Дома ў Іспаніі на беразе мора: віды, апісанне, кошт, водгукі

Дома ў Іспаніі, ды яшчэ на беразе мора, з'яўляюцца марай для многіх людзей. І гэта можна зразумець. Бо Іспанія - сонечная, ветлая, яркая краіна, з багатай гісторыяй і культурнай спадчынай. Так што жаданне людзей пераехаць жыць у гэтыя месцы цалкам вытлумачальна. Што ж, варта больш падрабязна разгледзець пытанне, які тычыцца таго, колькі каштуе нерухомасць у Іспаніі, дзе купляць жыллё і, нарэшце, што неабходна для афармлення дома за мяжой.

цэнавыя фактары

Такім чынам, важна разумець, што дома ў Іспаніі маюць розную вартасць. І яна, згодна з водгуках, залежыць ад таго, дзе знаходзіцца нерухомасць, у наколькі папулярным месцы, якая яе агульная плошча, а таксама непасрэдна ўладкаванне. Так, напрыклад, тыя аб'екты, якія размешчаны на ціхім ўзбярэжжа, удалечыні ад мегаполісаў, каштуюць нашмат менш, у адрозненне ад тых дамоў, што размешчаны ў прэстыжных раёнах або развітых, густанаселеных гарадах. Таксама кошт вар'іруецца ў залежнасці ад колькасці паверхаў, аддаленасці ад мора, наяўнасці гаража, басейна або асобнай, уласнай паркоўкі.

Але выбар ёсць, прычым вялікі. А ўсё таму, што дома ў Іспаніі ўжо даўно сталі своеасаблівым трэндам. Падобныя аб'екты, асабліва ў багатых і прэстыжных раёнах, набываюць багатыя людзі і знатакі выдатнага з усяго свету. І прычына тут не толькі ў модзе. Водгукі сведчаць, што тут вельмі прыемны, мяккі клімат, багацце найчыстых, прасторных пляжаў, высокі ўзровень жыцця і выдатна развітая інфраструктура.

Адзін з самых папулярных курортаў

Коста-Бланка з'яўляецца адной з самых папулярных міжземнаморскіх "палос" іспанскага ўзбярэжжа. Тут, мабыць, самыя прэстыжныя дома ў Іспаніі. Але і кошт адпаведная. Магчыма, не для ўкормленага еўрапейскага кашалька, але вось для расейцаў, асабліва з сярэднестатыстычным заробкам, ўжо дакладна. Дапусцім, двухпавярховая віла ў горадзе Кальпе, агульная плошча ўчастка якой складае 1237 квадратны метраў, пяць жылых пакояў, чатыры спальні, дзве ванныя, басейн, цалкам дагледжаны ўчастак і 200 метраў да мора. Даволі-такі раскошнае апісанне! Але і кошт аналагічная: такі дом у Іспаніі абыйдзецца прыблізна ў 280 000 еўра, і гэта толькі кошт нерухомасці (не уключаючы аплату прац рыэлтара, падрыхтоўкі дакументаў і т. Д.).

дарагія варыянты

У прынцыпе, любыя дома ў Іспаніі на беразе мора не з танных. Але, як той казаў, дасканаласці няма мяжы, і нерухомасці гэты выраз таксама тычыцца. Можна знайсці асабняк і за мільён еўра - гэта не край. Але ўзяць, напрыклад, дом з больш сціплымі "паказчыкамі", чым у вышэйапісанай вілы. У ім будзе ўсяго тры жылыя пакоі, толькі дзве спальні, тыя ж 2 ванныя, і да мора не 200, а 1500 метраў. Плошча ўчастка менш, прычым нашмат, - яна складае толькі 800 квадратных метраў. Але чаму тады гэты дом у Іспаніі каштуе 370 тысяч еўра? На 100 000 даражэй папярэдняга, больш багатага па апісанні. Тут усё залежыць ад афармлення ўчастка. Пальмы, экзатычныя расліны і дрэвы, асаблівы стыль вілы, добрыя рэстараны і клубы непадалёк - вось за што даводзіцца пераплачваць такія грошы, за якія можна яшчэ і ў дадатак нядрэнную кватэру купіць у той жа Іспаніі. Так што, папярэджваюць водгукі, выбіраючы нерухомасць у гэтай курортнай краіне, неабходна старанна вывучаць усе прапановы і звяртаць увагу на ўсе падобныя нюансы.

