лаўкі, малыя архітэктурныя формы, для малышей створаць маляўнічыя дзіцячыя пляцоўкі.

Многіх дольшчыкаў цікавіць паркінг. Яго збіраюцца зрабіць падземным ў некалькі ўзроўняў. Плануецца, што тут знойдуць месца 2500 аўтамабіляў. Акрамя таго, у дамах бізнес-класа таксама будуць невялікія падземныя паркінгі.

Наземнай паркоўкі ў комплексе не прадугледжана.

інфраструктура паблізу

Па плане «А101», «Іспанскія кварталы» ўзводзяцца там, дзе раней амаль не было аб'ектаў сацыяльнай сферы. Зараз паблізу комплексу з'явіліся некалькі таунхаусов, бліжэйшыя сярод якіх - «Лясныя паляны» і «Вяземское». Іх тэрыторыя абгароджана, таму жыхарам «Іспанскіх кварталаў» карыстацца «чужы» інфраструктурай будзе цяжка. Тое ж можна сказаць і пра ВК-суседзе «Міколу парк», дзе запланавана ўзвесці гандлёвы цэнтр.

Калі комплекс «Іспанскія кварталы» будзе цалкам здадзены, і «А 101» пабудуе ўсе абяцаныя аб'екты - крамы, школы, дзіцячыя сады, спартыўныя цэнтры, - для жыхароў «Кварталаў» нязручнасці скончацца. Тым, хто ўселіцца ў дамы першай чаргі, можна параіць некалькі бліжэйшых гандлёвых кропак у Мікола-Хаванскі, рынак «Фуд-Сіці», крама «Холад» за паўтара кіламетра, аб'екты сацыяльнай сферы ў пасёлку «Газаправод», да якога каля 2000 метраў.

дызайн

Архітэктары прапанавалі пабудаваць у комплексе 40 карпусоў сярэдняй паверхавасці, мінімум 6, максімум 15 паверхаў. Усе дамы і кватэры ў «Іспанскіх кварталах» будуць двух класаў - «бізнэс» і «камфорт». Адрозненне складуць ўнутраная планіроўка, вышыня столяў, цана, дызайн аздаблення МОПов. Акрамя таго, у дамах класа «бізнэс» прадугледжаны падземныя паркінгі. У карпусах любога класа мяркуецца рабіць прасторныя холы вышынёй ад 4,5 метра з пакоем Консьерж, ўсталёўваць ліфты (фірма OTIS) па адным у шасціпавярховы будынак і па два (пасажырскі і грузавы) у пятнадцатиэтажных. Усе будынкі ўзводзяцца маналітным спосабам, але апорныя сцены ў іх не будуць з'яўляцца апорамі. Гэтую ролю возьмуць на сябе пілоны, што дасць магчымасць ствараць у кватэры індывідуальныя планіроўкі. Толькі кухні, ванны і санвузлы (месцы, куды падведзена вада) будуць здавацца гатовымі, гэта значыць без наступных перапланіровак. Вонкавыя сцены плануюць мантаваць з ячэістага бетону, які адрозніваецца добрай парапранікальнасцю, высокай цеплаізаляцыяй, лёгкасцю мантажу. На жаль, адным з недахопаў такога матэрыялу з'яўляецца высокая гукапранікальнасць і вільгацяёмістасць, але будаўнікі будуць пакрываць гэтыя блокі керамаграніту, клінкернай пліткай, фактурнай тынкоўкай.

«Іспанскія кварталы» планіроўкі кватэр

Паколькі ў генплане забудоўшчыка большасць кватэр будуецца без міжпакаёвых перагародак, складана сказаць, як усё будзе выглядаць у канчатковым выніку. У комплексе прапануюцца:

- аднапакаёвыя агульнай плошчай (S) ад 22 м 2 да 51 м 2;

- двухпакаёвыя S - ад 31 м 2 да 59 м 2;

- трохпакаёвыя S - ад 71 м 2 да 73 м 2;

- чатырохпакаёвыя S - 101 м 2.

Запланавана рабіць сумешчаныя санвузлы, кухні ад 8м 2 да 19 м 2 (па форме яны могуць быць вузкімі і доўгімі альбо больш-менш квадратнымі), на лоджыях і ў пакоях ўсталёўваць панарамныя вокны. Вышыня столяў у жыллё класа «камфорт» да 2,8 метра, а класа «бізнэс» - 3 метра. Вокны могуць выходзіць як на розныя бакі дома, так і на адну.

