Як правільна і бяспечна прадаць долю ў кватэры?

На думку вопытных рыэлтараў, гэта адна з самых складаных здзелак. На жаль, далёка не заўсёды ўласнікі кватэры да моманту здзелкі захоўваюць добрыя адносіны. Часцяком здзелка ўскладняецца яшчэ і тым, што ў натуральным выглядзе долі не выдзелены, і таму немагчыма з дакладнасцю сказаць, дзе канчаецца доля аднаго ўласніка і пачынаецца доля іншага.

Ці можна прадаць долю ў кватэры?

Так, такая здзелка магчымая. Сёння мы паспрабуем разабрацца, як гэта зрабіць правільна. Па законах Расійскай Федэрацыі нерухомасць, якая знаходзіцца ва ўласнасці некалькіх асоб, належыць ім як ўласнасць агульная. Яна бывае сумеснай або долевай. Часцей за ўсё муж і жонка, якія адважыліся на развод, з'яўляюцца сумеснымі ўласнікамі, у выпадку калі нерухомасць набывалася падчас шлюбу. Калі такая кватэра прадаецца цалкам, а сума, якую атрымае кожны з мужа і жонкі, загадзя агаворана, то праблем не ўзнікне. Калі ж сваю долю вырашыў прадаць адзін з мужа і жонкі, то перад пачаткам здзелкі неабходна перааформіць кватэру ў долевую ўласнасць і вызначыць, якая менавіта доля належыць саўладальнікам.

прызначаем цану

Пасля гэтага ўласнік ўсталёўвае кошт сваёй частцы і прапануе выкупіць яе іншым уласнікам. Шукаць старонняга пакупніка закон дазваляе толькі пасля таго, як саўладальнікі адмовіліся ад куплі. Абвясьціць саўладальнікаў аб жаданні прадаць сваю долю прадавец павінен у пісьмовай форме. Калі на працягу месяца ўдзельнікі меркаванага пагаднення адмаўляюцца ад куплі, то праз трыццаць дзён пасля ўручэння абвесткі доля можа быць прададзеная пабочнай асобе.

Рыэлтары ведаюць, што прадаць долю ў кватэры без пісьмовай адмовы ад куплі саўладальнікаў немагчыма. Але вельмі часта і ўручыць пісьмовае паведамленне аб продажы саўладальнікам бывае вельмі няпроста. Многія з іх усімі магчымымі спосабамі імкнуцца адмовіцца ад атрымання пiсьмовага паведамлення.

Калі не патрабуецца апавяшчэнне саўласніка?

Калі дольшчык «дорыць» сваю ўзаконеных долю зусім старонняму асобе, то ён можа не апавяшчаць саўладальніка пра свой намер. У гэтым выпадку натарыяльна афармляецца дагавор дарэння і праз банкаўскую вочка перадаюцца грошы. Але ўсе ўдзельнікі падобнай здзелкі павінны быць гатовыя да таго, што яе можна аспрэчыць у судовым парадку.

схема закладу

Прадаць долю ў кватэры магчыма, выкарыстоўваючы схему закладу. У гэтым выпадку пакупнік перадае прадаўцу грашовыя сродкі на аснове зваротнасці ў абмен на долю ў кватэры. Затым падпісваецца Адступное пагадненне. Грошы застаюцца ў прадаўца, а частка кватэры пераходзіць залогатрымальніка.

Прадаць долю ў кватэры сваяку

У наш час найбольш распаўсюджаны наступныя магчымыя варыянты перадачы долі ў кватэры:

• ўспадкоўванне;
• купля-продаж;
• рэнта;
• дарэнне.

Для таго каб тэрмінова прадаць долю ў кватэры, неабходна значна знізіць яе рэальную цану. У гэтым выпадку вы зможаце хутчэй знайсці пакупнікоў сярод сваіх сваякоў або на баку.

Як вынікае з усяго вышэйсказанага, прадаць долю ў кватэры магчыма, хоць працэс гэты досыць складаны.