Выбар да 100 000 еўра

Далёка не кожны чалавек, які хоча стаць уладальнікам дома на ўзбярэжжа Іспаніі, размяшчае сотнямі тысяч еўра. На першы погляд здаецца, што гэта не так і шмат. Але калі ўспомніць, які на сённяшні дзень курс, то перад вачыма адразу ўзнікае параўнанне: 100 000 еўра - гэта 7 800 000 рублёў. Калі вы плануеце выдаткаваць прыблізна такую суму на набыццё нерухомасці ў Іспаніі, то можаце радавацца: такія прапановы таксама маюцца.

Напрыклад, дом за 95 000 еўра, які знаходзіцца ў Альмера. Невялікае мястэчка на паўднёвым усходзе краіны з насельніцтвам 200 000 чалавек. Утульны, курортны, добра развіты - тут можна за цалкам прымальную (у параўнанні з вышэйапісанымі варыянтамі) цану набыць дом у 100 метрах ад пляжу, з адкрываным на славутасці выглядам. Тры пакоі, 85 квадратных жылых метраў - гэтага цалкам хопіць, каб адчуць сябе шчаслівым гаспадаром жыцця.

У той жа Коста-Бланку можна знайсці невялікі катэдж плошчай 109 кв. м і прама на беразе мора. 140 000 еўра - рэальная цана за такі домік.

Раскоша для мільянераў

Але які самы дарагі дом у Іспаніі? Кошт яго можа вылічацца дзесяткамі мільёнаў. Усё залежыць ад прымхаў багацея, які пажадаў стаць яго гаспадаром. Але і на продаж выстаўляюць катэджы з асабнякамі, разлічаныя на рэальных пакупнікоў. Да прыкладу, віла ў Барселоне за амаль што два мільёны еўра. Прыгарад, у 200 метрах - мора, маляўнічы від на лес. 360 кв. м жылой прасторы, шэсць ўтульных пакояў, фешэнэбельны стыль цалкам задаволяць запыт чалавека, якія шануюць стыль і моднае афармленне дамоў.

У Жироне, згодна з водгуках, не менш танная нерухомасць. Дом, узведзены ў сучасным, раскошным стылі, агульная плошча якога складае 400 кв. м, можа абыйсціся ў 2,3 мільёна еўра. 1 500 000 еўра - цана вілы, размешчанай на ўзвышшы ў Барселоне. У Іспаніі гэта называецца "домік у гарах". Такі кошт даводзіцца выплачваць за шыкоўны від на мора, шэсць пакояў і 620 квадратных метраў жылой прасторы.

Іспанскія дызайнеры любяць ствараць праекты дамоў у касмічным і неакласічным стылі. Вялізныя вілы, якія выдалі наш прастадушны рускі чалавек прыме за які-небудзь офісны цэнтр. Яшчэ б, бо такія дамы могуць пахваліцца жылой плошчай 1200 квадратных метраў! Прытым што ўсярэдзіне будзе ўсяго шэсць пакояў. Такі дом прадаецца ў Гаве за 13 мільёнаў еўра "усяго толькі".

Як выбіраць нерухомасць?