варыянты аздаблення

Акрамя таго, жадаючыя могуць купіць у ВК «Іспанскія кварталы» кватэры з аздабленнем. Кампанія абуладкавала дэманстрацыйныя залы з шоў-рум, дзе можна і паглядзець, і памацаць, як будзе выглядаць гатовая кватэра. Прапануюцца тры варыянты:

1. «Барселона». Акцэнт зроблены на яркія, пераважна бірузовыя тоны з кантраснымі элементамі дэкору, сцены «пад цэглу», таксама ў тон дызайне бірузовыя, у санвузле каляровы кафля.

2. «Мадрыд». Тут асноўная тэма - кантраст. Падлогі на кухні, як шахматная дошка, будуць спалучаць белую і цёмную плітку, сцены, дзверы, падлогі вытрыманы ў цёмных танах з кантрасным дэкорам.

3. «Валенсія». Гэты варыянт прыдуманы ў светлых пастэльных танах, усё проста і з густам.

іпатэка

У ВК «Іспанскія кварталы» кошты лічацца сярэднімі сярод аналагічных жылых карпусоў. На пачатак будаўніцтва кошт 1 м 2 тут была 71 500 рублёў, а кошт кватэры пачыналася ад 1 999 200 рублёў. Але, як ужо ўвайшло ў практыку, чым далей прасоўваецца будоўля, тым вышэй становяцца кошты. Пазнаваць іх для абранай кватэры трэба ў офісе продажаў, што знаходзіцца на тэрыторыі будаўніцтва. Купіць кватэру можна толькі пасля афармлення ДДУ (трэба заплаціць за яго 55 000 рублёў). Спосабаў куплі некалькі:

- 100% перадаплата;

- іпатэка (звычайная і ваенная);

- растэрміноўка (дзейнічае да канчатковай здачы ўсяго аб'екта, на рэшту выплачваецца 15%).

З «А101 Дэвелапмент" супрацоўнічаюць банкі:

  • «РСХБ» (тут афармляюць ваенную іпатэку).
  • «Газпромбанк».
  • «ВТБ24».
  • «Металлинвестбанк».
  • «Адраджэнне».
  • «Уралсіба».
  • «Ашчадбанк».
  • «Адкрыццё».
  • «ДельтаКредит».
  • «Транскапиталбанк».
  • «Сургутнефтегаз».
  • «Абсалют».
  • «МКБ».
  • «Райффайзен Банк».

Іпатэчныя ўмовы ўсюды розныя. У сярэднім крэдытуюць на 20 гадоў, першапачатковы ўзнос бяруць 20%, стаўка - ад 10,6 да 13%.

ход будаўніцтва

Паводле ацэнак назіральнікаў, вельмі добра рухаюцца справы на будоўлі ВК «Іспанскія кварталы». Тэрмін здачы першай чаргі тут намечаны на IV квартал гэтага, 2017 года. Сюды ўвойдуць 7 карпусоў (4 у першым тэрытарыяльным квартале і 3 у другім). На студзень будаўнікі цалкам скончылі ўзвядзенне гэтых карпусоў, прыступілі да унутраным работах і вонкавай аздабленні.

Другая чарга намечана на III квартал наступнага 2018 года. Сюды ўвайшлі 9 карпусоў класа «бізнэс». Зараз вядзецца іх узвядзенне.

Трэцяя чарга будзе здадзена ў I квартале 2019 года. Яна ўключыць 9 карпусоў.

водгукі

ВК «Іспанскія кварталы» карыстаецца высокім попытам. Кватэры тут разбіраюць стабільна добра. Плюсы комплексу:

- добрая экалогія;

- зручная інфраструктура;

- надзейны забудоўшчык;

- можна выбраць кватэры і з аздабленнем, і без яе;

- хуткія тэмпы будаўніцтва.

Мінусы комплексу:

- няма побач зручных транспартных вузлоў;

- слабая інфраструктура тут побач;

- магчымасць у перспектыве далейшага будаўніцтва вакол, а значыць, пагаршэнне экалогіі.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.delachieve.com. Theme powered by WordPress.