ФінансыНерухомасць

Арэнда вытворчага памяшканне: ад агляду аб'ектаў да заключэння дагавораў

Кожны прадстаўнік бізнесу сутыкаецца з праблемай - займаныя вытворчыя ці офісныя плошчы сталі малыя. З'яўляецца задача падбору і пераезду ў новыя памяшканні.

Арэнда вытворчага памяшканне - гэта вельмі важнае рашэнне, якое даводзіцца прымаць у прафесійнай дзейнасці. Перш чым прыняць яго, неабходна ўдакладніць мноства важных пытанняў. Вы павінны атрымаць дакладныя і зразумелыя адказы на ўсе вашы пытанні, пачынаючы ад умоў арэнднага дагавора і заканчваючы сумай і тэрмінамі аплаты. Гэта дапаможа пазбегнуць непажаданых канфліктаў паміж бакамі.

Арэнда вытворчых памяшканняў за рысай горада - аптымальны варыянт. Чым далей ад цэнтра горада знаходзіцца аб'ект, тым ніжэй яго кошт.

Арэнда вытворчых складоў для кожнай кампаніі вельмі важная. Для пачатку вам варта вызначыцца: на які тэрмін вам патрэбен склад, якой плошчы і для якіх груп тавараў. Напрыклад, сантэхніка, трубы, краны могуць захоўвацца ў неацяпляемым памяшканні, а для прадуктаў спатрэбіцца спецыяльнае абсталяванне і больш строгія патрабаванні да санітарным стане памяшкання, медыцынскія прэпараты могуць захоўвацца толькі ў сертыфікаваных памяшканнях.

Калі чалавек, які вядзе з вамі перамовы, не можа адказаць на пытанні, якія вас пытанні, то гэта памяшканне вам не падыходзіць. Арэнда вытворчага памяшканне - пытанне, які не церпіць недакладнасцяў і няяснасцей. Бо ваша мэта - не толькі атрымаць неабходныя плошчы, але і супрацоўніцтва з надзейным арэндадаўцам.

Часцей за ўсё ў гэтым пытанні вырашальную ролю гуляе кошт. Самавітыя кампаніі загадзя ведаюць, якую суму яны могуць аплаціць за арэнду. Калі гэтая сума перавышае закладзеную ў бюджэце, то цалкам натуральна, што здзелка асуджаная.

Пры заключэнні дагавора трэба быць асабліва пільнымі ў адносінах да так званым «схаваным плацяжах». Нярэдка бывае так: дагавор падпісваецца на выгадных для кампаніі умовах, а затым высвятляецца, што спатрэбяцца дадатковыя, ня абумоўленыя раней выдаткі.

Арэнда вытворчага памяшканне прадугледжвае высвятленне на этапе перамоў наступных пытанняў:

- неабходна даведацца базавую кошт арэнды, то ёсць плату за фактычна выкарыстоўваную плошчу;

- высвятліце, ці могуць ўмовы арэнды быць прадметам перамоваў і таргоў;

- атрымаеце дакладны адказ на пытанне "ці маюцца якія-небудзь плацяжы, якія вам давядзецца плаціць разам з арэндай";

- даведайцеся дакладную суму ў працэнтах, наколькі можа быць павышана арэндная плата па аб'ектыўных прычынах на працягу года;

- ўрэгулюе пытанне з аплатай камунальных плацяжоў. Калі арэндадаўца кажа пра тое, што ў арэндную плату ўваходзіць толькі частка плацяжоў, вы павінны ведаць, якія менавіта.

Арэнда вытворчага памяшканне дае вам права на папярэдніх перамовах задаваць любыя пытанні, якія вас цікавяць. Лепш, калі такі "апытальнік" вы падрыхтаваць загадзя. У выпадку, калі вы адчуеце, што меркаваны арэндадаўца дае ўніклівыя адказы ці нешта хавае, то самы час - заняцца пошукам іншых плошчаў.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 be.delachieve.com. Theme powered by WordPress.