Такім чынам, пра тое, якая цана дома ў Іспаніі на беразе мора можа быць максімальнай, было ўжо сказана. А цяпер хацелася б расказаць і пра тое, як трэба выбіраць нерухомасць. Калі верыць водгуках, то, вядома, неабходна звяртаць увагу на інфраструктуру, аддаленасць ад мора, арыентацыю хаты ў адносінах да сонца і на якасць жылога комплексу. Іх называюць у гэтай краіне рэзідэнцыямі. Вышэй было сказана, што ў адным доме можа быць шэсць пакояў, сауна, СПА, спартыўная пляцоўка, а ў іншым - сціплы басейн і акуратны кветнік. Лагічна, што ўсё гэта ўплывае на так званы комунидад - нешта накшталт квартплаты. Ён можа вар'іравацца ад дваццаці і да 1500 еўра за год! Вада з электрычнасцю, дарэчы, аплачваюцца заўсёды асобна.

асаблівасці выбару

Таксама, разглядаючы дома ў Іспаніі ля мора, варта надаваць больш увагі варыянтам, якія размяшчаюцца ў зялёнай зоне, непадалёк ад школ, дзіцячых пляцовак, крам. Лепш, калі вокны дома будуць размешчаны перпендыкулярна берагавой марской лініі. Выбіраючы такі дом, чалавек атрымлівае магчымасць атрымліваць асалоду ад свежага марскога брызу, які не толькі добра асвяжае, але яшчэ і з'яўляецца карысным (бо стрымае часцінкі ёду, мінералаў і солі). Водгукі раяць купляць вілу з басейнам, таму што плаваць у моры летам занадта пакутай, так як вада награваецца часам да залішне высокіх тэмператур. А вось басейн можна напоўніць такой вадой, які я пажадаю: хоць ледзяной, хоць кіпенем.

працэс афармлення

Першае, што неабходна для афармлення нерухомасці ў Іспаніі, - гэта надзейны агент, спецыяліст у гэтай сферы, які і зоймецца ўрэгуляваннем ўсіх якія ўзнікаюць па ходзе справы пытанняў. Другое - прыляцець у краіну загадзя, недзе за тыдзень да запланаванай куплі, каб праглядзець максімальную колькасць варыянтаў і выбраць найбольш прыдатны.

Потым - зрабіць перадаплату. На рахунак прадаўца адпраўляецца 3-6 тысяч еўра, пасля чаго чалавек атрымлівае на рукі дагавор рэзервавання вілы. Потым трэба адкрыць рахунак у банку (абавязкова ў іспанскай) і пакласці на яго суму, якая спатрэбіцца для аплаты пакупкі. А затым - атрымаць NIE. Гэта значыць падатковы нумар замежніка. Гэта неабходны дакумент, бо толькі пры яго наяўнасці магчыма актываваць рахунак у банку. А затым ужо прызначаецца дата і час сустрэчы для падпісання галоўнага дагавора. Завяршэннем працэсу афармлення лічыцца момант перадачы пакупніком банкаўскага чэка на паказаную суму наўзамен якога яму ўручаюць ключы ад катэджа.

дакументы

Каб не турбавацца з нагоды таго, было нешта забыта ці не, неабходна папярэдне праверыць усе дакументы. Першы, самы важны - гэта сапраўдны замежны пашпарт. Другі - даведка з месца працы. У ёй павінны быць паказаныя такія дадзеныя, як імя па бацьку, памер заработнай платы, а таксама займаемая пасада. Яшчэ спатрэбіцца даведка аб даходах. Калі чалавек не уладкаваны афіцыйна, то можна прад'явіць і любое іншае пацверджанне яго заможнасці, напрыклад, дагавор продажу аўтамабіля, гаража, кватэры: не важна, што гэта будзе, але самае галоўнае - даказаць прадстаўнікам іспанскага банка, што грошы на куплю маюцца.

А каб атрымаць праславуты NIE, трэба будзе запоўніць анкету, прад'явіць замежпаспарт, два каляровых здымка (памер - 3 х 4), бронь квіткоў на зваротны шлях, выпіску з банка і папярэдні кантракт рэзервавання катэджа. Вось, у прынцыпе, і ўсё. Не так ужо і складана, як магло здацца на першы погляд.